สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=10499 out_tok=2410 at=2026-07-25T12:36:37 --> # AMATA กำไร Q3/2565 พุ่ง 54.5% รับแรงหนุนโอนที่ดินนิคมฯ พุ่ง 208.5% ## รายได้-กำไรโตเด่นจากการโอนที่ดินนิคมฯ ขณะที่ธุรกิจสาธารณูปโภคเผชิญแรงกดดันต้นทุนในเวียดนาม บริษัท อมตะ คอร์ปอเรชัน จำกัด (มหาชน) หรือ AMATA รายงานผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2565 มีกำไรสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้น 353.4 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 54.5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินในนิคมอุตสาหกรรมที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ อย่างไรก็ตาม ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วมและการร่วมค้าปรับตัวลดลง ขณะที่ธุรกิจสาธารณูปโภคมีอัตรากำไรขั้นต้นลดลงจากการลงทุนในเวียดนาม ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของ AMATA ในไตรมาส 3 ปี 2565 คือ **การเติบโตอย่างก้าวกระโดดของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์** ซึ่งเพิ่มขึ้นถึง 208.5% ส่งผลให้กำไรสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นปรับตัวเพิ่มขึ้น 54.5% เป็น 353.4 ล้านบาท โดยมีแรงหนุนจากการโอนที่ดินในนิคมอุตสาหกรรมที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การเพิ่มขึ้นของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์มาจาก **ปริมาณการโอนที่ดินที่เพิ่มขึ้นอย่างมาก** โดยในไตรมาส 3 ปี 2565 มีการโอนที่ดินรวม 132 ไร่ เพิ่มขึ้นจาก 20 ไร่ ในช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งส่วนใหญ่เป็นการโอนที่ดินในพื้นที่นิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้ ระยอง อย่างไรก็ตาม อัตรากำไรขั้นต้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลงจาก 71% เป็น 60% เนื่องจากที่ดินที่โอนส่วนใหญ่เป็นที่ดินในพื้นที่ระยอง ซึ่งมีอัตรากำไรขั้นต้นต่ำกว่าพื้นที่ชลบุรีที่โอนไปมากในปี 2564 ในขณะเดียวกัน ธุรกิจให้บริการสาธารณูปโภคมีรายได้เพิ่มขึ้น 68.0% แต่ **อัตรากำไรขั้นต้นลดลงอย่างมีนัยสำคัญจาก 33% เป็น 23%** สาเหตุหลักมาจากต้นทุนการลงทุนในระบบสาธารณูปโภคในประเทศเวียดนามที่เพิ่มขึ้น ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วมและการร่วมค้าปรับตัวลดลง 237.3% เป็นขาดทุน 81.5 ล้านบาท เนื่องจากกลุ่มธุรกิจโรงไฟฟ้าและการค้าปลีกก๊าซธรรมชาติมีต้นทุนที่สูงขึ้น ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสต่อเนื่อง แต่ต้องจับตาปัจจัยกดดัน** การโอนที่ดินในนิคมอุตสาหกรรมมีแนวโน้มที่ดีขึ้นตามภาวะเศรษฐกิจโลกและไทยที่ฟื้นตัว รวมถึงการลงทุนใน EEC ที่มีสัญญาณบวก อย่างไรก็ตาม อัตรากำไรขั้นต้นจากการขายที่ดินอาจผันผวนขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้งและต้นทุน นอกจากนี้ การลงทุนในระบบสาธารณูปโภคในเวียดนามที่ยังคงมีต้นทุนสูง อาจส่งผลกระทบต่ออัตรากำไรของธุรกิจสาธารณูปโภคในระยะต่อไป ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิ Q3/2565 เติบโต 54.5% YoY** แตะ 353.4 ล้านบาท * **รายได้รวม Q3/2565 พุ่ง 86.9% YoY** แตะ 1,946.7 ล้านบาท * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ Q3/2565 โต 208.5% YoY** เป็น 558.4 ล้านบาท จากการโอนที่ดิน 132 ไร่ * **อัตรากำไรขั้นต้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ลดลง** จาก 71% เป็น 60% ใน Q3/2565 * **รายได้ค่าสาธารณูปโภค Q3/2565 เพิ่มขึ้น 68.0% YoY** แต่ **อัตรากำไรขั้นต้นลดลง** จาก 33% เป็น 23% * **ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วมฯ พลิกเป็นขาดทุน** 81.5 ล้านบาทใน Q3/2565 * **กำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน 279.6 ล้านบาท** ใน Q3/2565 ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับไตรมาส 3 ปี 2565 บริษัทฯ มีรายได้รวม 1,946.7 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 86.9% เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากการโอนที่ดินในนิคมอุตสาหกรรมที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ อย่างไรก็ตาม ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วมและการร่วมค้าปรับตัวลดลง 237.3% ส่งผลให้กำไรสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นอยู่ที่ 353.4 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 54.5% สำหรับงวดเก้าเดือนแรกของปี 2565 บริษัทฯ มีรายได้รวม 5,804.5 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 100% เมื่อเทียบกับปีก่อน และมีกำไรสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้น 1,555.7 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 135.2% ## โอกาส * **การฟื้นตัวของเศรษฐกิจไทยและภาคบริการ:** การท่องเที่ยวและการบริโภคภาคเอกชนที่ปรับตัวดีขึ้นส่งผลดีต่อความต้องการใช้พื้นที่ในนิคมอุตสาหกรรม * **การลงทุนใน EEC:** โครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาขึ้นในพื้นที่ EEC ดึงดูดนักลงทุน โดยเฉพาะอุตสาหกรรมยานยนต์ไฟฟ้า (EV) และอิเล็กทรอนิกส์ * **โครงการอมตะ สมาร์ท แอนด์อีโคซิตี้ นาหม้อ ประเทศลาว:** การลงนามสัมปทานที่ดินเพื่อพัฒนาเมืองอุตสาหกรรมเชิงนิเวศที่ทันสมัย เป็นโอกาสในการขยายธุรกิจสู่ต่างประเทศ * **การมุ่งสู่ Carbon Neutral City:** การพัฒนาโครงการเมืองอัจฉริยะ (Amata Smart City) และการใช้พลังงานคาร์บอนต่ำ สอดคล้องกับเทรนด์โลกด้านความยั่งยืน ## ความเสี่ยง * **เศรษฐกิจโลกชะลอตัว:** นโยบายการเงินที่ตึงตัว วิกฤตพลังงาน และความขัดแย้งระหว่างประเทศ อาจส่งผลกระทบต่อการลงทุนในภาพรวม * **ต้นทุนการลงทุนในเวียดนาม:** การลงทุนในระบบสาธารณูปโภคในประเทศเวียดนามส่งผลให้ต้นทุนสูงขึ้นและกระทบต่ออัตรากำไรขั้นต้นของธุรกิจสาธารณูปโภค * **ความผันผวนของอัตราแลกเปลี่ยน:** การอ่อนค่าของเงินบาทเมื่อเทียบกับเวียดนามดองส่งผลกระทบต่อกำไรจากอัตราแลกเปลี่ยน * **ต้นทุนก๊าซธรรมชาติที่สูงขึ้น:** ส่งผลกระทบต่อต้นทุนของกลุ่มธุรกิจโรงไฟฟ้าและธุรกิจการจัดจำหน่ายก๊าซธรรมชาติ ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * แนวโน้มการโอนที่ดินในนิคมอุตสาหกรรมทั้งในไทยและเวียดนาม * การบริหารจัดการต้นทุนในธุรกิจสาธารณูปโภค โดยเฉพาะในประเทศเวียดนาม * ความคืบหน้าของโครงการอมตะ สมาร์ท แอนด์อีโคซิตี้ นาหม้อ ประเทศลาว * ผลกระทบจากความผันผวนของอัตราแลกเปลี่ยนต่อผลประกอบการ * การบริหารจัดการต้นทุนในกลุ่มธุรกิจโรงไฟฟ้าและก๊าซธรรมชาติ ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: บริการ) **ธุรกิจพัฒนาที่ดินนิคมอุตสาหกรรม:** รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เติบโตโดดเด่น 208.5% ใน Q3/2565 จากการโอนที่ดิน 132 ไร่ อย่างไรก็ตาม อัตรากำไรขั้นต้นลดลงจาก 71% เป็น 60% เนื่องจากสัดส่วนการโอนที่ดินในพื้นที่ระยองมีมากกว่าพื้นที่ชลบุรีที่มีกำไรสูงกว่า **ธุรกิจให้บริการสาธารณูปโภค:** รายได้เพิ่มขึ้น 68.0% แต่กำไรขั้นต้นลดลงจาก 33% เป็น 23% เนื่องจากการลงทุนในระบบสาธารณูปโภคในเวียดนามที่ยังคงมีต้นทุนสูง **ธุรกิจโรงงานให้เช่าสำเร็จรูป:** รายได้จากการให้เช่าลดลง 18.0% เนื่องจากมีการขายโรงงานสำเร็จรูปให้เช่าในเวียดนามออกไป แต่กำไรขั้นต้นปรับเพิ่มขึ้นเล็กน้อยจาก 76% เป็น 79% ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 30 กันยายน 2565 บริษัทฯ มีสินทรัพย์รวม 48,279 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 6.18% จากสิ้นปี 2564 โดยส่วนใหญ่มาจากการเตรียมที่ดินและสินทรัพย์โครงการในเวียดนาม หนี้สินรวมอยู่ที่ 24,023 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.39% จากการกู้ยืมระยะสั้นเพื่อซื้อที่ดิน ส่วนของผู้ถือหุ้นอยู่ที่ 24,256 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 10.21% จากกำไรสะสมที่เพิ่มขึ้น อัตราส่วนทุนหมุนเวียนอยู่ที่ 1.27 เท่า และอัตราหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นอยู่ที่ 1.25 เท่า ## สรุปท้าย AMATA โชว์ผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2565 เติบโตอย่างแข็งแกร่ง โดยมี "หัวใจกำไร" มาจากการโอนที่ดินในนิคมอุตสาหกรรมที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ แม้ว่าอัตรากำไรขั้นต้นจะถูกกดดันจากต้นทุนการลงทุนในเวียดนามและส่วนแบ่งกำไรจากบริษัทร่วมที่ลดลง แต่แนวโน้มการลงทุนใน EEC และโอกาสในการขยายธุรกิจในต่างประเทศยังคงเป็นปัจจัยบวกที่น่าจับตา ขณะที่ความเสี่ยงจากเศรษฐกิจโลกที่ชะลอตัวและต้นทุนที่สูงขึ้นยังคงเป็นประเด็นที่ต้องบริหารจัดการอย่างใกล้ชิด