สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=6239 out_tok=2981 at=2026-07-27T12:53:30 --> # SRIPANWA Q2/2564 กำไรสุทธิพุ่ง 76% รับยอดโอนอสังหาฯ โตต่อเนื่อง ## รายได้-กำไรโตเด่นจากการโอนโครงการ Kave และ Atmoz ขณะที่ต้นทุนที่ดิน-ก่อสร้างคุมได้ดี บริษัท ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โรงแรมศรีพันวา (SRIPANWA) รายงานผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2564 มีกำไรสุทธิ 257.97 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 76.13% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีรายได้จากการขายและบริการรวม 1,107.23 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 21.56% ปัจจัยหลักมาจากการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะโครงการ Kave และ Atmoz ที่ก่อสร้างแล้วเสร็จและทยอยโอนกรรมสิทธิ์ได้ดี ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน กลุ่มธุรกิจ: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของ SRIPANWA ในไตรมาส 2/2564 คือ **การเติบโตอย่างแข็งแกร่งของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นผลมาจากการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะโครงการ Kave และ Atmoz ที่ก่อสร้างแล้วเสร็จและทยอยโอนกรรมสิทธิ์ได้ดี ประกอบกับการบริหารจัดการต้นทุนที่มีประสิทธิภาพ ทำให้กำไรขั้นต้นและกำไรสุทธิปรับตัวสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ** **ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น:** ฝ่ายจัดการระบุว่ารายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาส 2/2564 เท่ากับ 1,078.39 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 18.61% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน เป็นผลมาจากการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดจากโครงการทั้งหมด 16 โครงการ จำนวน 498 ยูนิต โดยเฉพาะโครงการ Kave Town Space และ Kave Town Shift ที่ก่อสร้างแล้วเสร็จตั้งแต่ปลายปี 2563 และต้นปี 2564 ยังคงมีการโอนอย่างต่อเนื่อง นอกจากนี้ โครงการ Atmoz แจ้งวัฒนะ, Atmoz รัชดา-ห้วยขวาง ก็เป็นโครงการขนาดใหญ่ที่ช่วยหนุนยอดโอนกรรมสิทธิ์ ปัจจัยที่ส่งเสริมการโอนกรรมสิทธิ์ ได้แก่ อัตราดอกเบี้ยที่อยู่ในระดับต่ำ และโปรโมชั่นต่างๆ ที่บริษัทจัดให้ลูกค้าเพื่อส่งเสริมการโอนกรรมสิทธิ์ แม้จะอยู่ในช่วงสถานการณ์การแพร่ระบาดของ COVID-19 ก็ตาม ในด้านต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์ ลดลง 1.91% เป็นผลจากการบริหารต้นทุนที่มีประสิทธิภาพมากขึ้น ทั้งการจัดหาที่ดินและการบริหารจัดการต้นทุนการก่อสร้าง ส่งผลให้อัตรากำไรขั้นต้น (Gross Profit Margin) ปรับตัวสูงขึ้นจาก 38.38% ในไตรมาส 2/2563 เป็น 47.09% ในไตรมาส 2/2564 โดยอัตรากำไรขั้นต้นที่ดีขึ้นสะท้อนถึงการกำหนดราคาขายที่เหมาะสม การควบคุมต้นทุนและค่าใช้จ่ายให้สอดคล้องกับแผนพัฒนาโครงการ รวมถึงสัดส่วนต้นทุนที่ดินที่ต่ำกว่าโครงการในอดีต และอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ Project Finance ที่ต่ำลง **จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่:** **มีโอกาสต่อเนื่อง** โดยมีปัจจัยสนับสนุนจากโครงการ Kave และ Atmoz ที่ยังคงมีการโอนอย่างต่อเนื่อง และการบริหารจัดการต้นทุนที่ดินและต้นทุนการก่อสร้างที่มีประสิทธิภาพ ซึ่งเป็นปัจจัยเชิงโครงสร้างที่ฝ่ายจัดการให้ความสำคัญ อย่างไรก็ตาม การโอนกรรมสิทธิ์ในอนาคตยังคงขึ้นอยู่กับปัจจัยภายนอก เช่น สถานการณ์ COVID-19 และกำลังซื้อของผู้บริโภค ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิพุ่ง 76.13% YoY:** ในไตรมาส 2/2564 มีกำไรสุทธิ 257.97 ล้านบาท จาก 146.47 ล้านบาทในปีก่อน * **รายได้จากการขายโต 18.61% YoY:** รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ 1,078.39 ล้านบาท จาก 909.15 ล้านบาทในปีก่อน * **อัตรากำไรขั้นต้นสูงขึ้น:** อยู่ที่ 47.09% เทียบกับ 38.38% ในปีก่อน เป็นผลจากการบริหารต้นทุนที่ดินและค่าก่อสร้าง * **ต้นทุนขายลดลง 1.91% YoY:** แม้รายได้เพิ่มขึ้น แต่ต้นทุนขายลดลงจากการบริหารต้นทุนที่มีประสิทธิภาพ * **ต้นทุนการจัดจำหน่ายลดลง 9.03% YoY:** สาเหตุหลักจากการไม่มีค่านายหน้าลูกค้าต่างชาติในไตรมาสนี้ * **ค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้น 27.61% YoY:** สอดคล้องกับการขยายตัวของกลุ่มบริษัท ## ภาพรวมผลประกอบการ **งวด 3 เดือน (ไตรมาส 2/2564):** * **รายได้จากการขายและบริการ:** 1,107.23 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 21.56% จาก 910.83 ล้านบาทในปีก่อน * **กำไรขั้นต้น:** 524.38 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 48.95% จาก 352.05 ล้านบาทในปีก่อน * **อัตรากำไรขั้นต้น:** 47.09% สูงกว่า 38.38% ในปีก่อน * **กำไรสุทธิ:** 257.97 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 76.13% จาก 146.47 ล้านบาทในปีก่อน * **อัตรากำไรสุทธิ:** 23.17% สูงกว่า 15.97% ในปีก่อน **งวด 6 เดือน (ครึ่งแรกปี 2564):** * **รายได้จากการขายและบริการ:** 2,280.98 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 51.85% จาก 1,502.13 ล้านบาทในปีก่อน * **กำไรขั้นต้น:** 1,093.77 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 74.62% จาก 626.36 ล้านบาทในปีก่อน * **อัตรากำไรขั้นต้น:** 46.34% * **กำไรสุทธิ:** 578.27 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 161.68% จาก 220.99 ล้านบาทในปีก่อน * **อัตรากำไรสุทธิ:** 24.50% ## โอกาส * **การโอนกรรมสิทธิ์โครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ:** โครงการ Kave Town Space, Kave Town Shift, Atmoz แจ้งวัฒนะ, Atmoz รัชดา-ห้วยขวาง เป็นโครงการขนาดใหญ่ที่ยังคงมีการโอนอย่างต่อเนื่อง * **อัตราดอกเบี้ยต่ำ:** ยังคงเป็นปัจจัยสนับสนุนการตัดสินใจโอนกรรมสิทธิ์ของลูกค้า * **โปรโมชั่นส่งเสริมการขาย:** ช่วยกระตุ้นยอดโอนกรรมสิทธิ์ * **การบริหารต้นทุนที่มีประสิทธิภาพ:** การจัดหาที่ดินและการบริหารต้นทุนการก่อสร้างที่ส่งผลให้อัตรากำไรขั้นต้นสูงขึ้น * **การขยายตัวของกลุ่มบริษัท:** การเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายในการบริหารสอดคล้องกับการเติบโตของธุรกิจ ## ความเสี่ยง * **สถานการณ์การแพร่ระบาดของ COVID-19:** อาจส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อและความเชื่อมั่นของผู้บริโภค รวมถึงการดำเนินงานก่อสร้างและการโอนกรรมสิทธิ์ * **ความผันผวนของอัตราดอกเบี้ย:** การปรับขึ้นของอัตราดอกเบี้ยอาจส่งผลต่อภาระต้นทุนทางการเงินของลูกค้า * **การแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์:** การแข่งขันที่สูงอาจส่งผลต่อราคาขายและอัตรากำไร * **ต้นทุนการก่อสร้างที่อาจปรับสูงขึ้น:** ความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้างและค่าแรง ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **ยอดโอนกรรมสิทธิ์ในไตรมาสถัดไป:** โดยเฉพาะโครงการที่กำลังจะแล้วเสร็จและโครงการใหม่ * **การบริหารจัดการต้นทุน:** การควบคุมต้นทุนที่ดิน ค่าก่อสร้าง และค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร * **ผลกระทบจากสถานการณ์ COVID-19:** ต่อการดำเนินงานและกำลังซื้อ * **แผนการเปิดตัวโครงการใหม่:** และการตอบรับของตลาด * **อัตราดอกเบี้ย:** และนโยบายทางการเงินของธนาคารแห่งประเทศไทย ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์:** ในไตรมาส 2/2564 มีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ 1,078.39 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 18.61% จากปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดในหลายโครงการอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะแบรนด์ Kave (Kave Town Space และ Kave Town Shift) และโครงการ Atmoz ที่ก่อสร้างแล้วเสร็จและทยอยโอนกรรมสิทธิ์ได้ดี การที่ลูกค้าตัดสินใจโอนกรรมสิทธิ์ในช่วงสถานการณ์ COVID-19 สะท้อนถึงปัจจัยสนับสนุน เช่น อัตราดอกเบี้ยต่ำ และโปรโมชั่นที่บริษัทจัดให้ **ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์:** ลดลง 1.91% เป็นผลจากการบริหารต้นทุนที่มีประสิทธิภาพ ทั้งการจัดหาที่ดินและการบริหารจัดการต้นทุนการก่อสร้าง ซึ่งประกอบด้วยต้นทุนที่ดิน ค่าก่อสร้าง ดอกเบี้ยจ่าย และค่าพัฒนาอื่นๆ การควบคุมต้นทุนนี้ส่งผลโดยตรงต่ออัตรากำไรขั้นต้นที่ปรับตัวสูงขึ้น **กำไรขั้นต้น:** เพิ่มขึ้น 48.95% และอัตรากำไรขั้นต้นสูงขึ้นเป็น 47.09% จาก 38.38% ในปีก่อน ปัจจัยสำคัญคือโครงการส่วนใหญ่ที่ก่อสร้างแล้วเสร็จตั้งแต่ช่วงปลายปี 2563 เป็นต้นมา มีอัตรากำไรขั้นต้นสูงกว่าโครงการในอดีต เนื่องจากสัดส่วนต้นทุนที่ดินต่ำกว่า และการบริหารจัดการต้นทุนค่าก่อสร้าง รวมถึงอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ Project Finance ที่ต่ำลง **ต้นทุนในการจัดจำหน่าย:** ลดลง 9.03% แม้รายได้เพิ่มขึ้น สาเหตุหลักมาจากการที่ในไตรมาส 2/2563 มีค่านายหน้าลูกค้าต่างชาติจำนวนมาก ซึ่งในไตรมาส 2/2564 ไม่มีรายการดังกล่าว **ค่าใช้จ่ายในการบริหาร:** เพิ่มขึ้น 27.61% สอดคล้องกับการขยายตัวของกลุ่มบริษัท โดยมีรายการหลักคือเงินเดือนพนักงาน ค่าใช้จ่ายสำนักงาน และค่าใช้จ่ายบริการหลังการขาย ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด **สินทรัพย์รวม:** ณ สิ้นไตรมาส 2/2564 อยู่ที่ 10,059.77 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 23.28% จากสิ้นปี 2563 โดยมีรายการเพิ่มขึ้นหลักจากเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด เงินลงทุนระยะสั้น (จากการออกหุ้น IPO) และสินค้าคงเหลือ (โครงการที่กำลังก่อสร้าง เช่น Sukhumvit 50 และ Kave TU) **หนี้สินรวม:** ณ สิ้นไตรมาส 2/2564 อยู่ที่ 5,618.46 ล้านบาท ลดลง 4.18% จากสิ้นปี 2563 แม้จะมีเงินเบิกเกินบัญชีและเงินกู้ยืมระยะสั้น/ยาวเพิ่มขึ้น แต่ส่วนของหนี้สินระยะยาวที่ถึงกำหนดชำระในหนึ่งปีลดลงอย่างมีนัยสำคัญ **ส่วนของผู้ถือหุ้น:** ณ สิ้นไตรมาส 2/2564 อยู่ที่ 4,441.31 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 93.38% จากสิ้นปี 2563 เป็นผลหลักจากการออกหุ้นสามัญเพิ่มทุนเพื่อเสนอขายหุ้น IPO ซึ่งส่งผลให้ทุนจดทะเบียนและส่วนเกินมูลค่าหุ้นเพิ่มขึ้น รวมถึงกำไรสะสมที่เพิ่มขึ้น ## สรุปท้าย SRIPANWA โชว์ผลประกอบการไตรมาส 2/2564 เติบโตโดดเด่น โดยมีกำไรสุทธิพุ่งสูงถึง 76.13% จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะโครงการ Kave และ Atmoz ประกอบกับการบริหารจัดการต้นทุนที่ดินและค่าก่อสร้างได้อย่างมีประสิทธิภาพ ทำให้อัตรากำไรขั้นต้นปรับตัวสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ แม้จะเผชิญกับสถานการณ์ COVID-19 แต่ปัจจัยสนับสนุนอย่างอัตราดอกเบี้ยต่ำและโปรโมชั่นต่างๆ ยังคงช่วยหนุนยอดโอนกรรมสิทธิ์ อย่างไรก็ตาม นักลงทุนควรจับตาความเสี่ยงจากสถานการณ์ COVID-19 และการแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงการบริหารจัดการต้นทุนในระยะยาว เพื่อประเมินแนวโน้มการเติบโตในอนาคต