สรุปงบการเงิน

**สรุปผลประกอบการของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าตรีนิตี้ (TNPF) สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568** **1. สรุปผลการดำเนินงาน:** กองทุน TNPF ประสบผลขาดทุนสุทธิ 19,968,640 บาท ในปี 2568 ซึ่งลดลงอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับกำไรสุทธิ 36,599,485 บาท ในปี 2567 คิดเป็นการเปลี่ยนแปลงลดลงถึง 154.56% **2. ปัจจัยหลักที่ส่งผลกระทบ:** * **การประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์:** การประเมินมูลค่าใหม่ของเงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยผู้ประเมินราคาอิสระ ส่งผลให้กองทุนรับรู้รายการขาดทุนสุทธิที่ยังไม่เกิดขึ้นจากเงินลงทุนจำนวน 29,030,000 บาท ในปี 2568 ในขณะที่ปี 2567 กองทุนรับรู้รายการกำไรสุทธิที่ยังไม่เกิดขึ้นจากเงินลงทุนจำนวน 30,100,000 บาท การเปลี่ยนแปลงนี้มีผลกระทบอย่างมากต่อผลการดำเนินงานโดยรวมของกองทุน * **รายได้ค่าเช่า:** กองทุนมีรายได้ค่าเช่าเพิ่มขึ้นเป็น 13,600,000 บาท ในปี 2568 จาก 11,300,000 บาท ในปี 2567 **3. การวิเคราะห์เพิ่มเติม:** * **การประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์:** การที่ผู้ประเมินราคาอิสระใช้วิธีพิจารณาจากรายได้ (Income Approach) และประเมินโดยอิงจากระยะเวลาประมาณการ 10 ปี แสดงให้เห็นถึงมุมมองระยะยาวต่อศักยภาพในการสร้างรายได้ของอสังหาริมทรัพย์ที่กองทุนถืออยู่ การลดลงของมูลค่าประเมินอาจสะท้อนถึงการเปลี่ยนแปลงในสภาวะตลาด หรือความคาดหวังเกี่ยวกับรายได้ในอนาคต * **รายได้ค่าเช่า:** การเพิ่มขึ้นของรายได้ค่าเช่าเป็นสัญญาณที่ดี แสดงให้เห็นถึงความสามารถในการดึงดูดผู้เช่าและการบริหารจัดการทรัพย์สินให้เกิดประโยชน์สูงสุด อย่างไรก็ตาม การเพิ่มขึ้นของรายได้ค่าเช่าไม่สามารถชดเชยผลกระทบจากการขาดทุนจากการประเมินมูลค่าได้ **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** * มูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 อยู่ที่ 867,470,000 บาท ลดลงจาก 896,500,000 บาท ในปี 2567 **อ้างอิง:** เอกสารชี้แจงสาเหตุที่ผลการดำเนินงานเปลี่ยนแปลงเกินร้อยละ 20 ของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าตรีนิตี้ (TNPF) ลงวันที่ 20 กุมภาพันธ์ 2569