สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=3375 out_tok=1629 at=2026-07-26T09:36:40 --> # TPRIME Q4/2564 กำไรสุทธิลดลง 22.3% รับรายได้ค่าเช่าหดตัว ## ฝ่ายจัดการชี้รายได้ค่าเช่าและบริการลดลงเป็นปัจจัยหลัก ขณะที่ค่าใช้จ่ายรวมคุมได้ดีขึ้น ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าไทยแลนด์ ไพร์มพร็อพเพอร์ตี้ (TPRIME) รายงานผลประกอบการปี 2564 สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2564 มีรายได้รวม 811.3 ล้านบาท ลดลง 12.2% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า โดยมีปัจจัยหลักมาจากการลดลงของรายได้ค่าเช่าและบริการ อย่างไรก็ตาม กองทรัสต์สามารถบริหารจัดการค่าใช้จ่ายรวมได้ดีขึ้น ส่งผลให้กำไรจากการลงทุนสุทธิอยู่ที่ 370.8 ล้านบาท ลดลง 22.3% ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน กลุ่มธุรกิจ: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ส่งผลให้ผลประกอบการของ TPRIME ในปี 2564 เปลี่ยนแปลงไป คือ **การลดลงของรายได้ค่าเช่าและบริการ** ซึ่งเป็นรายได้หลักของกองทรัสต์ โดยรายได้รวมลดลง 12.2% และกำไรจากการลงทุนสุทธิลดลง 22.3% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า แม้ว่ากองทรัสต์จะสามารถบริหารจัดการค่าใช้จ่ายรวมให้ลดลงได้ ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น ฝ่ายจัดการระบุว่า การลดลงของรายได้ค่าเช่าและบริการประมาณ 109.4 ล้านบาท หรือคิดเป็น 12.0% เป็นสาเหตุหลักที่ทำให้รายได้รวมของกองทรัสต์ลดลง ซึ่งสอดคล้องกับภาพรวมของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับผลกระทบจากสถานการณ์การแพร่ระบาดของโรคโควิด-19 ที่ส่งผลต่อกำลังซื้อและความต้องการใช้พื้นที่เช่า อย่างไรก็ตาม กองทรัสต์สามารถลดค่าใช้จ่ายรวมลงได้ 1.5% โดยมีปัจจัยจากการลดลงของค่าใช้จ่ายรอการตัดบัญชีตัดจำหน่ายและค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ จากข้อมูลที่ระบุในเอกสาร **ลักษณะครั้งคราว** โดยมีปัจจัยหลักมาจากสถานการณ์การแพร่ระบาดของโรคโควิด-19 ซึ่งเป็นปัจจัยภายนอกที่ส่งผลกระทบต่อรายได้ค่าเช่าและบริการ อย่างไรก็ตาม หากสถานการณ์การแพร่ระบาดคลี่คลายลงและเศรษฐกิจฟื้นตัว คาดว่ารายได้ค่าเช่าและบริการมีโอกาสปรับตัวดีขึ้นได้ แต่ยังคงต้องติดตามแนวโน้มการฟื้นตัวของเศรษฐกิจและกำลังซื้อของผู้เช่าอย่างใกล้ชิด ## Highlight สำคัญ * **รายได้รวมลดลง 12.2%:** อยู่ที่ 811.3 ล้านบาท จากปีก่อนหน้า * **กำไรจากการลงทุนสุทธิลดลง 22.3%:** อยู่ที่ 370.8 ล้านบาท * **รายได้ค่าเช่าและบริการหดตัว 12.0%:** เป็นปัจจัยหลักที่กดดันรายได้รวม * **ค่าใช้จ่ายรวมลดลง 1.5%:** สามารถบริหารจัดการต้นทุนได้ดีขึ้น ## ภาพรวมผลประกอบการ ในปี 2564 TPRIME มีรายได้รวม 811.3 ล้านบาท ลดลง 112.7 ล้านบาท หรือ 12.2% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า โดยมีสาเหตุหลักมาจากการลดลงของรายได้ค่าเช่าและบริการ 109.4 ล้านบาท หรือ 12.0% ในขณะที่ค่าใช้จ่ายรวมลดลง 6.5 ล้านบาท หรือ 1.5% ซึ่งส่วนใหญ่มาจากการลดลงของค่าใช้จ่ายรอการตัดบัญชีตัดจำหน่ายและค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ ส่งผลให้กำไรจากการลงทุนสุทธิสำหรับงวดปี 2564 อยู่ที่ 370.8 ล้านบาท ลดลง 106.2 ล้านบาท หรือ 22.3% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า นอกจากนี้ กองทรัสต์มีรายการขาดทุนสุทธิจากเงินลงทุนในงบการเงินรวมประมาณ 54.6 ล้านบาท ซึ่งลดลงอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ทำให้สินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานลดลง 62.7% ## โอกาส * **การฟื้นตัวของเศรษฐกิจ:** หากสถานการณ์การแพร่ระบาดของโรคโควิด-19 คลี่คลายลงและเศรษฐกิจไทยฟื้นตัว จะส่งผลดีต่อความต้องการใช้พื้นที่เช่าและรายได้ค่าเช่าของกองทรัสต์ * **การบริหารจัดการต้นทุน:** ความสามารถในการควบคุมค่าใช้จ่ายรวมให้ลดลง เป็นปัจจัยบวกที่ช่วยบรรเทาผลกระทบจากรายได้ที่ลดลง ## ความเสี่ยง * **ความไม่แน่นอนของสถานการณ์โควิด-19:** การระบาดระลอกใหม่หรือการกลายพันธุ์ของเชื้อไวรัส อาจส่งผลกระทบต่อการฟื้นตัวของเศรษฐกิจและกำลังซื้อของผู้เช่า * **การแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์:** การแข่งขันด้านราคาค่าเช่าและการหาผู้เช่ารายใหม่ อาจส่งผลต่ออัตราการเช่าและรายได้ในอนาคต * **อัตราดอกเบี้ย:** การปรับขึ้นของอัตราดอกเบี้ยอาจส่งผลกระทบต่อต้นทุนทางการเงินของกองทรัสต์ ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * แนวโน้มการฟื้นตัวของรายได้ค่าเช่าและบริการในไตรมาสถัดไป * ความสามารถในการบริหารจัดการค่าใช้จ่ายอย่างมีประสิทธิภาพ * การเปลี่ยนแปลงของสถานการณ์เศรษฐกิจและกำลังซื้อของผู้เช่า * แผนการลงทุนหรือการปรับปรุงทรัพย์สินเพื่อเพิ่มศักยภาพในการสร้างรายได้ ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **รายได้ค่าเช่าและบริการ:** เป็นองค์ประกอบหลักของรายได้รวมที่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ สะท้อนถึงผลกระทบโดยตรงจากภาวะเศรษฐกิจและกำลังซื้อที่อ่อนแอ * **ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน:** แม้รายได้จะลดลง แต่การบริหารจัดการค่าใช้จ่ายรวมที่ลดลงได้ แสดงให้เห็นถึงความพยายามในการควบคุมต้นทุนของฝ่ายจัดการ ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสดของกองทรัสต์ในปี 2564 อย่างชัดเจน ## สรุปท้าย TPRIME ในปี 2564 เผชิญกับความท้าทายจากรายได้ค่าเช่าและบริการที่ลดลง ซึ่งเป็นผลกระทบโดยตรงจากภาวะเศรษฐกิจที่ได้รับผลกระทบจากโควิด-19 แม้ฝ่ายจัดการจะสามารถควบคุมค่าใช้จ่ายได้ดีขึ้น แต่ก็ส่งผลให้กำไรจากการลงทุนสุทธิลดลง อย่างไรก็ตาม หากสถานการณ์เศรษฐกิจมีแนวโน้มฟื้นตัวในอนาคต TPRIME มีโอกาสที่จะกลับมาสร้างรายได้และกำไรให้เติบโตได้อีกครั้ง แต่ยังคงต้องจับตาปัจจัยเสี่ยงและความไม่แน่นอนต่างๆ อย่างใกล้ชิด