PEACE Q2/2566: รายได้-กำไรสุทธิพุ่งแรง YoY รับผลโอนโครงการใหญ่
ยอดโอนทะลุ 300 ล้านบาท ดันกำไรสุทธิโตกว่า 50% ขณะที่ฝ่ายจัดการเดินหน้าเปิดโครงการใหม่ต่อเนื่อง
บริษัท พีซแอนด์ลีฟวิ่ง จำกัด (มหาชน) หรือ PEACE รายงานผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2566 มีรายได้รวม 601.18 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 39.83% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ส่งผลให้กำไรสุทธิเติบโตอย่างแข็งแกร่งถึง 50.84% อยู่ที่ 116.34 ล้านบาท
Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน
1) หัวใจคืออะไร
หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของ PEACE ในไตรมาส 2 ปี 2566 คือ การเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อกำไรสุทธิที่เติบโตอย่างโดดเด่น โดยรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสนี้อยู่ที่ 500.27 ล้านบาท เพิ่มขึ้นถึง 39.96% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และมีส่วนสำคัญในการผลักดันกำไรสุทธิให้เพิ่มขึ้นถึง 50.84% เป็น 116.34 ล้านบาท
2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น
การเพิ่มขึ้นของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสนี้เป็นผลมาจากการ การโอนกรรมสิทธิ์โครงการที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะโครงการที่อยู่ในช่วงการโอนกรรมสิทธิ์สำคัญ เช่น โครงการ "คริสตัลแอท อดุมสุข", โครงการ "อชิรพล" และโครงการ "งามวงวาน - ประชาชื่น" ซึ่งเป็นโครงการที่สร้างรายได้หลักให้กับบริษัทฯ ในช่วงไตรมาสนี้ นอกจากนี้ การโอนกรรมสิทธิ์โครงการ "ติวานนท์ - ประดิษฐ์มนูธรรม" ในไตรมาส 2 ปี 2566 และโครงการ "ออแวน - สาทร" ในไตรมาส 2 ปี 2565 ก็มีส่วนช่วยสนับสนุนรายได้รวม
3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่
มีโอกาสต่อเนื่อง โดยพิจารณาจาก Backlog ที่มีอยู่ และ แผนการเปิดโครงการใหม่ ของบริษัทฯ ซึ่งฝ่ายจัดการระบุว่า บริษัทยังคงมี Backlog จากโครงการต่างๆ เช่น โครงการ "สุขสวัสดิ์ - พุทธิชา", โครงการ "บางนา-ตราด" และโครงการ "เออรีน กรุงเทพ กรีฑา - ร่มเกล้า" ซึ่งจะทยอยรับรู้รายได้ในอนาคต นอกจากนี้ การที่บริษัทฯ มีแผนเปิดโครงการใหม่ๆ อย่างต่อเนื่อง สะท้อนถึงการบริหารจัดการที่มุ่งเน้นการสร้างรายได้และกำไรในระยะยาว
Highlight สำคัญ
- รายได้รวมเติบโต 39.83% YoY: อยู่ที่ 601.18 ล้านบาท จาก 429.93 ล้านบาทในปีก่อน
- กำไรสุทธิพุ่ง 50.84% YoY: อยู่ที่ 116.34 ล้านบาท จาก 57.19 ล้านบาทในปีก่อน
- รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 39.96% YoY: อยู่ที่ 500.27 ล้านบาท จาก 300.34 ล้านบาทในปีก่อน
- อัตรากำไรขั้นต้น (Gross Profit Margin) อยู่ที่ 40.73%: เพิ่มขึ้นเล็กน้อยจาก 42.93% ในปีก่อน
- อัตรากำไรสุทธิ (Net Profit Margin) อยู่ที่ 23.21%: เพิ่มขึ้นจาก 18.96% ในปีก่อน
- ต้นทุนการขายลดลง: ต้นทุนการขายอยู่ที่ 296.49 ล้านบาท ลดลง 42.19% เมื่อเทียบกับปีก่อน
- ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารจัดการลดลง: ค่าใช้จ่ายในการขายลดลง 19.74% และค่าใช้จ่ายในการบริหารจัดการลดลง 20.17% เมื่อเทียบกับปีก่อน
ภาพรวมผลประกอบการ
สำหรับงวด 6 เดือนแรกปี 2566 บริษัทฯ มีรายได้รวม 949.16 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 32.29% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ 947.76 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 32.47% ขณะที่กำไรสุทธิอยู่ที่ 208.28 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 38.20% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน
โอกาส
- การโอนกรรมสิทธิ์โครงการที่อยู่อาศัย: การบริหารจัดการโครงการที่ทำให้สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้ตามแผน เป็นปัจจัยสำคัญในการสร้างรายได้และกำไร
- การเปิดโครงการใหม่: การมีแผนเปิดโครงการใหม่ๆ อย่างต่อเนื่อง แสดงถึงศักยภาพในการเติบโตและขยายฐานลูกค้า
- Backlog ที่มีอยู่: โครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนาและมี Backlog จะเป็นแหล่งรายได้ที่สำคัญในอนาคต
ความเสี่ยง
- การแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์: ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการแข่งขันสูง ซึ่งอาจส่งผลต่อยอดขายและอัตรากำไร
- ความผันผวนของต้นทุนการก่อสร้าง: ต้นทุนวัสดุและค่าแรงที่อาจปรับตัวสูงขึ้น อาจส่งผลกระทบต่ออัตรากำไรของโครงการ
- ภาวะเศรษฐกิจและกำลังซื้อของผู้บริโภค: ความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจและกำลังซื้อของผู้บริโภค อาจส่งผลต่อการตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์
สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ
- ความคืบหน้าการโอนกรรมสิทธิ์โครงการใหม่: การรับรู้รายได้จากโครงการที่กำลังจะเปิดหรืออยู่ในช่วงการก่อสร้าง
- ยอดขายรอการโอน (Backlog): มูลค่า Backlog ที่เพิ่มขึ้นหรือลดลง จะสะท้อนถึงความสามารถในการขายของบริษัทฯ
- การบริหารจัดการต้นทุน: การควบคุมต้นทุนการก่อสร้างและค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารจัดการ
- แผนการเปิดโครงการใหม่: การเปิดตัวโครงการใหม่ๆ ที่สอดคล้องกับความต้องการของตลาด
รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง)
รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์: ในไตรมาส 2 ปี 2566 รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ 500.27 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 39.96% YoY โดยมีสาเหตุหลักมาจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการสำคัญหลายโครงการ เช่น โครงการ "คริสตัลแอท อดุมสุข", โครงการ "อชิรพล" และโครงการ "งามวงวาน - ประชาชื่น" ซึ่งเป็นโครงการที่สร้างรายได้หลักในไตรมาสนี้
กำไรขั้นต้น: กำไรขั้นต้นสำหรับไตรมาส 2 ปี 2566 อยู่ที่ 203.78 ล้านบาท คิดเป็นอัตรากำไรขั้นต้น 40.73% ซึ่งลดลงเล็กน้อยจาก 42.93% ในปีก่อน สาเหตุหลักมาจากการลดลงของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม อัตรากำไรขั้นต้นยังคงอยู่ในระดับสูง จากโครงการที่มีอัตรากำไรที่ดี เช่น โครงการ "งามวงวาน - ประชาชื่น", โครงการ "สุขสวัสดิ์ - พุทธิชา" และโครงการ "บางนา-ตราด"
ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารจัดการ: ค่าใช้จ่ายในการขายลดลง 19.74% YoY อยู่ที่ 31.26 ล้านบาท เนื่องจากค่าภาษีเฉพาะและค่าธรรมเนียมการโอนลดลงตามยอดขายที่ลดลงในบางโครงการ ในขณะที่ค่าใช้จ่ายในการบริหารจัดการเพิ่มขึ้น 20.17% YoY อยู่ที่ 27.96 ล้านบาท โดยมีสาเหตุหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายพนักงาน ซึ่งเป็นผลมาจากการขยายตัวของธุรกิจ
ฐานะการเงินและกระแสเงินสด
ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2566 บริษัทฯ มีสินทรัพย์รวม 2,407.55 ล้านบาท ลดลงเล็กน้อย 0.75% จากสิ้นปี 2565 โดยมีสาเหตุหลักมาจากการลดลงของที่ดินรอการพัฒนา และการเพิ่มขึ้นของต้นทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย
หนี้สินรวมอยู่ที่ 187.13 ล้านบาท ลดลง 9.99% จากสิ้นปี 2565 โดยมีสาเหตุจากการลดลงของภาษีเงินได้ค้างจ่าย และเงินเบิกเกินบัญชี
ส่วนของผู้ถือหุ้นรวมอยู่ที่ 2,202.29 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 0.12% จากสิ้นปี 2565 ซึ่งเป็นผลมาจากการเพิ่มขึ้นของกำไรสะสม
อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E Ratio) อยู่ที่ 0.08 เท่า ซึ่งถือว่าอยู่ในระดับต่ำ สะท้อนถึงฐานะทางการเงินที่แข็งแกร่ง
สรุปท้าย
PEACE โชว์ผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2566 แข็งแกร่ง ด้วยรายได้และกำไรสุทธิที่เติบโตอย่างโดดเด่น จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ แม้จะมีความเสี่ยงจากการแข่งขันและต้นทุนที่อาจผันผวน แต่ด้วย Backlog ที่มีอยู่และแผนการเปิดโครงการใหม่ที่ชัดเจน ทำให้บริษัทฯ ยังคงมีโอกาสในการเติบโตอย่างต่อเนื่องในอนาคตอันใกล้