สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=4649 out_tok=2529 at=2026-07-26T11:49:29 --> # UP กำไรปี 65 พลิกบวก 68.86 ล้านบาท รับอานิสงส์โควิดคลี่คลาย ดันยอดโอนโครงการ ## รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดพุ่งแรง หลังลูกค้าต่างชาติกลับมา ขณะที่ต้นทุนและค่าใช้จ่ายปรับตัวตาม บริษัท ยูเนี่ยนพลาสติก จำกัด (มหาชน) หรือ UP รายงานผลประกอบการปี 2565 พลิกกลับมามีกำไรสุทธิ 68.86 ล้านบาท จากที่ขาดทุนในปี 2564 โดยมีปัจจัยหลักมาจากการฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยวและการผ่อนคลายมาตรการโควิด-19 ส่งผลให้ลูกค้าชาวต่างชาติกลับมาโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ อย่างไรก็ตาม ต้นทุนขายและค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารปรับตัวสูงขึ้นตามการดำเนินงานที่เพิ่มขึ้น ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน กลุ่มธุรกิจ: สินค้าอุตสาหกรรม เลนส์ sector สำหรับหาหัวใจ: มองหาหัวใจจาก utilization, order book, ASP, ราคาวัตถุดิบ, GPM, อัตราแลกเปลี่ยน, หรือคำสั่งซื้อครั้งใหญ่ ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ทำให้ผลประกอบการของ UP ในปี 2565 พลิกกลับมามีกำไรสุทธิ 68.86 ล้านบาท มาจากการฟื้นตัวของรายได้จากการขายและให้บริการที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยเฉพาะการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของโครงการหลักที่กลับมาคึกคัก ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น ฝ่ายจัดการระบุว่า สถานการณ์การแพร่ระบาดของโควิด-19 ที่คลี่คลายลง ทำให้ลูกค้าซึ่งส่วนใหญ่เป็นชาวต่างชาติกลับมาเดินทางและเข้ามาโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้มากขึ้น โดยเฉพาะโครงการ "โก6 โปอหาดในยาง เฟส 1, 2" และ "โก6 Title หาดราไวย์ เฟส 5" เป็นปัจจัยขับเคลื่อนหลักที่ทำให้รายได้จากการขายและให้บริการในปี 2565 เติบโตขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับปีก่อน ในขณะเดียวกัน ต้นทุนขายก็ปรับตัวสูงขึ้นตามรายได้ที่เพิ่มขึ้น โดยมีสาเหตุจากการเพิ่มขึ้นของค่าซ่อมแซมและการประมาณการค่าซ่อมแซมปรับปรุงการรับประกันผลงานเพิ่มเติมเพื่อป้องกันผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม นอกจากนี้ ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารก็ปรับตัวเพิ่มขึ้นเช่นกัน โดยค่าใช้จ่ายในการขายเพิ่มขึ้นจากค่านายหน้า ภาษีธุรกิจเฉพาะ และค่าธรรมเนียมการค้าที่เกี่ยวข้องกับการโอนกรรมสิทธิ์ ส่วนค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้นจากค่าใช้จ่ายดูแลหลังโครงการสร้างเสร็จ ค่าเสื่อมราคา และค่าใช้จ่ายบริหารอื่นๆ ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ จากข้อมูลที่ระบุในเอกสาร การฟื้นตัวของรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดนั้นมีปัจจัยหลักมาจากการคลี่คลายของสถานการณ์โควิด-19 และการกลับมาของนักท่องเที่ยวต่างชาติ ซึ่งเป็นปัจจัยภายนอกที่อาจมีความไม่แน่นอนอยู่บ้าง อย่างไรก็ตาม หากสถานการณ์ยังคงมีเสถียรภาพและภาคการท่องเที่ยวฟื้นตัวต่อเนื่อง ก็มีโอกาสที่รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์จะยังคงอยู่ในระดับที่ดีต่อไปได้ แต่การเพิ่มขึ้นของต้นทุนและค่าใช้จ่ายที่ปรับตัวตามการดำเนินงานก็เป็นสิ่งที่ต้องจับตา **สรุปโทน:** **ยังไม่ชัด ต้องติดตาม** เนื่องจากปัจจัยขับเคลื่อนหลักมาจากการฟื้นตัวของสถานการณ์ภายนอก (โควิด-19 และการท่องเที่ยว) ซึ่งอาจมีความผันผวนได้ในอนาคต ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิปี 2565 พลิกเป็นบวก 68.86 ล้านบาท** จากที่ขาดทุนในปี 2564 * **รายได้จากการขายและให้บริการปี 2565 อยู่ที่ 581.08 ล้านบาท เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ** จากการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของโครงการหลัก * **ปัจจัยขับเคลื่อนหลักคือการกลับมาของลูกค้าชาวต่างชาติ** หลังสถานการณ์โควิด-19 คลี่คลาย * **ต้นทุนขายและค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารปรับตัวสูงขึ้น** ตามการเพิ่มขึ้นของรายได้และการดำเนินงาน ## ภาพรวมผลประกอบการ บริษัทมีรายได้จากการขายและให้บริการในปี 2565 เท่ากับ 581.08 ล้านบาท เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของโครงการ โก6 โปอหาดในยาง เฟส 1, 2 และ โก6 Title หาดราไวย์ เฟส 5 ซึ่งได้รับแรงหนุนจากการที่สถานการณ์โควิด-19 คลี่คลาย ทำให้ลูกค้าชาวต่างชาติกลับมาโอนกรรมสิทธิ์ได้มากขึ้น รายได้อื่นในปี 2565 อยู่ที่ 14.88 ล้านบาท มาจากการยึดเงินจอง เงินดาวน์ ค่าเปลี่ยนสัญญา ค่าบริหารห้องพัก และค่าบริหารนิติบุคคลอาคารชุด ต้นทุนขายในปี 2565 อยู่ที่ 323.25 ล้านบาท สอดคล้องกับการเพิ่มขึ้นของรายได้ โดยมีสาเหตุจากการเพิ่มขึ้นของค่าซ่อมแซมและการประมาณการค่าซ่อมแซมปรับปรุงการรับประกันผลงานเพิ่มเติม ค่าใช้จ่ายในการขายปี 2565 อยู่ที่ 102.41 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อน โดยหลักมาจากค่าใช้จ่ายผันแปรที่เกี่ยวข้องกับการขาย เช่น ค่านายหน้า ภาษีธุรกิจเฉพาะ และค่าธรรมเนียมการค้าจากการโอนกรรมสิทธิ์ ค่าใช้จ่ายในการบริหารปี 2565 อยู่ที่ 81.04 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อน เนื่องจากค่าใช้จ่ายดูแลหลังโครงการสร้างเสร็จ ค่าเสื่อมราคา และค่าใช้จ่ายบริหารอื่นๆ ต้นทุนทางการเงินปี 2565 อยู่ที่ 11.26 ล้านบาท เป็นดอกเบี้ยเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน/บริษัทประกันภัย ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ปี 2565 อยู่ที่ 16.82 ล้านบาท เป็นค่าใช้จ่ายภาษีตามผลประกอบการ ส่งผลให้บริษัทมีกำไรสุทธิในปี 2565 เท่ากับ 68.86 ล้านบาท พลิกกลับมามีกำไรจากที่ขาดทุนในปี 2564 ## โอกาส * **การฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยว:** การที่สถานการณ์โควิด-19 คลี่คลายและนักท่องเที่ยวต่างชาติกลับมา จะเป็นปัจจัยบวกสำคัญต่อการขายและการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด โดยเฉพาะโครงการที่ตั้งอยู่ในแหล่งท่องเที่ยว * **โครงการที่ยังมีการโอนกรรมสิทธิ์:** โครงการ โก6 โปอหาดในยาง เฟส 1, 2 และ โก6 Title หาดราไวย์ เฟส 5 ยังคงมีรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์อย่างต่อเนื่อง ## ความเสี่ยง * **ความผันผวนของเศรษฐกิจโลกและกำลังซื้อ:** สภาวะเศรษฐกิจโลกที่อาจชะลอตัว หรือกำลังซื้อของลูกค้าต่างชาติที่อาจได้รับผลกระทบ อาจส่งผลต่อยอดขายและการโอนกรรมสิทธิ์ในอนาคต * **การแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์:** ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการแข่งขันสูง ทั้งจากผู้ประกอบการรายเดิมและรายใหม่ ซึ่งอาจส่งผลต่อราคาขายและส่วนแบ่งทางการตลาด * **ต้นทุนการก่อสร้างและวัตถุดิบ:** ความผันผวนของราคาวัตถุดิบและต้นทุนการก่อสร้างอาจส่งผลกระทบต่ออัตรากำไรของโครงการในอนาคต ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * แนวโน้มการกลับมาของนักท่องเที่ยวต่างชาติและการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดในไตรมาสถัดไป * การบริหารจัดการต้นทุนขายและค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร เพื่อรักษาอัตรากำไร * ความคืบหน้าของโครงการใหม่ๆ หรือแผนการพัฒนาธุรกิจในอนาคต * การเปลี่ยนแปลงของอัตราแลกเปลี่ยนที่อาจมีผลต่อต้นทุนหรือรายได้ (หากมีธุรกรรมที่เกี่ยวข้อง) ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: สินค้าอุตสาหกรรม) สำหรับ UP ซึ่งอยู่ในกลุ่มพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (แม้จะถูกจัดอยู่ในสินค้าอุตสาหกรรมในบริบทนี้) การวิเคราะห์จะเน้นที่: * **รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์:** เป็นตัวชี้วัดหลักที่สะท้อนความสำเร็จในการขายและการส่งมอบโครงการ โดยปี 2565 มีการเติบโตอย่างมีนัยสำคัญจากการกลับมาของลูกค้าต่างชาติ * **ต้นทุนขาย:** การเพิ่มขึ้นของต้นทุนขายสอดคล้องกับรายได้ที่เพิ่มขึ้น แต่ต้องพิจารณาว่าการเพิ่มขึ้นของค่าซ่อมแซมและการรับประกันผลงานนั้นเป็นไปตามมาตรฐานหรือมีนัยสำคัญต่อต้นทุนโดยรวมอย่างไร * **ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร:** การเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายเหล่านี้เป็นผลมาจากการดำเนินงานที่มากขึ้น แต่ต้องติดตามว่าการเพิ่มขึ้นนี้มีประสิทธิภาพหรือไม่เมื่อเทียบกับรายได้ที่เพิ่มขึ้น * **อัตรากำไรขั้นต้น (GPM):** แม้จะไม่ได้ระบุตัวเลข GPM โดยตรง แต่การที่ต้นทุนขายเพิ่มขึ้นตามรายได้ อาจส่งผลต่อ GPM หากต้นทุนเพิ่มในสัดส่วนที่สูงกว่ารายได้ * **สินค้าคงคลัง (ต้นทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์):** สินทรัพย์ลดลง 16.33% ส่วนใหญ่เกิดจากการลดลงของต้นทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่บันทึกเป็นต้นทุนขายเมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งสอดคล้องกับรายได้ที่เพิ่มขึ้น ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด * **สินทรัพย์รวม:** ณ สิ้นปี 2565 อยู่ที่ 1,236.98 ล้านบาท ลดลง 16.33% จากปีก่อน โดยหลักเกิดจากการลดลงของต้นทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกบันทึกเป็นต้นทุนขาย * **หนี้สินรวม:** ณ สิ้นปี 2565 อยู่ที่ 574.53 ล้านบาท ลดลง 35.07% จากปีก่อน โดยหลักเกิดจากการชำระคืนเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน/บริษัทประกันภัย * **ส่วนของผู้ถือหุ้น:** ณ สิ้นปี 2565 อยู่ที่ 662.45 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 68.86 ล้านบาท จากปีก่อน ซึ่งเท่ากับกำไรสุทธิของปี 2565 แสดงให้เห็นว่ากำไรที่เกิดขึ้นได้ถูกบันทึกเป็นส่วนของผู้ถือหุ้น ## สรุปท้าย UP พลิกกลับมามีกำไรสุทธิในปี 2565 จากปัจจัยบวกของการฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยวและการกลับมาของลูกค้าต่างชาติที่ช่วยหนุนรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม ต้นทุนและค่าใช้จ่ายที่ปรับตัวสูงขึ้นตามการดำเนินงานเป็นสิ่งที่ต้องจับตา การบริหารจัดการต้นทุนและโอกาสจากการฟื้นตัวของตลาดจะเป็นกุญแจสำคัญในการรักษาผลประกอบการที่ดีต่อไปในอนาคต