บทความ ข่าวสาร กิจกรรม

ไฮไลท์สำคัญ

SIRI รายงานยอดขายรอรับรู้รายได้ (presales) ในไตรมาส 1/26 ที่ 1.1 หมื่นล้านบาท เพิ่มขึ้น 18% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า แต่ลดลง 18% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว โดยแบ่งเป็นโครงการแนวราบ 45% และคอนโดมิเนียม 55% คิดเป็น 27% ของเป้าหมายทั้งปีที่ 4.1 หมื่นล้านบาท แม้ว่าการเปิดตัวโครงการใหม่จะลดลงเหลือ 1.03 หมื่นล้านบาท (-44% q-q, -24% y-y) แต่การเติบโตของยอดขายรอรับรู้รายได้เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ได้แรงหนุนจากการตอบรับที่ดีต่อการเปิดตัวคอนโดมิเนียมใหม่

รายละเอียด

ยอดขายรอรับรู้รายได้จากคอนโดมิเนียมอยู่ที่ 6.1 พันล้านบาท (+46% q-q, -24% y-y) โดยได้รับการสนับสนุนจากการเปิดตัว 4 โครงการใหม่ มูลค่ารวม 8.5 พันล้านบาท ซึ่งมีอัตราการขายเฉลี่ยที่ดีที่ 36% โครงการที่โดดเด่นคือ 1) LOVE Charoen Nakhon (6.2 พันล้านบาท) คอนโดมิเนียมริมแม่น้ำขนาดใหญ่ ซึ่งมีอัตราการขาย 25% (ขายได้ 293 ยูนิตจาก 1,111 ยูนิต) เกินเป้าหมายของบริษัทที่ 150 ยูนิต โดยผู้ซื้อชาวต่างชาติคิดเป็นประมาณ 45% ของยอดขาย ส่วนใหญ่เป็นชาวจีน และ 2) RHEA by Sansiri (1.6 พันล้านบาท) ตั้งอยู่ใกล้หาดสุรินทร์ในภูเก็ต ซึ่งมีอัตราการขายที่แข็งแกร่งถึง 75% สูงกว่าเป้าหมายที่ 50% โดยได้รับแรงหนุนจากความต้องการจากต่างประเทศ ซึ่งคิดเป็น 70–80% ของยอดขายรอรับรู้รายได้ ส่วนใหญ่มาจากยุโรปและรัสเซีย

อย่างไรก็ตาม ยอดขายรอรับรู้รายได้จากโครงการแนวราบลดลงเล็กน้อยเหลือ 4.9 พันล้านบาท (-5% q-q, -9% y-y) เนื่องจากการเปิดตัวโครงการใหม่น้อยลง (เพียง 2 โครงการมูลค่า 1.85 พันล้านบาท) และตลาดซบเซา ท่ามกลางความไม่แน่นอน กลุ่มนี้ยังคงกระจุกตัวอยู่ในกลุ่มระดับไฮเอนด์และลักซ์ชัวรี เช่น แบรนด์ Setthasiri และ Narasiri ในช่วงไตรมาสนี้ บริษัทได้เปิดตัว Narasiri Victoire Krungthep Kreetha (6.8 พันล้านบาท) และ Narasiri Borommaratchachonnani (5.1 พันล้านบาท) อย่างเป็นทางการ ซึ่งสร้างยอดขายรอรับรู้รายได้ 12 ยูนิต มูลค่า 1.2 พันล้านบาท (เทียบกับเป้าหมาย 10 ยูนิต)

SIRI เข้าร่วมงาน House and Condo Expo ตั้งแต่วันที่ 19–22 มีนาคม ซึ่งสร้างยอดขายรอรับรู้รายได้รวมประมาณ 2 พันล้านบาทจากงานนี้

ข้อสังเกต

เบื้องต้น FSSIA คาดการณ์ว่ากำไรสุทธิในไตรมาส 1/26 ของ SIRI จะลดลงเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และทรงตัวเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว รวมถึงกำไรจากการขายที่ดินที่เกี่ยวข้องกับโครงการร่วมทุน (JV) ที่เพิ่งลงนามใหม่ 2 โครงการประมาณ 110 ล้านบาท หากไม่รวมรายการพิเศษ คาดว่ากำไรหลักจะลดลงเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้าจากฐานที่สูงในไตรมาส 4/25 แต่จะฟื้นตัวเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว โดยได้รับการสนับสนุนจากการแบ่งปันผลกำไรจาก JV ที่เพิ่มขึ้นจากคอนโด JV ที่สร้างเสร็จใหม่ 2 แห่ง อัตรากำไรขั้นต้น (GPM) ของอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มที่จะลดลงทั้งเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้าและปีที่แล้ว โดยถูกกดดันจากการส่งเสริมการขาย

สรุป

FSSIA ยังคงประมาณการและราคาเป้าหมายเดิมที่ 1.55 บาท FSSIA คาดว่าผลการดำเนินงานในไตรมาส 1/26 จะเป็นจุดต่ำสุดของปี โดยมีแรงผลักดันจากผลกำไรที่ดีขึ้นตั้งแต่ไตรมาส 2/26 เป็นต้นไป ซึ่งได้รับแรงหนุนจากโครงการโอนคอนโดใหม่ที่มากขึ้น และมียอดขายรอรับรู้รายได้คงเหลือ 1.03 หมื่นล้านบาท (รวม 1.4 พันล้านบาทจาก JV) ณ สิ้นไตรมาส 1/26