สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=4041 out_tok=1849 at=2026-07-26T11:25:18 --> # TU-PF พลิกขาดทุน Q3/65 เป็นกำไร 0.71 ล้านบาท รับรายได้ค่าเช่าเพิ่ม ## รายได้ค่าเช่าฟื้นตัวชัดเจน หลังนักศึกษา-บุคลากรกลับมาใช้พื้นที่มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ที ยู โดม เรสซิเดนท์เชียล คอมเพล็กซ์ (TU-PF) พลิกสถานการณ์จากผลขาดทุนสุทธิ 0.16 ล้านบาทในไตรมาส 3 ปี 2564 กลับมามีกำไรสุทธิ 0.71 ล้านบาทในไตรมาส 3 ปี 2565 คิดเป็นการเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นถึง 550.10% โดยปัจจัยหลักมาจากการฟื้นตัวของรายได้ค่าเช่าและบริการที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ขณะที่ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานก็ปรับตัวสูงขึ้นตามไปด้วย ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ทำให้ TU-PF พลิกจากขาดทุนเป็นกำไรในไตรมาส 3 ปี 2565 คือ **การฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งของรายได้ค่าเช่าและบริการ** ซึ่งเป็นรายได้หลักของกองทุน โดยรายได้ส่วนนี้เพิ่มขึ้นถึง 34.73% จาก 15.99 ล้านบาท เป็น 21.55 ล้านบาท แม้ว่าจะมีค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานที่เพิ่มขึ้น 26.16% จาก 14.88 ล้านบาท เป็น 18.77 ล้านบาท แต่ผลบวกจากรายได้ที่เพิ่มขึ้นก็สามารถชดเชยและทำให้กองทุนกลับมามีกำไรได้ ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น ฝ่ายจัดการระบุว่า การเพิ่มขึ้นของรายได้ค่าเช่าและบริการเป็นผลโดยตรงจากการที่สถานการณ์โควิด-19 คลี่คลายลง ทำให้นักศึกษาและบุคลากรกลับมาศึกษาและทำงานที่มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ตามปกติ ส่งผลให้ความต้องการเช่าห้องพักเพิ่มสูงขึ้นเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า อย่างไรก็ตาม ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานที่เพิ่มขึ้นนั้น มาจากต้นทุนการเช่าและบริการที่สูงขึ้น รวมถึงการปรับปรุงภายในอสังหาริมทรัพย์ที่กองทุนดำเนินการ ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสต่อเนื่อง** โดยมีปัจจัยสนับสนุนจากการที่สถานการณ์โควิด-19 คลี่คลาย และนักศึกษา/บุคลากรกลับมาใช้พื้นที่มหาวิทยาลัยตามปกติ ซึ่งเป็นปัจจัยพื้นฐานที่ทำให้ความต้องการเช่าห้องพักมีแนวโน้มคงที่หรือเพิ่มขึ้นได้ในระยะต่อไป อย่างไรก็ตาม การบริหารจัดการต้นทุนค่าเช่าและบริการ รวมถึงการลงทุนในการปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์ จะเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่ออัตรากำไรในอนาคต ## Highlight สำคัญ * **พลิกกำไร:** TU-PF มีกำไรสุทธิ 0.71 ล้านบาทใน Q3/65 เทียบกับขาดทุน 0.16 ล้านบาทใน Q3/64 * **รายได้ค่าเช่าโต 34.73%:** รายได้หลักเพิ่มขึ้นจาก 15.99 ล้านบาท เป็น 21.55 ล้านบาท * **ค่าใช้จ่ายดำเนินงานเพิ่ม 26.16%:** ต้นทุนการเช่า บริการ และการปรับปรุงภายในสูงขึ้น * **ผลขาดทุนจากเงินลงทุนลดลง:** รายการขาดทุนที่ยังไม่เกิดขึ้นจากเงินลงทุนลดลงจาก (1.27) ล้านบาท เป็น (2.06) ล้านบาท ## ภาพรวมผลประกอบการ กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ที ยู โดม เรสซิเดนท์เชียล คอมเพล็กซ์ (TU-PF) รายงานผลประกอบการสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2565 มีกำไรสุทธิ 0.71 ล้านบาท พลิกกลับมาจากช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีผลขาดทุนสุทธิ 0.16 ล้านบาท การเปลี่ยนแปลงนี้คิดเป็นการเพิ่มขึ้นถึง 550.10% โดยมีปัจจัยขับเคลื่อนหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของรายได้ค่าเช่าและบริการ ซึ่งเป็นรายได้หลักของกองทุนที่เติบโตขึ้น 34.73% จาก 15.99 ล้านบาท เป็น 21.55 ล้านบาท สอดคล้องกับการกลับมาใช้พื้นที่มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ของนักศึกษาและบุคลากร อย่างไรก็ตาม กองทุนมีค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานเพิ่มขึ้น 26.16% จาก 14.88 ล้านบาท เป็น 18.77 ล้านบาท อันเนื่องมาจากต้นทุนการเช่าและบริการที่สูงขึ้น รวมถึงค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์ ## โอกาส โอกาสสำคัญของ TU-PF มาจากการฟื้นตัวของอุปสงค์การเช่าที่พักอาศัยในพื้นที่มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ หลังสถานการณ์โควิด-19 คลี่คลาย การกลับมาของนักศึกษาและบุคลากรทำให้ความต้องการเช่าห้องพักเพิ่มขึ้น ซึ่งเป็นปัจจัยบวกโดยตรงต่อรายได้ค่าเช่าของกองทุน นอกจากนี้ การปรับปรุงภายในอสังหาริมทรัพย์ที่กองทุนดำเนินการ อาจช่วยเพิ่มมูลค่าและศักยภาพในการสร้างรายได้ในระยะยาว ## ความเสี่ยง ความเสี่ยงที่สำคัญประการหนึ่งคือ ต้นทุนการดำเนินงานที่ปรับตัวสูงขึ้น ทั้งในส่วนของต้นทุนการเช่าและบริการ รวมถึงค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งหากไม่สามารถบริหารจัดการได้อย่างมีประสิทธิภาพ อาจส่งผลกระทบต่ออัตรากำไรสุทธิของกองทุนได้ นอกจากนี้ ความไม่แน่นอนของสถานการณ์เศรษฐกิจและปัจจัยภายนอกอื่นๆ ที่อาจส่งผลต่อจำนวนนักศึกษาและบุคลากรที่เข้ามาใช้พื้นที่มหาวิทยาลัย ก็เป็นอีกปัจจัยที่ต้องจับตา ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * แนวโน้มรายได้ค่าเช่าและบริการในไตรมาสถัดไป * การบริหารจัดการต้นทุนการดำเนินงานและค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์ * อัตราการเข้าพัก (Occupancy Rate) ของอสังหาริมทรัพย์ * แผนการปรับปรุงหรือพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติม * ผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจต่อกำลังซื้อของผู้เช่า ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) สำหรับ TU-PF ในฐานะกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่เน้นการปล่อยเช่าพื้นที่พักอาศัยในบริเวณมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ การเปลี่ยนแปลงผลประกอบการในไตรมาส 3 ปี 2565 สะท้อนให้เห็นถึงความเชื่อมโยงโดยตรงกับกิจกรรมทางเศรษฐกิจและการศึกษาในพื้นที่ดังกล่าว ปัจจัยสำคัญคือการกลับมาของนักศึกษาและบุคลากร ซึ่งส่งผลให้รายได้ค่าเช่าเพิ่มขึ้นอย่างชัดเจน การเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานที่ฝ่ายจัดการระบุว่ารวมถึงต้นทุนการเช่าและบริการ และการปรับปรุงภายใน เป็นสิ่งที่ต้องพิจารณาควบคู่ไปกับรายได้ที่เพิ่มขึ้น เพื่อประเมินความสามารถในการทำกำไรสุทธิในระยะยาว ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสดของกองทุนโดยตรง อย่างไรก็ตาม การที่กองทุนสามารถพลิกกลับมามีกำไรได้ แสดงให้เห็นถึงการมีกระแสเงินสดจากการดำเนินงานที่เพียงพอในการครอบคลุมค่าใช้จ่าย และอาจมีส่วนเหลือในการบริหารจัดการ ## สรุปท้าย TU-PF ในไตรมาส 3 ปี 2565 สามารถสร้างผลกำไรสุทธิ 0.71 ล้านบาท พลิกจากขาดทุนได้สำเร็จ โดยมีปัจจัยขับเคลื่อนหลักมาจากการฟื้นตัวของรายได้ค่าเช่าและบริการที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญจากการกลับมาใช้พื้นที่มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ของนักศึกษาและบุคลากร แม้จะมีค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานที่สูงขึ้นตามไปด้วย โอกาสในการเติบโตยังคงขึ้นอยู่กับการบริหารจัดการต้นทุนและการรักษาอัตราการเข้าพักให้อยู่ในระดับสูง ท่ามกลางความเสี่ยงจากต้นทุนที่ปรับตัวเพิ่มขึ้นและปัจจัยภายนอกที่อาจส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อของผู้เช่า