สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=3944 out_tok=2063 at=2026-07-25T05:02:57 --> # APEX พลิกขาดทุนสุทธิลดลง 11.40% ในปี 2565 หลังคุมต้นทุน-ค่าใช้จ่าย ## รายได้วูบ 92% แต่ฝ่ายจัดการลดค่าใช้จ่ายได้ดี ส่งผลขาดทุนสุทธิหดตัว บริษัท เอเพ็กซ์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ APEX รายงานผลประกอบการปี 2565 โดยมีรายได้จากการขายที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างมีนัยสำคัญถึง 92.40% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ส่งผลให้กำไรขั้นต้นลดลงตามไปด้วย อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ สามารถบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารได้ดีขึ้น ทำให้ผลขาดทุนสุทธิหลังหักภาษีลดลง 11.40% ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน กลุ่มธุรกิจ: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่อธิบายการเปลี่ยนแปลงผลประกอบการของ APEX ในปี 2565 คือ **การลดลงอย่างมากของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ ควบคู่ไปกับการบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่ายที่มีประสิทธิภาพ** แม้ว่ารายได้จากการขายจะลดลงถึง 623.43 ล้านบาท หรือ 92.40% จาก 674.37 ล้านบาทในปี 2564 เหลือเพียง 50.94 ล้านบาทในปี 2565 ซึ่งส่งผลให้กำไรขั้นต้นลดลง 58.48 ล้านบาท หรือ 95.90% จาก 60.99 ล้านบาท เหลือเพียง 2.51 ล้านบาท แต่บริษัทฯ สามารถลดค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารลงได้ถึง 64.29 ล้านบาท หรือ 41.40% จาก 155.32 ล้านบาท เหลือ 91.03 ล้านบาท และลดต้นทุนทางการเงินลง 27.94 ล้านบาท หรือ 7.80% จาก 357.33 ล้านบาท เหลือ 329.39 ล้านบาท ปัจจัยเหล่านี้ช่วยชดเชยผลกระทบจากรายได้ที่ลดลง ทำให้ผลขาดทุนสุทธิหลังหักภาษีลดลง 45.51 ล้านบาท หรือ 11.40% จาก 396.90 ล้านบาท เป็นขาดทุนสุทธิ 351.55 ล้านบาท ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การลดลงของรายได้จากการขายเกิดจากการที่บริษัทฯ มีการขายบ้านวิลล่าเพียง 2 หลัง และห้องชุด 1 ห้องในปี 2565 เทียบกับปี 2564 ที่มีการขายบ้านพักอาศัย โครงการไวท์แซนด์บีชพัทยา 2 หลัง และห้องชุด 1 ห้อง ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อรายได้และต้นทุนบริการที่ลดลงตามไปด้วย ในส่วนของการบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่าย ฝ่ายจัดการได้ระบุว่าค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารที่ลดลงมาจาก "เงินเดือน" ซึ่งอาจหมายถึงการปรับลดจำนวนพนักงานหรือการบริหารค่าใช้จ่ายบุคลากรให้มีประสิทธิภาพมากขึ้น ขณะที่ต้นทุนทางการเงินที่ลดลงมีสาเหตุมาจาก "อัตราดอกเบี้ยที่ลดลง" ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **ลักษณะครั้งคราว** จากข้อมูลที่ปรากฏในเอกสาร การลดลงของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ในปี 2565 เป็นผลมาจากการขายที่เกิดขึ้นเพียงเล็กน้อย (บ้านวิลล่า 2 หลัง และห้องชุด 1 ห้อง) ซึ่งอาจเป็นลักษณะของการขายโครงการที่ใกล้จะหมด หรือการขายสินทรัพย์ที่เหลืออยู่ ไม่ได้บ่งชี้ถึงการดำเนินงานปกติที่มีการเปิดโครงการใหม่หรือการโอนจำนวนมาก ในขณะเดียวกัน การลดลงของค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารที่มาจาก "เงินเดือน" และต้นทุนทางการเงินที่ลดลงจาก "อัตราดอกเบี้ย" อาจเป็นปัจจัยบวกที่ช่วยบรรเทาผลขาดทุนได้ แต่หากไม่มีการสร้างรายได้ใหม่จากการขายโครงการที่มีนัยสำคัญ การลดลงของผลขาดทุนอาจไม่สามารถพลิกกลับไปสู่การมีกำไรได้ในระยะสั้น ## Highlight สำคัญ * **รายได้จากการขายวูบ 92.40%**: รายได้รวมปี 2565 อยู่ที่ 50.94 ล้านบาท ลดลงจาก 674.37 ล้านบาทในปี 2564 เนื่องจากมีการขายบ้านวิลล่า 2 หลัง และห้องชุด 1 ห้อง * **กำไรขั้นต้นหดตัว 95.90%**: จากรายได้ที่ลดลง ทำให้กำไรขั้นต้นเหลือเพียง 2.51 ล้านบาท จาก 60.99 ล้านบาท * **ขาดทุนสุทธิลดลง 11.40%**: แม้รายได้จะลดลงอย่างมาก แต่บริษัทฯ สามารถลดค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารลง 41.40% และต้นทุนทางการเงินลง 7.80% ทำให้ผลขาดทุนสุทธิหลังหักภาษีลดลงจาก 396.90 ล้านบาท เป็น 351.55 ล้านบาท * **ต้นทุนทางการเงินลดลง**: มีสาเหตุมาจากอัตราดอกเบี้ยที่ลดลง ## ภาพรวมผลประกอบการ ในปี 2565 บริษัท เอเพ็กซ์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) มีรายได้จากการขายที่ดินและอสังหาริมทรัพย์รวม 50.94 ล้านบาท ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ 92.40% เมื่อเทียบกับ 674.37 ล้านบาทในปี 2564 การลดลงนี้เป็นผลมาจากการขายบ้านวิลล่า 2 หลัง และห้องชุด 1 ห้อง ส่งผลให้ต้นทุนบริการลดลงตามไปด้วยเป็น 48.43 ล้านบาท จาก 613.38 ล้านบาทในปี 2564 ทำให้กำไรขั้นต้นลดลงถึง 95.90% เหลือเพียง 2.51 ล้านบาท จาก 60.99 ล้านบาท ในขณะเดียวกัน ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารลดลง 41.40% มาอยู่ที่ 91.03 ล้านบาท และต้นทุนทางการเงินลดลง 7.80% มาอยู่ที่ 329.39 ล้านบาท ซึ่งเป็นผลมาจากอัตราดอกเบี้ยที่ลดลง ด้วยการบริหารจัดการค่าใช้จ่ายที่ดีขึ้นนี้ ทำให้ผลขาดทุนสุทธิหลังหักภาษีในปี 2565 อยู่ที่ 351.55 ล้านบาท ลดลง 11.40% จาก 396.90 ล้านบาทในปี 2564 ## โอกาส จากเอกสารที่ให้มา ไม่ได้ระบุถึงโอกาสในการเติบโต หรือแผนการดำเนินงานในอนาคตที่ชัดเจน ## ความเสี่ยง จากเอกสารที่ให้มา ไม่ได้ระบุถึงความเสี่ยงที่ฝ่ายจัดการได้กล่าวถึงโดยตรง อย่างไรก็ตาม ความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นคือ การพึ่งพารายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลงอย่างมาก ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อความสามารถในการดำเนินงานในอนาคต หากไม่มีการสร้างรายได้ใหม่ที่มีนัยสำคัญ ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **การสร้างรายได้ใหม่**: การกลับมาสร้างรายได้จากการขายโครงการอสังหาริมทรัพย์ในระดับที่มีนัยสำคัญ * **การบริหารจัดการต้นทุน**: ความสามารถในการควบคุมค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารให้มีประสิทธิภาพอย่างต่อเนื่อง * **ทิศทางอัตราดอกเบี้ย**: ผลกระทบจากการเปลี่ยนแปลงของอัตราดอกเบี้ยต่อต้นทุนทางการเงินในอนาคต ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **มูลค่าโอน (Transfer Value)**: ลดลงอย่างมากในปี 2565 จากการขายบ้านวิลล่า 2 หลัง และห้องชุด 1 ห้อง ซึ่งเป็นปัจจัยหลักที่ทำให้รายได้จากการขายลดลง * **Backlog**: เอกสารไม่ได้ระบุข้อมูลเกี่ยวกับ Backlog ที่จะรับรู้รายได้ในอนาคต * **การเปิดโครงการใหม่**: เอกสารไม่ได้กล่าวถึงแผนการเปิดโครงการใหม่ในปี 2565 หรือปีถัดไป * **ต้นทุนก่อสร้าง**: ไม่ได้มีการกล่าวถึงผลกระทบจากต้นทุนก่อสร้างที่อาจเปลี่ยนแปลง * **D/E Ratio**: ไม่ได้มีการระบุข้อมูล D/E Ratio ในเอกสาร * **กระแสเงินสดจากโครงการ**: ไม่ได้มีการระบุข้อมูลกระแสเงินสดที่เกี่ยวข้องกับโครงการ ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารที่ให้มาไม่ได้แสดงรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงิน เช่น สินทรัพย์ หนี้สิน หรือกระแสเงินสดจากการดำเนินงาน การลงทุน และการจัดหาเงิน ## สรุปท้าย APEX ในปี 2565 เผชิญกับความท้าทายด้านรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลงอย่างมาก อย่างไรก็ตาม การบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่ายที่มีประสิทธิภาพ รวมถึงต้นทุนทางการเงินที่ลดลง ได้ช่วยลดผลขาดทุนสุทธิลงได้ถึง 11.40% อย่างไรก็ตาม การพึ่งพารายได้จากการขายสินทรัพย์ที่เหลืออยู่เพียงเล็กน้อย ทำให้ทิศทางผลประกอบการในระยะยาวยังคงต้องจับตาการสร้างรายได้ใหม่และการบริหารจัดการต้นทุนอย่างใกล้ชิด