สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=3396 out_tok=1570 at=2026-07-26T10:11:12 --> # TPRIME Q3/2565 กำไรสุทธิโต 11% รับรายได้ค่าเช่าหนุน ## รายได้ค่าเช่าเพิ่ม 3.5% หนุนกำไรจากการลงทุนสุทธิโต 11.4% ขณะที่ค่าใช้จ่ายรวมลดลง ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าไทยแลนด์ ไพร์ม พร็อพเพอร์ตี้ (TPRIME) รายงานผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2565 มีรายได้รวม 189.6 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 3.4% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของรายได้ค่าเช่าและบริการ ขณะที่ค่าใช้จ่ายรวมลดลง 1.9% ส่งผลให้กำไรจากการลงทุนสุทธิเพิ่มขึ้น 11.4% เป็น 81.9 ล้านบาท ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของ TPRIME ในไตรมาส 3 ปี 2565 คือ **การเติบโตของรายได้ค่าเช่าและบริการที่เพิ่มขึ้น 3.5%** ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อการเพิ่มขึ้นของกำไรจากการลงทุนสุทธิถึง 11.4% โดยมีปัจจัยสนับสนุนจากการบริหารจัดการค่าใช้จ่ายที่ลดลง 1.9% ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การเพิ่มขึ้นของรายได้ค่าเช่าและบริการเป็นผลมาจากการบริหารจัดการทรัพย์สินของกองทรัสต์ให้มีประสิทธิภาพ โดยฝ่ายจัดการได้ระบุว่ามีการเพิ่มขึ้นของรายได้ค่าเช่าและบริการประมาณ 6.4 ล้านบาท หรือคิดเป็น 3.5% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ในขณะเดียวกัน ค่าใช้จ่ายรวมของกองทรัสต์ลดลง 2.1% หรือประมาณ 2.1 ล้านบาท ซึ่งส่วนใหญ่มาจากการลดลงของค่าใช้จ่ายรอการตัดบัญชีและค่าใช้จ่ายอื่น ทำให้ต้นทุนการดำเนินงานลดลงและส่งผลให้กำไรสุทธิจากการลงทุนปรับตัวสูงขึ้น ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสต่อเนื่อง** โดยมีปัจจัยสนับสนุนจากแนวโน้มการเพิ่มขึ้นของรายได้ค่าเช่าและบริการที่แสดงให้เห็นถึงความสามารถในการบริหารจัดการทรัพย์สินให้สร้างรายได้ได้อย่างสม่ำเสมอ ประกอบกับการบริหารต้นทุนที่มีประสิทธิภาพ ซึ่งหากสามารถรักษาแนวโน้มนี้ไว้ได้ คาดว่าผลประกอบการในไตรมาสถัดไปจะยังคงเติบโตได้ ## Highlight สำคัญ * **รายได้รวมเติบโต 3.4%** แตะ 189.6 ล้านบาท ในไตรมาส 3 ปี 2565 * **กำไรจากการลงทุนสุทธิเพิ่มขึ้น 11.4%** เป็น 81.9 ล้านบาท * **รายได้ค่าเช่าและบริการเพิ่มขึ้น 3.5%** เป็นปัจจัยหลักหนุนรายได้รวม * **ค่าใช้จ่ายรวมลดลง 1.9%** จากการบริหารจัดการค่าใช้จ่ายรอการตัดบัญชีและค่าใช้จ่ายอื่น ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับงวดสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2565 TPRIME มีรายได้รวม 189.6 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 3.4% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า โดยมีปัจจัยหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของรายได้ค่าเช่าและบริการ 6.4 ล้านบาท หรือ 3.5% ในขณะที่ค่าใช้จ่ายรวมลดลง 2.1% หรือ 2.1 ล้านบาท จากการลดลงของค่าใช้จ่ายรอการตัดบัญชีและค่าใช้จ่ายอื่น ส่งผลให้กำไรจากการลงทุนสุทธิเพิ่มขึ้น 11.4% เป็น 81.9 ล้านบาท นอกจากนี้ กองทรัสต์มีกำไรสุทธิจากเงินลงทุนในงบการเงินรวม 1.9 ล้านบาท ทำให้สินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานเพิ่มขึ้น 11.0% เป็น 83.8 ล้านบาท ## โอกาส * **การเติบโตของรายได้ค่าเช่าและบริการ:** แสดงให้เห็นถึงความแข็งแกร่งของทรัพย์สินภายใต้การบริหาร และความสามารถในการสร้างรายได้ที่สม่ำเสมอ * **การบริหารต้นทุนที่มีประสิทธิภาพ:** การลดลงของค่าใช้จ่ายช่วยเพิ่มอัตรากำไรและส่งผลดีต่อกำไรสุทธิ ## ความเสี่ยง * **การเปลี่ยนแปลงของค่าใช้จ่ายรอการตัดบัญชี:** แม้ในไตรมาสนี้จะลดลง แต่การเปลี่ยนแปลงของค่าใช้จ่ายประเภทนี้อาจส่งผลกระทบต่อกำไรในอนาคตได้ * **ภาวะเศรษฐกิจ:** ความผันผวนทางเศรษฐกิจอาจส่งผลกระทบต่อความต้องการเช่าพื้นที่และอัตราค่าเช่าในระยะยาว ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * แนวโน้มการเติบโตของรายได้ค่าเช่าและบริการในไตรมาสถัดไป * การบริหารจัดการค่าใช้จ่ายเพื่อให้ต้นทุนการดำเนินงานอยู่ในระดับที่เหมาะสม * ผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจต่ออุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์และอัตราค่าเช่า ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) ในส่วนของรายได้ TPRIME ได้รับผลบวกจากการเพิ่มขึ้นของรายได้ค่าเช่าและบริการ ซึ่งเป็นตัวชี้วัดสำคัญของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประเภทให้เช่า การที่รายได้ส่วนนี้เติบโตแสดงให้เห็นถึงความสามารถในการรักษาอัตราการเช่า (Occupancy Rate) หรือการปรับขึ้นค่าเช่าได้ตามสภาวะตลาด แม้เอกสารจะไม่ได้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับอัตราค่าเช่าหรืออัตราการเช่าโดยตรง แต่การเพิ่มขึ้นของรายได้ค่าเช่านี้ถือเป็นสัญญาณที่ดี ฝ่ายจัดการได้แสดงให้เห็นถึงความสามารถในการควบคุมค่าใช้จ่าย โดยเฉพาะค่าใช้จ่ายรอการตัดบัญชีที่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ ซึ่งส่งผลดีต่อกำไรสุทธิ ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสดของกองทรัสต์โดยตรง มีเพียงการกล่าวถึงการเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงาน ซึ่งสะท้อนถึงผลประกอบการที่ดีขึ้น แต่ไม่ได้ให้ข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับระดับหนี้สิน (D/E Ratio) หรือกระแสเงินสดจากการดำเนินงาน การลงทุน หรือการจัดหาเงิน ## สรุปท้าย TPRIME ในไตรมาส 3 ปี 2565 แสดงผลประกอบการที่แข็งแกร่งด้วยกำไรจากการลงทุนสุทธิที่เติบโต 11.4% เป็นผลมาจากรายได้ค่าเช่าและบริการที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ควบคู่ไปกับการบริหารจัดการค่าใช้จ่ายที่มีประสิทธิภาพ การเติบโตนี้มีแนวโน้มที่จะเกิดขึ้นต่อเนื่องได้ หากสามารถรักษาโมเมนตัมการสร้างรายได้และควบคุมต้นทุนได้ดี แม้จะมีความเสี่ยงจากภาวะเศรษฐกิจที่ต้องจับตา แต่ปัจจัยบวกจากการดำเนินงานที่แข็งแกร่งยังคงเป็นจุดเด่นสำคัญของกองทรัสต์ในรอบนี้