สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=4505 out_tok=1820 at=2026-07-25T09:46:12 --> # APEX พลิกขาดทุนหนัก Q2/65 เหตุต้นทุนการเงินพุ่ง 64% ## รายได้จากการโอนวูบ 100% ฉุดกำไรสุทธิหด 55% ฝ่ายจัดการชี้ดอกเบี้ยเงินกู้เป็นปัจจัยกดดันหลัก บริษัท เอเพ็กซ์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ APEX รายงานผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2565 พลิกขาดทุนสุทธิหลังหักภาษีเพิ่มขึ้น 55.24% มาอยู่ที่ 137.43 ล้านบาท จากช่วงเดียวกันของปีก่อนที่ขาดทุน 88.53 ล้านบาท โดยมีปัจจัยหลักมาจากรายได้จากการขายที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ลดลง 100% และต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน หัวใจสำคัญที่ทำให้ผลประกอบการของ APEX ในไตรมาส 2 ปี 2565 พลิกขาดทุนหนักขึ้น มาจาก 2 ปัจจัยหลัก คือ การลดลงอย่างสิ้นเชิงของรายได้จากการขายที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ และการเพิ่มขึ้นของต้นทุนทางการเงิน ### 1) หัวใจคืออะไร ปัจจัยหลักที่ส่งผลให้ผลประกอบการเปลี่ยนแปลงคือ **การไม่มีรายได้จากการขายที่ดินและอสังหาริมทรัพย์เลยในไตรมาสนี้** เมื่อเทียบกับปีก่อนที่มีรายได้ 22.75 ล้านบาท ทำให้รายได้รวมลดลง 100% และ **ต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้น 64.09%** หรือ 50.32 ล้านบาท ซึ่งส่งผลให้ขาดทุนสุทธิหลังหักภาษีเพิ่มขึ้น 48.90 ล้านบาท หรือ 55.24% ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น * **รายได้จากการขายที่ดินและอสังหาริมทรัพย์:** เอกสารระบุชัดเจนว่าการลดลงของรายได้เกิดจาก **"ยอดโอนที่ลดลงเมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวของปีก่อน"** และ **"ไม่มีการโอนห้องชุด"** ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อรายได้จากการขายและทำให้กำไรขั้นต้นติดลบมากขึ้น * **ต้นทุนทางการเงิน:** สาเหตุหลักที่ทำให้ต้นทุนทางการเงินเพิ่มขึ้นคือ **"ค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยเพิ่มขึ้น"** ซึ่งเป็นผลมาจากการกู้ยืมเงินที่เพิ่มขึ้น ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **ยังไม่ชัด ต้องติดตาม** แม้ว่าเอกสารจะระบุว่าค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารลดลงจากการควบคุมค่าใช้จ่ายและมาตรการ COVID-19 แต่ประเด็นหลักที่กดดันผลประกอบการคือการไม่มีรายได้จากการโอนและการเพิ่มขึ้นของต้นทุนทางการเงิน ซึ่งยังไม่มีข้อมูลในเอกสารที่บ่งชี้ว่าสถานการณ์เหล่านี้จะเปลี่ยนแปลงไปในทิศทางใดในไตรมาสถัดไป โดยเฉพาะอย่างยิ่งการไม่มีรายได้จากการโอนห้องชุดที่ส่งผลกระทบอย่างรุนแรงต่อผลกำไร ## Highlight สำคัญ * **ขาดทุนสุทธิหลังหักภาษีเพิ่มขึ้น 55.24%** มาอยู่ที่ 137.43 ล้านบาท จาก 88.53 ล้านบาทใน Q2/64 * **รายได้รวมลดลง 100%** เหลือ 0 ล้านบาท จาก 22.75 ล้านบาทใน Q2/64 เนื่องจากไม่มีการโอนที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ * **ต้นทุนทางการเงินเพิ่มขึ้น 64.09%** เป็น 128.84 ล้านบาท จาก 78.52 ล้านบาทใน Q2/64 โดยมีสาเหตุหลักจากค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยที่สูงขึ้น * **ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารลดลง 22.97%** เหลือ 22.33 ล้านบาท จาก 28.99 ล้านบาทใน Q2/64 จากมาตรการควบคุมค่าใช้จ่าย ## ภาพรวมผลประกอบการ กลุ่มบริษัทฯ มีรายได้รวม 0 ล้านบาทในไตรมาส 2 ปี 2565 ลดลง 100% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีรายได้ 22.75 ล้านบาท โดยมีสาเหตุหลักมาจากการไม่มีการโอนที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ ต้นทุนบริการลดลง 89.63% เนื่องจากไม่มีการโอนห้องชุด ส่งผลให้กำไรขั้นต้นขาดทุนลดลง 132.60% มาอยู่ที่ขาดทุน 1.79 ล้านบาท จากขาดทุน 5.49 ล้านบาทในปีก่อน อย่างไรก็ตาม ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารลดลง 22.97% จากมาตรการควบคุมค่าใช้จ่ายและผลกระทบจาก COVID-19 แต่ต้นทุนทางการเงินกลับเพิ่มขึ้นถึง 64.09% เนื่องจากค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยที่สูงขึ้น ทำให้บริษัทฯ ขาดทุนสุทธิหลังหักภาษีเพิ่มขึ้น 55.24% เป็น 137.43 ล้านบาท ## โอกาส * **การควบคุมค่าใช้จ่าย:** ฝ่ายจัดการได้ดำเนินมาตรการควบคุมค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร ซึ่งส่งผลให้ค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ ## ความเสี่ยง * **การพึ่งพารายได้จากการโอน:** การที่รายได้หลักของบริษัทฯ มาจากการโอนโครงการ หากไม่มีการโอนเกิดขึ้น จะส่งผลกระทบอย่างรุนแรงต่อผลประกอบการ * **ต้นทุนทางการเงินที่สูงขึ้น:** การเพิ่มขึ้นของต้นทุนทางการเงินจากการกู้ยืมเป็นปัจจัยกดดันผลกำไรอย่างต่อเนื่อง * **ความล่าช้าในการส่งมอบงาน:** มีการระบุถึง "ขาดทุนจากประมาณการค้าปรับส่งมอบงานล่าช้า" ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อการรับรู้รายได้และต้นทุนในอนาคต ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **แผนการโอนโครงการ:** ความคืบหน้าและแผนการโอนโครงการที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต * **การบริหารจัดการต้นทุนทางการเงิน:** กลยุทธ์ของบริษัทฯ ในการจัดการกับต้นทุนดอกเบี้ยที่เพิ่มสูงขึ้น * **การกลับมาสร้างรายได้:** ความสามารถของบริษัทฯ ในการสร้างรายได้จากการขายหรือบริการอื่นๆ เพื่อชดเชยรายได้จากการโอนที่หายไป * **การบริหารจัดการ backlog:** สถานะของ backlog ที่มีอยู่ และแผนการรับรู้รายได้จาก backlog ดังกล่าว ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **ยอดโอน:** ประเด็นสำคัญที่สุดคือการที่ยอดโอนโครงการที่ดินและอสังหาริมทรัพย์เป็นศูนย์ในไตรมาสนี้ ซึ่งเป็นสาเหตุหลักที่ทำให้รายได้รวมหายไปทั้งหมด * **ต้นทุนโครงการ:** ต้นทุนบริการลดลงอย่างมากเนื่องจากไม่มีการโอนห้องชุด * **การเปิดโครงการใหม่:** เอกสารไม่ได้ระบุข้อมูลเกี่ยวกับการเปิดโครงการใหม่ * **Backlog:** เอกสารไม่ได้ระบุข้อมูลเกี่ยวกับ backlog * **อัตรากำไรโครงการ:** เนื่องจากไม่มีรายได้จากการขาย ทำให้ไม่สามารถประเมินอัตรากำไรโครงการได้ในไตรมาสนี้ ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารที่ให้มาไม่ได้แสดงรายละเอียดเกี่ยวกับงบดุล หรือกระแสเงินสดโดยตรง ทำให้ไม่สามารถวิเคราะห์ฐานะการเงินและกระแสเงินสดของบริษัทฯ ได้ในเชิงลึก ## สรุปท้าย APEX เผชิญความท้าทายอย่างหนักในไตรมาส 2 ปี 2565 จากการที่รายได้จากการโอนโครงการเป็นศูนย์ ประกอบกับการเพิ่มขึ้นของต้นทุนทางการเงิน ส่งผลให้บริษัทฯ ขาดทุนสุทธิเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ แม้จะมีการควบคุมค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารได้ดี แต่การขาดรายได้จากการดำเนินงานหลักและการมีภาระดอกเบี้ยที่สูงขึ้น ทำให้ทิศทางผลประกอบการในระยะสั้นยังคงน่าเป็นห่วง นักลงทุนควรจับตาแผนการสร้างรายได้และการบริหารจัดการต้นทุนทางการเงินของบริษัทฯ อย่างใกล้ชิด