สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=7291 out_tok=2265 at=2026-07-25T12:50:05 --> # FUTUREPF กำไรสุทธิ Q1/66 พุ่ง 61% รับรายได้ค่าเช่าฟื้น-มูลค่าอสังหาฯ ปรับขึ้น ## รายได้รวมโต 34.3% YoY จากการเช่าที่เพิ่มขึ้น ขณะที่มูลค่าทรัพย์สินปรับตัวดีขึ้น หนุนผลประกอบการ กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ฟิวเจอร์พาร์ค (FUTUREPF) รายงานผลประกอบการไตรมาส 1 ปี 2566 มีรายได้รวม 234.19 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 34.3% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักจากการรับรู้รายได้ค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ รวมถึงการปรับเพิ่มขึ้นของมูลค่าทรัพย์สินจากการประเมิน ส่งผลให้กองทุนพิจารณาจ่ายเงินปันผล 0.35 บาทต่อหน่วย ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของ FUTUREPF ในไตรมาส 1 ปี 2566 คือ **การฟื้นตัวของรายได้ค่าเช่าที่เติบโตอย่างแข็งแกร่งเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ประกอบกับการรับรู้กำไรจากการเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุน** ซึ่งส่งผลให้รายได้จากการลงทุนสุทธิเพิ่มขึ้น 61.1% YoY และการเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานสูงถึง 158.22 ล้านบาท ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น **รายได้ค่าเช่าที่เพิ่มขึ้น** เป็นผลมาจากการบริหารจัดการพื้นที่เช่าที่มีประสิทธิภาพ โดยอัตราการปล่อยเช่าพื้นที่เฉลี่ยอยู่ที่ 95.2% ซึ่งสูงกว่าช่วงเดียวกันของปีก่อนที่ 91.6% แม้จะลดลงเล็กน้อยจากไตรมาสก่อนหน้าเนื่องจากการปิดปรับปรุงพื้นที่บางส่วนเพื่อรอส่งมอบให้ผู้เช่ารายใหม่ แต่การต่อสัญญาเช่ากับผู้เช่ารายเดิมในสัดส่วนที่สูงถึง 86% และการได้ผู้เช่ารายใหม่เข้ามาเสริม ทำให้รายได้ค่าเช่าในไตรมาส 1 ปี 2566 อยู่ที่ 231.89 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 33.9% YoY นอกจากนี้ **การเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุน** ก็เป็นอีกปัจจัยสำคัญ โดยมูลค่าปัจจุบันของทรัพย์สิน ณ วันที่ 31 มีนาคม 2566 อยู่ที่ 5,578 ล้านบาท ซึ่งแม้จะลดลงเล็กน้อยจากไตรมาสก่อนหน้า แต่การประเมินมูลค่าทรัพย์สินโดยผู้ประเมินอิสระยังคงสะท้อนข้อมูลปัจจุบันและปัจจัยที่เกี่ยวข้อง ทำให้กองทุนรับรู้กำไรจากการเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนจำนวน 26.63 ล้านบาท ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสต่อเนื่องในระดับหนึ่ง** โดยฝ่ายจัดการได้ระบุถึงการขยายพื้นที่เช่าของผู้เช่ารายใหม่ที่จะพร้อมเปิดให้บริการในไตรมาส 2/2566 ซึ่งจะช่วยหนุนอัตราการปล่อยเช่าในอนาคต นอกจากนี้ การบริหารจัดการพื้นที่เช่าภายในศูนย์การค้าด้วยการจัดกิจกรรมส่งเสริมการขายและกิจกรรมในพื้นที่ส่วนกลางอย่างต่อเนื่อง จะช่วยรักษาฐานลูกค้าเดิมและเพิ่มจำนวนผู้มาใช้บริการ ซึ่งเป็นปัจจัยบวกต่อรายได้ค่าเช่าในระยะยาว อย่างไรก็ตาม การเปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์อาจมีความผันผวนตามสภาวะตลาดและปัจจัยเศรษฐกิจ ซึ่งต้องติดตามอย่างใกล้ชิด ## Highlight สำคัญ * **รายได้รวม Q1/66 โต 34.3% YoY** แตะ 234.19 ล้านบาท จากการเพิ่มขึ้นของรายได้ค่าเช่าเป็นหลัก * **รายได้จากการลงทุนสุทธิ Q1/66 เพิ่ม 61.1% YoY** อยู่ที่ 131.59 ล้านบาท (รับรู้ตามบัญชี) หรือ 142.86 ล้านบาท (ไม่รวมผลกระทบ TFRS 16) * **อัตราการปล่อยเช่าเฉลี่ย 95.2%** ใน Q1/66 สูงกว่าปีก่อน (91.6%) แต่ลดลงเล็กน้อยจากไตรมาสก่อน (97.4%) เนื่องจากปิดปรับปรุงพื้นที่ * **มูลค่าทรัพย์สินสุทธิ (NAV) ณ 31 มี.ค. 66 อยู่ที่ 11.0862 บาทต่อหน่วย** ลดลงเล็กน้อยจาก 11.1274 บาทต่อหน่วย ณ สิ้นปี 65 * **พิจารณาจ่ายเงินปันผล 0.35 บาทต่อหน่วย** คิดเป็นจำนวนเงินรวม 185.35 ล้านบาท ## ภาพรวมผลประกอบการ ในไตรมาส 1 ปี 2566 FUTUREPF มีรายได้รวม 234.19 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1% เมื่อเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2565 แต่เติบโตอย่างโดดเด่น 34.3% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2565 โดยมีรายได้ค่าเช่า 231.89 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 33.9% YoY ขณะที่ค่าใช้จ่ายรวมอยู่ที่ 102.60 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 10.7% YoY ส่งผลให้รายได้จากการลงทุนสุทธิ (ตามบัญชี) อยู่ที่ 131.59 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 61.1% YoY หากไม่นับผลกระทบ TFRS 16 รายได้จากการลงทุนสุทธิจะอยู่ที่ 142.86 ล้านบาท ## โอกาส * **การขยายพื้นที่เช่าของผู้เช่ารายใหม่:** คาดว่าจะพร้อมเปิดให้บริการในไตรมาส 2/2566 ซึ่งจะช่วยเพิ่มอัตราการปล่อยเช่าและรายได้ในอนาคต * **การบริหารจัดการพื้นที่เช่าเชิงรุก:** การจัดกิจกรรมส่งเสริมการขายและกิจกรรมในพื้นที่ส่วนกลางอย่างต่อเนื่อง จะช่วยดึงดูดผู้ใช้บริการและรักษาฐานลูกค้า * **การต่อสัญญาเช่ากับผู้เช่ารายเดิม:** สัดส่วนการต่อสัญญาที่สูงถึง 86% แสดงถึงความสัมพันธ์ที่ดีกับผู้เช่าและสร้างความมั่นคงของรายได้ ## ความเสี่ยง * **การเปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์:** มูลค่าทรัพย์สินอาจผันผวนตามสภาวะตลาด เศรษฐกิจ และอัตราดอกเบี้ย ซึ่งส่งผลต่อกำไรจากการเปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรม * **การปรับปรุงพื้นที่เช่า:** การปิดปรับปรุงพื้นที่บางส่วนเพื่อรอส่งมอบให้ผู้เช่ารายใหม่ อาจส่งผลกระทบต่อรายได้ค่าเช่าในระยะสั้น * **การแข่งขันในธุรกิจศูนย์การค้า:** การแข่งขันที่รุนแรงอาจส่งผลต่อความสามารถในการปรับขึ้นค่าเช่าและอัตราการปล่อยเช่าในระยะยาว ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **อัตราการปล่อยเช่าพื้นที่:** การกลับมาเพิ่มขึ้นของอัตราการปล่อยเช่าหลังการปรับปรุงพื้นที่และการเปิดรับผู้เช่ารายใหม่ * **การบริหารจัดการต้นทุน:** การควบคุมค่าใช้จ่ายในการบริหารอสังหาริมทรัพย์และค่าใช้จ่ายอื่นๆ ให้มีประสิทธิภาพ * **แนวโน้มอัตราดอกเบี้ย:** ผลกระทบต่อต้นทุนทางการเงินและการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน * **การดำเนินงานของศูนย์การค้า:** ความสามารถในการดึงดูดผู้ใช้บริการและสร้างรายได้จากการจัดกิจกรรม ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: บริการ) ในฐานะกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ FUTUREPF มีการบริหารจัดการพื้นที่เช่าเป็นหัวใจหลัก โดยในไตรมาส 1 ปี 2566 มีการต่อสัญญาเช่า 87 สัญญา คิดเป็นพื้นที่ 7,875.05 ตร.ม. โดย 86% เป็นการต่อสัญญาเดิม และ 14% เป็นผู้เช่ารายใหม่ ซึ่งสะท้อนถึงความสามารถในการรักษาฐานลูกค้าและขยายฐานลูกค้าใหม่ อัตราการปล่อยเช่าเฉลี่ย 95.2% แสดงถึงการใช้ประโยชน์จากพื้นที่ที่มีประสิทธิภาพ แม้จะมีการปิดปรับปรุงพื้นที่บางส่วนเพื่อรองรับผู้เช่ารายใหม่ที่จะเข้ามาในไตรมาส 2/2566 ในด้านต้นทุน ฝ่ายจัดการได้มีการบริหารจัดการค่าใช้จ่ายอย่างมีประสิทธิภาพ โดยค่าใช้จ่ายในการบริหารอสังหาริมทรัพย์ลดลง 40.6% QoQ จากการลดลงของค่าใช้จ่ายทางการตลาด แม้จะมีค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงพื้นที่เพิ่มขึ้น ส่วนค่าธรรมเนียมในการบริหารอสังหาริมทรัพย์ลดลง 8.8% QoQ ตามการทำสัญญาเช่าที่ลดลง ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 31 มีนาคม 2566 FUTUREPF มีสินทรัพย์รวม 11,728.31 ล้านบาท โดยมีเงินลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ตามมูลค่ายุติธรรมเป็นสัดส่วนหลัก 11,059.06 ล้านบาท และมีเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด 618.05 ล้านบาท ด้านหนี้สินรวมอยู่ที่ 5,888.92 ล้านบาท โดยมีหนี้สินตามสัญญาเช่า 5,481.06 ล้านบาท ส่งผลให้สินทรัพย์สุทธิอยู่ที่ 5,839.39 ล้านบาท หรือ 11.0862 บาทต่อหน่วย ## สรุปท้าย FUTUREPF ในไตรมาส 1 ปี 2566 แสดงผลประกอบการที่แข็งแกร่งจากการฟื้นตัวของรายได้ค่าเช่าและการบริหารจัดการพื้นที่ที่มีประสิทธิภาพ ประกอบกับการรับรู้มูลค่าทรัพย์สินที่ปรับตัวดีขึ้น ซึ่งเป็นปัจจัยหนุนการเติบโตของรายได้จากการลงทุนสุทธิ แม้จะมีความเสี่ยงจากความผันผวนของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์และการแข่งขันในธุรกิจ แต่การมีผู้เช่ารายใหม่เข้ามาเสริมและการบริหารจัดการเชิงรุก คาดว่าจะช่วยรักษาโมเมนตัมการเติบโตของรายได้ในระยะต่อไป.