สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=3203 out_tok=1349 at=2026-07-25T16:25:25 --> # GAHREIT Q1/2565 กำไรสุทธิโต 35.81% รับผลบวกจากมูลค่ายุติธรรมอสังหาฯ ## รายได้จากการดำเนินงานเพิ่มขึ้นตามมูลค่าทรัพย์สิน ขณะที่ขาดทุนจากมูลค่ายุติธรรมลดลงอย่างมีนัยสำคัญ ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แกรนด์ โฮสพีทาลิตี้ (GAHREIT) รายงานผลประกอบการไตรมาส 1 ปี 2565 มีสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานเพิ่มขึ้น 35.81% หรือ 6.58 ล้านบาท เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากการขาดทุนจากการเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนที่ลดลงอย่างมาก ซึ่งสะท้อนถึงการประเมินมูลค่าทรัพย์สินที่ปรับตัวสูงขึ้น ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ทำให้ผลประกอบการของ GAHREIT ในไตรมาส 1 ปี 2565 เติบโตขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ คือ **การลดลงของผลขาดทุนจากการเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุน** โดยมีจำนวนขาดทุนลดลงถึง 6.51 ล้านบาท หรือคิดเป็นการลดลงถึง 55.99% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ส่งผลให้สินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานรวมเพิ่มขึ้น 6.58 ล้านบาท หรือ 35.81% ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น สาเหตุหลักที่ทำให้ผลขาดทุนจากการเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนลดลง มาจากการ **ประเมินราคาทรัพย์สินของกองทรัสต์ที่เพิ่มขึ้น** เมื่อเปรียบเทียบกับงวดเดียวกันของปี 2564 ฝ่ายจัดการได้ทำการประเมินมูลค่าทรัพย์สินที่กองทรัสต์ถือครองอยู่ ซึ่งการประเมินมูลค่าที่สูงขึ้นนี้ส่งผลให้รายการขาดทุนจากการเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมลดลงอย่างมีนัยสำคัญ แม้ว่าเอกสารจะไม่ได้ระบุรายละเอียดของการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน แต่การเปลี่ยนแปลงนี้ถือเป็นปัจจัยหลักที่ส่งผลกระทบต่อผลประกอบการในงวดนี้ ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **ยังไม่ชัดเจน ต้องติดตาม** การเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์มักมีความผันผวนและขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ เช่น สภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ อัตราดอกเบี้ย และผลการดำเนินงานของทรัพย์สินที่กองทรัสต์ถือครองอยู่ แม้ว่าการประเมินมูลค่าที่สูงขึ้นในไตรมาสนี้จะเป็นปัจจัยบวก แต่ยังต้องติดตามผลการประเมินในไตรมาสถัดไปว่าแนวโน้มนี้จะดำเนินต่อไปหรือไม่ หรือเป็นเพียงการปรับตัวชั่วคราว ## Highlight สำคัญ * **สินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานเพิ่มขึ้น 35.81%** หรือ 6.58 ล้านบาท ในไตรมาส 1 ปี 2565 เทียบกับปีก่อน * **ขาดทุนจากการเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนลดลง 55.99%** หรือ 6.51 ล้านบาท * สาเหตุหลักมาจากการ **ประเมินมูลค่าทรัพย์สินของกองทรัสต์ที่เพิ่มขึ้น** ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับงวดสามเดือนตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2565 ถึง 31 มีนาคม 2565 ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แกรนด์ โฮสพีทาลิตี้ (GAHREIT) มีสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานจำนวน 24.94 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจาก 18.36 ล้านบาท ในงวดเดียวกันของปี 2564 คิดเป็นการเพิ่มขึ้น 6.58 ล้านบาท หรือร้อยละ 35.81 ## โอกาส เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุถึงโอกาสในการเติบโต หรือแผนการดำเนินงานในอนาคตอย่างชัดเจน ## ความเสี่ยง เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุถึงความเสี่ยงที่ฝ่ายจัดการระบุไว้ ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * ผลการประเมินมูลค่ายุติธรรมของทรัพย์สินในไตรมาสถัดไป * แนวโน้มการเปลี่ยนแปลงของมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์ในตลาด ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) ในไตรมาส 1 ปี 2565 GAHREIT ได้รับผลบวกจากการประเมินมูลค่ายุติธรรมของทรัพย์สินที่เพิ่มขึ้น ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงาน อย่างไรก็ตาม เอกสารไม่ได้ให้ข้อมูลเกี่ยวกับรายได้จากการดำเนินงานหลัก เช่น รายได้ค่าเช่า หรืออัตราการเช่า (Occupancy Rate) รวมถึงข้อมูลเกี่ยวกับโครงการใหม่ การโอนกรรมสิทธิ์ หรือ Backlog ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญในการประเมินผลประกอบการของกองทรัสต์ประเภทนี้ ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงิน เช่น สินทรัพย์รวม หนี้สินรวม หรืออัตราส่วนหนี้สินต่อทุน (D/E) รวมถึงข้อมูลเกี่ยวกับกระแสเงินสดจากการดำเนินงาน การลงทุน หรือการจัดหาเงิน ## สรุปท้าย GAHREIT ในไตรมาส 1 ปี 2565 มีผลประกอบการที่เติบโตอย่างโดดเด่น โดยมีสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานเพิ่มขึ้น 35.81% ปัจจัยขับเคลื่อนหลักมาจากผลขาดทุนจากการเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนที่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ อันเป็นผลมาจากการประเมินมูลค่าทรัพย์สินที่สูงขึ้น อย่างไรก็ตาม นักลงทุนควรติดตามแนวโน้มการประเมินมูลค่าทรัพย์สินในไตรมาสถัดไปอย่างใกล้ชิด เนื่องจากเป็นปัจจัยสำคัญที่มีผลต่อผลประกอบการของกองทรัสต์ประเภทนี้