สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=4497 out_tok=2012 at=2026-07-25T10:21:25 --> # APEX พลิกขาดทุนน้อยลง Q1/65 รับต้นทุนลดฮวบ ## รายได้หด 92% หลังขายโรงแรมใหญ่ แต่ต้นทุน-ค่าใช้จ่ายดิ่งตาม ส่งผลขาดทุนสุทธิลดลง 22.62 ล้านบาท บริษัท เอเพ็กซ์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ APEX รายงานผลประกอบการไตรมาส 1 ปี 2565 มีรายได้รวม 44.55 ล้านบาท ลดลง 92.40% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีสาเหตุหลักมาจากการขายที่ดินและอาคารโรงแรมซิกม่า พัทยา อย่างไรก็ตาม ต้นทุนและค่าใช้จ่ายที่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ ทำให้บริษัทฯ สามารถลดการขาดทุนสุทธิลงได้ 22.62 ล้านบาท ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน กลุ่มธุรกิจ: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจหลักที่ทำให้ผลประกอบการของ APEX ในไตรมาส 1 ปี 2565 เปลี่ยนแปลงไป คือ **การลดลงอย่างมีนัยสำคัญของรายได้จากการขายที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ ควบคู่ไปกับการลดลงของต้นทุนและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง** ซึ่งส่งผลให้การขาดทุนสุทธิลดลงอย่างมากเมื่อเทียบกับปีก่อน แม้ว่ารายได้รวมจะหดตัวถึง 92.40% ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การเปลี่ยนแปลงนี้มีสาเหตุหลักมาจาก **การขายที่ดินและอาคารโรงแรมซิกม่า พัทยา มูลค่า 550 ล้านบาท** ซึ่งเป็นรายการใหญ่ที่ส่งผลกระทบต่อรายได้จากการขายที่ดินและอสังหาริมทรัพย์โดยตรง ทำให้รายได้รวมลดลงจาก 586.13 ล้านบาทในปีก่อน เหลือเพียง 44.55 ล้านบาทในไตรมาสนี้ ในขณะเดียวกัน **ต้นทุนจากการขายที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ก็ลดลงตามสัดส่วน** จาก 538.17 ล้านบาท เหลือ 37.83 ล้านบาท และ **ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารก็ลดลงอย่างมากถึง 96.77%** จาก 62.21 ล้านบาท เหลือเพียง 18.64 ล้านบาท โดยระบุว่ามาจากการลดลงของพนักงาน นอกจากนี้ **ต้นทุนทางการเงินยังลดลง 21.80%** จากการปรับลดอัตราดอกเบี้ย การลดลงของรายได้ที่มาพร้อมกับการลดลงของต้นทุนและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง ทำให้แม้จะมีผลขาดทุนสุทธิ แต่จำนวนขาดทุนก็ลดลงจาก 94.94 ล้านบาทในปีก่อน เหลือ 72.32 ล้านบาทในไตรมาสนี้ คิดเป็นการลดลง 22.62 ล้านบาท หรือ 96.94% ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **ลักษณะครั้งคราว** การเปลี่ยนแปลงผลประกอบการในไตรมาสนี้มีลักษณะเป็น **ครั้งคราว** เนื่องจากปัจจัยหลักมาจากการขายสินทรัพย์ขนาดใหญ่ (ที่ดินและอาคารโรงแรมซิกม่า พัทยา) ซึ่งเป็นรายการที่ไม่ได้เกิดขึ้นเป็นประจำ การดำเนินงานปกติในส่วนของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์โครงการอื่น ๆ ได้รับผลกระทบจากมาตรการควบคุมโควิด-19 และข้อจำกัดในการเดินทาง ทำให้ไม่สามารถจัดกิจกรรมส่งเสริมการขายได้เต็มที่ ซึ่งเป็นปัจจัยที่อาจส่งผลกระทบต่อเนื่องในระยะสั้น แต่การขายสินทรัพย์ดังกล่าวเป็นรายการพิเศษที่ส่งผลต่อฐานรายได้และต้นทุนในงวดนี้เป็นหลัก ## Highlight สำคัญ * **รายได้รวมลดลง 92.40%** อยู่ที่ 44.55 ล้านบาท (เทียบกับ 586.13 ล้านบาทใน Q1/64) สาเหตุหลักมาจากการขายที่ดินและอาคารโรงแรมซิกม่า พัทยา * **ต้นทุนขายและค่าใช้จ่ายลดลงอย่างมีนัยสำคัญ** ตามสัดส่วนรายได้ที่ลดลง และการปรับลดค่าใช้จ่ายพนักงาน * **ขาดทุนสุทธิลดลง 22.62 ล้านบาท** อยู่ที่ 72.32 ล้านบาท (เทียบกับขาดทุน 94.94 ล้านบาทใน Q1/64) คิดเป็นการลดลง 96.94% * **ต้นทุนทางการเงินลดลง 21.80%** จากการปรับลดอัตราดอกเบี้ย ## ภาพรวมผลประกอบการ ในไตรมาส 1 ปี 2565 บริษัท เอเพ็กซ์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) มีรายได้รวมจากการขายที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงรายได้จากการให้บริการ อยู่ที่ 44.55 ล้านบาท ลดลงอย่างมากถึง 541.56 ล้านบาท หรือ 92.40% เมื่อเทียบกับ 586.13 ล้านบาทในไตรมาส 1 ปี 2564 โดยมีสาเหตุหลักมาจากการขายที่ดินและอาคารโรงแรมซิกม่า พัทยา ในส่วนของต้นทุนบริการรวมลดลง 500.34 ล้านบาท หรือ 92.97% มาอยู่ที่ 37.83 ล้านบาท สอดคล้องกับรายได้ที่ลดลง ส่งผลให้กำไรขั้นต้นลดลง 41.24 ล้านบาท หรือ 85.99% มาอยู่ที่ 6.72 ล้านบาท ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารลดลง 43.57 ล้านบาท หรือ 96.77% มาอยู่ที่ 18.64 ล้านบาท โดยมีสาเหตุหลักมาจากการลดลงของพนักงาน ต้นทุนทางการเงินลดลง 19.05 ล้านบาท หรือ 21.80% มาอยู่ที่ 68.32 ล้านบาท เนื่องจากการขอปรับลดอัตราดอกเบี้ย ทั้งนี้ บริษัทฯ รายงานผลขาดทุนสุทธิหลังหักภาษีที่ 72.32 ล้านบาท ลดลง 22.62 ล้านบาท หรือ 96.94% เมื่อเทียบกับขาดทุน 94.94 ล้านบาทในปีก่อน ## โอกาส * การปรับลดต้นทุนและค่าใช้จ่ายต่างๆ เช่น ค่าใช้จ่ายพนักงาน และต้นทุนทางการเงิน เป็นปัจจัยบวกที่ช่วยลดผลขาดทุน * การดำเนินงานในส่วนของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์โครงการอื่น ๆ ยังคงมีอยู่ แม้จะได้รับผลกระทบจากสถานการณ์โควิด-19 ## ความเสี่ยง * **ผลกระทบจากสถานการณ์โควิด-19:** มาตรการควบคุมการระบาดและข้อจำกัดในการเดินทางส่งผลกระทบต่อการจัดกิจกรรมส่งเสริมการขายและการเข้าเยี่ยมชมโครงการของลูกค้า * **การพึ่งพารายได้จากการขายสินทรัพย์:** การที่รายได้หลักในงวดนี้มาจากการขายสินทรัพย์ขนาดใหญ่ ทำให้ผลประกอบการในระยะยาวอาจผันผวนหากไม่มีรายการลักษณะนี้เข้ามาเสริม * **การรับรู้รายได้จากโครงการ:** การที่ที่ดินและอสังหาริมทรัพย์บางส่วนอยู่ในพื้นที่ที่มีการแพร่ระบาดรุนแรงจนต้องปิดพื้นที่ อาจส่งผลกระทบต่อการพัฒนาและส่งมอบโครงการ ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * แนวโน้มการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์หลังสถานการณ์โควิด-19 คลี่คลาย * ความสามารถในการจัดกิจกรรมส่งเสริมการขายและการตลาดเพื่อกระตุ้นยอดขายโครงการที่อยู่อาศัย * การบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่ายอย่างมีประสิทธิภาพอย่างต่อเนื่อง * แผนการพัฒนาโครงการใหม่ๆ หรือการบริหารจัดการสินทรัพย์ที่มีอยู่ ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **รายได้จากการขาย:** ลดลงอย่างมากจากการขายโรงแรมซิกม่า พัทยา ซึ่งเป็นรายการพิเศษ รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์โครงการอื่น ๆ ได้รับผลกระทบจากมาตรการควบคุมโควิด-19 ทำให้ไม่สามารถจัดกิจกรรมส่งเสริมการขายและโฆษณาได้เต็มที่ * **ต้นทุน:** ลดลงตามรายได้จากการขายสินทรัพย์เป็นหลัก * **ค่าใช้จ่าย:** ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารลดลงอย่างมากจากการลดจำนวนพนักงาน * **ต้นทุนทางการเงิน:** ลดลงจากการปรับลดอัตราดอกเบี้ย ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสดโดยตรง ## สรุปท้าย APEX ในไตรมาส 1 ปี 2565 เผชิญกับรายได้ที่หดตัวอย่างรุนแรงจากการขายสินทรัพย์ขนาดใหญ่ แต่สามารถบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องได้อย่างมีประสิทธิภาพ ส่งผลให้การขาดทุนสุทธิลดลงอย่างมีนัยสำคัญ อย่างไรก็ตาม ความเสี่ยงจากสถานการณ์โควิด-19 ที่ส่งผลกระทบต่อการดำเนินงานปกติ และการพึ่งพารายได้จากรายการพิเศษ เป็นปัจจัยที่นักลงทุนควรจับตาในระยะต่อไป