สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=4150 out_tok=1833 at=2026-07-26T11:38:44 --> # TU-PF กำไรสุทธิ Q1/2566 เพิ่มขึ้น 14.34% รับอานิสงส์นักศึกษา-บุคลากรกลับมาเช่าห้องพัก ## รายได้รวมโต 20.24% หนุนกำไรสุทธิ แม้ต้นทุนการดำเนินงานเพิ่มขึ้น กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ที ยู โดม เรสซิเดนท์เชียล คอมเพล็กซ์ (TU-PF) รายงานผลประกอบการไตรมาส 1 ปี 2566 มีกำไรสุทธิ 4.59 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 14.34% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากรายได้รวมที่ปรับตัวสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ แม้ว่าจะมีค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานที่เพิ่มขึ้นตามไปด้วย ซึ่งฝ่ายจัดการได้ชี้แจงถึงสาเหตุของการเปลี่ยนแปลงดังกล่าว ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ทำให้ผลประกอบการของ TU-PF ในไตรมาส 1 ปี 2566 มีกำไรสุทธิเพิ่มขึ้น 14.34% (จาก 4.01 ล้านบาท เป็น 4.59 ล้านบาท) มาจากการที่ **รายได้รวมของกองทุนเพิ่มขึ้นถึง 20.24%** (จาก 19.69 ล้านบาท เป็น 23.68 ล้านบาท) ซึ่งเป็นปัจจัยหลักที่ชดเชยกับค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานที่ปรับตัวสูงขึ้น ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น ฝ่ายจัดการชี้แจงว่า การเพิ่มขึ้นของรายได้รวมเกิดจาก **สถานการณ์โควิด-19 ที่คลี่คลายลง ทำให้นักศึกษาและบุคลากรกลับมาศึกษาและทำงานที่มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ตามปกติ ส่งผลให้ความต้องการเช่าห้องพักเพิ่มสูงขึ้น** เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่ยังได้รับผลกระทบจากการแพร่ระบาด อย่างไรก็ตาม กองทุนมีค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานเพิ่มขึ้น 18.96% (จาก 15.60 ล้านบาท เป็น 18.56 ล้านบาท) ซึ่งเป็นผลมาจากต้นทุนการเช่าและบริการที่สูงขึ้น รวมถึงการปรับปรุงภายในอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น นอกจากนี้ กองทุนยังมีการรับรู้กำไร(ขาดทุน)สุทธิที่เกิดขึ้นจากเงินลงทุนลดลง และรับรู้กำไร(ขาดทุน)สุทธิที่ยังไม่เกิดขึ้นจากเงินลงทุนลดลงอย่างมีนัยสำคัญ ซึ่งฝ่ายจัดการระบุว่าเกิดจากการปรับปรุงเพิ่มเติมเพื่อให้อสังหาริมทรัพย์ดีขึ้น ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสต่อเนื่อง** โดยมีปัจจัยสนับสนุนจากการที่สถานการณ์โควิด-19 คลี่คลายลง และนักศึกษา/บุคลากรกลับมาใช้พื้นที่มหาวิทยาลัยตามปกติ ซึ่งเป็นปัจจัยพื้นฐานที่ส่งผลดีต่อความต้องการเช่าห้องพักของกองทุน อย่างไรก็ตาม ต้องติดตามค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานและการปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์ว่าจะส่งผลกระทบต่ออัตรากำไรในระยะยาวอย่างไร ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิ Q1/2566 เพิ่มขึ้น 14.34%** เมื่อเทียบกับปีก่อน อยู่ที่ 4.59 ล้านบาท * **รายได้รวม Q1/2566 เติบโต 20.24%** แตะ 23.68 ล้านบาท * **ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน Q1/2566 เพิ่มขึ้น 18.96%** อยู่ที่ 18.56 ล้านบาท * ปัจจัยหลักที่หนุนรายได้คือ **การกลับมาของนักศึกษาและบุคลากร** หลังสถานการณ์โควิด-19 คลี่คลาย ## ภาพรวมผลประกอบการ ในไตรมาส 1 ปี 2566 กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ที ยู โดม เรสซิเดนท์เชียล คอมเพล็กซ์ (TU-PF) มีรายได้รวม 23.68 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 20.24% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีรายได้ 19.69 ล้านบาท ขณะที่ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานอยู่ที่ 18.56 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 18.96% จาก 15.60 ล้านบาทในปีก่อน ส่งผลให้กำไรจากการดำเนินงานสุทธิเพิ่มขึ้นจาก 4.09 ล้านบาท เป็น 5.12 ล้านบาท เมื่อหักรายการอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับเงินลงทุน กองทุนมีกำไรสุทธิ 4.59 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 14.34% จาก 4.01 ล้านบาทในไตรมาส 1 ปี 2565 ## โอกาส * **การกลับมาของนักศึกษาและบุคลากร:** การที่สถานการณ์โควิด-19 คลี่คลาย ทำให้การใช้ชีวิตและการทำงานในมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์กลับสู่ภาวะปกติ เป็นปัจจัยบวกโดยตรงต่อความต้องการเช่าห้องพักในโครงการของกองทุน * **การปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์:** การลงทุนปรับปรุงภายในอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้อาคารดีขึ้น อาจช่วยเพิ่มความน่าสนใจและศักยภาพในการดึงดูดผู้เช่าในระยะยาว ## ความเสี่ยง * **ต้นทุนการดำเนินงานที่เพิ่มขึ้น:** ค่าใช้จ่ายในการเช่าและบริการ รวมถึงค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินงานที่ปรับตัวสูงขึ้น อาจส่งผลกระทบต่ออัตรากำไรสุทธิหากไม่สามารถปรับเพิ่มค่าเช่าได้ทัน * **การเปลี่ยนแปลงของจำนวนนักศึกษา/บุคลากร:** แม้สถานการณ์ปัจจุบันจะดีขึ้น แต่การเปลี่ยนแปลงของจำนวนนักศึกษาหรือบุคลากรในอนาคต อาจส่งผลต่ออัตราการเช่าและความต้องการใช้บริการ ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * แนวโน้มอัตราการเช่า (Occupancy Rate) ของโครงการในไตรมาสถัดไป * การบริหารจัดการต้นทุนการดำเนินงาน เพื่อรักษาระดับอัตรากำไร * แผนการปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติม และผลกระทบต่อค่าใช้จ่ายและรายได้ * การเปลี่ยนแปลงของจำนวนนักศึกษาและบุคลากรในมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) ในส่วนของการดำเนินงานของ TU-PF ในไตรมาส 1 ปี 2566 พบว่ารายได้รวมมีการเติบโตอย่างมีนัยสำคัญ ซึ่งสอดคล้องกับแนวโน้มการฟื้นตัวของภาคอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับการเช่าที่พักอาศัย โดยเฉพาะกลุ่มนักศึกษาและบุคลากร การกลับมาใช้ชีวิตตามปกติหลังโควิด-19 เป็นปัจจัยขับเคลื่อนหลักที่ทำให้ความต้องการเช่าเพิ่มขึ้น ซึ่งสะท้อนผ่านรายได้รวมที่เพิ่มขึ้น 20.24% อย่างไรก็ตาม ต้นทุนการดำเนินงานที่เพิ่มขึ้น 18.96% เป็นประเด็นที่ต้องพิจารณาอย่างใกล้ชิด โดยเฉพาะต้นทุนการเช่าและบริการ รวมถึงค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงภายใน ซึ่งอาจส่งผลต่อความสามารถในการทำกำไรในระยะยาว ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสดของกองทุนโดยตรง มีเพียงการกล่าวถึงการรับรู้กำไร(ขาดทุน)สุทธิที่เกิดขึ้นและยังไม่เกิดขึ้นจากเงินลงทุน ซึ่งสะท้อนถึงการเปลี่ยนแปลงมูลค่าของเงินลงทุนที่กองทุนถืออยู่ ## สรุปท้าย TU-PF ในไตรมาส 1 ปี 2566 สามารถพลิกฟื้นผลประกอบการให้มีกำไรสุทธิเติบโตขึ้นได้ 14.34% โดยมีปัจจัยขับเคลื่อนหลักมาจากรายได้รวมที่เพิ่มขึ้น 20.24% จากการกลับมาของนักศึกษาและบุคลากรสู่มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ อย่างไรก็ตาม ต้นทุนการดำเนินงานที่ปรับตัวสูงขึ้นเป็นประเด็นที่ต้องจับตา ขณะที่แนวโน้มการฟื้นตัวของอุปสงค์การเช่าที่พักอาศัยยังคงเป็นโอกาสสำคัญสำหรับกองทุนในการรักษาการเติบโตอย่างต่อเนื่อง