สรุป Opportunity Day

PROUD: ผลประกอบการ Q2/2569 เติบโตเด่นด้วยโครงการ ROMM Convent พร้อมลุยขยายพอร์ตบ้านหรูและภูเก็ต

### 1. Highlights
- รายได้รวมในไตรมาส 2/2569 อยู่ที่ 1,729 ล้านบาท ลดลง 17% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แต่เพิ่มขึ้น 37% จากไตรมาสก่อนหน้า โดยได้รับแรงขับเคลื่อนหลักจากโครงการ ROMM Convent ที่เริ่มโอนกรรมสิทธิ์ตั้งแต่ปลายเดือนพฤษภาคม [พูด]
- กำไรสุทธิในไตรมาส 2/2569 เติบโตอย่างก้าวกระโดด 314% เมื่อเทียบกับปีก่อน และเพิ่มขึ้น 96% จากไตรมาสก่อนหน้า มาอยู่ที่ 106 ล้านบาท พร้อมทั้งทำอัตรากำไรสุทธิ (Net Profit Margin) ปรับตัวดีขึ้นมาอยู่ที่ 6.2% [พูด]
- ผลประกอบการงวดครึ่งปีแรกของปี 2569 บริษัทมีรายได้รวม 2,994 ล้านบาท ลดลง 21% จากปีก่อน แต่มีกำไรสุทธิเติบโต 78% จากปีก่อน มาอยู่ที่ 161 ล้านบาท ซึ่งสูงเกือบเท่ากับกำไรทั้งปีของปีก่อนหน้าแล้ว [พูด]
- ยอด Backlog ณ สิ้นไตรมาส 2/2569 มีมูลค่ารวม 4,008 ล้านบาท โดยแบ่งเป็นสัดส่วนที่จะรับรู้รายได้ในปีนี้ประมาณ 72% หรือราว 2,800 ล้านบาท ซึ่งช่วยสร้างความมั่นใจในการรับรู้รายได้ต่อเนื่อง [พูด]
- ด้านฐานะทางการเงินมีความแข็งแกร่งและระมัดระวัง โดยอัตราส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยสุทธิต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (Net Debt to Equity) ปรับลดลงต่อเนื่องจาก 1.6 เหลือ 1.1 ในไตรมาสนี้ [พูด]
- บริษัทมีวงเงินสินเชื่อโครงการรวม 5,788 ล้านบาท และมีวงเงินสินเชื่อพร้อมใช้ (Available Credit Line) มากกว่า 3,100 ล้านบาท จากธนาคารพาณิชย์ขนาดใหญ่หลายแห่ง [พูด]
- การกระจายพอร์ตสินค้าครอบคลุมทั้งคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ และตากอากาศ (หัวหิน, ภูเก็ต) รวมถึงบ้านเดี่ยวระดับลักชัวรี ช่วยลดความเสี่ยงและสร้างการเติบโตที่สมดุล [พูด]
- ผู้บริหารแสดงความมั่นใจในการบริหารจัดการโครงการผ่านบริษัทลูก "Prompt Solution Management" ที่ช่วยดูแลบริหารทรัพย์สินและสร้างผลตอบแทนการปล่อยเช่า (Rental Yield) ในระดับสูงให้กับลูกค้า [พูด]

- ผู้บริหาร (คุณภูมิพัฒน์ และคุณพสุ) นำเสนอข้อมูลด้วยความมั่นใจและเตรียมตัวมาอย่างดี พร้อมอธิบายรายละเอียดตัวเลขและกลยุทธ์เชิงลึกในทุกโครงการ ข้อมูลมีความชัดเจน น่าเชื่อถือ และสะท้อนภาพการบริหารงานที่มีวินัยทางการเงินสูง

### 2. Hero Story
ฮีโร่สตอรี่ของไตรมาสนี้คือ "โครงการ ROMM Convent" ซึ่งเป็นคอนโดมิเนียมระดับ Luxury Wellness Residences บนทำเลใจกลาง CBD คอนเวนต์-สาทร ที่เพิ่งเริ่มทยอยโอนกรรมสิทธิ์ในช่วงปลายเดือนพฤษภาคมที่ผ่านมา โดยโครงการนี้เป็นปัจจัยหลักที่ช่วยผลักดันให้รายได้ในไตรมาส 2 ฟื้นตัวขึ้น 37% จากไตรมาสก่อน และส่งผลให้กำไรสุทธิเติบโตอย่างโดดเด่นถึง 314% YoY นอกจากนี้ โครงการดังกล่าวยังช่วยเพิ่มอัตรากำไรขั้นต้นเนื่องจากเป็นโครงการที่บริษัทพัฒนาเอง 100% รวมถึงได้รับการบันทึกชื่ออยู่ใน Global Wellness Directory ของ Global Wellness Institute อีกด้วย [พูด]

### 3. Outlook
- ตั้งเป้าหมายรายได้รวมทั้งปี 2569 ไว้ที่ประมาณ 6,500 ล้านบาท โดยมีแบ็กล็อกรองรับแล้วส่วนหนึ่งและมุ่งเน้นการขายยูนิตที่เหลือ (Unsold) [พูด]
- วางเป้าหมายรายได้ในปีถัดไป (2570) ไว้ที่ประมาณ 2,800 ล้านบาท จากแบ็กล็อกและโครงการพร้อมโอน [พูด]
- เตรียมงบลงทุนสำหรับการซื้อที่ดิน (Land Bank) ใจกลางเมืองในช่วงไตรมาส 3 ของปีนี้ ประมาณ 2,500 ล้านบาท เพื่อพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ในอนาคต [พูด]
- มีแผนจะเปิดตัวโครงการใหม่ (New Project) ช่วงปลายปี 2569 คือโครงการคอนโดมิเนียม "นภา" ที่หัวหิน [พูด]
- โครงการแนวราบแบรนด์ "วารัน (Varunn)" แจ้งวัฒนะ-ราชพฤกษ์ ที่เปิดขายมาแล้วประมาณ 2 ไตรมาส จะทยอยเปิดขายและก่อสร้างแบบเป็นเฟส (Phased Launch) เพื่อควบคุมต้นทุนและสต็อก [พูด]

### 4. ความเสี่ยง
- ความเสี่ยงด้านกำลังซื้อในประเทศที่มีความระมัดระวัง (Cautious) จากปัญหาหนี้ครัวเรือนและภาวะเศรษฐกิจที่เติบโตช้า [พูด]
- ความเสี่ยงจากการปฏิเสธสินเชื่อของธนาคาร (Mortgage Rejection) แม้ในปัจจุบันกลุ่มลูกค้าลักชัวรีของบริษัทจะยังไม่ได้รับผลกระทบและมีการโอนสดในสัดส่วนที่สูงก็ตาม [พูด]

### 5. Q&A Highlights
- คำถาม (36:22): "การโอนกรรมสิทธิ์ของโครงการ ROMM Convent ใน Q2 ที่ผ่านมาส่งผลต่ออัตรากำไรขั้นต้นของบริษัทอย่างไร และใน Q3 สัดส่วนรายได้จากโครงการนี้จะเป็นตัวขับเคลื่อนหลักต่อเนื่องหรือไม่?" [พูด]
- คำตอบ: "ใน Q2 Gross Margin อยู่ที่ 26% ดีขึ้นจาก Q1 ที่ 19% เนื่องจากรับรู้รายได้จาก ROMM Convent เข้ามาเกือบครึ่งหนึ่ง และใน Q3 โครงการนี้จะยังคงเป็น Contribution หลักที่จะช่วยให้ Gross Margin และกำไรสุทธิเติบโตดีขึ้นต่อเนื่องจากครึ่งปีแรก" [พูด]
- คำถาม (37:37): "แบ็กล็อก 4,000 ล้านบาท จะรับรู้ใน Q3 เท่าไหร่ และอัตราดอกเบี้ยที่ลดลงเหลือ 1.1 จะช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยได้เท่าไหร่?" [พูด]
- คำตอบ: "แบ็กล็อกที่จะรับรู้รายได้ในครึ่งปีหลังอยู่ที่ประมาณ 2,800 ล้านบาท ส่วนอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนที่ลดลงเหลือ 1.1 ทำให้ค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยลดลงประมาณ 15 ล้านบาทต่อไตรมาส และ Net Debt ลดลงประมาณ 900 ล้านบาทในแต่ละไตรมาส" [พูด]
- คำถาม (38:33): "สถานการณ์การปฏิเสธสินเชื่อ (Mortgage Rejection) ส่งผลกระทบต่อกลุ่มลูกค้าลักชัวรีของบริษัทอย่างไร?" [พูด]
- คำตอบ: "ไม่มีผลกระทบ เนื่องจากสัดส่วนลูกค้าโอนสดของโครงการรอมม์คอนแวนต์สูงถึง 41% และหากรวมลูกค้าต่างชาติที่โอนสดทั้งหมด จะคิดเป็นสัดส่วนการโอนสดรวมกว่า 60% ส่วนเงินกู้ที่เหลืออีก 59% ยังไม่พบสัญญาณ Mortgage Rejection ในเซกเมนต์นี้เลย" [พูด]
- คำถาม (40:20): "นอกเหนือจาก ROMM Convent และ V E H H A แล้ว บริษัทมีแผนเปิดโครงการใหม่เพิ่มเติมนอกจากที่หัวหินหรือไม่?" [พูด]
- คำตอบ: "ที่ดินที่หัวหินมีอยู่แล้วและรอเปิดโครงการในช่วงปลายปีนี้ ส่วนที่ดินใหม่ใจกลางเมืองในกรุงเทพฯ อยู่ระหว่างเจรจาซื้อในช่วงไตรมาส 3 นี้เพื่อเตรียมเปิดตัวในปีหน้า" [พูด]