สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=3348 out_tok=1900 at=2026-07-25T23:02:38 --> # WHAIR Q1/2566 กำไรสุทธิโต 5.94% รับรายได้ค่าเช่า-บริการเพิ่ม จากการลงทุนใหม่ ## กองทรัสต์ WHAIR โชว์ผลงาน Q1/2566 กำไรสุทธิ 143.16 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 5.94% จากปีก่อน รับอานิสงส์รายได้ค่าเช่าและบริการเติบโตจากการลงทุนเพิ่มเติมในทรัพย์สิน บริษัท ดับบลิวเอชเอ อินดัสเตรียล รีท แมนเนจเม้นท์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ของทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ดับบลิวเอชเอ อินดัสเตรียล (WHAIR) เปิดเผยผลประกอบการไตรมาส 1 ปี 2566 มีกำไรจากการลงทุนสุทธิ 143.16 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 8.03 ล้านบาท หรือ 5.94% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากการรับรู้รายได้จากการลงทุนเพิ่มเติมในทรัพย์สินครั้งที่ 4 ซึ่งส่งผลให้รายได้ค่าเช่าและบริการปรับตัวสูงขึ้น ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน กลุ่มธุรกิจ: อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรม เลนส์ sector สำหรับหาหัวใจ: เน้นรายได้ค่าเช่า, occupancy rate, การลงทุนใหม่, การรับรู้รายได้ ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ทำให้ผลประกอบการของกองทรัสต์ WHAIR ในไตรมาส 1 ปี 2566 มีกำไรสุทธิเพิ่มขึ้น 5.94% มาจากการเติบโตของรายได้จากการดำเนินงาน โดยเฉพาะรายได้ค่าเช่าและบริการที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การเพิ่มขึ้นของรายได้ค่าเช่าและบริการเป็นผลมาจากการรับรู้รายได้จากการลงทุนเพิ่มเติมในทรัพย์สินครั้งที่ 4 ซึ่งเกิดขึ้นเมื่อวันที่ 27 ธันวาคม 2565 ส่งผลให้รายได้รวมจากการลงทุนสุทธิเพิ่มขึ้น 8.03 ล้านบาท หรือ 5.94% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2565 นอกจากนี้ รายได้จากการชดเชยรายได้ค่าเช่ายังเพิ่มขึ้นอย่างก้าวกระโดดถึง 1,510.94% หรือ 5.06 ล้านบาท ซึ่งเป็นผลต่อเนื่องจากการลงทุนเพิ่มเติมดังกล่าว อย่างไรก็ตาม ในไตรมาสนี้ กองทรัสต์ WHAIR มีรายการขาดทุนสุทธิจากเงินลงทุนจำนวน 66.65 ล้านบาท ซึ่งเกิดจากการสอบทานมูลค่าประเมินทรัพย์สินประจำปีของทรัพย์สินที่เข้าลงทุนเพิ่มเติมครั้งที่ 1, 3 และ 4 ทำให้สินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานอยู่ที่ 76.51 ล้านบาท ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ การเติบโตของรายได้จากการดำเนินงานจากการลงทุนเพิ่มเติมในทรัพย์สินมี **โอกาสต่อเนื่อง** เนื่องจากเป็นการรับรู้รายได้จากทรัพย์สินที่ลงทุนไปแล้ว อย่างไรก็ตาม การเปลี่ยนแปลงของมูลค่าประเมินทรัพย์สินประจำปีอาจส่งผลกระทบต่อผลประกอบการในแต่ละไตรมาสได้ จึงจำเป็นต้องติดตามการประเมินมูลค่าทรัพย์สินและการรับรู้รายได้ในอนาคตอย่างใกล้ชิด ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิเพิ่มขึ้น:** กองทรัสต์ WHAIR มีกำไรจากการลงทุนสุทธิ 143.16 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 5.94% YoY * **รายได้ค่าเช่าและบริการเติบโต:** รายได้ค่าเช่าและบริการอยู่ที่ 208.28 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 11.50% YoY * **รับรู้รายได้จากการลงทุนใหม่:** การลงทุนเพิ่มเติมในทรัพย์สินครั้งที่ 4 ส่งผลให้รายได้จากการชดเชยรายได้ค่าเช่าเพิ่มขึ้น 1,510.94% YoY * **ขาดทุนจากการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน:** มีรายการขาดทุนสุทธิจากเงินลงทุน 66.65 ล้านบาท จากการสอบทานมูลค่าประเมินทรัพย์สินประจำปี ## ภาพรวมผลประกอบการ กองทรัสต์ WHAIR รายงานผลประกอบการไตรมาส 1 ปี 2566 มีกำไรจากการลงทุนสุทธิ 143.16 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 8.03 ล้านบาท หรือ 5.94% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีรายได้จากค่าเช่าและบริการ 208.28 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 21.49 ล้านบาท หรือ 11.50% และรายได้จากการชดเชยรายได้ค่าเช่า 5.40 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 5.06 ล้านบาท หรือ 1,510.94% อย่างไรก็ตาม มีรายการขาดทุนสุทธิจากเงินลงทุน 66.65 ล้านบาท จากการสอบทานมูลค่าประเมินทรัพย์สินประจำปี ทำให้สินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานอยู่ที่ 76.51 ล้านบาท ## โอกาส * **การรับรู้รายได้จากการลงทุนเพิ่มเติม:** การลงทุนในทรัพย์สินใหม่จะช่วยเพิ่มรายได้ค่าเช่าและบริการอย่างต่อเนื่อง * **ศักยภาพการเติบโตของพื้นที่อุตสาหกรรม:** ความต้องการพื้นที่คลังสินค้าและโรงงานในประเทศไทยยังคงมีแนวโน้มที่ดี ## ความเสี่ยง * **ความผันผวนของมูลค่าประเมินทรัพย์สิน:** การเปลี่ยนแปลงมูลค่าประเมินทรัพย์สินประจำปีอาจส่งผลกระทบต่อผลประกอบการในแต่ละไตรมาส * **ภาวะเศรษฐกิจ:** ความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจอาจส่งผลกระทบต่อความต้องการเช่าพื้นที่อุตสาหกรรม * **อัตราดอกเบี้ย:** การปรับขึ้นของอัตราดอกเบี้ยอาจส่งผลกระทบต่อต้นทุนทางการเงินของกองทรัสต์ ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * การรับรู้รายได้จากการลงทุนเพิ่มเติมในทรัพย์สินครั้งที่ 4 ในไตรมาสถัดไป * ผลการสอบทานมูลค่าประเมินทรัพย์สินประจำปีในรอบถัดไป * แนวโน้มอัตราการเช่าพื้นที่ (Occupancy Rate) ของทรัพย์สินในพอร์ต * การเปลี่ยนแปลงของอัตราดอกเบี้ยและผลกระทบต่อต้นทุนทางการเงิน * แผนการลงทุนเพิ่มเติมในอนาคตของกองทรัสต์ ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรม) กองทรัสต์ WHAIR ซึ่งลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรม ได้แสดงให้เห็นถึงการเติบโตของรายได้จากการดำเนินงานในไตรมาส 1 ปี 2566 โดยมีปัจจัยขับเคลื่อนหลักมาจากการรับรู้รายได้จากการลงทุนเพิ่มเติมในทรัพย์สินครั้งที่ 4 ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงความสามารถในการขยายพอร์ตการลงทุนและสร้างรายได้เพิ่มขึ้น การเพิ่มขึ้นของรายได้ค่าเช่าและบริการเป็นสัญญาณที่ดีต่อการดำเนินงานปกติของกองทรัสต์ อย่างไรก็ตาม การบันทึกขาดทุนจากการประเมินมูลค่าทรัพย์สินจำนวน 66.65 ล้านบาท เป็นประเด็นสำคัญที่ต้องพิจารณา ซึ่งเกิดจากการสอบทานมูลค่าประเมินทรัพย์สินประจำปี ซึ่งเป็นกระบวนการปกติของกองทรัสต์ประเภทนี้ แต่ก็ส่งผลกระทบต่อกำไรสุทธิในไตรมาสนี้ การเปลี่ยนแปลงของมูลค่าทรัพย์สินอาจเกิดจากปัจจัยหลายประการ เช่น สภาพตลาด อุปสงค์-อุปทาน หรือการเปลี่ยนแปลงของค่าเช่าที่คาดการณ์ในอนาคต ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด (เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสดของกองทรัสต์ WHAIR ในไตรมาส 1 ปี 2566 จึงไม่สามารถสรุปในส่วนนี้ได้) ## สรุปท้าย กองทรัสต์ WHAIR ในไตรมาส 1 ปี 2566 สามารถสร้างการเติบโตของกำไรสุทธิได้ 5.94% โดยมีหัวใจสำคัญมาจากการรับรู้รายได้ที่เพิ่มขึ้นจากการลงทุนเพิ่มเติมในทรัพย์สินครั้งที่ 4 ซึ่งส่งผลดีต่อรายได้ค่าเช่าและบริการ แม้จะมีรายการขาดทุนจากการประเมินมูลค่าทรัพย์สินเข้ามาเป็นปัจจัยกดดันก็ตาม โอกาสในการเติบโตยังคงมีอยู่จากการขยายพอร์ตการลงทุนอย่างต่อเนื่อง แต่ก็ต้องจับตาความเสี่ยงจากความผันผวนของมูลค่าทรัพย์สินและสภาวะเศรษฐกิจมหภาค.