สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=4321 out_tok=2446 at=2026-07-25T08:18:40 --> # APEX พลิกขาดทุนสุทธิเพิ่ม Q4/2564 รับผลบวกจากการขายสินทรัพย์ แต่ต้นทุนการเงินพุ่ง ## รายได้จากการขายสินทรัพย์หนุน แต่ต้นทุนการเงินกดดัน กำไรสุทธิหลังหักภาษีขาดทุนเพิ่ม 6% YoY บริษัท เอเพ็กซ์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ APEX รายงานผลประกอบการไตรมาส 4 ปี 2564 มีรายได้รวม 674.37 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 33.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากการขายโรงแรมซิกม่า รีสอร์ท จังหวัดชลบุรี อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ ยังคงขาดทุนสุทธิหลังหักภาษี 396.90 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 6.0% YoY โดยมีสาเหตุหลักจากต้นทุนทางการเงินที่ปรับตัวสูงขึ้น ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน กลุ่มธุรกิจ: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง หัวใจสำคัญที่ทำให้อัตราการเปลี่ยนแปลงของผลประกอบการ APEX ในไตรมาส 4 ปี 2564 เมื่อเทียบกับปีก่อน คือ **การรับรู้รายได้จากการขายสินทรัพย์ประเภทโรงแรม ซึ่งช่วยชดเชยผลขาดทุนจากการดำเนินงานปกติ แต่ถูกกดดันจากต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ** **1) หัวใจคืออะไร** การเปลี่ยนแปลงหลักมาจาก **รายได้จากการขายโรงแรมซิกม่า รีสอร์ท จังหวัดชลบุรี มูลค่า 550 ล้านบาท** ซึ่งส่งผลให้รายได้รวมของกลุ่มบริษัทฯ เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญถึง 33.8% อย่างไรก็ตาม ปัจจัยลบที่สำคัญคือ **ต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้น 10.1%** คิดเป็น 32.66 ล้านบาท โดยมีสาเหตุมาจากอัตราดอกเบี้ยที่ค่อนข้างสูง ส่งผลให้แม้จะมีรายได้จากการขายสินทรัพย์เข้ามา แต่ภาพรวมผลขาดทุนสุทธิหลังหักภาษีกลับเพิ่มขึ้น 6.0% เป็น 396.90 ล้านบาท **2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น** การขายโรงแรมซิกม่า รีสอร์ท เป็นรายการพิเศษที่เข้ามาช่วยเสริมรายได้ในไตรมาสนี้ โดยฝ่ายจัดการได้บันทึกรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนจำนวน 550 ล้านบาท ซึ่งรายการนี้ส่งผลบวกต่อรายได้รวมโดยตรง ในขณะเดียวกัน ต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้นนั้น ฝ่ายจัดการระบุว่ามีสาเหตุมาจาก **อัตราดอกเบี้ยที่ค่อนข้างสูง** ซึ่งเป็นผลกระทบจากสภาวะตลาดการเงินโดยรวม การเพิ่มขึ้นของต้นทุนทางการเงินนี้ได้หักล้างผลบวกจากรายได้จากการขายสินทรัพย์บางส่วน ทำให้ภาพรวมผลขาดทุนสุทธิยังคงปรับตัวเพิ่มขึ้น **3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่** **ลักษณะครั้งคราว** การรับรู้รายได้จากการขายโรงแรมซิกม่า รีสอร์ท เป็นรายการพิเศษที่เกิดขึ้นครั้งเดียว (one-time transaction) ในไตรมาสนี้ จึงไม่น่าจะเกิดขึ้นต่อเนื่องในไตรมาสถัดไป ส่วนต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้นนั้น หากอัตราดอกเบี้ยยังคงอยู่ในระดับสูง หรือมีภาระหนี้สินที่เพิ่มขึ้น ก็อาจส่งผลกระทบต่อเนื่องได้ แต่เอกสารไม่ได้ให้ข้อมูลที่ชัดเจนเกี่ยวกับแนวโน้มอัตราดอกเบี้ยในอนาคต ## Highlight สำคัญ * **รายได้รวมเพิ่มขึ้น 33.8% YoY** เป็น 674.37 ล้านบาท จากการขายโรงแรมซิกม่า รีสอร์ท มูลค่า 550 ล้านบาท * **กำไรขั้นต้นพลิกเป็นบวก 60.99 ล้านบาท** จากขาดทุน 88.64 ล้านบาทในปีก่อน โดยมีสาเหตุหลักจากการกลับรายการสำรองด้อยค่าโรงแรมซิกม่า รีสอร์ท จำนวน 129.43 ล้านบาท * **ขาดทุนสุทธิหลังหักภาษีเพิ่มขึ้น 6.0% YoY** เป็น 396.90 ล้านบาท * **ต้นทุนทางการเงินเพิ่มขึ้น 10.1% YoY** เป็น 357.33 ล้านบาท จากอัตราดอกเบี้ยที่ค่อนข้างสูง * **ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารลดลง 11.8% YoY** เป็น 155.32 ล้านบาท ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับไตรมาส 4 ปี 2564 บริษัท เอเพ็กซ์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) มีรายได้รวม 674.37 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 170.23 ล้านบาท หรือ 33.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งมีรายได้รวม 504.14 ล้านบาท การเพิ่มขึ้นนี้มีสาเหตุหลักมาจากการขายโรงแรมซิกม่า รีสอร์ท จังหวัดชลบุรี มูลค่า 550 ล้านบาท และการขายบ้านพักอาศัย โครงการไวท์แซนด์บีชพัทยา ต้นทุนรวมอยู่ที่ 613.38 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 20.60 ล้านบาท หรือ 3.5% เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยมีต้นทุนจากการขายโรงแรมซิกม่า รีสอร์ท มูลค่า 514.36 ล้านบาท และการขายบ้านพักอาศัย โครงการไวท์แซนด์บีชพัทยา มูลค่า 55.14 ล้านบาท ส่งผลให้กำไรขั้นต้นพลิกกลับมาเป็นบวกที่ 60.99 ล้านบาท จากที่ขาดทุน 88.64 ล้านบาทในปีก่อน การเพิ่มขึ้นของกำไรขั้นต้น 149.63 ล้านบาท หรือ 169.8% มีสาเหตุสำคัญมาจากการกลับรายการสำรองด้อยค่าของโรงแรมซิกม่า รีสอร์ท จำนวน 129.43 ล้านบาท ซึ่งรวมเป็นส่วนหนึ่งของต้นทุนขาย อย่างไรก็ตาม ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร (SG&A) ลดลง 20.86 ล้านบาท หรือ 11.8% มาอยู่ที่ 155.32 ล้านบาท แต่ต้นทุนทางการเงินกลับเพิ่มขึ้น 32.66 ล้านบาท หรือ 10.1% เป็น 357.33 ล้านบาท โดยมีสาเหตุมาจากอัตราดอกเบี้ยที่ค่อนข้างสูง เมื่อรวมผลกระทบทั้งหมด ทำให้บริษัทฯ ขาดทุนสุทธิหลังหักภาษี (Net Loss) ในไตรมาส 4 ปี 2564 อยู่ที่ 396.90 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 22.41 ล้านบาท หรือ 6.0% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่ขาดทุน 374.49 ล้านบาท ## โอกาส * **การรับรู้รายได้จากการขายสินทรัพย์:** การขายโรงแรมซิกม่า รีสอร์ท เป็นรายการที่ช่วยเสริมสภาพคล่องและลดภาระทางการเงินได้ในระยะสั้น * **การบริหารต้นทุน:** การลดลงของค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร (SG&A) แสดงให้เห็นถึงความพยายามในการควบคุมค่าใช้จ่ายของบริษัทฯ ## ความเสี่ยง * **ต้นทุนทางการเงินที่สูงขึ้น:** อัตราดอกเบี้ยที่ค่อนข้างสูงส่งผลกระทบโดยตรงต่อต้นทุนทางการเงินของบริษัทฯ ซึ่งอาจกดดันผลประกอบการในระยะยาวหากไม่สามารถบริหารจัดการได้ * **การขาดทุนจากการดำเนินงาน:** แม้จะมีรายได้จากการขายสินทรัพย์ แต่การดำเนินงานหลักยังคงมีผลขาดทุน ซึ่งต้องพิจารณาถึงความสามารถในการสร้างกำไรในอนาคต * **การพึ่งพารายได้พิเศษ:** การที่ผลประกอบการได้รับผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญจากการขายสินทรัพย์ แสดงให้เห็นถึงความเปราะบางของรายได้จากการดำเนินงานปกติ ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **แนวโน้มอัตราดอกเบี้ย:** หากอัตราดอกเบี้ยยังคงอยู่ในระดับสูง จะส่งผลกระทบต่อต้นทุนทางการเงินของบริษัทฯ อย่างต่อเนื่อง * **แผนการดำเนินงานในอนาคต:** บริษัทฯ จะมีแผนการดำเนินงานอย่างไรเพื่อสร้างรายได้และกำไรจากการดำเนินงานปกติให้แข็งแกร่งขึ้น * **การบริหารจัดการหนี้สิน:** การเพิ่มขึ้นของต้นทุนทางการเงินอาจบ่งชี้ถึงภาระหนี้สินที่สูง ซึ่งต้องติดตามการบริหารจัดการหนี้สินของบริษัทฯ * **การกลับรายการสำรองด้อยค่า:** การกลับรายการสำรองด้อยค่าของโรงแรมซิกม่า รีสอร์ท เป็นปัจจัยบวกชั่วคราวต่อกำไรขั้นต้น ต้องพิจารณาว่ากำไรขั้นต้นจากการดำเนินงานปกติเป็นอย่างไร ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) ในส่วนของรายได้จากการขายที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงการให้บริการ กลุ่มบริษัทฯ มีรายได้รวม 674.37 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 33.8% จากการขายโรงแรมซิกม่า รีสอร์ท มูลค่า 550 ล้านบาท และการขายบ้านพักอาศัย โครงการไวท์แซนด์บีชพัทยา ต้นทุนรวมอยู่ที่ 613.38 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 3.5% โดยมีต้นทุนจากการขายโรงแรมซิกม่า รีสอร์ท 514.36 ล้านบาท และบ้านพักอาศัย 55.14 ล้านบาท กำไรขั้นต้นพลิกเป็นบวก 60.99 ล้านบาท จากขาดทุน 88.64 ล้านบาทในปีก่อน ซึ่งเป็นผลจากการกลับรายการสำรองด้อยค่าโรงแรมซิกม่า รีสอร์ท 129.43 ล้านบาท ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารลดลง 11.8% มาอยู่ที่ 155.32 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม ต้นทุนทางการเงินเพิ่มขึ้น 10.1% เป็น 357.33 ล้านบาท จากอัตราดอกเบี้ยที่ค่อนข้างสูง ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสดโดยตรง เช่น งบดุล หรืองบกระแสเงินสด ทำให้ไม่สามารถวิเคราะห์ D/E Ratio หรือกระแสเงินสดจากการดำเนินงาน/ลงทุน/จัดหาเงินได้ ## สรุปท้าย APEX ในไตรมาส 4 ปี 2564 ได้รับผลบวกจากการขายสินทรัพย์ประเภทโรงแรม ซึ่งช่วยหนุนรายได้รวมให้เติบโตอย่างมีนัยสำคัญ และพลิกกำไรขั้นต้นให้กลับมาเป็นบวกจากการกลับรายการสำรองด้อยค่า อย่างไรก็ตาม ผลขาดทุนสุทธิหลังหักภาษียังคงเพิ่มขึ้น 6.0% เนื่องจากต้นทุนทางการเงินที่ปรับตัวสูงขึ้นจากอัตราดอกเบี้ยที่ค่อนข้างสูง การขายสินทรัพย์ดังกล่าวเป็นรายการพิเศษที่เกิดขึ้นครั้งเดียว ซึ่งนักลงทุนควรจับตาแนวโน้มต้นทุนทางการเงินและแผนการดำเนินงานของบริษัทฯ ในระยะต่อไป เพื่อสร้างการเติบโตที่ยั่งยืนจากการดำเนินงานปกติ