สรุปงบการเงิน

**สรุปผลประกอบการ QHHRREIT ไตรมาส 1 ปี 2569** **1. สรุปรายได้รวม:** QHHRREIT มีรายได้รวมในไตรมาส 1 ปี 2569 อยู่ที่ 143.35 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 3.42% เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีก่อนหน้า การเติบโตนี้มีสาเหตุหลักมาจากรายได้ค่าเช่าและบริการที่เพิ่มขึ้น 2.57% กำไรจากการลงทุนสุทธิอยู่ที่ 102.09 ล้านบาท ลดลง 13.67% เมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อนหน้า (หน้า 1) **2. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** ค่าใช้จ่ายรวมเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญถึง 102.67% คิดเป็น 41.26 ล้านบาท สาเหตุหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายในการบริหารจัดการ ซึ่งเป็นผลมาจากการได้มาซึ่งสินทรัพย์ลงทุนโครงการเซนเตอร์พอยต์ โฮเทล ชิดลม โดยเฉพาะค่าธรรมเนียมผู้จัดการกองทรัสต์ที่เพิ่มขึ้นถึง 465.01% นอกจากนี้ ต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้น 20.08% เนื่องจากการกู้ยืมเพื่อลงทุนในสินทรัพย์เพิ่มเติมและการปรับปรุงสินทรัพย์ลงทุน ก็มีส่วนทำให้ค่าใช้จ่ายรวมสูงขึ้น (หน้า 1) ถึงแม้ว่ากำไรจากการลงทุนสุทธิจะลดลง แต่กองทรัสต์มีรายการกำไรสุทธิที่เกิดขึ้นและยังไม่เกิดขึ้นจากเงินลงทุนรวม 53.44 ล้านบาท ซึ่งเพิ่มขึ้นอย่างมากถึง 174.93% ปัจจัยหลักมาจากการวัดมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนที่เพิ่มขึ้นจากการประเมินมูลค่าโดยผู้ประเมินอิสระในสินทรัพย์หลัก (หน้า 1) **3. สินทรัพย์และหนี้สิน:** สินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานเพิ่มขึ้น 231.40% คิดเป็น 155.53 ล้านบาท เมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อนหน้า การเพิ่มขึ้นนี้เป็นผลมาจากการเติบโตของกำไรสุทธิที่เกิดขึ้นและยังไม่เกิดขึ้นจากเงินลงทุน (หน้า 1)