สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=4235 out_tok=2103 at=2026-07-25T09:40:18 --> APEX พลิกขาดทุนสุทธิลดลง 28.57% ใน Q3/65 รับแรงหนุนรายได้ดอกเบี้ย-คุมค่าใช้จ่าย ฝ่ายจัดการ APEX ชี้ปัจจัยหลักมาจากรายได้ดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นจากการให้กู้ยืมแก่บริษัทร่วมค้า ขณะที่ต้นทุนบริการและค่าใช้จ่าย SG&A ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ หลังไม่มีการโอนบ้านพักอาศัยและปรับลดจำนวนพนักงานตามมาตรการ COVID-19 ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน หัวใจสำคัญที่ทำให้ผลประกอบการของ APEX ในไตรมาส 3 ปี 2565 มีการเปลี่ยนแปลง คือ **การขาดทุนสุทธิที่ลดลง 28.57% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน** โดยมีปัจจัยหลักมาจาก **การเพิ่มขึ้นของรายได้ดอกเบี้ย** และ **การลดลงอย่างมีนัยสำคัญของค่าใช้จ่ายต่างๆ** ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจหลักที่ทำให้อัตราการขาดทุนสุทธิลดลง คือ การขาดทุนสุทธิหลังหักภาษีอยู่ที่ 160.05 ล้านบาท ลดลง 35.57 ล้านบาท หรือคิดเป็น 28.57% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (2564: ขาดทุน 124.48 ล้านบาท) ปัจจัยขับเคลื่อนสำคัญมาจากการเพิ่มขึ้นของรายได้ดอกเบี้ย 3.15 ล้านบาท (เพิ่มขึ้น 23.14%) และการลดลงของต้นทุนบริการ 26.37 ล้านบาท (ลดลง 94.82%) รวมถึงค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร (SG&A) ที่ลดลง 6.65 ล้านบาท (ลดลง 71.55%) ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การเพิ่มขึ้นของรายได้ดอกเบี้ยเกิดจากการให้เงินให้กู้ยืมแก่บริษัทร่วมค้า ซึ่งเป็นแหล่งรายได้ที่เข้ามาช่วยชดเชยผลการดำเนินงานในส่วนอื่น การลดลงของต้นทุนบริการและค่าใช้จ่าย SG&A มีสาเหตุหลักมาจาก **การไม่มีการโอนบ้านพักอาศัยในระยะเวลาปัจจุบัน** ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับการขายอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ การลดลงของค่าใช้จ่าย SG&A ยังเป็นผลมาจากมาตรการปรับลดจำนวนพนักงานอันเนื่องมาจากการระบาดของ COVID-19 ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **ลักษณะครั้งคราว** การเปลี่ยนแปลงในครั้งนี้มีลักษณะเป็นครั้งคราวเป็นส่วนใหญ่ โดยเฉพาะการลดลงของต้นทุนบริการและค่าใช้จ่าย SG&A ที่เชื่อมโยงกับการไม่มีการโอนบ้านพักอาศัยและการปรับลดพนักงาน ซึ่งเป็นผลกระทบจากสถานการณ์ COVID-19 ในอดีต อย่างไรก็ตาม รายได้ดอกเบี้ยจากการให้กู้ยืมแก่บริษัทร่วมค้าอาจมีแนวโน้มต่อเนื่องหากการให้กู้ยืมยังคงมีอยู่ แต่โดยรวมแล้ว ปัจจัยบวกที่เข้ามาช่วยลดการขาดทุนในรอบนี้ ไม่ได้มาจากปัจจัยการดำเนินงานหลักที่แข็งแกร่งในระยะยาว ## Highlight สำคัญ * **ขาดทุนสุทธิลดลง 28.57%:** บริษัทฯ ขาดทุนสุทธิหลังหักภาษี 160.05 ล้านบาท ลดลง 35.57 ล้านบาท เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน * **รายได้รวมลดลง 100%:** รายได้รวมอยู่ที่ 0 ล้านบาท ลดลง 25.47 ล้านบาท เนื่องจากไม่มีการโอนบ้านพักอาศัย * **รายได้ดอกเบี้ยเพิ่มขึ้น 23.14%:** มีรายได้ดอกเบี้ย 16.76 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 3.15 ล้านบาท จากการให้กู้ยืมแก่บริษัทร่วมค้า * **ต้นทุนบริการและ SG&A ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ:** ต้นทุนบริการลดลง 94.82% และค่าใช้จ่าย SG&A ลดลง 71.55% จากการไม่มีการโอนบ้านพักอาศัยและมาตรการลดค่าใช้จ่ายพนักงาน ## ภาพรวมผลประกอบการ กลุ่มบริษัทฯ มีรายได้รวม 0 ล้านบาท ลดลง 100% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (2564: 25.47 ล้านบาท) ซึ่งเป็นผลมาจากการไม่มีการโอนบ้านพักอาศัยในระยะเวลาปัจจุบัน ต้นทุนรวมลดลง 94.82% มาอยู่ที่ 1.44 ล้านบาท ส่งผลให้เกิดผลขาดทุนขั้นต้น 1.44 ล้านบาท จากที่เคยมีกำไรขั้นต้น 2.34 ล้านบาทในปี 2564 รายได้ดอกเบี้ยเพิ่มขึ้น 23.14% เป็น 16.76 ล้านบาท ขณะที่ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร (SG&A) ลดลง 71.55% เป็น 14.75 ล้านบาท จากมาตรการลดจำนวนพนักงานอันเนื่องมาจาก COVID-19 ทำให้ขาดทุนสุทธิหลังหักภาษีลดลง 28.57% มาอยู่ที่ 160.05 ล้านบาท ## โอกาส * **รายได้ดอกเบี้ย:** การให้เงินให้กู้ยืมแก่บริษัทร่วมค้าเป็นแหล่งรายได้ที่เข้ามาช่วยพยุงผลประกอบการในภาวะที่รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ยังไม่ฟื้นตัว * **การบริหารต้นทุน:** มาตรการลดค่าใช้จ่าย SG&A ที่มีประสิทธิภาพจากการปรับลดจำนวนพนักงาน อาจช่วยลดภาระต้นทุนในระยะยาวได้หากมีการบริหารจัดการที่ดี ## ความเสี่ยง * **การพึ่งพารายได้ดอกเบี้ย:** การขาดรายได้หลักจากการขายอสังหาริมทรัพย์ ทำให้บริษัทฯ ต้องพึ่งพารายได้ดอกเบี้ย ซึ่งอาจไม่ยั่งยืนในระยะยาว * **การไม่มีการโอนโครงการ:** การไม่มีการโอนบ้านพักอาศัยส่งผลกระทบโดยตรงต่อรายได้และกำไรขั้นต้น ซึ่งเป็นความเสี่ยงหลักของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ * **ต้นทุนทางการเงิน:** แม้ต้นทุนทางการเงินจะลดลง แต่การที่บริษัทฯ ไม่ได้มีการชำระคืนเงินกู้ อาจสะท้อนถึงภาระหนี้สินที่ยังคงอยู่ ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **แผนการโอนโครงการ:** ความคืบหน้าและการกลับมาโอนโครงการบ้านพักอาศัยจะเป็นปัจจัยสำคัญต่อรายได้และกำไรในอนาคต * **การบริหารจัดการต้นทุน SG&A:** การรักษาประสิทธิภาพในการควบคุมค่าใช้จ่าย SG&A หลังสถานการณ์ COVID-19 คลี่คลาย * **การให้กู้ยืมแก่บริษัทร่วมค้า:** แนวโน้มและผลตอบแทนจากการให้กู้ยืมแก่บริษัทร่วมค้า * **สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์:** ปัจจัยภายนอกที่ส่งผลต่อกำลังซื้อและความต้องการที่อยู่อาศัย ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) ในไตรมาส 3 ปี 2565 บริษัท เอเพ็กซ์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ APEX ประสบปัญหาการไม่มีรายได้จากการขายที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงรายได้จากการให้บริการตกแต่งและให้บริการอื่นๆ ส่งผลให้รายได้รวมเป็น 0 ล้านบาท ซึ่งเป็นปัจจัยหลักที่ทำให้เกิดผลขาดทุนขั้นต้น 1.44 ล้านบาท แม้ว่าต้นทุนบริการจะลดลงอย่างมากถึง 94.82% ก็ตาม อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ มีรายได้ดอกเบี้ยเพิ่มขึ้น 23.14% เป็น 16.76 ล้านบาท จากการให้กู้ยืมแก่บริษัทร่วมค้า ซึ่งช่วยบรรเทาผลขาดทุนได้บางส่วน ในขณะเดียวกัน ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร (SG&A) ลดลงอย่างมีนัยสำคัญถึง 71.55% เนื่องจากมาตรการลดจำนวนพนักงานที่เกิดจากสถานการณ์ COVID-19 ทำให้ผลขาดทุนสุทธิหลังหักภาษีลดลง 28.57% มาอยู่ที่ 160.05 ล้านบาท ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสด เช่น สินทรัพย์ หนี้สิน D/E หรือกระแสเงินสดจากการดำเนินงาน/ลงทุน/จัดหาเงิน อย่างไรก็ตาม มีการกล่าวถึงต้นทุนทางการเงินที่ 152.39 ล้านบาท และระบุว่าบริษัทฯ ไม่ได้มีการชำระคืนเงินกู้ ซึ่งอาจบ่งชี้ถึงภาระหนี้สินที่ยังคงอยู่ ## สรุปท้าย APEX ในไตรมาส 3 ปี 2565 เผชิญกับความท้าทายจากการไม่มีรายได้หลักจากการโอนโครงการอสังหาริมทรัพย์ ทำให้รายได้รวมเป็นศูนย์ อย่างไรก็ตาม การขาดทุนสุทธิได้ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ 28.57% จากการเพิ่มขึ้นของรายได้ดอกเบี้ยจากการให้กู้ยืมแก่บริษัทร่วมค้า และการบริหารจัดการต้นทุนที่เข้มงวด โดยเฉพาะการลดลงของค่าใช้จ่าย SG&A อันเป็นผลมาจากมาตรการลดจำนวนพนักงาน อย่างไรก็ตาม ความเสี่ยงหลักยังคงอยู่ที่การพึ่งพารายได้ดอกเบี้ยและการขาดรายได้จากการดำเนินธุรกิจหลัก ซึ่งนักลงทุนควรจับตาความคืบหน้าในการกลับมาโอนโครงการและแผนการบริหารจัดการต้นทุนในระยะต่อไป