สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=5411 out_tok=2185 at=2026-07-26T00:24:08 --> # AMATA Q1/2565 กำไรพุ่ง 198% รับแรงหนุนโอนที่ดิน-ขายทรัพย์สิน ## รายได้รวมโต 87% จากการโอนที่ดินเพิ่ม ขณะกำไรสุทธิก้าวกระโดดจากการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน บริษัท อมตะ คอร์ปอเรชัน จำกัด (มหาชน) หรือ AMATA รายงานผลประกอบการไตรมาส 1 ปี 2565 มีรายได้รวม 1,723.5 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 87.3% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีกำไรสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้น 553.5 ล้านบาท เพิ่มขึ้นถึง 198.0% ปัจจัยหลักมาจากรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เติบโตอย่างมีนัยสำคัญ และการรับรู้กำไรพิเศษจากการขายสินทรัพย์ ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน กลุ่มธุรกิจ: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของ AMATA ในไตรมาส 1 ปี 2565 คือ **การเติบโตอย่างก้าวกระโดดของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ และการรับรู้กำไรพิเศษจากการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน** โดยรายได้รวมเพิ่มขึ้น 87.3% มาอยู่ที่ 1,723.5 ล้านบาท และกำไรสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นพุ่งสูงขึ้นถึง 198.0% เป็น 553.5 ล้านบาท ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์** ปรับตัวเพิ่มขึ้น 125.2% เป็น 272.1 ล้านบาท เนื่องจากบริษัทมีการโอนที่ดินให้ลูกค้าเพิ่มขึ้นเป็น 70 ไร่ จากเดิม 31.9 ไร่ในปีที่แล้ว ประกอบกับการมีราคาขายเฉลี่ยต่อไร่ที่สูงขึ้น ส่งผลให้อัตรากำไรขั้นต้นจากการขายที่ดินเพิ่มขึ้นเล็กน้อยจาก 62% เป็น 63% นอกจากนี้ **กำไรพิเศษจากการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน** จำนวน 627.9 ล้านบาท ซึ่งมาจากการขายโรงงานสำเร็จรูปให้เช่าจำนวน 10 หลังในนิคมอุตสาหกรรมประเทศเวียดนาม เป็นปัจจัยสำคัญที่ผลักดันกำไรสุทธิให้เติบโตอย่างโดดเด่น ขณะที่ธุรกิจให้บริการสาธารณูปโภคมีรายได้เพิ่มขึ้น 11.3% เป็น 542.6 ล้านบาท จากการใช้บริการที่เพิ่มขึ้นของลูกค้าในนิคมฯ แต่อัตรากำไรขั้นต้นปรับลดลงเล็กน้อยจาก 33% เป็น 32% ส่วนธุรกิจโรงงานให้เช่ามีรายได้เพิ่มขึ้น 8.7% เป็น 229.1 ล้านบาท และอัตรากำไรขั้นต้นปรับเพิ่มขึ้นจาก 73% เป็น 79% อย่างไรก็ตาม ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วมและการร่วมค้าลดลง 25.9% เป็น 83.8 ล้านบาท โดยมีสาเหตุหลักมาจากกลุ่มธุรกิจโรงไฟฟ้าและธุรกิจจัดจำหน่ายก๊าซธรรมชาติ ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **ลักษณะครั้งคราว** สำหรับกำไรพิเศษจากการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน เนื่องจากเป็นการขายสินทรัพย์ที่มีอยู่แล้ว และไม่ได้ระบุแผนการขายสินทรัพย์ลักษณะเดียวกันเพิ่มเติมในอนาคต ส่วนการเติบโตของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์นั้น **มีโอกาสต่อเนื่อง** จากการโอนที่ดินที่เพิ่มขึ้นและราคาขายที่สูงขึ้น แต่จะมากน้อยเพียงใดขึ้นอยู่กับปัจจัยด้านอุปสงค์และการโอนกรรมสิทธิ์ของลูกค้าในแต่ละช่วงเวลา ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิพุ่ง 198.0% YoY:** อยู่ที่ 553.5 ล้านบาท จาก 185.7 ล้านบาทในปีก่อน * **รายได้รวมเติบโต 87.3% YoY:** อยู่ที่ 1,723.5 ล้านบาท จาก 920.3 ล้านบาท * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่ม 125.2% YoY:** รับผลจากการโอนที่ดินเพิ่มขึ้น 70 ไร่ และราคาขายเฉลี่ยต่อไร่ที่สูงขึ้น * **รับรู้กำไรพิเศษจากการขายสินทรัพย์ 627.9 ล้านบาท:** จากการขายโรงงานสำเร็จรูปให้เช่า 10 หลังในเวียดนาม * **ต้นทุนทางการเงินลดลง 12.3%:** จาก 131.0 ล้านบาท เหลือ 114.9 ล้านบาท * **ค่าใช้จ่ายในการขายและจัดจำหน่ายเพิ่มขึ้น 101.6%:** จากการโอนที่ดินให้ลูกค้ามากขึ้น ## ภาพรวมผลประกอบการ AMATA รายงานผลประกอบการไตรมาส 1 ปี 2565 มีรายได้รวม 1,723.5 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 87.3% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักจากการโอนที่ดินที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ และการรับรู้กำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ส่งผลให้กำไรสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้นถึง 198.0% เป็น 553.5 ล้านบาท แม้ว่าส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วมและการร่วมค้าจะลดลงก็ตาม ## โอกาส * **การเติบโตของรายได้จากการขายที่ดิน:** การโอนที่ดินที่เพิ่มขึ้นและการมีราคาขายเฉลี่ยต่อไร่ที่สูงขึ้น เป็นปัจจัยบวกต่อรายได้ในระยะสั้น * **การฟื้นตัวของเศรษฐกิจ:** การผ่อนคลายมาตรการโควิด-19 และการเปิดประเทศ อาจส่งผลดีต่อความต้องการเช่าและซื้อที่ดินในนิคมอุตสาหกรรม * **ธุรกิจสาธารณูปโภคและโรงงานให้เช่า:** ยังคงมีรายได้เติบโตอย่างต่อเนื่อง แม้จะเผชิญแรงกดดันด้านอัตรากำไรบ้าง ## ความเสี่ยง * **ความผันผวนของส่วนแบ่งกำไร:** การพึ่งพิงส่วนแบ่งกำไรจากธุรกิจโรงไฟฟ้าและก๊าซธรรมชาติ อาจส่งผลกระทบต่อกำไรโดยรวมหากธุรกิจเหล่านั้นมีผลประกอบการไม่ดี * **อัตรากำไรขั้นต้นที่ลดลง:** ในธุรกิจสาธารณูปโภค อัตรากำไรขั้นต้นปรับลดลงเล็กน้อย ซึ่งต้องติดตามว่าจะมีแนวโน้มลดลงต่อเนื่องหรือไม่ * **ความเสี่ยงจากอัตราแลกเปลี่ยน:** กำไรจากอัตราแลกเปลี่ยนลดลงอย่างมีนัยสำคัญ แสดงถึงความผันผวนที่อาจเกิดขึ้นได้ ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * แนวโน้มการโอนที่ดินในไตรมาสถัดไป และราคาขายเฉลี่ยต่อไร่ * แผนการขายสินทรัพย์เพื่อการลงทุนเพิ่มเติม หรือการลงทุนในสินทรัพย์ใหม่ * ผลประกอบการของธุรกิจโรงไฟฟ้าและธุรกิจจัดจำหน่ายก๊าซธรรมชาติ ซึ่งส่งผลต่อส่วนแบ่งกำไร * การบริหารจัดการต้นทุนและอัตรากำไรในธุรกิจสาธารณูปโภค * ผลกระทบจากความผันผวนของอัตราแลกเปลี่ยนต่อผลประกอบการ ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) **ธุรกิจพัฒนาที่ดินนิคมอุตสาหกรรม:** ไตรมาส 1/2565 มีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ 272.1 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 125.2% จากปีก่อน โดยมีการโอนที่ดิน 70 ไร่ (เทียบกับ 31.9 ไร่ในปีก่อน) อัตรากำไรขั้นต้นเพิ่มขึ้นเล็กน้อยจาก 62% เป็น 63% เนื่องจากราคาขายเฉลี่ยต่อไร่สูงขึ้น **ธุรกิจโรงงานให้เช่าสำเร็จรูป:** มีรายได้จากการให้เช่า 229.1 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 8.7% จากปีก่อน โดยอัตรากำไรขั้นต้นปรับเพิ่มขึ้นจาก 73% เป็น 79% **Backlog:** เอกสารไม่ได้ระบุข้อมูล Backlog ของโครงการพัฒนาที่ดิน **การเปิดโครงการใหม่:** เอกสารไม่ได้ระบุข้อมูลการเปิดโครงการใหม่ **Occupancy/Rental Yield:** เอกสารไม่ได้ระบุข้อมูล Occupancy Rate หรือ Rental Yield โดยตรง แต่ระบุรายได้จากการให้เช่า **ต้นทุนก่อสร้าง:** เอกสารไม่ได้ระบุข้อมูลต้นทุนก่อสร้างโดยตรง **D/E:** เอกสารไม่ได้ระบุข้อมูลอัตราส่วนหนี้สินต่อทุน (D/E) **กระแสเงินสดจากโครงการ:** เอกสารไม่ได้ระบุข้อมูลกระแสเงินสดจากโครงการโดยตรง ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารไม่ได้ให้รายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงิน เช่น สินทรัพย์ หนี้สิน หรืออัตราส่วนหนี้สินต่อทุน (D/E) รวมถึงข้อมูลกระแสเงินสดจากการดำเนินงาน การลงทุน และการจัดหาเงิน ## สรุปท้าย AMATA โชว์ผลประกอบการไตรมาส 1 ปี 2565 เติบโตอย่างแข็งแกร่ง โดยมีกำไรสุทธิพุ่งสูงถึง 198.0% จากการโอนที่ดินที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ และการรับรู้กำไรพิเศษจากการขายสินทรัพย์ แม้ว่าส่วนแบ่งกำไรจากธุรกิจร่วมจะลดลง แต่ปัจจัยบวกจากการดำเนินงานหลักยังคงแข็งแกร่ง อย่างไรก็ตาม นักลงทุนควรจับตาแนวโน้มการโอนที่ดินในอนาคต และผลกระทบจากความผันผวนของธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับเงินลงทุนในบริษัทร่วม รวมถึงการบริหารจัดการต้นทุนและอัตรากำไรในระยะยาว