สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=3376 out_tok=1746 at=2026-07-27T13:38:10 --> # TNPF Q2/2564 กำไรดิ่ง 56% รับผลกระทบโควิด-19 ปรับลดค่าเช่า ## รายได้ค่าเช่าหดตัวกว่าครึ่งปีแรก ฉุดผลประกอบการกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าตรีนิตี้ กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าตรีนิตี้ (TNPF) รายงานผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2564 มีกำไรสุทธิ 3.49 ล้านบาท ลดลง 56.34% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ขณะที่ผลประกอบการ 6 เดือนแรกปี 2564 มีกำไรสุทธิ 7.10 ล้านบาท ลดลง 58.57% โดยมีสาเหตุหลักมาจากการปรับลดอัตราค่าเช่าให้กับผู้เช่าเพื่อบรรเทาผลกระทบจากการแพร่ระบาดของโควิด-19 ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ทำให้ผลประกอบการของ TNPF ในไตรมาส 2 และ 6 เดือนแรกของปี 2564 ปรับตัวลดลงอย่างมีนัยสำคัญ คือ **การปรับลดอัตราค่าเช่าให้กับผู้เช่า** ซึ่งส่งผลให้รายได้ค่าเช่าลดลงกว่าครึ่งเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยในไตรมาส 2 รายได้ค่าเช่าอยู่ที่ 5.26 ล้านบาท ลดลง 50.36% จาก 10.50 ล้านบาทในปีก่อน และสำหรับ 6 เดือนแรก รายได้ค่าเช่าอยู่ที่ 10.52 ล้านบาท ลดลง 50.00% จาก 21.00 ล้านบาทในปีก่อน ส่งผลโดยตรงต่อกำไรสุทธิที่ลดลง 56.34% ในไตรมาส 2 และ 58.57% ในช่วง 6 เดือนแรก ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การปรับลดอัตราค่าเช่าดังกล่าวเป็นผลมาจากการแพร่ระบาดของสถานการณ์โควิด-19 ที่ส่งผลกระทบต่อผู้ประกอบการที่เป็นผู้เช่าพื้นที่ของกองทุน ผู้จัดการกองทุนจึงได้ดำเนินการปรับลดอัตราค่าเช่าตามมติของผู้ถือหน่วยลงทุน เพื่อเป็นการช่วยเหลือและประคับประคองผู้เช่าให้อยู่รอดได้ในช่วงวิกฤต การปรับลดนี้เป็นการแก้ไขสัญญาเช่าโดยตรง ทำให้รายได้ค่าเช่าที่รับรู้ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ ซึ่งเป็นปัจจัยหลักที่ส่งผลให้กำไรสุทธิของกองทุนลดลง ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ จากข้อมูลที่ระบุในเอกสาร **มีลักษณะเป็นครั้งคราว** โดยมีสาเหตุหลักมาจากสถานการณ์การแพร่ระบาดของโควิด-19 ซึ่งเป็นปัจจัยภายนอกที่ควบคุมได้ยาก การปรับลดค่าเช่านี้เป็นการดำเนินการเพื่อบรรเทาผลกระทบเฉพาะหน้า หากสถานการณ์การแพร่ระบาดคลี่คลายและเศรษฐกิจฟื้นตัว อาจมีความเป็นไปได้ที่อัตราค่าเช่าจะกลับสู่ระดับปกติ อย่างไรก็ตาม ความต่อเนื่องของมาตรการนี้ขึ้นอยู่กับสถานการณ์การแพร่ระบาดและมติของผู้ถือหน่วยลงทุนในอนาคต ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิลดลงอย่างมีนัยสำคัญ:** ไตรมาส 2/2564 กำไรสุทธิอยู่ที่ 3.49 ล้านบาท ลดลง 56.34% YoY และ 6 เดือนแรกปี 2564 กำไรสุทธิอยู่ที่ 7.10 ล้านบาท ลดลง 58.57% YoY * **รายได้ค่าเช่าหดตัวกว่าครึ่ง:** รายได้ค่าเช่า 6 เดือนแรกปี 2564 อยู่ที่ 10.52 ล้านบาท ลดลง 50% จาก 21.00 ล้านบาทในปีก่อน * **สาเหตุหลักจากมาตรการช่วยเหลือผู้เช่า:** การปรับลดอัตราค่าเช่าตามมติผู้ถือหน่วยลงทุน เพื่อบรรเทาผลกระทบจากสถานการณ์โควิด-19 ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2564 กองทุนมีกำไรสุทธิ 3,489,291 บาท ลดลง 56.34% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2563 ที่มีกำไรสุทธิ 7,992,543 บาท ส่วนผลการดำเนินงานสำหรับงวดหกเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2564 กองทุนมีกำไรสุทธิ 7,096,454 บาท ลดลง 58.57% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2563 ที่มีกำไรสุทธิ 17,128,820 บาท การลดลงของกำไรสุทธิเป็นผลมาจากการรับรู้รายได้ค่าเช่าที่ลดลงอย่างมาก ## โอกาส เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุถึงโอกาสในการเติบโต หรือโครงการใหม่ๆ ที่จะเกิดขึ้นในอนาคต ## ความเสี่ยง ความเสี่ยงหลักที่ปรากฏในเอกสารคือ **ความเสี่ยงจากการแพร่ระบาดของโควิด-19** ซึ่งส่งผลกระทบโดยตรงต่อความสามารถในการชำระค่าเช่าของผู้เช่า และนำไปสู่การต้องปรับลดอัตราค่าเช่า ซึ่งกระทบต่อรายได้และกำไรของกองทุน นอกจากนี้ ยังมีความเสี่ยงที่มาตรการช่วยเหลือผู้เช่าอาจต้องดำเนินต่อไปหากสถานการณ์ยังไม่คลี่คลาย ซึ่งจะส่งผลกระทบต่อผลประกอบการในระยะยาว ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * สถานการณ์การแพร่ระบาดของโควิด-19 และแนวโน้มการผ่อนคลายมาตรการต่างๆ * การตัดสินใจของผู้ถือหน่วยลงทุนเกี่ยวกับอัตราค่าเช่าในอนาคต * แนวโน้มการฟื้นตัวของเศรษฐกิจและกำลังซื้อของผู้บริโภค ซึ่งอาจส่งผลต่อการดำเนินธุรกิจของผู้เช่า * ผลประกอบการของกองทุนในไตรมาสถัดไป ว่าจะมีการปรับตัวดีขึ้นหรือยังคงได้รับผลกระทบ ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) ในฐานะกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า (Property and Leasehold Fund) ผลประกอบการของ TNPF ขึ้นอยู่กับรายได้ค่าเช่าเป็นหลัก ซึ่งในงวดนี้ได้รับผลกระทบอย่างรุนแรงจากการปรับลดค่าเช่าเพื่อช่วยเหลือผู้เช่าที่ได้รับผลกระทบจากโควิด-19 โดยรายได้ค่าเช่าลดลงถึง 50% ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2564 เมื่อเทียบกับปีก่อน สะท้อนให้เห็นถึงความเปราะบางของรายได้จากค่าเช่าในช่วงวิกฤตเศรษฐกิจและมาตรการควบคุมโรคระบาด ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสดของกองทุน ## สรุปท้าย TNPF เผชิญกับความท้าทายครั้งใหญ่ในไตรมาส 2 และ 6 เดือนแรกของปี 2564 จากผลกระทบของโควิด-19 ที่ทำให้ต้องปรับลดรายได้ค่าเช่าลงกว่าครึ่ง ส่งผลให้กำไรสุทธิลดลงอย่างมีนัยสำคัญ แม้ว่ามาตรการช่วยเหลือผู้เช่าจะเป็นสิ่งจำเป็นในช่วงวิกฤต แต่ก็ส่งผลกระทบโดยตรงต่อผลประกอบการของกองทุน นักลงทุนต้องจับตาดูสถานการณ์การแพร่ระบาดและแนวโน้มการฟื้นตัวของเศรษฐกิจ รวมถึงการตัดสินใจของผู้ถือหน่วยลงทุนเกี่ยวกับอัตราค่าเช่าในอนาคต เพื่อประเมินทิศทางผลประกอบการของกองทุนต่อไป