สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=3427 out_tok=1715 at=2026-07-26T06:37:12 --> # SRIPANWA Q3/2565 พลิกขาดทุนสุทธิเป็นกำไรจากการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน ## ทรัสต์โรงแรมศรีพันวา Q3/2565 กำไรสุทธิพุ่ง 104% หลังรับรู้ผลขาดทุนลูกหนี้ลดลง และกำไรจากมูลค่าทรัพย์สินที่เพิ่มขึ้น ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โรงแรมศรีพันวา (SRIPANWA) รายงานผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2565 พลิกกลับมามีสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานเพิ่มขึ้น 14 ล้านบาท จากที่เคยลดลง 296 ล้านบาทในปีก่อนหน้า คิดเป็นการเติบโตถึง 104% โดยมีปัจจัยหลักมาจากการรับรู้ผลขาดทุนจากการตัดจำหน่ายลูกหนี้จากการให้เช่าที่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ รวมถึงกำไรที่ยังไม่เกิดขึ้นจากการประเมินมูลค่าทรัพย์สินที่เพิ่มขึ้น ซึ่งเป็นผลมาจากการประเมินมูลค่าทรัพย์สินตามวิธีรายได้ ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ทำให้ผลประกอบการของ SRIPANWA ในไตรมาส 3 ปี 2565 พลิกจากขาดทุนสุทธิเป็นกำไร คือ **การลดลงอย่างมีนัยสำคัญของผลขาดทุนจากการตัดจำหน่ายลูกหนี้จากการให้เช่า** ประกอบกับ **การเพิ่มขึ้นของกำไรที่ยังไม่เกิดขึ้นจากการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน** โดยสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานเพิ่มขึ้น 310 ล้านบาท เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การเปลี่ยนแปลงนี้มีสาเหตุหลัก 2 ประการ: * **การลดลงของผลขาดทุนจากการตัดจำหน่ายลูกหนี้จากการให้เช่า:** ในไตรมาส 3 ปี 2565 กองทรัสต์รับรู้ผลขาดทุนจากการตัดรายการลูกหนี้จากการให้เช่าจำนวน 15 ล้านบาท ลดลงอย่างมากจาก 207 ล้านบาทในปีก่อนหน้า คิดเป็นการลดลง 192 ล้านบาท หรือ 92% ซึ่งสะท้อนถึงการบริหารจัดการลูกหนี้ที่ดีขึ้น หรือการตั้งสำรองที่เหมาะสมกับสถานการณ์ * **การเพิ่มขึ้นของกำไรที่ยังไม่เกิดขึ้นจากเงินลงทุน:** กองทรัสต์มีกำไรที่ยังไม่เกิดขึ้นจากเงินลงทุนจำนวน 30 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 119 ล้านบาท หรือ 133% เมื่อเทียบกับปีก่อนที่มีขาดทุนสุทธิที่ยังไม่เกิดขึ้น 89 ล้านบาท การเปลี่ยนแปลงนี้เกิดจากการประเมินมูลค่าทรัพย์สินโดยผู้ประเมินอิสระภายนอก เมื่อวันที่ 1 สิงหาคม 2565 โดยใช้วิธีพิจารณาจากรายได้ (Income Approach) สำหรับทรัพย์สินที่ลงทุนในครั้งแรกและครั้งเพิ่มเติม ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **ลักษณะครั้งคราว** โดยปัจจัยหลักที่ส่งผลให้ผลประกอบการพลิกกลับมาเป็นบวกในไตรมาสนี้ มาจากการรับรู้ผลขาดทุนจากลูกหนี้ที่ลดลง ซึ่งอาจเป็นผลจากการตั้งสำรองที่เหมาะสม หรือการปรับปรุงการบริหารจัดการลูกหนี้ ซึ่งอาจไม่เกิดขึ้นในลักษณะเดียวกันทุกไตรมาส ส่วนการเพิ่มขึ้นของกำไรที่ยังไม่เกิดขึ้นจากการประเมินมูลค่าทรัพย์สินนั้น เป็นผลจากการประเมินมูลค่าตามรอบ ซึ่งมูลค่าทรัพย์สินอาจมีการเปลี่ยนแปลงขึ้นลงได้ตามสภาวะตลาดและผลการดำเนินงานของทรัพย์สินในอนาคต ## Highlight สำคัญ * **พลิกมีกำไรสุทธิ:** สินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานเพิ่มขึ้น 14 ล้านบาท ในไตรมาส 3/2565 เทียบกับขาดทุน 296 ล้านบาทในปีก่อนหน้า คิดเป็นการเติบโต 104% * **ขาดทุนลูกหนี้ลดลง:** ผลขาดทุนจากการตัดจำหน่ายลูกหนี้จากการให้เช่าลดลง 192 ล้านบาท เหลือ 15 ล้านบาท * **มูลค่าทรัพย์สินเพิ่มขึ้น:** กำไรที่ยังไม่เกิดขึ้นจากการประเมินมูลค่าทรัพย์สินเพิ่มขึ้น 119 ล้านบาท เป็น 30 ล้านบาท * **การประเมินมูลค่าทรัพย์สิน:** การประเมินมูลค่าทรัพย์สินครั้งล่าสุดเมื่อ 1 ส.ค. 2565 ใช้วิธี Income Approach ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับงวดระยะเวลา 3 เดือน ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม ถึง 30 กันยายน 2565 ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โรงแรมศรีพันวา (SRIPANWA) มีสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานเพิ่มขึ้น 14 ล้านบาท เมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อนที่มีการลดลงในสินทรัพย์สุทธิ 296 ล้านบาท คิดเป็นการเพิ่มขึ้น 310 ล้านบาท หรือ 104% โดยการเปลี่ยนแปลงนี้มีสาเหตุหลักมาจากการรับรู้ผลขาดทุนจากการตัดรายการลูกหนี้จากการให้เช่าที่ลดลง 192 ล้านบาท และกำไรที่ยังไม่เกิดขึ้นจากเงินลงทุนที่เพิ่มขึ้น 119 ล้านบาท ## โอกาส เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุถึงโอกาสในการเติบโต หรือแผนการดำเนินงานในอนาคตโดยตรง ## ความเสี่ยง เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุถึงความเสี่ยงที่ฝ่ายจัดการได้ระบุไว้โดยตรง อย่างไรก็ตาม การพึ่งพิงการประเมินมูลค่าทรัพย์สินเพื่อสะท้อนผลประกอบการ อาจมีความเสี่ยงหากมูลค่าทรัพย์สินมีการปรับลดลงในอนาคต ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * แนวโน้มการบริหารจัดการลูกหนี้และการตั้งสำรองในไตรมาสถัดไป * ผลกระทบจากการประเมินมูลค่าทรัพย์สินในรอบถัดไป * การดำเนินงานของทรัพย์สินภายใต้การบริหารของ SRIPANWA ในสภาวะเศรษฐกิจปัจจุบัน ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) สำหรับ SRIPANWA ซึ่งเป็นทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โรงแรม การเปลี่ยนแปลงผลประกอบการในไตรมาสนี้ไม่ได้มาจากรายได้จากการดำเนินงานหลัก เช่น ค่าเช่า หรือ Occupancy Rate โดยตรง แต่มาจากรายการที่เกี่ยวข้องกับการบัญชีและการประเมินมูลค่าทรัพย์สินเป็นหลัก * **การตัดจำหน่ายลูกหนี้:** การลดลงของผลขาดทุนจากการตัดจำหน่ายลูกหนี้จากการให้เช่า เป็นปัจจัยบวกสำคัญที่ช่วยพลิกผลประกอบการ การบริหารจัดการลูกหนี้และการเรียกเก็บเงินค่าเช่าจึงเป็นประเด็นที่ต้องติดตาม * **การประเมินมูลค่าทรัพย์สิน:** การรับรู้กำไรที่ยังไม่เกิดขึ้นจากการประเมินมูลค่าทรัพย์สินตามวิธีรายได้ (Income Approach) สะท้อนถึงมุมมองของผู้ประเมินต่อศักยภาพรายได้ในอนาคตของทรัพย์สิน การประเมินมูลค่านี้จะส่งผลต่อสินทรัพย์สุทธิของกองทรัสต์ในแต่ละงวด ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสดของกองทรัสต์ ## สรุปท้าย SRIPANWA ในไตรมาส 3 ปี 2565 พลิกกลับมามีผลประกอบการเป็นบวกจากการเพิ่มขึ้นของสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงาน โดยมีปัจจัยขับเคลื่อนหลักมาจากการลดลงของผลขาดทุนจากการตัดจำหน่ายลูกหนี้ และการรับรู้กำไรที่ยังไม่เกิดขึ้นจากการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน ซึ่งเป็นรายการที่อาจมีลักษณะครั้งคราว นักลงทุนควรติดตามแนวโน้มการบริหารจัดการลูกหนี้และผลการประเมินมูลค่าทรัพย์สินในอนาคตอย่างใกล้ชิด