สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=4199 out_tok=1815 at=2026-07-26T10:41:05 --> # TU-PF พลิกขาดทุนน้อยลง 61.83% รับรายได้ค่าเช่าฟื้น หลังนักศึกษา-บุคลากรกลับมาใช้พื้นที่ ## กองทุน TU-PF ขาดทุนสุทธิลดลง 61.83% เหตุรายได้รวมเพิ่มขึ้น 17.53% จากการกลับมาเช่าพื้นที่ของนักศึกษาและบุคลากร กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ที ยู โดม เรสซิเดนท์เชียล คอมเพล็กซ์ (TU-PF) รายงานผลการดำเนินงานประจำปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2565 มีผลขาดทุนสุทธิ 15.30 ล้านบาท เทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่ขาดทุน 40.08 ล้านบาท คิดเป็นการเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้น 61.83% โดยมีปัจจัยหลักมาจากรายได้รวมที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ขณะที่ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานปรับตัวสูงขึ้นเล็กน้อย และมีการรับรู้ผลขาดทุนจากการขายสินทรัพย์และมูลค่าทรัพย์สินที่ลดลง ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ทำให้ผลประกอบการของ TU-PF ในปี 2565 ดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ คือ **การฟื้นตัวของรายได้รวมที่เพิ่มขึ้น 17.53%** ซึ่งส่งผลให้ผลขาดทุนสุทธิลดลงถึง 61.83% แม้ว่าจะมีค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานที่เพิ่มขึ้น และการรับรู้ผลขาดทุนจากการขายสินทรัพย์และมูลค่าทรัพย์สินที่ลดลงก็ตาม ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การฟื้นตัวของรายได้รวมเกิดจากสถานการณ์โควิด-19 ที่คลี่คลายลงในปี 2565 ทำให้นักศึกษาและบุคลากรกลับมาศึกษาและทำงานที่มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ตามปกติ ส่งผลให้ความต้องการเช่าห้องพักเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า โดยรายได้รวมเพิ่มขึ้นจาก 72.74 ล้านบาทในปี 2564 เป็น 85.49 ล้านบาทในปี 2565 อย่างไรก็ตาม กองทุนมีค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานเพิ่มขึ้น 9.15% จาก 63.24 ล้านบาท เป็น 69.03 ล้านบาท เนื่องจากมีต้นทุนการเช่าและบริการ รวมถึงการปรับปรุงภายในอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น นอกจากนี้ กองทุนยังรับรู้ผลขาดทุนสุทธิที่เกิดขึ้นจากเงินลงทุนลดลงจาก 0.003 ล้านบาท เป็น (0.74) ล้านบาท เนื่องจากการปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์และการรับรู้ขาดทุนจากการขายทรัพย์สิน นอกจากนี้ ยังมีการรับรู้ผลขาดทุนสุทธิที่ยังไม่เกิดขึ้นจากเงินลงทุนเพิ่มขึ้นจาก (49.58) ล้านบาท เป็น (31.02) ล้านบาท จากการประเมินมูลค่าทรัพย์สินที่ลดลง 28 ล้านบาท ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสต่อเนื่อง** โดยมีปัจจัยสนับสนุนจากการที่สถานการณ์โควิด-19 คลี่คลายลง ทำให้นักศึกษาและบุคลากรกลับมาใช้พื้นที่มหาวิทยาลัยตามปกติ ซึ่งเป็นปัจจัยหลักที่ขับเคลื่อนรายได้ค่าเช่า อย่างไรก็ตาม ต้องติดตามค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานที่เพิ่มขึ้น และการประเมินมูลค่าทรัพย์สินในอนาคตอย่างใกล้ชิด ## Highlight สำคัญ * **ผลขาดทุนสุทธิลดลง 61.83%**: จาก (40.08) ล้านบาทในปี 2564 เป็น (15.30) ล้านบาทในปี 2565 * **รายได้รวมเพิ่มขึ้น 17.53%**: จาก 72.74 ล้านบาท เป็น 85.49 ล้านบาท * **ค่าใช้จ่ายดำเนินงานเพิ่มขึ้น 9.15%**: จาก 63.24 ล้านบาท เป็น 69.03 ล้านบาท * **รับรู้ขาดทุนจากการขายสินทรัพย์**: จำนวน (0.74) ล้านบาท * **มูลค่าทรัพย์สินประเมินลดลง**: 28 ล้านบาท ส่งผลให้ขาดทุนที่ยังไม่เกิดขึ้นเพิ่มขึ้น ## ภาพรวมผลประกอบการ กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ที ยู โดม เรสซิเดนท์เชียล คอมเพล็กซ์ (TU-PF) รายงานผลการดำเนินงานสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2565 โดยมีผลขาดทุนสุทธิลดลงอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า รายได้รวมมีการเติบโตที่ดีจากการกลับมาของนักศึกษาและบุคลากร แต่ก็มีค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานที่เพิ่มขึ้น รวมถึงการรับรู้ผลขาดทุนจากการปรับปรุงและขายสินทรัพย์ รวมถึงการประเมินมูลค่าทรัพย์สินที่ลดลง ## โอกาส * **การกลับมาของนักศึกษาและบุคลากร**: สถานการณ์โควิด-19 ที่คลี่คลายลง ทำให้การเช่าห้องพักกลับมาเป็นปกติ ซึ่งเป็นปัจจัยบวกหลักต่อรายได้ของกองทุน * **การปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์**: การปรับปรุงภายในของอสังหาริมทรัพย์อาจช่วยเพิ่มมูลค่าและศักยภาพในการสร้างรายได้ในระยะยาว ## ความเสี่ยง * **ต้นทุนการเช่าและบริการที่เพิ่มขึ้น**: ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานที่สูงขึ้นอาจส่งผลกระทบต่ออัตรากำไร * **การประเมินมูลค่าทรัพย์สิน**: มูลค่าทรัพย์สินที่ลดลงอาจส่งผลกระทบต่อผลประกอบการในอนาคต * **การขายสินทรัพย์**: การรับรู้ขาดทุนจากการขายสินทรัพย์อาจเกิดขึ้นได้อีกในอนาคต ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * แนวโน้มรายได้ค่าเช่าจากการกลับมาของนักศึกษาและบุคลากร * การบริหารจัดการต้นทุนค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน * การประเมินมูลค่าทรัพย์สินของกองทุนในรอบถัดไป * แผนการปรับปรุงและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) สำหรับกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ที ยู โดม เรสซิเดนท์เชียล คอมเพล็กซ์ (TU-PF) ในปี 2565 มีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญคือการฟื้นตัวของรายได้จากการเช่า ซึ่งเป็นผลโดยตรงจากการกลับมาของกลุ่มผู้เช่าหลักคือ นักศึกษาและบุคลากรของมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ การเพิ่มขึ้นของรายได้รวม 17.53% สะท้อนถึงการกลับมาใช้พื้นที่อย่างเต็มที่ อย่างไรก็ตาม ต้นทุนการดำเนินงานที่เพิ่มขึ้น 9.15% ซึ่งรวมถึงต้นทุนการเช่าและบริการ รวมถึงการปรับปรุงภายใน แสดงให้เห็นถึงแรงกดดันด้านต้นทุนที่กองทุนต้องเผชิญ ประเด็นที่น่าสนใจคือการรับรู้ผลขาดทุนสุทธิที่เกิดขึ้นจากเงินลงทุนลดลงอย่างมีนัยสำคัญ โดยเฉพาะการรับรู้ขาดทุนจากการขายทรัพย์สินจำนวน 0.74 ล้านบาท และการประเมินมูลค่าทรัพย์สินที่ลดลง 28 ล้านบาท ซึ่งส่งผลให้ขาดทุนที่ยังไม่เกิดขึ้นจากเงินลงทุนเพิ่มขึ้น การเปลี่ยนแปลงเหล่านี้ส่งผลให้แม้รายได้จะดีขึ้น แต่ภาพรวมผลขาดทุนสุทธิยังคงมีอยู่ แม้จะลดลงอย่างมากก็ตาม ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสดของกองทุนโดยตรง จึงไม่สามารถวิเคราะห์ในส่วนนี้ได้ ## สรุปท้าย กองทุน TU-PF ในปี 2565 แสดงสัญญาณการฟื้นตัวที่ชัดเจนจากรายได้ค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นจากการกลับมาของนักศึกษาและบุคลากร ทำให้ผลขาดทุนสุทธิลดลงอย่างมีนัยสำคัญ อย่างไรก็ตาม กองทุนยังคงเผชิญกับความท้าทายด้านต้นทุนที่เพิ่มขึ้น และการรับรู้ผลขาดทุนจากการปรับปรุงและประเมินมูลค่าทรัพย์สิน ซึ่งเป็นปัจจัยที่ต้องติดตามอย่างใกล้ชิดในรอบการดำเนินงานถัดไป