สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=4335 out_tok=1890 at=2026-07-25T10:30:47 --> # APEX พลิกขาดทุนลดลง 9.48% ใน Q3/64 รับอานิสงส์ค่าใช้จ่ายบริหารลด ## รายได้จากการโอนบ้านพักอาศัยวูบ 44.77% แต่ดอกเบี้ยเงินให้กู้ยืมเพิ่ม หนุนผลขาดทุนสุทธิลดลง บริษัท เอเพ็กซ์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ APEX รายงานผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2564 พลิกขาดทุนลดลง 9.48% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากการลดลงของค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร ขณะที่รายได้จากการขายที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวลดลงอย่างมีนัยสำคัญ อย่างไรก็ตาม รายได้ดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นจากการให้กู้ยืมแก่บริษัทร่วมค้าช่วยบรรเทาผลกระทบได้บางส่วน ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ทำให้ผลขาดทุนสุทธิของ APEX ในไตรมาส 3 ปี 2564 ลดลง 9.48% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน มาจากการลดลงของค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร (SG&A) เป็นหลัก แม้ว่ารายได้จากการขายที่ดินและอสังหาริมทรัพย์จะลดลงถึง 44.77% และส่งผลให้กำไรขั้นต้นติดลบก็ตาม ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การลดลงของค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร เกิดจากมาตรการป้องกันการระบาดของ COVID-19 ที่ส่งผลให้บริษัทฯ ต้องลดจำนวนพนักงานลง 6 ล้านบาท และค่าที่ปรึกษากฎหมายลดลง 1 ล้านบาท ซึ่งเป็นปัจจัยบวกที่ช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายโดยรวมของบริษัทฯ ได้อย่างมีนัยสำคัญ ในขณะเดียวกัน การลดลงของรายได้จากการขายที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ 20.65 ล้านบาท มาจากการโอนบ้านพักอาศัยเพียง 2 หลัง ทำให้กำไรขั้นต้นติดลบ 9.19 ล้านบาท หรือลดลง 131.33% ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ มีโอกาสต่อเนื่องในแง่ของการควบคุมค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร เนื่องจากมาตรการลดจำนวนพนักงานและการปรับลดค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่เป็นผลมาจากสถานการณ์ COVID-19 อาจส่งผลต่อเนื่องไปในระยะสั้นถึงปานกลาง อย่างไรก็ตาม การฟื้นตัวของรายได้จากการขายที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นหัวใจหลักในการสร้างกำไร ยังคงมีความไม่แน่นอนสูง และขึ้นอยู่กับปัจจัยภายนอก เช่น สถานการณ์การระบาด และกำลังซื้อของผู้บริโภค ## Highlight สำคัญ * **ขาดทุนสุทธิลดลง 9.48%:** บริษัทฯ ขาดทุนสุทธิ 124.48 ล้านบาท ในไตรมาส 3 ปี 2564 เทียบกับขาดทุน 137.52 ล้านบาท ในไตรมาส 3 ปี 2563 * **รายได้จากการขายวูบ 44.77%:** รายได้จากการขายที่ดินและอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ 25.47 ล้านบาท ลดลง 20.65 ล้านบาท จากการโอนบ้านพักอาศัยเพียง 2 หลัง * **กำไรขั้นต้นติดลบ:** บริษัทฯ มีผลขาดทุนขั้นต้น 2.34 ล้านบาท เทียบกับกำไร 7.47 ล้านบาท ในปีก่อน * **ค่าใช้จ่ายบริหารลดลง 26.47%:** ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารลดลง 7.70 ล้านบาท เป็นผลจากการลดจำนวนพนักงานและค่าที่ปรึกษากฎหมาย * **รายได้ดอกเบี้ยเพิ่ม 64.97%:** รายได้ดอกเบี้ยอยู่ที่ 13.61 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 5.36 ล้านบาท จากเงินให้กู้ยืมแก่บริษัทร่วมค้า ## ภาพรวมผลประกอบการ ในไตรมาส 3 ปี 2564 บริษัท เอเพ็กซ์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) มีรายได้รวม 25.47 ล้านบาท ลดลง 44.77% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งมีรายได้รวม 46.12 ล้านบาท สาเหตุหลักมาจากการโอนบ้านพักอาศัยที่ลดลง ส่งผลให้บริษัทฯ มีผลขาดทุนขั้นต้น 2.34 ล้านบาท เทียบกับกำไรขั้นต้น 7.47 ล้านบาทในปีก่อน อย่างไรก็ตาม ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารลดลง 26.47% จากมาตรการควบคุมค่าใช้จ่าย ทำให้ผลขาดทุนสุทธิหลังหักภาษีลดลง 9.48% มาอยู่ที่ 124.48 ล้านบาท จากเดิม 137.52 ล้านบาท ## โอกาส * **การควบคุมค่าใช้จ่าย:** มาตรการลดค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารที่ดำเนินการไปแล้ว มีแนวโน้มจะส่งผลดีต่อผลประกอบการในระยะสั้นถึงปานกลาง * **รายได้ดอกเบี้ย:** การให้กู้ยืมแก่บริษัทร่วมค้าเป็นแหล่งรายได้ที่มั่นคงและมีแนวโน้มเติบโตได้ หากบริษัทร่วมค้ามีผลประกอบการที่ดี ## ความเสี่ยง * **การพึ่งพารายได้จากการโอน:** รายได้หลักของบริษัทฯ มาจากการโอนโครงการอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมีความผันผวนสูง ขึ้นอยู่กับปัจจัยภายนอก เช่น ภาวะเศรษฐกิจ กำลังซื้อ และสถานการณ์ COVID-19 * **การแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์:** ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการแข่งขันสูง ทั้งจากผู้ประกอบการรายเดิมและรายใหม่ * **ต้นทุนก่อสร้าง:** ความผันผวนของต้นทุนวัสดุก่อสร้างอาจส่งผลกระทบต่ออัตรากำไรของโครงการในอนาคต ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **ยอดขายรอโอน (Backlog):** ตรวจสอบมูลค่า Backlog ที่จะทยอยรับรู้รายได้ในไตรมาสถัดไป * **แผนการเปิดโครงการใหม่:** ติดตามแผนการเปิดโครงการใหม่ของบริษัทฯ เพื่อประเมินโอกาสในการสร้างรายได้ในอนาคต * **สถานการณ์ COVID-19:** การระบาดของโรคยังคงเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อและความเชื่อมั่นของผู้บริโภค * **การบริหารต้นทุน:** ความสามารถในการบริหารจัดการต้นทุนก่อสร้างและค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **การโอนโครงการ:** รายได้จากการขายที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ 44.77% เนื่องจากมีการโอนบ้านพักอาศัยเพียง 2 หลัง สะท้อนถึงความท้าทายในการสร้างยอดโอนให้เป็นไปตามเป้าหมายในภาวะปัจจุบัน * **อัตรากำไรขั้นต้น:** บริษัทฯ ประสบภาวะขาดทุนขั้นต้น 2.34 ล้านบาท ซึ่งเป็นผลโดยตรงจากการที่รายได้จากการขายลดลงอย่างมาก ขณะที่ต้นทุนยังคงมีอยู่ * **การบริหารต้นทุน:** แม้รายได้จะลดลง แต่ต้นทุนรวมก็ลดลง 28.05% สอดคล้องกับการโอนที่ลดลง ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด * **ต้นทุนทางการเงินลดลง:** ต้นทุนทางการเงินอยู่ที่ 107.74 ล้านบาท ลดลง 6.05% จากการชำระคืนเงินกู้ยืมจำนวน 510 ล้านบาท * **กระแสเงินสด:** เอกสารไม่ได้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับกระแสเงินสดจากการดำเนินงาน การลงทุน หรือการจัดหาเงินโดยตรง ## สรุปท้าย APEX ในไตรมาส 3 ปี 2564 เผชิญความท้าทายจากรายได้จากการโอนโครงการที่ลดลงอย่างมาก แต่สามารถบรรเทาผลขาดทุนสุทธิได้ด้วยการควบคุมค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารที่มีประสิทธิภาพ รวมถึงการรับรู้รายได้ดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นจากเงินให้กู้ยืมแก่บริษัทร่วมค้า อย่างไรก็ตาม ความต่อเนื่องของผลประกอบการในอนาคตยังคงขึ้นอยู่กับความสามารถในการสร้างยอดขายและโอนโครงการ รวมถึงปัจจัยภายนอกที่ส่งผลต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์