สรุปงบการเงิน

**สรุปผลประกอบการของ QHHRREIT ไตรมาส 3 ปี 2568** **1. สรุปรายได้รวม:** QHHRREIT มีรายได้รวมในไตรมาส 3 ปี 2568 อยู่ที่ 123.14 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 19.67 ล้านบาท หรือ 19.01% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า การเติบโตนี้มีสาเหตุหลักมาจากรายได้ค่าเช่าและบริการที่เพิ่มขึ้น 20.45 ล้านบาท หรือ 20.14% ในขณะที่กำไรจากการลงทุนสุทธิอยู่ที่ 89.79 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 18.24 ล้านบาท หรือ 25.49% เมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อนหน้า (อ้างอิง: หน้า 1) **2. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** ค่าใช้จ่ายรวมของ QHHRREIT เพิ่มขึ้น 1.43 ล้านบาท หรือ 4.48% เป็น 33.35 ล้านบาท สาเหตุหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของต้นทุนค่าเช่าและค่าบริการ 2.86 ล้านบาท หรือ 52.97% และต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้น 2.81 ล้านบาท หรือ 23.64% ซึ่งส่วนใหญ่มาจากการกู้ยืมเพื่อลงทุนในสินทรัพย์เพิ่มเติมและการปรับปรุงสินทรัพย์ลงทุน (อ้างอิง: หน้า 1) นอกจากนี้ กองทรัสต์มีรายการขาดทุนสุทธิที่ยังไม่เกิดขึ้นจากเงินลงทุน 124.24 ล้านบาท ลดลง 387.85 ล้านบาท หรือ 147.13% สาเหตุหลักมาจากการเปลี่ยนแปลงจากการประเมินมูลค่าโดยผู้ประเมินอิสระในสินทรัพย์หลัก หักสุทธิกับมูลค่าที่รับรู้ในทรัพย์สินจากการปรับปรุงโครงการ ทำให้สินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานลดลง 34.46 ล้านบาท คิดเป็นการลดลง 369.61 ล้านบาท หรือ 110.28% เมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อนหน้า (อ้างอิง: หน้า 1) **ประเด็นสำคัญ:** * **การเติบโตของรายได้:** รายได้รวมและกำไรจากการลงทุนสุทธิเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ เนื่องจากการเพิ่มขึ้นของรายได้ค่าเช่าและบริการ * **การเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่าย:** ค่าใช้จ่ายรวมเพิ่มขึ้นจากต้นทุนค่าเช่าและบริการที่สูงขึ้น รวมถึงต้นทุนทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนเพิ่มเติม * **รายการขาดทุนสุทธิ:** การลดลงของรายการขาดทุนสุทธิที่ยังไม่เกิดขึ้นจากเงินลงทุนมีผลกระทบต่อสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงาน