สรุปงบการเงิน

{ "documents": [ { "id": "AFC_2567_2_financial_explanation_ae77bfa01c0c42d9b67311a396bc6fb7", "content": "หน้า 1/2\n\nPROSPECT_F 2567/001\n\nวันที่ 12 กุมภาพันธ์ 2567\n\nเรื่องชี้แจงผลการด าเนินงานส าหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2566 ของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และ\nสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์พรอสเพค โลจิสติกส์และอินดัสเทรียลซึ่งเปลี่ยนแปลงเกินกว่าร้อยละ 20\n\nเรียนกรรมการและผู้จัดการตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย\n\nบริษัทพรอสเพครีท แมเนจเมนท์จ ากัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์\nและสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์พรอสเพค โลจิสติกส์และอินดัสเทรียล (“PROSPECT REIT” “กองทรัสต์”) ขอชี้แจงผลการด าเนินงานตามงบก าไรขาดทุนส าหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2566 ซึ่งผ่านการตรวจสอบจากผู้สอบบัญชีรับอนุญาตแล้ว โดยมีการเปลี่ยนแปลงของผลการด าเนินงานเกินกว่าร้อยละ 20 เมื่อเปรียบเทียบกับผลการด าเนินงานของปีก่อนหน้า ดังนี้\n\nภาพรวมผลการด าเนินงานส าหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2566 PROSPECT REIT มีรายได้รวม 567.59 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 122.38 ล้านบาทหรือคิดเป็นร้อยละ 27.49 เมื่อเทียบจากผลการด าเนินงานส าหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31\nธันวาคม 2565 รายได้ส่วนใหญ่เป็นรายได้จากค่าเช่าและบริการทั้งจากทรัพย์สินเดิมและจากทรัพย์สินใหม่ที่ลงทุน\nเพิ่มเติมครั้งที่ 2 ในโครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 2 และ โครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 3 ที่ โดย PROSPECT REIT ยังคงรักษาอัตราการเช่าทรัพย์สิน (Occupancy Rate) ในระดับที่สูงกว่าร้อยละ 90 ณวันที่ 31 ธันวาคม 2566 อัตราการเช่า\nทรัพย์สิน (Occupancy Rate) อยู่ที่ร้อยละ 95.5\n\nในส่วนของภาพรวมตลาดอุตสาหกรรมของประเทศไทยจากข้อมูลภาพรวมอุตสาหกรรมครึ่งปีหลังปี 2566 ของ\nNexus Real Estate Advisory ยังคงฟื้นตัวอัตราค่าเช่าโรงงานส าเร็จรูป (Ready Built Factory) ยังคงทรงตัว แต่อัตราค่า\nเช่าคลังสินค้าส าเร็จรูป (Ready Built Warehouse) เพิ่มขึ้น 1.2% เมื่อเทียบเป็นรายปี แม้ว่าอัตราเงินเฟ้อและอัตรา\nดอกเบี้ยจะสูงขึ้น แต่เศรษฐกิจไทยยังคงฟื้นตัว ในทางกลับกันนักลงทุนต่างชาติยังคงมองโลกในแง่ดีเกี่ยวกับการเติบโตในประเทศไทย โดยเฉพาะนักลงทุนชาวจีนยังคงสร้างโรงงานแห่งใหม่ในประเทศไทยเพื่อก่อตั้งฐานการผลิตรถยนต์ไฟฟ้า EV 1 \nนอกจากนี้ บีโอไอบีโอไอมองว่า ปี 2567 จะเป็นปีทองส าหรับการลงทุนซึ่งจะมีโครงการขนาดใหญ่ตัดสินใจเข้ามาลงทุนอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในอุตสาหกรรมเป้าหมายทั้งยานยนต์อิเล็กทรอนิกส์ดิจิทัลอุตสาหกรรมชีวภาพและพลังงานหมุนเวียนส าหรับยานยนต์ 2 โดยภาพรวมยังมีหลายปัจจัยที่ส่งเสริมการเติบโตของภาคอุตสาหกรรมของประเทศไทยสนับสนุนให้ธุรกิจคลังสินค้าและโรงงานให้เช่าในไทยมีการเติบโตแข็งแกร่งมากขึ้น\n\nPROSPECT REIT มีค่าใช้จ่ายรวมส าหรับปี 2566 เป็นจ านวน 239.81 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 79.43 ล้านบาทหรือร้อยละ 49.53 เทียบจากค่าใช่จ่ายรวมส าหรับปี 2565 ค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นส่วนใหญ่เกิดจากค่าใช้จ่ายของทรัพย์สินใหม่ที่\nลงทุนเพิ่มเติมครั้งที่ 2 ในโครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 2 และ โครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 3 อาทิเช่นค่าใช้จ่ายในการบริหารอสังหาริมทรัพย์ต้นทุนทางการเงินค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับกองทรัสต์อาทิค่าธรรมเนียมผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ผู้จัดการกองทรัสต์ทรัสตีนายทะเบียน แต่ยังท าให้ PROSPECT REIT มีก าไรจากการลงทุนสุทธิ (ก าไร\n\n1 ที่มา Nexus Real Estate Advisory: https://nexus.co.th/wp-content/uploads/2023/12/New-NX-Industrial-2023.pdf\n\n2 ที่มา BOI: https://www.boi.go.th/index.php?page=press_releases_detail&topic_id=134987&_module=news&from_page=press_releases2", "metadata": { "company": "AFC", "year": 2567, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 1, "tags": [ "วันที่", "ทรัสต์", "อสังหาริมทรัพย์", "ร้อยละ", "PROSPECT", "ธันวาคม", "โครงการ", "สิ้นสุด", "การลงทุน", "การเช่า" ] } }, { "id": "AFC_2567_2_financial_explanation_b6e71c3389e8468ba21328ba70621b72", "content": "หน้า 2/2\n\nจากการด าเนินงาน) เท่ากับ 327.78 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 42.95 ล้านบาทหรือร้อยละ 15.08 จากผลการด าเนินงานส าหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2565 และมีรายการขาดทุนสุทธิจากเงินลงทุนรวม 85.91 ล้านบาท โดยปัจจัยหลักมาจากรายการขาดทุนจากการเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์\n\nส าหรับปี 2566 มีการเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการด าเนินงานเท่ากับ 241.87 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 33.30 ล้านบาทหรือร้อยละ 15.97 จากผลการด าเนินงานส าหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2565\n\nตาราง: ผลการด าเนินงานส าหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2565 และส าหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2566\n\nจึงเรียนมาเพื่อทราบ\n\nขอแสดงความนับถือ\n\n( นางสาวอรอนงค์ชัยธง )\n\nผู้มีอ านาจลงนาม\n\nบริษัทพรอสเพครีท แมเนจเมนท์จ ากัด\n\nผู้จัดการกองทรัสต์\n\nผลการด าเนินงาน\n(หน่วย: ล้านบาท)\n\nปี 2565\nปี 2566\nเปลี่ยนแปลง\n\nจ านวนจ านวนจ านวนร้อยละ\n\nรายได้\n445.21\n567.59\n122.38\n27.49\n\nค่าใช้จ่าย\n160.38\n239.81\n79.43\n49.53\n\nก าไรจากการลงทุนสุทธิ\n284.83\n327.78\n42.95\n15.08\n\nรวมขาดทุนสุทธิจากเงินลงทุน\n-76.26\n-85.91\n-9.65\n12.65\nการเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการด าเนินงาน\n\n208.57\n\n241.87\n\n33.30\n\n15.97", "metadata": { "company": "AFC", "year": 2567, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 2, "tags": [ "เพิ่มขึ้น", "สิ้นสุด", "วันที่", "ธันวาคม", "ร้อยละ", "เงินลงทุน", "การขาดทุน", "สินทรัพย์", "ปัจจัยหลัก", "การเปลี่ยนแปลง" ] } } ] }