สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=4632 out_tok=1958 at=2026-07-27T08:09:29 --> APEX พลิกขาดทุนสุทธิ Q2/2564 พุ่ง 105% รับต้นทุนการเงินพุ่งสูง รายได้จากการโอนอสังหาฯ ฟื้นตัว หนุนกำไรขั้นต้นโตแรง แต่ต้นทุนดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นกดดันผลประกอบการรวม บริษัท เอเพ็กซ์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ APEX รายงานผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2564 พลิกขาดทุนสุทธิเพิ่มขึ้น 105.74% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากต้นทุนทางการเงินที่สูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ แม้ว่ารายได้จากการโอนอสังหาริมทรัพย์จะปรับตัวดีขึ้นอย่างมาก ส่งผลให้กำไรขั้นต้นพลิกกลับมาเป็นบวกก็ตาม ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน กลุ่มธุรกิจ: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง หัวใจสำคัญที่ทำให้อัตรากำไรของ APEX ในไตรมาส 2 ปี 2564 เปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญ มาจาก **การพลิกกลับมามีกำไรขั้นต้นจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น** แต่ถูกหักล้างด้วย **ต้นทุนทางการเงินที่พุ่งสูงขึ้นอย่างมาก** **ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น:** 1. **กำไรขั้นต้นฟื้นตัวจากการโอน:** รายได้จากการขายที่ดินและอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นถึง 3,962.50% มาอยู่ที่ 22.75 ล้านบาท จาก 0.56 ล้านบาทในปีก่อน เป็นผลโดยตรงจากการโอนห้องที่เพิ่มขึ้น ทำให้กลุ่มบริษัทฯ มีกำไรขั้นต้น 5.49 ล้านบาท พลิกจากที่ขาดทุน 0.58 ล้านบาทในปีก่อน การเพิ่มขึ้นนี้คิดเป็น 1,046.55% 2. **ต้นทุนทางการเงินพุ่งสูง:** ในทางตรงกันข้าม ต้นทุนทางการเงินเพิ่มขึ้นถึง 537.34% หรือ 66.20 ล้านบาท มาอยู่ที่ 78.52 ล้านบาท จาก 12.32 ล้านบาทในปีก่อน สาเหตุหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยเงินกู้ ซึ่งเป็นปัจจัยกดดันผลประกอบการโดยรวมอย่างหนัก 3. **ค่าใช้จ่ายขายและบริหารลดลง:** ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารลดลง 23.49% หรือ 8.90 ล้านบาท มาอยู่ที่ 28.99 ล้านบาท จาก 37.89 ล้านบาท ปัจจัยหลักมาจากการไม่สามารถจัดกิจกรรมส่งเสริมการขายและการโฆษณาได้เนื่องจากมาตรการ COVID-19 และการไม่สรรหาพนักงานมาทดแทนพนักงานที่ลาออก **จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่:** **ยังไม่ชัดเจน ต้องติดตาม** แม้ว่าการโอนอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นจะส่งผลดีต่อกำไรขั้นต้น แต่การเพิ่มขึ้นของต้นทุนทางการเงินเป็นปัจจัยสำคัญที่ต้องจับตาอย่างใกล้ชิด หากต้นทุนดอกเบี้ยยังคงอยู่ในระดับสูง หรือมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอีก อาจส่งผลกระทบต่อความสามารถในการทำกำไรสุทธิของบริษัทในระยะต่อไปได้ การฟื้นตัวของรายได้จากการโอนมีแนวโน้มต่อเนื่องหากสถานการณ์การระบาดคลี่คลายและกำลังซื้อฟื้นตัว แต่ผลกระทบจากต้นทุนทางการเงินยังเป็นความไม่แน่นอนหลัก ## Highlight สำคัญ * **ขาดทุนสุทธิเพิ่มขึ้น 105.74%:** APEX ขาดทุนสุทธิหลังหักภาษี 88.53 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 45.50 ล้านบาท จาก 43.03 ล้านบาทในปีก่อน * **รายได้จากการโอนอสังหาริมทรัพย์พุ่ง 3,962.50%:** รายได้รวมอยู่ที่ 22.75 ล้านบาท จาก 0.56 ล้านบาทในปีก่อน * **กำไรขั้นต้นพลิกกลับมาเป็นบวก:** จากขาดทุน 0.58 ล้านบาท เป็นกำไร 5.49 ล้านบาท * **ต้นทุนทางการเงินเพิ่มขึ้น 537.34%:** ค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยเงินกู้พุ่งสูงขึ้นเป็น 78.52 ล้านบาท จาก 12.32 ล้านบาท * **ค่าใช้จ่ายขายและบริหารลดลง 23.49%:** เนื่องจากข้อจำกัดด้านการจัดกิจกรรมส่งเสริมการขายและมาตรการลดต้นทุนบุคลากร ## ภาพรวมผลประกอบการ กลุ่มบริษัทฯ มีรายได้รวม 22.75 ล้านบาท เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ 3,962.50% เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีก่อน (2563: 0.56 ล้านบาท) ซึ่งเป็นผลมาจากการโอนห้องที่เพิ่มขึ้น ส่งผลให้กำไรขั้นต้นพลิกกลับมาเป็น 5.49 ล้านบาท จากที่เคยขาดทุน 0.58 ล้านบาทในปีก่อน อย่างไรก็ตาม ต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้นถึง 537.34% หรือ 66.20 ล้านบาท มาอยู่ที่ 78.52 ล้านบาท เป็นปัจจัยหลักที่ทำให้บริษัทฯ ขาดทุนสุทธิหลังหักภาษีเพิ่มขึ้น 105.74% เป็น 88.53 ล้านบาท จาก 43.03 ล้านบาทในปีก่อน ## โอกาส * **การโอนอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น:** แสดงให้เห็นถึงความสามารถในการปิดการขายและส่งมอบโครงการ ซึ่งเป็นสัญญาณบวกต่อรายได้ในอนาคต * **การบริหารจัดการต้นทุนค่าใช้จ่ายขายและบริหาร:** การลดลงของค่าใช้จ่ายดังกล่าวช่วยลดแรงกดดันต่อผลประกอบการ * **ศักยภาพในการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์:** หากสถานการณ์ COVID-19 คลี่คลายและเศรษฐกิจฟื้นตัว จะส่งผลดีต่อยอดขายและการโอน ## ความเสี่ยง * **ต้นทุนทางการเงินที่สูงขึ้น:** การเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยเงินกู้เป็นความเสี่ยงสำคัญที่ส่งผลกระทบโดยตรงต่อกำไรสุทธิ * **ความไม่แน่นอนของสถานการณ์ COVID-19:** อาจส่งผลกระทบต่อกิจกรรมส่งเสริมการขาย การเข้าชมโครงการ และกำลังซื้อของผู้บริโภค * **การแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์:** อาจส่งผลต่ออัตรากำไรขั้นต้นของโครงการในอนาคต ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * แนวโน้มต้นทุนทางการเงินและค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยในไตรมาสถัดไป * ความสามารถในการรักษาโมเมนตัมการโอนอสังหาริมทรัพย์ให้ต่อเนื่อง * แผนการบริหารจัดการหนี้สินและต้นทุนทางการเงินของบริษัท * ผลกระทบจากมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจและอสังหาริมทรัพย์ของภาครัฐ * การเปิดตัวโครงการใหม่และการตอบรับของตลาด ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **ยอดโอน:** ยอดโอนที่ดินและอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ เป็นปัจจัยขับเคลื่อนรายได้หลักในไตรมาสนี้ * **ต้นทุนบริการ:** ต้นทุนบริการที่เพิ่มขึ้นสอดคล้องกับการโอนห้องที่มากขึ้น โดยมีส่วนหนึ่งมาจากค่าตอบแทนจัดการให้เช่าแบบรับประกัน * **กำไรขั้นต้น:** การพลิกกลับมามีกำไรขั้นต้นเป็นสัญญาณที่ดี แสดงถึงการบริหารจัดการต้นทุนโครงการที่สามารถทำได้ภายใต้สภาวะตลาด * **ค่าใช้จ่ายขายและบริหาร:** การลดลงของค่าใช้จ่ายนี้เป็นผลจากการปรับตัวตามสถานการณ์ COVID-19 และการบริหารจัดการภายใน ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสดโดยตรง แต่จากข้อมูลต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ อาจบ่งชี้ถึงการมีภาระหนี้สินที่เพิ่มขึ้น หรือต้นทุนการกู้ยืมที่สูงขึ้น ## สรุปท้าย APEX ในไตรมาส 2 ปี 2564 แสดงให้เห็นถึงการฟื้นตัวของรายได้จากการโอนอสังหาริมทรัพย์ที่ส่งผลให้กำไรขั้นต้นกลับมาเป็นบวก อย่างไรก็ตาม ผลประกอบการสุทธิยังคงถูกกดดันอย่างหนักจากการเพิ่มขึ้นของต้นทุนทางการเงิน ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญที่ต้องจับตาอย่างใกล้ชิดในไตรมาสถัดไป ท่ามกลางความเสี่ยงจากสถานการณ์ COVID-19 และการแข่งขันในตลาด การบริหารจัดการต้นทุนทางการเงินจะเป็นกุญแจสำคัญในการพลิกฟื้นผลกำไรของบริษัท