สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=3235 out_tok=1641 at=2026-07-26T06:33:47 --> # SSPF กำไรสุทธิ Q3/2564 หาย 52.73% รับผลกระทบโควิด-19-รายได้ค่าเช่าลด ## รายได้ค่าเช่าและบริการวูบหนัก เหตุผู้เช่ารายใหญ่ไม่ต่อสัญญา-มาตรการ WFH ฉุดอาคารแอทสาทร กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ศาลาแอทสาทร (SSPF) รายงานผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2564 มีกำไรสุทธิ 10.51 ล้านบาท ลดลง 11.72 ล้านบาท หรือ 52.73% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีสาเหตุหลักมาจากรายได้ค่าเช่าและบริการที่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ จากการที่ผู้เช่ารายใหญ่ไม่ต่อสัญญาเช่า รวมถึงผลกระทบจากการแพร่ระบาดของโควิด-19 ที่ส่งผลต่อการดำเนินงานของอาคารแอทสาทร ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน หัวใจสำคัญที่ทำให้อัตราผลกำไรของ SSPF ในไตรมาส 3 ปี 2564 ปรับตัวลดลงอย่างมีนัยสำคัญ คือ **การลดลงของรายได้ค่าเช่าและค่าบริการ** ซึ่งเป็นรายได้หลักของกองทุน โดยมีมูลค่าลดลงถึง 11.72 ล้านบาท หรือ 52.73% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน สาเหตุหลักที่ทำให้รายได้ลดลงมาจาก 2 ปัจจัยสำคัญ ได้แก่: 1. **การไม่ต่อสัญญาเช่าพื้นที่และบริการของผู้เช่ารายใหญ่:** การสูญเสียผู้เช่ารายใหญ่ส่งผลโดยตรงต่อรายได้ค่าเช่าที่ควรจะได้รับ 2. **ผลกระทบจากการแพร่ระบาดของโรคโควิด-19:** การระบาดระลอกใหม่ตั้งแต่เดือนมีนาคม 2564 ทำให้หน่วยงานราชการต้องออกมาตรการปิดสถานที่ชั่วคราวและขอความร่วมมือให้พนักงานทำงานจากที่บ้าน (Work From Home) อย่างเต็มที่ ส่งผลให้อาคารแอทสาทรขาดรายได้ที่ควรจะได้รับ เช่น ค่าสาธารณูปโภค และรายได้อื่น ๆ สำหรับแนวโน้มในอนาคต **ยังไม่ชัดเจนว่าจะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่** เนื่องจากปัจจัยหลักมาจากสถานการณ์การแพร่ระบาดของโควิด-19 ที่ยังคงมีความไม่แน่นอน และการตัดสินใจของผู้เช่ารายใหญ่ในการต่อสัญญาเช่า ซึ่งเป็นปัจจัยภายนอกที่ควบคุมได้ยาก อย่างไรก็ตาม หากสถานการณ์โควิด-19 คลี่คลายและมีการกลับมาทำงานที่สำนักงานมากขึ้น อาจส่งผลดีต่อรายได้ค่าเช่าในอนาคตได้ ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิลดลง 52.73%:** กองทุนรวมมีกำไรสุทธิ 10.51 ล้านบาท ลดลง 11.72 ล้านบาท เมื่อเทียบกับไตรมาส 3 ปี 2563 * **รายได้ค่าเช่าและบริการหดตัว:** เป็นสาเหตุหลักที่ทำให้กำไรลดลง โดยมีปัจจัยจากการไม่ต่อสัญญาเช่าของผู้เช่ารายใหญ่ และผลกระทบจากมาตรการ Work From Home จากสถานการณ์โควิด-19 * **อาคารแอทสาทรได้รับผลกระทบ:** ขาดรายได้ค่าสาธารณูปโภคและรายได้อื่น ๆ จากมาตรการควบคุมการแพร่ระบาด ## ภาพรวมผลประกอบการ กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ศาลาแอทสาทร (SSPF) รายงานผลประกอบการสำหรับงวด 3 เดือน สิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2564 มีกำไรสุทธิ 10.51 ล้านบาท ลดลง 11.72 ล้านบาท หรือคิดเป็นการลดลง 52.73% เมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อนหน้า การเปลี่ยนแปลงนี้มีสาเหตุหลักมาจากการลดลงของรายได้ค่าเช่าและค่าบริการ ซึ่งเป็นผลกระทบโดยตรงจากการที่ผู้เช่ารายใหญ่ไม่ต่อสัญญาเช่า รวมถึงมาตรการ Work From Home ที่ส่งผลกระทบต่อรายได้อื่น ๆ ของอาคารแอทสาทร ## โอกาส เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุถึงโอกาสในการเติบโต หรือโครงการใหม่ ๆ ที่จะเกิดขึ้นในอนาคต ## ความเสี่ยง ความเสี่ยงหลักที่ระบุในเอกสารคือ **ความเสี่ยงจากการแพร่ระบาดของโรคโควิด-19** ซึ่งส่งผลกระทบต่อการดำเนินงานของอาคาร และอาจทำให้รายได้ค่าเช่าและบริการลดลงอย่างต่อเนื่อง นอกจากนี้ **ความเสี่ยงจากการที่ผู้เช่ารายใหญ่ไม่ต่อสัญญาเช่า** ก็เป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลกระทบต่อรายได้ของกองทุน ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * การตัดสินใจของผู้เช่ารายใหญ่เกี่ยวกับการต่อสัญญาเช่าในอนาคต * แนวโน้มการกลับมาทำงานที่สำนักงาน (Return to Office) และผลกระทบต่อการใช้พื้นที่เช่า * สถานการณ์การแพร่ระบาดของโควิด-19 และมาตรการของภาครัฐที่อาจส่งผลต่อการดำเนินงานของอาคาร * ความสามารถในการหาผู้เช่ารายใหม่มาทดแทน หรือการปรับกลยุทธ์การตลาดเพื่อดึงดูดผู้เช่า ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) ในฐานะกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (REIT) ที่มีสินทรัพย์หลักคืออาคารสำนักงาน (อาคารแอทสาทร) ผลประกอบการของ SSPF จึงขึ้นอยู่กับปัจจัยสำคัญดังนี้: * **อัตราการเช่า (Occupancy Rate) และรายได้ค่าเช่า:** การที่ผู้เช่ารายใหญ่ไม่ต่อสัญญาเช่าส่งผลโดยตรงต่ออัตราการเช่าและรายได้ค่าเช่าที่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ * **ผลกระทบจากปัจจัยภายนอก:** สถานการณ์โควิด-19 และมาตรการควบคุมโรค เช่น การ Work From Home ส่งผลกระทบต่อความต้องการใช้พื้นที่สำนักงาน และอาจทำให้เกิดการขอปรับลดค่าเช่า หรือการยกเลิกสัญญาเช่า * **Backlog:** เอกสารไม่ได้ระบุถึง Backlog ในส่วนของการโอนกรรมสิทธิ์โครงการ เนื่องจาก SSPF เป็นกองทุนที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้เช่า ไม่ใช่ผู้พัฒนาโครงการเพื่อขาย ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงิน เช่น สินทรัพย์ หนี้สิน อัตราส่วนหนี้สินต่อทุน (D/E) หรือกระแสเงินสดจากการดำเนินงาน การลงทุน และการจัดหาเงิน ## สรุปท้าย SSPF ในไตรมาส 3 ปี 2564 เผชิญกับแรงกดดันด้านรายได้จากการที่ผู้เช่ารายใหญ่ไม่ต่อสัญญาเช่า ประกอบกับผลกระทบจากการแพร่ระบาดของโควิด-19 ที่ทำให้รายได้ค่าเช่าและบริการลดลงอย่างมาก ส่งผลให้กำไรสุทธิหดตัวลงกว่าครึ่งเมื่อเทียบกับปีก่อน แม้ว่าสถานการณ์โควิด-19 อาจคลี่คลายในอนาคต แต่ความไม่แน่นอนของการต่อสัญญาเช่าและการกลับมาใช้พื้นที่สำนักงานตามปกติ ยังคงเป็นปัจจัยสำคัญที่ต้องจับตาอย่างใกล้ชิด