สรุปงบการเงิน

**บทสรุปผลประกอบการ QHHRREIT ไตรมาส 2 ปี 2568** **1. สรุปรายได้รวม:** QHHRREIT มีรายได้รวมในไตรมาส 2 ปี 2568 จำนวน 104.00 ล้านบาท เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ 69.12 ล้านบาท หรือคิดเป็น 198.17% เมื่อเทียบกับ 34.88 ล้านบาทในไตรมาส 2 ปี 2567 การเติบโตนี้มีสาเหตุหลักมาจากรายได้ค่าเช่าและบริการที่เพิ่มขึ้นเป็น 102.98 ล้านบาท ซึ่งมาจากการดำเนินงานเต็มไตรมาสของทรัพย์สินประเภทโรงแรมและเรซิเดนซ์ 4 โครงการ ได้แก่ เซนเตอร์พอยต์ พลัส ประตูน้ำ, เซนเตอร์พอยต์ สุขุมวิท 10, เซนเตอร์พอยต์ ชิดลม และเซนเตอร์พอยต์ พลัส สีลม ในขณะที่ไตรมาส 2 ปี 2567 มีการรับรู้รายได้เพียง 38 วัน (24 พฤษภาคม - 30 มิถุนายน 2567) เนื่องจากเป็นช่วงที่กองทรัสต์เพิ่งได้รับโอนทรัพย์สินและภาระจากกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เดิม **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** (ไม่มีข้อมูลสถานการณ์เศรษฐกิจในเอกสาร) **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** ค่าใช้จ่ายรวมของ QHHRREIT ในไตรมาส 2 ปี 2568 อยู่ที่ 24.27 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 17.77 ล้านบาท เมื่อเทียบกับ 6.50 ล้านบาทในไตรมาส 2 ปี 2567 สาเหตุหลักมาจากการรับรู้รายจ่ายเต็มไตรมาส (91 วัน) ในปี 2568 เทียบกับ 38 วันในปี 2567 ค่าใช้จ่ายหลักประกอบด้วยต้นทุนทางการเงิน ซึ่งส่วนใหญ่มาจากการกู้ยืมเพื่อลงทุนในสินทรัพย์เพิ่มเติมและการปรับปรุงสินทรัพย์ รวมถึงค่าธรรมเนียมวิชาชีพที่เกี่ยวข้องกับการประเมินมูลค่าทรัพย์สินและการให้ข้อมูลแก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ กำไรจากการลงทุนสุทธิอยู่ที่ 79.73 ล้านบาท และมีกำไรสุทธิที่ยังไม่เกิดขึ้นจากเงินลงทุน 249.81 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 150.23 ล้านบาท เมื่อเทียบกับ 99.58 ล้านบาทในไตรมาส 2 ปี 2567 สาเหตุหลักมาจากกำไรที่ยังไม่เกิดขึ้นจากการวัดมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุน **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** (ไม่มีข้อมูลสินทรัพย์และหนี้สินในเอกสาร) **สรุปประเด็นสำคัญ:** * รายได้รวมเพิ่มขึ้นอย่างมากเนื่องจากการรับรู้รายได้เต็มไตรมาสของทรัพย์สิน * ค่าใช้จ่ายรวมเพิ่มขึ้นเนื่องจากการรับรู้ค่าใช้จ่ายเต็มไตรมาสและต้นทุนทางการเงินจากการลงทุนเพิ่มเติม * กำไรสุทธิเพิ่มขึ้นเนื่องจากกำไรที่ยังไม่เกิดขึ้นจากการวัดมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุน * การปรับปรุงทรัพย์สินที่เป็นกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ (Freehold) ของกองทรัสต์คือโครงการเซนเตอร์พอยต์พลัสประตูน้า ซึ่งปรับปรุงห้องพักแล้วเสร็จในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 **อ้างอิง:** * เอกสารคำอธิบายงบการเงิน QHHRREIT ไตรมาส 2 ปี 2568