สรุปงบการเงิน

**บทสรุปผลประกอบการ QHHRREIT รอบปี 2568** **1. สรุปรายได้รวม:** QHHRREIT มีรายได้รวมสำหรับปี 2568 เท่ากับ 506.41 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 248.59 ล้านบาท หรือ 96.42% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า การเติบโตนี้มีสาเหตุหลักมาจากการรับรู้รายได้ค่าเช่าและบริการเต็มปีจากทรัพย์สิน 4 โครงการของกองทรัสต์ หลังจากที่ได้รับโอนทรัพย์สินและภาระจากกองทุนรวมฯ ในวันที่ 24 พฤษภาคม 2567 และการลงทุนเพิ่มเติมในโครงการเซนเตอร์พอยต์ โฮเทล สีลม เมื่อวันที่ 7 มิถุนายน 2567 นอกจากนี้ การเปิดให้บริการอย่างเต็มรูปแบบหลังการปรับปรุงใหญ่ของโครงการเซนเตอร์พอยต์พลัส ประตูน้ำ และสีลม ก็มีส่วนช่วยเพิ่มรายได้เช่นกัน (หน้า 1) **2. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** ค่าใช้จ่ายรวมของกองทรัสต์อยู่ที่ 118.44 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 61.14 ล้านบาท หรือ 106.73% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า สาเหตุหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของต้นทุนค่าเช่าและค่าบริการ (เพิ่มขึ้น 236.61%) ซึ่งสอดคล้องกับการเพิ่มขึ้นของรายได้ รวมถึงต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้นจากการกู้ยืมเพื่อลงทุนในสินทรัพย์เพิ่มเติมและการปรับปรุงสินทรัพย์ลงทุน (เพิ่มขึ้น 106.97%) (หน้า 1) ถึงแม้ว่าค่าใช้จ่ายจะเพิ่มขึ้น แต่กองทรัสต์ยังคงมีกำไรจากการลงทุนสุทธิ 387.97 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 187.44 ล้านบาท หรือ 93.47% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า (หน้า 1) **3. สินทรัพย์และหนี้สิน:** กองทรัสต์มีรายการขาดทุนสุทธิที่เกิดขึ้นและยังไม่เกิดขึ้นจากเงินลงทุน 52.39 ล้านบาท ลดลง 408.75 ล้านบาท หรือ 114.70% ซึ่งเป็นผลมาจากการวัดมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนจากการเปลี่ยนแปลงการประเมินมูลค่าโดยผู้ประเมินอิสระในสินทรัพย์หลัก (หน้า 1-2) โดยรวมแล้ว กองทรัสต์มีการเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงาน 335.63 ล้านบาท ลดลง 221.28 ล้านบาท หรือ 39.73% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า (หน้า 2) **ประเด็นสำคัญเพิ่มเติม:** * **การปรับปรุงโครงการ:** การปิดดำเนินการบางส่วนเพื่อปรับปรุงครั้งใหญ่ของโครงการเซนเตอร์พอยต์ สุขุมวิท 10 ตั้งแต่เดือนเมษายน 2568 และการเปิดให้บริการพื้นที่ดังกล่าวในช่วงปลายเดือนพฤศจิกายน 2568 มีผลกระทบต่อรายได้ในช่วงเวลาดังกล่าว (หน้า 1) * **การลงทุนเพิ่มเติม:** การลงทุนในโครงการเซนเตอร์พอยต์ โฮเทล สีลม ส่งผลให้กองทรัสต์มีรายได้เพิ่มขึ้น แต่ก็มีค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนเพิ่มขึ้นด้วยเช่นกัน (หน้า 1) **อ้างอิง:** * เอกสารชี้แจงผลการดำเนินงาน QHHRREIT รอบปี 2568 สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568