สรุปงบการเงิน

**บทสรุปผลประกอบการของ บมจ. เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) ไตรมาส 2 ปี 2568** **1. สรุปรายได้รวม:** ในไตรมาส 2 ปี 2568 บมจ. เอพี (ไทยแลนด์) มีรายได้รวม 9,939 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1.5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า (9,789 ล้านบาท) อย่างไรก็ตาม กำไรสุทธิลดลง 20.7% อยู่ที่ 1,006 ล้านบาท (จาก 1,268 ล้านบาทในปีก่อนหน้า) (อ้างอิง: หน้า 1) รายได้จากการขายอยู่ที่ 9,695 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.7% จากปีก่อนหน้า ในขณะที่รายได้จากค่าบริการและค่าบริหารจัดการลดลง 29.5% อยู่ที่ 243 ล้านบาท (อ้างอิง: หน้า 1) **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** (ไม่มีข้อมูลสถานการณ์เศรษฐกิจในเอกสาร) **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** รายได้จากสินค้าแนวราบเพิ่มขึ้น 19.5% เป็น 9,203 ล้านบาท โดยมีสัดส่วนรายได้หลักมาจากโครงการ "Centro บางนา", "The City บางนา 2", "Centro เพชรเกษม-บางแค", "Pleno สุขุมวิท–บางนา 2" และ "The City จรัญ-ปิ่นเกล้า" ซึ่งมีรายได้รวมกันคิดเป็น 12.6% ของรายได้จากแนวราบทั้งหมด นอกจากนี้ มี 4 โครงการที่โอนกรรมสิทธิ์เสร็จสมบูรณ์ ได้แก่ "The City บางนา", "The City พระราม 9–รามคำแหง", "Pleno ปิ่นเกล้า-จรัญ 2" และ "Pleno ราชพฤกษ์-สาทร" (อ้างอิง: หน้า 1) รายได้จากคอนโดมิเนียมลดลง 75.8% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า แต่เพิ่มขึ้น 970.5% จากไตรมาสก่อนหน้า อยู่ที่ 409 ล้านบาท โดยมีรายได้หลักมาจากการเริ่มโอนกรรมสิทธิ์โครงการใหม่ "Aspire อรุณพรีเว่" ซึ่งมียอดขายแล้ว 100% และมีความคืบหน้าในการโอนกรรมสิทธิ์ที่ 84.0% นอกจากนี้ยังมีการโอนกรรมสิทธิ์อย่างต่อเนื่องของโครงการ "Aspire รัตนาธิเบศร์ – เวสตัน" ซึ่งมีความคืบหน้าในการโอนกรรมสิทธิ์ที่ 61.9% (อ้างอิง: หน้า 1) อัตรากำไรขั้นต้นอยู่ที่ 30.7% ลดลง 4.2% จากปีก่อนหน้า สาเหตุมาจากสัดส่วนรายได้ของแนวราบระหว่างสินค้ากลุ่มบ้านเดี่ยวกับกลุ่มทาวน์เฮ้าส์ และสภาวะตลาดในปัจจุบัน โดยอัตรากำไรขั้นต้นของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ 29.2% และอัตรากำไรขั้นต้นของธุรกิจบริการอยู่ที่ 83.2% (อ้างอิง: หน้า 1) บริษัทสามารถควบคุมค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร คิดเป็น 18.5% ของรายได้ ลดลง 0.5% จากปีก่อนหน้า เมื่อรวมรายได้จากโครงการร่วมทุน ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารต่อรายได้เท่ากับ 17.8% ลดลง 0.3% จากปีก่อนหน้า (อ้างอิง: หน้า 1) ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในกิจการร่วมค้าอยู่ที่ 86 ล้านบาท ลดลง 44.3% จากปีก่อนหน้า เนื่องมาจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการร่วมทุนเท่ากับ 1,492 ล้านบาท โดยมีสัดส่วนหลักจากโครงการ "Aspire สุขุมวิทพระราม 4" และ "โครงการ Aspire อ่อนนุชสเตชั่น" ซึ่งเริ่มโอนกรรมสิทธิ์ในช่วงปลายเดือนมิถุนายน (อ้างอิง: หน้า 1) **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** อัตราส่วนหนี้สินสุทธิต่อทุนยังคงอยู่ในระดับที่แข็งแกร่งเท่ากับ 0.73 เท่า (อ้างอิง: หน้า 1) **สรุปประเด็นสำคัญ:** * รายได้รวมเพิ่มขึ้นเล็กน้อย แต่กำไรสุทธิลดลงอย่างมีนัยสำคัญ * รายได้จากแนวราบเติบโตดี ในขณะที่รายได้จากคอนโดมิเนียมผันผวน * อัตรากำไรขั้นต้นลดลง * ควบคุมค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารได้ดี * ส่วนแบ่งกำไรจากกิจการร่วมค้าลดลง * อัตราส่วนหนี้สินต่อทุนยังคงแข็งแกร่ง **คำอธิบายเพิ่มเติม:** * **การเติบโตของรายได้จากแนวราบ:** การเติบโตนี้เป็นผลมาจากการที่บริษัทมีโครงการแนวราบที่อยู่ระหว่างการขายจำนวนมาก และมียอดขายรอรับรู้รายได้ (Backlog) ที่สะสมมาจากไตรมาสก่อนหน้า แสดงให้เห็นถึงความต้องการที่อยู่อาศัยแนวราบที่ยังคงมีอยู่ * **การลดลงของรายได้จากคอนโดมิเนียม:** การลดลงนี้อาจเป็นผลมาจากปัจจัยหลายประการ เช่น การแข่งขันที่สูงขึ้นในตลาดคอนโดมิเนียม หรือการเปลี่ยนแปลงความต้องการของผู้บริโภคที่หันไปสนใจที่อยู่อาศัยแนวราบมากขึ้น อย่างไรก็ตาม การเพิ่มขึ้นอย่างมากเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า แสดงให้เห็นถึงการฟื้นตัวของรายได้จากคอนโดมิเนียมจากการเริ่มโอนโครงการใหม่ * **การลดลงของอัตรากำไรขั้นต้น:** การลดลงนี้อาจเป็นผลมาจากต้นทุนการก่อสร้างที่สูงขึ้น หรือการแข่งขันที่รุนแรงขึ้นในตลาด ทำให้บริษัทต้องลดราคาขายเพื่อดึงดูดลูกค้า * **การควบคุมค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร:** การที่บริษัทสามารถควบคุมค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารได้ แสดงให้เห็นถึงประสิทธิภาพในการบริหารจัดการต้นทุน * **การลดลงของส่วนแบ่งกำไรจากกิจการร่วมค้า:** การลดลงนี้อาจเป็นผลมาจากการที่โครงการร่วมทุนบางโครงการยังอยู่ในช่วงเริ่มต้นของการโอนกรรมสิทธิ์ หรือมีค่าใช้จ่ายในการพัฒนาโครงการที่สูง โดยรวมแล้ว ผลประกอบการของ บมจ. เอพี (ไทยแลนด์) ในไตรมาส 2 ปี 2568 แสดงให้เห็นถึงการเติบโตของรายได้ในบางส่วน แต่ก็มีความท้าทายในด้านกำไรและอัตรากำไรขั้นต้น บริษัทจำเป็นต้องให้ความสำคัญกับการบริหารจัดการต้นทุน และการพัฒนาโครงการที่ตอบสนองความต้องการของตลาด เพื่อรักษาความสามารถในการแข่งขันและสร้างผลกำไรที่ยั่งยืน