สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=3969 out_tok=1795 at=2026-07-26T11:34:31 --> # TU-PF กำไรสุทธิ Q2/65 พุ่ง 40% รับรายได้ค่าเช่าโต-ค่าใช้จ่ายลด ## กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ที ยู โดม เรสซิเดนท์เชียล คอมเพล็กซ์ โชว์ผลงานแกร่ง รับดีมานด์เช่าฟื้น-บริหารต้นทุนมีประสิทธิภาพ กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ที ยู โดม เรสซิเดนท์เชียล คอมเพล็กซ์ (TU-PF) รายงานผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2565 มีกำไรสุทธิ 3.52 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 40.26% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่ทำได้ 2.51 ล้านบาท การเติบโตนี้เป็นผลมาจากรายได้ค่าเช่าและบริการที่เพิ่มขึ้น ประกอบกับการบริหารจัดการค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานที่ลดลง ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลให้ผลการดำเนินงานของกองทุนฯ ปรับตัวดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน กลุ่มธุรกิจ: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของ TU-PF ในไตรมาส 2 ปี 2565 คือ **การเพิ่มขึ้นของรายได้ค่าเช่าและบริการสุทธิ ประกอบกับการลดลงของค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน** ซึ่งส่งผลให้กำไรจากการดำเนินงานสุทธิเติบโตขึ้นอย่างแข็งแกร่ง โดยกำไรสุทธิรวมเพิ่มขึ้นถึง 40.26% จาก 2.51 ล้านบาทใน Q2/64 เป็น 3.52 ล้านบาทใน Q2/65 ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น * **รายได้ค่าเช่าและบริการเพิ่มขึ้น:** รายได้หลักของกองทุนฯ เพิ่มขึ้น 5.51% จาก 17.43 ล้านบาท เป็น 18.39 ล้านบาท สาเหตุหลักมาจากความต้องการห้องพักที่เพิ่มขึ้นในบริเวณที่ตั้งโครงการ ซึ่งเป็นผลมาจากนักศึกษาและบุคลากรของมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ที่กลับเข้ามาใช้บริการมากขึ้น ประกอบกับการที่กองทุนฯ สามารถปล่อยห้องพักที่ได้รับการซ่อมแซมแล้วเสร็จให้กับผู้เช่าได้เพิ่มขึ้น นอกจากนี้ สถานการณ์โควิด-19 ที่คลี่คลายยังเป็นปัจจัยหนุนให้นักศึกษาที่เคยเรียนออนไลน์กลับมาพักในโครงการมากขึ้น * **ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานลดลง:** ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานรวมลดลงเล็กน้อย 0.26% จาก 15.76 ล้านบาท เป็น 15.72 ล้านบาท ซึ่งเกิดจากการบริหารจัดการต้นทุนการเช่าและบริการ รวมถึงการปรับปรุงภายในอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลง ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสต่อเนื่อง** โดยมีปัจจัยสนับสนุนจากสถานการณ์โควิด-19 ที่คลี่คลาย ซึ่งส่งผลดีต่อความต้องการห้องพักในพื้นที่มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ และการที่กองทุนฯ สามารถปล่อยห้องพักที่ปรับปรุงแล้วเสร็จได้เพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตาม การเปลี่ยนแปลงของจำนวนนักศึกษาและบุคลากร รวมถึงการบริหารจัดการต้นทุนในอนาคต จะเป็นปัจจัยสำคัญที่ต้องติดตามต่อไป ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิ Q2/65 เติบโต 40.26%** จาก 2.51 ล้านบาท เป็น 3.52 ล้านบาท เมื่อเทียบกับ Q2/64 * **รายได้ค่าเช่าและบริการเพิ่มขึ้น 5.51%** เป็น 18.39 ล้านบาท จาก 17.43 ล้านบาท * **ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานลดลง 0.26%** เป็น 15.72 ล้านบาท จาก 15.76 ล้านบาท * **ความต้องการห้องพักเพิ่มขึ้น** จากนักศึกษาและบุคลากร ม.ธรรมศาสตร์ หลังสถานการณ์โควิด-19 คลี่คลาย * **รับรู้กำไร(ขาดทุน)สุทธิที่ยังไม่เกิดขึ้นจากเงินลงทุนลดลง** จาก (0.02) ล้านบาท เป็น (0.41) ล้านบาท ## ภาพรวมผลประกอบการ ในไตรมาส 2 ปี 2565 กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ที ยู โดม เรสซิเดนท์เชียล คอมเพล็กซ์ มีผลการดำเนินงานที่โดดเด่น โดยมีกำไรสุทธิ 3.52 ล้านบาท เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ 40.26% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ซึ่งมีกำไรสุทธิ 2.51 ล้านบาท การเติบโตนี้เป็นผลมาจากการเพิ่มขึ้นของรายได้หลักจากการดำเนินงาน และการบริหารจัดการต้นทุนที่มีประสิทธิภาพ ## โอกาส * **ความต้องการห้องพักฟื้นตัว:** การคลี่คลายของสถานการณ์โควิด-19 ทำให้นักศึกษาและบุคลากรกลับมาใช้ชีวิตและพักอาศัยในพื้นที่โครงการมากขึ้น ซึ่งเป็นโอกาสในการเพิ่มอัตราการเช่าและการใช้บริการ * **การบริหารจัดการทรัพย์สิน:** การปรับปรุงห้องพักที่แล้วเสร็จช่วยเพิ่มความน่าสนใจและสามารถปล่อยเช่าให้กับผู้เช่ารายใหม่ได้มากขึ้น * **ศักยภาพของทำเล:** ที่ตั้งโครงการใกล้กับมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ยังคงเป็นจุดแข็งที่ดึงดูดกลุ่มนักศึกษาและบุคลากร ## ความเสี่ยง * **การเปลี่ยนแปลงจำนวนนักศึกษาและบุคลากร:** จำนวนผู้เช่าอาจผันผวนตามจำนวนนักศึกษาและบุคลากรของมหาวิทยาลัย ซึ่งอาจได้รับผลกระทบจากปัจจัยภายนอก * **การแข่งขันในตลาด:** ตลาดที่พักอาศัยสำหรับนักศึกษาและบุคลากรอาจมีการแข่งขันสูง ซึ่งอาจส่งผลต่ออัตราค่าเช่าและอัตราการเข้าพัก * **ต้นทุนการดำเนินงาน:** แม้ปัจจุบันค่าใช้จ่ายลดลง แต่ต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ เช่น ค่าซ่อมบำรุง หรือค่าสาธารณูปโภค อาจมีการปรับตัวสูงขึ้นในอนาคต ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * แนวโน้มการกลับมาของนักศึกษาและบุคลากรต่อความต้องการเช่าในไตรมาสถัดไป * ความสามารถในการรักษาอัตราการเข้าพัก (Occupancy Rate) และอัตราค่าเช่า * การบริหารจัดการต้นทุนการดำเนินงานให้มีประสิทธิภาพอย่างต่อเนื่อง * แผนการปรับปรุงหรือพัฒนาทรัพย์สินเพิ่มเติมเพื่อเพิ่มมูลค่า ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) สำหรับ TU-PF ในฐานะกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ การดำเนินงานหลักคือการบริหารจัดการทรัพย์สินเพื่อให้เกิดรายได้จากการเช่าและบริการ ในไตรมาส 2 ปี 2565 กองทุนฯ สามารถสร้างรายได้ค่าเช่าและบริการเพิ่มขึ้น 5.51% สะท้อนถึงความต้องการเช่าที่เพิ่มขึ้นในทำเลที่ตั้งโครงการ ซึ่งเป็นผลดีต่อรายได้หลักของกองทุนฯ การบริหารต้นทุนการดำเนินงานที่ลดลงเล็กน้อยยังช่วยเสริมความแข็งแกร่งของผลกำไรจากการดำเนินงาน ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสดของกองทุนฯ ในงวดดังกล่าว ## สรุปท้าย TU-PF โชว์ผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2565 เติบโตอย่างน่าประทับใจ ด้วยกำไรสุทธิที่เพิ่มขึ้น 40.26% เป็นผลจากการบริหารจัดการรายได้ค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นตามความต้องการเช่าที่ฟื้นตัว และการควบคุมค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานได้อย่างมีประสิทธิภาพ โอกาสในการเติบโตยังคงมีอยู่จากการคลี่คลายของสถานการณ์โควิด-19 แต่ก็ต้องจับตาความเสี่ยงจากการแข่งขันและปัจจัยที่ส่งผลต่อจำนวนผู้เช่าในอนาคตอย่างใกล้ชิด