สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=3409 out_tok=1778 at=2026-07-26T10:19:02 --> # TNPF พลิกขาดทุนสุทธิ Q2/2565 หลังปรับลดค่าเช่าผู้เช่า สวนทางปีก่อนกำไร ## รายได้ค่าเช่าหดกว่า 90% กดดันผลประกอบการ Q2/2565 ขณะที่ฝ่ายจัดการชี้แจงสาเหตุหลักจากการปรับลดค่าเช่าตามมติผู้ถือหน่วย กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าตรีนิตี้ (TNPF) รายงานผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2565 พลิกขาดทุนสุทธิ 786,109 บาท เทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีกำไรสุทธิ 3,489,291 บาท คิดเป็นการเปลี่ยนแปลงลดลง 122.53% โดยมีสาเหตุหลักมาจากการปรับลดอัตราค่าเช่าให้กับผู้เช่าตามมติผู้ถือหน่วยลงทุน ส่งผลให้รายได้ค่าเช่าลดลงอย่างมีนัยสำคัญ ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจหลักที่ทำให้อัตราการเปลี่ยนแปลงของผลประกอบการของ TNPF ในไตรมาส 2 ปี 2565 และงวด 6 เดือนแรก พลิกจากกำไรเป็นขาดทุน คือ **การปรับลดอัตราค่าเช่าให้กับผู้เช่าอย่างมีนัยสำคัญ** ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อรายได้ค่าเช่าที่ลดลงกว่า 90% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน * **งวด 3 เดือน สิ้นสุด 30 มิ.ย. 2565:** กองทุนรับรู้รายได้ค่าเช่า 600,000 บาท ลดลงจาก 5,261,538 บาทในปีก่อน * **งวด 6 เดือน สิ้นสุด 30 มิ.ย. 2565:** กองทุนรับรู้รายได้ค่าเช่า 1,200,000 บาท ลดลงจาก 10,523,076 บาทในปีก่อน ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น สาเหตุของการปรับลดค่าเช่านี้ เกิดขึ้นจากสถานการณ์การแพร่ระบาดของ COVID-19 ซึ่งผู้จัดการกองทุนได้ดำเนินการปรับลดอัตราค่าเช่าให้กับผู้เช่าตามมติของผู้ถือหน่วยลงทุน เมื่อวันที่ 30 กรกฎาคม 2564 การปรับลดนี้ถือเป็นการแก้ไขสัญญาเช่า ซึ่งส่งผลให้รายได้ค่าเช่าที่กองทุนรับรู้ลดลงอย่างมากเมื่อเทียบกับปีก่อนที่ยังไม่มีการปรับลดดังกล่าว ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **ลักษณะครั้งคราว** โดยอิงจากข้อมูลที่ระบุว่า การปรับลดค่าเช่านี้เป็นผลมาจากการแก้ไขสัญญาเช่าตามมติผู้ถือหน่วยลงทุนเมื่อวันที่ 30 กรกฎาคม 2564 ซึ่งเป็นเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นในอดีตและส่งผลกระทบต่อผลประกอบการในงวดปัจจุบัน อย่างไรก็ตาม เอกสารไม่ได้ระบุถึงการปรับลดค่าเช่าเพิ่มเติม หรือแนวโน้มการปรับขึ้นค่าเช่าในอนาคต จึงคาดว่าผลกระทบจากการปรับลดค่าเช่านี้อาจเป็นปัจจัยที่ส่งผลกระทบต่อรายได้ในระยะสั้นถึงปานกลาง ขึ้นอยู่กับสถานการณ์การเช่าและการตัดสินใจของผู้ถือหน่วยลงทุนในอนาคต ## Highlight สำคัญ * **ผลประกอบการพลิกขาดทุน:** TNPF มีผลขาดทุนสุทธิ 786,109 บาท ในไตรมาส 2/2565 จากที่เคยมีกำไร 3.49 ล้านบาทในปีก่อน * **รายได้ค่าเช่าหดกว่า 90%:** รายได้ค่าเช่าในไตรมาส 2/2565 อยู่ที่ 0.60 ล้านบาท ลดลงอย่างมีนัยสำคัญจาก 5.26 ล้านบาทในปีก่อน * **สาเหตุหลักจากการปรับลดค่าเช่า:** การปรับลดค่าเช่าให้กับผู้เช่าตามมติผู้ถือหน่วยลงทุน เป็นปัจจัยหลักที่ส่งผลกระทบต่อรายได้ * **งวด 6 เดือนขาดทุน 1.32 ล้านบาท:** เทียบกับปีก่อนที่มีกำไร 7.10 ล้านบาท ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2565 กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าตรีนิตี้ (TNPF) มีผลขาดทุนสุทธิ 786,109 บาท เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2564 ซึ่งมีกำไรสุทธิ 3,489,291 บาท คิดเป็นการเปลี่ยนแปลงลดลง 122.53% สำหรับงวดหกเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2565 กองทุนมีผลขาดทุน 1,322,737 บาท เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2564 ซึ่งมีกำไรสุทธิ 7,096,454 บาท คิดเป็นการเปลี่ยนแปลงลดลง 118.64% ## โอกาส เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุถึงโอกาสในการเติบโต หรือปัจจัยบวกใหม่ๆ ที่จะส่งผลดีต่อผลประกอบการของกองทุนในอนาคต ## ความเสี่ยง ความเสี่ยงหลักที่ระบุในเอกสารคือ **ผลกระทบจากการปรับลดอัตราค่าเช่าให้กับผู้เช่า** ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อรายได้ค่าเช่าของกองทุน ความเสี่ยงนี้อาจส่งผลต่อเนื่องหากสถานการณ์การเช่าไม่ฟื้นตัว หรือไม่มีการปรับเปลี่ยนเงื่อนไขสัญญาเช่าในอนาคต ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * แนวโน้มการปรับขึ้นหรือปรับลดค่าเช่าในอนาคต * การเปลี่ยนแปลงของอัตราการเช่าพื้นที่ (Occupancy Rate) * การตัดสินใจของผู้ถือหน่วยลงทุนเกี่ยวกับเงื่อนไขสัญญาเช่า * ผลประกอบการในไตรมาสถัดไปว่าจะยังคงขาดทุนต่อเนื่องหรือไม่ ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) ในฐานะกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า (Property and Leasehold Fund) ปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อผลประกอบการคือรายได้ค่าเช่าและอัตราการเช่าพื้นที่ (Occupancy Rate) ซึ่งในกรณีของ TNPF ไตรมาส 2 ปี 2565 ได้รับผลกระทบอย่างหนักจากการปรับลดค่าเช่าตามมติผู้ถือหน่วยลงทุน ซึ่งเป็นไปตามมาตรการช่วยเหลือผู้เช่าในช่วงสถานการณ์ COVID-19 ส่งผลให้รายได้ค่าเช่าลดลงอย่างมากเมื่อเทียบกับปีก่อน เอกสารไม่ได้ให้ข้อมูลเกี่ยวกับ Backlog, การเปิดโครงการใหม่, ต้นทุนก่อสร้าง, หรืออัตราผลตอบแทนจากค่าเช่า (Rental Yield) โดยตรง แต่เน้นไปที่ผลกระทบจากรายได้ค่าเช่าที่ลดลง ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงิน เช่น สินทรัพย์ หนี้สิน อัตราส่วนหนี้สินต่อทุน (D/E) หรือกระแสเงินสดจากการดำเนินงาน การลงทุน และการจัดหาเงิน ## สรุปท้าย TNPF ในไตรมาส 2 ปี 2565 เผชิญกับผลประกอบการที่พลิกจากกำไรเป็นขาดทุน โดยมีสาเหตุหลักมาจากการปรับลดอัตราค่าเช่าให้กับผู้เช่าตามมติผู้ถือหน่วยลงทุน ซึ่งส่งผลให้รายได้ค่าเช่าลดลงกว่า 90% เมื่อเทียบกับปีก่อน แม้ว่าการปรับลดค่าเช่านี้จะเป็นผลมาจากสถานการณ์ COVID-19 และอาจมีลักษณะครั้งคราว แต่ก็เป็นความเสี่ยงสำคัญที่กดดันผลประกอบการของกองทุนในปัจจุบัน นักลงทุนควรจับตาแนวโน้มการปรับค่าเช่าในอนาคตและสถานการณ์การเช่าพื้นที่เพื่อประเมินทิศทางผลประกอบการของกองทุนต่อไป