บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน)
SET · พัฒนาอสังหาริมทรัพย์
8.05
+0.10 (+1.26%)
สรุปสั้น
สาเหตุที่กำไรเพิ่มขึ้นสามารถส่งมอบผลกระกอบการที่ดีเยี่ยมและ สามารถสร้างสถิติใหม่ โดยมีรายได้เท่ากับ 10,849 ล้านบาท (เพิ่มขึ้นร้อยละ 19.1 จากปีก่อนหน้า) และกําไร เท่ากับ 1,730 ล้านบาท (เพิ่มขึ้นร้อยละ 23.3 จากปีก่อนหน้า) ในขณะเดียวกันอัตราส่วนหนี้สินสุทธิต่อทุนยังคง อยู่ในระดับที่แข็งแกร่งเท่ากับ 0.49 เท่า
รายได้ทั้งหมดจึงมาจากโครงการที่โอนกรรมสิทธิ์ ต่อเนื่องจากปี 2564 โดยปัจจุบันมีโครงการที่อยู่ระหว่างโอนกรรมสิทธิ์ทั้งหมด 5 โครงการ และมียอดโอน กรรมสิทธิ์ที่ยอดเยี่ยมในไตรมาส 1 ปี 2565 ยกตัวอย่างเช่น
1) โครงการ Life อโศก-พระราม9 มียอดโอน กรรมสิทธิ์รวมร้อยละ 91.9% เพิ่มขึ้นร้อยละ 6.6 จากไตรมาสก่อนหน้า 2) โครงการ Life ลาดพร้าว แวลลีย์ มี ยอดโอนกรรมสิทธิ์รวมร้อยละ 44.8% เพิ่มขึ้นร้อยละ 9.5 จากไตรมาสก่อนหน้า และ 3) โครงการ Life อโศก ไฮป์ มียอดโอนกรรมสิทธิ์รวมร้อยละ 37.0% เพิ่มขึ้นร้อยละ 10.0 จากไตรมาสก่อนหน้า
สรุปด้วย AI(O) BOT
AI Generated
<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=5153 out_tok=2143 at=2026-07-25T09:50:21 -->
# Dynasty Ceramic (DCC) กำไร Q1/66 ดิ่ง 36% รับยอดขายวูบ-มาร์จิ้นหด
## รายได้-กำไรสุทธิไตรมาสแรกวูบหนัก เหตุปริมาณขายลด-ต้นทุนพุ่ง ฝ่ายบริหารชี้ปัจจัยกดดันยังคงอยู่
บริษัท ไดนาสตี้ เซรามิค จำกัด (มหาชน) หรือ DCC รายงานผลประกอบการไตรมาส 1 ปี 2566 มีกำไรสุทธิ 339.8 ล้านบาท ลดลง 36.4% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากยอดขายสินค้าที่ลดลงและอัตรากำไรขั้นต้นที่หดตัวลงอย่างมีนัยสำคัญ ฝ่ายบริหารระบุว่าแรงกดดันจากต้นทุนที่สูงขึ้นยังคงเป็นประเด็นที่ต้องจับตาอย่างใกล้ชิด
## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน
กลุ่มธุรกิจ: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง
เลนส์ sector สำหรับหาหัวใจ: มองหาหัวใจจากมูลค่าโอน, presale, backlog ที่รับรู้, อัตรากำไรโครงการ, รายได้ค่าเช่า, หรือรายการพิเศษจากการขายสินทรัพย์
หัวใจหลักของผลประกอบการ DCC ในไตรมาส 1 ปี 2566 คือ **การลดลงอย่างมีนัยสำคัญของยอดขายและอัตรากำไรขั้นต้น** ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อกำไรสุทธิที่หดตัวลงถึง 36.4% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2565
**ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น:**
สาเหตุหลักมาจากการ **ลดลงของปริมาณขายกระเบื้อง** ถึง 8.2% แม้ว่าราคาขายเฉลี่ยจะลดลงเพียงเล็กน้อย (0.6%) แต่ปริมาณการผลิตก็ลดลงตามไปด้วย (5.9%) การที่ยอดขายลดลงนี้ส่งผลให้ **ต้นทุนขายต่อหน่วยสูงขึ้น** ทำให้ **อัตรากำไรขั้นต้นลดลงจาก 44.2% ในปีก่อน เหลือเพียง 37.3%** นอกจากนี้ ยังมีปัจจัยอื่นที่ส่งผลกระทบ เช่น รายได้อื่นที่ลดลงจากการเช่าพื้นที่สาขา และค่าใช้จ่ายในการบริหารที่เพิ่มขึ้นจากค่าไฟฟ้าที่ปรับสูงขึ้นตามค่า FT ถึง 37.2% รวมถึงต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้นกว่า 108.6% จากการกู้ยืมระยะสั้นที่เพิ่มขึ้น
**จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่:**
**ลักษณะครั้งคราว แต่ต้องติดตาม** จากถ้อยคำของฝ่ายบริหารที่ระบุว่า "ค่าไฟฟ้าเพิ่มสูงขึ้น" และ "บัญชีเงินกู้ยืมระยะสั้นที่เพิ่มขึ้น" อาจบ่งชี้ว่าเป็นปัจจัยที่เกิดขึ้นชั่วคราว อย่างไรก็ตาม การที่ปริมาณขายลดลงและต้นทุนการผลิตยังคงอยู่ในระดับสูง อาจเป็นแรงกดดันที่ยังคงอยู่ต่อไปในระยะสั้น การปรับตัวของราคาขายเฉลี่ยที่ลดลงเพียงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับปริมาณขายที่ลดลงมาก ชี้ให้เห็นว่าบริษัทอาจยังไม่สามารถผลักภาระต้นทุนที่สูงขึ้นไปยังผู้บริโภคได้อย่างเต็มที่
## Highlight สำคัญ
* **กำไรสุทธิลดลง 36.4% YoY:** อยู่ที่ 339.8 ล้านบาท จาก 534.4 ล้านบาทในปีก่อน
* **ยอดขายรวมลดลง 7.5% YoY:** อยู่ที่ 2,214.8 ล้านบาท โดยปริมาณขายกระเบื้องลดลง 8.2%
* **อัตรากำไรขั้นต้นหดตัว:** ลดลงจาก 44.2% เป็น 37.3%
* **ค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้น 2.0%:** ส่วนหนึ่งจากค่าไฟฟ้าที่สูงขึ้น
* **ต้นทุนทางการเงินเพิ่มขึ้น 108.6%:** จากการกู้ยืมระยะสั้นที่เพิ่มขึ้น
* **สินทรัพย์รวมเพิ่มขึ้น 3.6%:** จากการซื้อที่ดินเพื่อก่อสร้างสาขาใหม่ และสินทรัพย์สิทธิการใช้
## ภาพรวมผลประกอบการ
ในไตรมาส 1 ปี 2566 บริษัทฯ มีรายได้จากการขายรวม 2,214.8 ล้านบาท ลดลง 7.5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีสาเหตุหลักมาจากปริมาณการขายกระเบื้องที่ลดลง 8.2% แม้ว่าราคาขายเฉลี่ยจะลดลงเพียง 0.6% ก็ตาม ส่งผลให้กำไรขั้นต้นลดลง 22.0% มาอยู่ที่ 826.0 ล้านบาท และอัตรากำไรขั้นต้นลดลงจาก 44.2% เป็น 37.3% รายได้อื่นลดลง 42.1% ส่วนหนึ่งจากรายได้ค่าเช่าพื้นที่สาขาที่ลดลง ต้นทุนในการจัดจำหน่ายลดลง 3.5% ตามยอดขายที่ลดลง แต่ค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้น 2.0% โดยมีสาเหตุหลักจากค่าไฟฟ้าที่สูงขึ้น ต้นทุนทางการเงินเพิ่มขึ้นถึง 108.6% จากการกู้ยืมระยะสั้นที่เพิ่มขึ้น ทำให้กำไรก่อนภาษีเงินได้ลดลง 36.4% และกำไรสุทธิสำหรับงวดอยู่ที่ 339.8 ล้านบาท ลดลง 36.4% เมื่อเทียบกับปีก่อน
## โอกาส
* **การซื้อที่ดินเพื่อก่อสร้างสาขาใหม่:** บ่งชี้ถึงแผนการขยายธุรกิจและการลงทุนในสินทรัพย์เพื่อรองรับการเติบโตในอนาคต
* **การเพิ่มขึ้นของสินทรัพย์สิทธิการใช้:** จากสัญญาเช่ารถขนส่งสินค้าสาขาใหม่ ทดแทนของเดิมที่ครบอายุ อาจช่วยเพิ่มประสิทธิภาพการดำเนินงานด้านโลจิสติกส์
## ความเสี่ยง
* **ปริมาณขายที่ลดลง:** เป็นความเสี่ยงหลักที่ส่งผลกระทบต่อรายได้และอัตรากำไร
* **ต้นทุนการผลิตที่สูงขึ้น:** โดยเฉพาะต้นทุนวัตถุดิบและพลังงานที่อาจส่งผลกระทบต่ออัตรากำไรขั้นต้น
* **ค่าใช้จ่ายในการบริหารที่เพิ่มขึ้น:** จากค่าไฟฟ้าที่ปรับสูงขึ้น
* **ต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้น:** จากการพึ่งพาเงินกู้ยืมระยะสั้นที่เพิ่มขึ้น
## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ
* แนวโน้มปริมาณการขายกระเบื้องในไตรมาสถัดไป
* ความสามารถในการบริหารจัดการต้นทุนการผลิตและผลักภาระต้นทุนไปยังราคาขาย
* ทิศทางของค่าไฟฟ้าและต้นทุนพลังงาน
* การบริหารจัดการหนี้สินระยะสั้นและต้นทุนทางการเงิน
* ความคืบหน้าของการก่อสร้างสาขาใหม่และการใช้ประโยชน์จากสินทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น
## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง)
ในฐานะผู้ผลิตและจำหน่ายกระเบื้อง DCC ได้รับผลกระทบโดยตรงจากภาพรวมของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์และกำลังซื้อของผู้บริโภค การลดลงของปริมาณขายกระเบื้อง 8.2% สะท้อนถึงอุปสงค์ที่ชะลอตัวในภาคอสังหาริมทรัพย์ หรือกำลังซื้อของผู้บริโภคที่ลดลง ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญที่กดดันรายได้ของบริษัทฯ การที่อัตรากำไรขั้นต้นลดลงอย่างมีนัยสำคัญ (จาก 44.2% เหลือ 37.3%) ชี้ให้เห็นว่าบริษัทฯ ไม่สามารถส่งผ่านต้นทุนที่สูงขึ้นไปยังราคาขายได้ทั้งหมด หรืออาจมีการแข่งขันด้านราคาที่รุนแรงขึ้น การเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายในการบริหารจากค่าไฟฟ้าที่สูงขึ้น และต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้นจากการกู้ยืมระยะสั้น เป็นปัจจัยที่ซ้ำเติมผลประกอบการให้ลดลงอย่างมาก
## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด
ณ สิ้นไตรมาส 1 ปี 2566 สินทรัพย์รวมของบริษัทฯ อยู่ที่ 9,726.0 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 3.6% จากสิ้นปี 2565 โดยเป็นการเพิ่มขึ้นของสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน 5.7% ส่วนใหญ่มาจากการซื้อที่ดินเพื่อก่อสร้างสาขา และสินทรัพย์สิทธิการใช้ที่เพิ่มขึ้น หนี้สินรวมอยู่ที่ 3,476.6 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 3.0% จากสิ้นปี 2565 โดยหนี้สินหมุนเวียนเพิ่มขึ้น 2.3% จากการเพิ่มขึ้นของเจ้าหนี้การค้าและหนี้สินหมุนเวียน และภาษีเงินได้ค้างจ่าย ขณะที่เงินกู้ยืมระยะสั้นลดลง หนี้สินไม่หมุนเวียนเพิ่มขึ้น 5.5% จากสัญญาเช่ารถขนส่งสินค้าใหม่ ส่วนของผู้ถือหุ้นรวมอยู่ที่ 6,249.4 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 4.0% จากกำไรสะสมที่เพิ่มขึ้น และการจ่ายเงินปันผล
## สรุปท้าย
หัวใจสำคัญของผลประกอบการ DCC ในไตรมาส 1 ปี 2566 คือการเผชิญกับแรงกดดันจากยอดขายที่ลดลงและต้นทุนที่สูงขึ้น ทำให้อัตรากำไรขั้นต้นหดตัวอย่างมีนัยสำคัญ แม้ว่าบริษัทฯ จะมีการลงทุนเพื่อการเติบโตในอนาคต เช่น การซื้อที่ดินเพื่อก่อสร้างสาขาใหม่ แต่ความเสี่ยงจากอุปสงค์ที่ชะลอตัวและต้นทุนที่ยังคงอยู่ในระดับสูง อาจเป็นปัจจัยที่ต้องจับตาอย่างใกล้ชิดในไตรมาสถัดไป โดยเฉพาะความสามารถในการบริหารจัดการต้นทุนและราคาขายเพื่อรักษาอัตรากำไรให้อยู่ในระดับที่น่าพอใจ
** ข้อมูลถูกสรุปโดย AI จากงบการเงินของ AP ไตรมาส 1/2565
รายได้รวม
10,656.73
ล้านบาท
↑ 13.2% YoY
กำไรขั้นต้น
3,348.63
ล้านบาท
↑ 6.9% YoY
อัตรากำไรขั้นต้น (%)
31.42
%
กำไรสุทธิ
1,292.28
ล้านบาท
↓ 0.1% YoY
อัตรากำไรสุทธิ (%)
12.13
%
D/E Ratio
0.86
รายละเอียดงบการเงิน
รายได้รวม (ล้านบาท)
10,657
↑ + 13.2%
YoY
กำไรขั้นต้น (ล้านบาท)
3,349
↑ + 6.9%
YoY
กำไรสุทธิ (ล้านบาท)
1,292
↓ -0.1%
YoY
D/E Ratio
0.86
รายได้และกำไร (ล้านบาท)
กำไรขาดทุน (ล้านบาท) — AP
ฐานะทางการเงิน
D/E Ratio
0.86
ROE (%)
9.62
ROA (%)
6.90
Book Value/หุ้น
14.93
สินทรัพย์ / หนี้สิน / ส่วนผู้ถือหุ้น (ล้านบาท)
ฐานะทางการเงิน (ล้านบาท) — AP
กระแสเงินสด
กิจกรรมดำเนินงาน
+2,037
ล้านบาท
กิจกรรมลงทุน
-778
ล้านบาท
กิจกรรมจัดหาเงิน
—
ล้านบาท
กระแสเงินสด (ล้านบาท)
กระแสเงินสด (ล้านบาท) — AP
| รายการ | 2569 | 2568 | 2567 | 2566 | 2565 | 2564 | 2563 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| เงินสดสุทธิได้มาจากกิจกรรมดำเนินงาน | — |
2,036.94
+29.97%
|
1,567.24
-83.57%
|
9,536.66
-211.82%
|
-8,528.30
+36.10%
|
-6,266.20
-1,185.70%
|
577.16
-85.23%
|
| เงินสดสุทธิ(ใช้ไปใน)กิจกรรมลงทุน | — |
-777.58
-202.27%
|
760.32
-62.65%
|
2,035.56
-602.52%
|
-405.07
-216.09%
|
348.92
-6.98%
|
375.11
-480.94%
|
| เงินสดสุทธิได้มาจาก(ใช้ไปใน)กิจกรรมจัดหาเงิน | — |
-1,218.76
-69.78%
|
-4,032.88
-70.76%
|
-13,792.79
-295.32%
|
7,061.77
+127.06%
|
3,110.03
-160.59%
|
-5,132.55
-13.77%
|
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดเพิ่มขึ้น(ลดลง) (สุทธิ) | — |
40.58
-102.38%
|
-1,705.32
-23.20%
|
-2,220.59
+18.65%
|
-1,871.58
-33.33%
|
-2,807.25
-32.85%
|
-4,180.31
+95.05%
|
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดคงเหลือต้นงวด | — |
2,565.06
+25.69%
|
2,040.72
+23.68%
|
1,650.00
-20.28%
|
2,069.64
-24.46%
|
2,739.74
+380.46%
|
570.23
-40.06%
|
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดคงเหลือปลายงวด | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|