บทความ ข่าวสาร กิจกรรม
JPARK เจาะลึกผลประกอบการไตรมาส 2/2568 ชูโรงนวัตกรรมบริการที่จอดรถอัจฉริยะ
P/E 14.56 YIELD 1.79 ราคา 2.80 (0.00%)
JPARK เจาะลึกผลประกอบการไตรมาส 2/2568 ชูโรงนวัตกรรมบริการที่จอดรถอัจฉริยะ
สวัสดีครับ วันนี้ผมสุดวิน ปัญญาวงศ์ขันติ CFO และ IR ของ JPARK จะมานำเสนอข้อมูลเกี่ยวกับงบการเงินไตรมาส 2 และผลการดำเนินงานต่างๆ ของ JPARK ในครึ่งปีแรกที่ผ่านมา
เนื้อหาที่จะพูดถึงวันนี้ประกอบด้วย:
- ภาพรวมธุรกิจและบริการของ JPARK
- ผลกระทบต่อธุรกิจในช่วงที่ผ่านมา
- โครงการที่กำลังดำเนินการ
- ข้อมูลทางการเงิน
- การเติบโตในอนาคต
JPARK เข้ามาในตลาดหลักทรัพย์ MAI เมื่อวันที่ 3 ตุลาคม 2563 ตอนนี้ก็ใกล้ 2 ปีแล้ว ธุรกิจหลักคือการให้บริการและบริหารลานจอดรถ รวมถึงระบบต่างๆ ที่ใช้ในการบริหารลานจอดรถ
Vision ของเราคือการเป็นผู้นำในธุรกิจจอดรถ โดยใช้เทคโนโลยีเข้ามาเกี่ยวข้องให้มากที่สุด และยังคงให้ความสำคัญกับความยั่งยืน โครงสร้างผู้บริหารยังคงเดิม โดยมีคุณสิทธิพลเป็น CEO ผมเป็น CFO และคุณวลัยภา ปราทอง เป็น COO ดูแลเรื่อง Operation และคุณจุฑามาศ เป็น CTO ดูแลเรื่อง Technology Platform และ Application ต่างๆ
1. ภาพรวมผลกระทบต่อธุรกิจ (Business Impact Overview):
ธุรกิจของ JPARK แบ่งออกเป็น 4 ประเภทหลัก:
- **Parking Service:** การได้สิทธิในการบริหารที่ดินหรือโครงการ เพื่อให้บริการจอดรถและเก็บค่าบริการเป็นรายชั่วโมง โดยจ่ายค่าเช่าให้เจ้าของที่ดิน ซึ่งอาจมีทั้งแบบแปรผันตามรายได้และแบบคงที่
- **PMS (Parking Management Service):** การบริหารลานจอดรถให้กับเจ้าของที่ดินที่มีพื้นที่และระบบอยู่แล้ว แต่ไม่อยากบริหารเอง JPARK จะส่งคนเข้าไปจัดการระบบและนำเงินส่งเจ้าของที่ดิน โดย JPARK จะได้ค่าบริการเป็นรายเดือนแบบคงที่
- **Consultant Installation Parking System (CIPS):** การเป็นที่ปรึกษาและติดตั้งระบบจอดรถแบบ Project Based ไม่ว่าจะเป็นโครงการเล็กหรือใหญ่
- **Other:** ธุรกิจอื่นๆ ที่กำลังขยายเพิ่มเติม ซึ่งจะกล่าวถึงในสไลด์ถัดไป
ธุรกิจ Other ประกอบด้วย:
- การให้เช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์ เช่น ที่พระราม 9 ซึ่งมีพื้นที่เชิงพาณิชย์ 2,000 ตารางเมตร
- Parking Management System Sale: การขายระบบบริหารจัดการลานจอดรถที่พัฒนาขึ้นเอง
- Platform Subscription: การให้บริการแพลตฟอร์มจองที่จอดรถ (PomPark) และขยายไปสู่ Marketplace
ตัวขับเคลื่อนธุรกิจหลักคือ:
- การขยายตัวของเมือง
- จำนวนรถยนต์ที่เพิ่มขึ้น
- โครงการของภาครัฐ
ปัจจัยที่อาจเป็นอุปสรรค:
- ความไม่เสถียรของรัฐบาลที่อาจทำให้โครงการต่างๆ ชะลอตัว
2. โอกาสทางธุรกิจ (Business Opportunities):
โครงการที่ JPARK กำลังดำเนินการอยู่:
- **โรงพยาบาลศิริราช:** โครงการใหม่ที่ JPARK จะเข้าไปบริหารจัดการลานจอดรถ ซึ่งมีความท้าทายในการจัดการจราจรที่หนาแน่น คาดว่าจะสามารถจอดรถได้ 3,000 คัน คาดว่าจะเริ่มให้บริการได้ในเดือนธันวาคม 2568
- **โครงการ CIPS จาก รฟม.:** มูลค่าโครงการ 16 ล้านบาท (รวม VAT) ระยะเวลาดำเนินการ 270 วัน ประกอบด้วยการวางระบบใหม่ 2 สถานี ปรับปรุงระบบเก่า 2 สถานี ติดตั้ง EV Charger 10 สถานี และปรับปรุงภูมิทัศน์ภายใน 6 อาคาร 1 สถานี
- **ศูนย์แพทย์กาญจนา (ศาลายา):** โครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง คาดว่าจะแล้วเสร็จในพฤษภาคม 2569
- **อาคารจอดรถกาญจนสุ (พระราม 9):** อาคารจอดรถที่เปิดดำเนินการแล้ว มีพื้นที่เชิงพาณิชย์ให้เช่า ซึ่งธนาคารกรุงไทยได้ย้ายเข้ามาให้บริการที่ชั้น 2 แล้ว และมี Skywalk เชื่อมกับโรงพยาบาล
3. ความเสี่ยงที่กำลังเผชิญ (Risks and Challenges):
ความเสี่ยงหลักที่ JPARK เผชิญคือความล่าช้าในการเซ็นสัญญาโครงการใหม่ๆ ซึ่งเป็นสิ่งที่ควบคุมได้ยาก
4. วิธีการแก้ไขปัญหาผลกระทบ (Problem-Solving and Mitigation):
JPARK พยายามแก้ไขปัญหาโดยการขยายธุรกิจไปยังบริการอื่นๆ เช่น การให้เช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์ และการขายระบบบริหารจัดการลานจอดรถ
5. แนวโน้มและอนาคต (Outlook and Future Trends):
JPARK ยังคงเชื่อมั่นในการเติบโต โดยมีปัจจัยสนับสนุนคือ ประสบการณ์, การมีพื้นที่ที่มีศักยภาพ, การใช้เทคโนโลยีในการบริหารจัดการ, และการมี Recurring Income จาก PMS และ PS นอกจากนี้ JPARK ยังมี Cash Base ที่แข็งแกร่งและมีลูกหนี้น้อย
6. ช่วงถาม-ตอบ (Q&A Session): [เริ่ม นาทีที่ 38.57]
Q: สัดส่วนรายได้ของ PS (Parking Service) ในครึ่งปีหลังจะเป็นอย่างไร
A: PS ยังคงเป็นรายได้หลัก แต่สัดส่วนอาจมีการเปลี่ยนแปลงขึ้นอยู่กับโครงการ CIPS ที่จะเข้ามา
Q: โครงการโรงพยาบาลศิริราชมีความคืบหน้าอย่างไร และคาดว่าจะเริ่มรับรู้รายได้เมื่อไหร่
A: อยู่ในขั้นตอนการทำประชาสัมพันธ์และปรับปรุงพื้นที่ คาดว่าจะเริ่มรับรู้รายได้ในเดือนธันวาคม 2568
Q: JPARK มีแผนการลงทุนใน EV Charger อย่างไร
A: JPARK สนใจลงทุนใน EV Charger แต่จะพิจารณาตามความเหมาะสมและความต้องการของลูกค้า
Q: JPARK มีนโยบายการจ่ายปันผลอย่างไร
A: JPARK มีนโยบายการจ่ายปันผลไม่น้อยกว่า 40% ของกำไรสุทธิ แต่จะพิจารณาตามสถานการณ์และแผนการลงทุนของบริษัท
Q: JPARK มีแผนการขยายธุรกิจไปยังต่างประเทศหรือไม่
A: JPARK ยังไม่มีแผนการขยายธุรกิจไปยังต่างประเทศในขณะนี้ แต่จะมุ่งเน้นการเติบโตในประเทศก่อน
Q: JPARK มองว่าธุรกิจที่จอดรถมีการแข่งขันสูง JPARK มีกลยุทธ์ในการแข่งขันอย่างไร
A: JPARK เน้นการสร้างความแตกต่างด้วยเทคโนโลยีและบริการที่มีคุณภาพ รวมถึงการสร้างความสัมพันธ์ที่ดีกับลูกค้า
Q: โอกาสในการเติบโตของธุรกิจ PMS (Parking Management Service) เป็นอย่างไร
A: ธุรกิจ PMS ยังมีโอกาสเติบโตอีกมาก โดยเฉพาะในอาคารสำนักงานและห้างสรรพสินค้า
Q: JPARK มีการบริหารจัดการต้นทุนอย่างไร
A: JPARK มีการบริหารจัดการต้นทุนอย่างมีประสิทธิภาพ โดยการควบคุมค่าใช้จ่ายและเพิ่มประสิทธิภาพในการดำเนินงาน
Q: JPARK มีความสนใจในธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับ Smart City หรือไม่
A: JPARK สนใจในธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับ Smart City และมองหาโอกาสในการลงทุนในอนาคต
Q: JPARK มีแผนการเพิ่มทุนหรือไม่
A: JPARK ยังไม่มีแผนการเพิ่มทุนในขณะนี้ แต่จะพิจารณาตามความจำเป็นในอนาคต
Q: JPARK มีการวางแผนเรื่องการเงินอย่างไร หากเกิดสถานการณ์ที่ไม่คาดฝัน
A: JPARK มีการวางแผนเรื่องการเงินอย่างรอบคอบ โดยการสำรองเงินสดและมีแผนการกู้ยืมเงินในกรณีฉุกเฉิน
หัวข้อที่ถามและคำตอบที่ผู้บริหารตอบในคลิป:
- สัดส่วนรายได้ PS
- ความคืบหน้าโครงการศิริราช
- แผนลงทุน EV Charger
- นโยบายการจ่ายปันผล
- แผนขยายธุรกิจต่างประเทศ
- กลยุทธ์การแข่งขัน
- โอกาสเติบโต PMS
- การบริหารจัดการต้นทุน
- ความสนใจ Smart City
- แผนการเพิ่มทุน
- การวางแผนการเงิน
โดยสรุป JPARK ยังคงมุ่งมั่นที่จะเติบโตอย่างยั่งยืน โดยใช้เทคโนโลยีและนวัตกรรมในการพัฒนาบริการ และบริหารจัดการต้นทุนอย่างมีประสิทธิภาพ แม้ว่าผลประกอบการในครึ่งปีแรกจะไม่สูงเท่าปีที่แล้ว แต่ JPARK ยังคงมีศักยภาพในการเติบโตในอนาคต