สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=3480 out_tok=1718 at=2026-07-26T06:07:02 --> # SRIPANWA พลิกขาดทุนสุทธิ 251.71 ล้านบาทในรอบปี 2564 รับผลกระทบหลักจากขาดทุนจากการลงทุนและมูลค่าทรัพย์สิน ## ขาดทุนสุทธิจากการดำเนินงานลดลง 251.71 ล้านบาท YoY หลังรับรู้ผลขาดทุนจากการตัดลูกหนี้และมูลค่าทรัพย์สินที่ลดลง ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โรงแรมศรีพันวา (SRIPANWA) รายงานผลประกอบการสำหรับงวด 12 เดือน สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2564 มีการลดลงในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานจำนวน 103.47 ล้านบาท เทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อนที่มีการเพิ่มขึ้น 148.23 ล้านบาท คิดเป็นการลดลงรวม 251.71 ล้านบาท หรือร้อยละ 169.80 โดยมีปัจจัยหลักมาจากผลขาดทุนที่ยังไม่เกิดขึ้นจากการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน และการรับรู้ผลขาดทุนจากการตัดรายการลูกหนี้จากการให้เช่า ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจหลักที่ทำให้ผลประกอบการของ SRIPANWA ในงวด 12 เดือน ปี 2564 เปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญ คือ **การรับรู้ผลขาดทุนจากการลงทุนสุทธิที่ลดลงถึง 266.80 ล้านบาท** เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยมีสาเหตุหลักมาจากการ **ตัดรายการลูกหนี้จากการให้เช่าจำนวน 272.41 ล้านบาท** นอกจากนี้ ยังมี **ขาดทุนสุทธิที่ยังไม่เกิดขึ้นจากเงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จำนวน 89 ล้านบาท** ซึ่งเพิ่มขึ้นจากปีก่อนเล็กน้อย ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การเปลี่ยนแปลงนี้เกิดจากสองปัจจัยหลักตามที่ฝ่ายจัดการระบุ: ประการแรก คือ **การตัดรายการลูกหนี้จากการให้เช่า** ซึ่งส่งผลให้เกิดผลขาดทุนจากการลงทุนสุทธิจำนวนมากในปี 2564 การตัดรายการนี้เกิดขึ้นจากการประเมินสถานะลูกหนี้ที่อาจไม่สามารถเรียกเก็บได้ ประการที่สอง คือ **การประเมินมูลค่าทรัพย์สิน** โดยผู้ประเมินอิสระภายนอกเมื่อวันที่ 31 กรกฎาคม 2564 ซึ่งใช้วิธีพิจารณาจากรายได้ (Income Approach) ส่งผลให้เกิดขาดทุนสุทธิที่ยังไม่เกิดขึ้นจากการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน ซึ่งแม้จะลดลงเมื่อเทียบกับปีก่อน แต่ยังคงเป็นปัจจัยที่ส่งผลกระทบต่อผลประกอบการ ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **ลักษณะครั้งคราว** การรับรู้ผลขาดทุนจากการตัดรายการลูกหนี้จำนวนมากในปี 2564 มีแนวโน้มที่จะเป็น **ลักษณะครั้งคราว** เนื่องจากเป็นการดำเนินการเพื่อปรับปรุงคุณภาพสินทรัพย์และลูกหนี้ อย่างไรก็ตาม การประเมินมูลค่าทรัพย์สินที่ส่งผลให้เกิดขาดทุนที่ยังไม่เกิดขึ้นนั้น อาจเกิดขึ้นต่อเนื่องได้ในอนาคต ขึ้นอยู่กับการประเมินมูลค่าทรัพย์สินโดยผู้ประเมินอิสระภายนอกในแต่ละรอบ ซึ่งจะส่งผลกระทบต่อผลประกอบการในลักษณะที่ยังไม่แน่นอน ## Highlight สำคัญ * **สินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานลดลง 251.71 ล้านบาท YoY:** จากเพิ่มขึ้น 148.23 ล้านบาท เป็นลดลง 103.47 ล้านบาท * **ขาดทุนจากการลงทุนสุทธิ 14.47 ล้านบาท:** เทียบกับกำไร 252.33 ล้านบาทในปีก่อน คิดเป็นการลดลง 266.80 ล้านบาท * **รับรู้ผลขาดทุนจากการตัดลูกหนี้ 272.41 ล้านบาท:** เป็นสาเหตุหลักของการขาดทุนจากการลงทุน * **ขาดทุนสุทธิที่ยังไม่เกิดขึ้นจากเงินลงทุน 89 ล้านบาท:** เพิ่มขึ้น 15.08 ล้านบาท จากปีก่อน ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับงวด 12 เดือน ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม ถึง 31 ธันวาคม 2564 ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โรงแรมศรีพันวา (SRIPANWA) มีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในผลการดำเนินงาน โดยสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานลดลง 251.71 ล้านบาท เมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อน ซึ่งเคยมีการเพิ่มขึ้น 148.23 ล้านบาท ปัจจัยหลักที่ส่งผลกระทบคือการรับรู้ผลขาดทุนจากการลงทุนสุทธิที่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ จากกำไร 252.33 ล้านบาทในปี 2563 เป็นขาดทุน 14.47 ล้านบาทในปี 2564 คิดเป็นการลดลง 266.80 ล้านบาท โดยมีสาเหตุสำคัญมาจากการตัดรายการลูกหนี้จากการให้เช่าจำนวน 272.41 ล้านบาท นอกจากนี้ กองทรัสต์ยังมีขาดทุนสุทธิที่ยังไม่เกิดขึ้นจากการประเมินมูลค่าทรัพย์สินจำนวน 89 ล้านบาท ซึ่งเพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากปีก่อน ## โอกาส เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุถึงโอกาสในการเติบโต หรือโครงการใหม่ๆ ที่จะเกิดขึ้นในอนาคต ## ความเสี่ยง เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุถึงความเสี่ยงที่ฝ่ายจัดการระบุไว้โดยตรง อย่างไรก็ตาม จากข้อมูลที่ปรากฏ อาจอนุมานได้ถึงความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการบริหารจัดการลูกหนี้และการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อผลประกอบการในอนาคตได้ ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * การบริหารจัดการลูกหนี้และการเรียกเก็บหนี้ในอนาคต * ผลการประเมินมูลค่าทรัพย์สินโดยผู้ประเมินอิสระภายนอกในรอบถัดไป * แนวโน้มการดำเนินงานของธุรกิจโรงแรมและอสังหาริมทรัพย์ภายใต้สภาวะเศรษฐกิจปัจจุบัน ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) ในส่วนของผลการดำเนินงานของ SRIPANWA ในงวด 12 เดือน ปี 2564 พบว่ามีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญจากการรับรู้ผลขาดทุนจากการตัดรายการลูกหนี้จากการให้เช่าจำนวน 272.41 ล้านบาท ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อผลขาดทุนจากการลงทุนสุทธิที่ลดลงอย่างมากเมื่อเทียบกับปีก่อน นอกจากนี้ การประเมินมูลค่าทรัพย์สินโดยผู้ประเมินอิสระภายนอกเมื่อวันที่ 31 กรกฎาคม 2564 ด้วยวิธีพิจารณาจากรายได้ (Income Approach) ทำให้เกิดขาดทุนสุทธิที่ยังไม่เกิดขึ้นจากเงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จำนวน 89 ล้านบาท ซึ่งเป็นปัจจัยที่ส่งผลกระทบต่อสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานโดยรวม ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสดของกองทรัสต์ ## สรุปท้าย SRIPANWA ในงวด 12 เดือน ปี 2564 เผชิญกับการเปลี่ยนแปลงผลประกอบการอย่างมีนัยสำคัญ โดยมีสาเหตุหลักมาจากการรับรู้ผลขาดทุนจากการตัดรายการลูกหนี้จากการให้เช่าจำนวนมาก และผลขาดทุนที่ยังไม่เกิดขึ้นจากการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน แม้ว่าการเปลี่ยนแปลงนี้จะมีลักษณะเป็นครั้งคราว แต่ก็ส่งผลให้สินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานลดลงอย่างมากเมื่อเทียบกับปีก่อน นักลงทุนควรติดตามการบริหารจัดการลูกหนี้และการประเมินมูลค่าทรัพย์สินในอนาคตอย่างใกล้ชิด เพื่อประเมินแนวโน้มผลประกอบการของกองทรัสต์ต่อไป