บทความ ข่าวสาร กิจกรรม

LHSC ปี 2568 บวกหนัก! รายได้โต 72% ทะลุ 1,200 ล้าน พร้อมเป้าปรับเช่าเพิ่ม 10% ต่อสัญญาใหม่

หุ้น LHSC ปิดปีงบประมาณ พ.ศ. 2568 ด้วยผลงานที่น่าประทับใจอย่างยิ่ง เมื่อรายได้รวมพุ่งขึ้นถึง 72% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า โดยตัวเลขดังกล่าวสะท้อนการรับรู้รายได้เต็มปีจากทรัพย์สินใหม่ รวมถึงดอกเบี้ยรายได้จากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ที่ช่วยผลักดันผลประกอบการอย่างต่อเนื่อง แม้จะเผชิญกับความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจโลก แต่บริษัทยังคงรักษาระดับอัตราการเช่า (Occupancy Rate) ไว้ได้ที่ 96% ซึ่งถือเป็นตัวเลขที่แข็งแกร่งในระดับตลาด

"รายได้รวมโต 72% จากการรับรู้เต็มปีของทรัพย์สินใหม่ และการปรับค่าเช่าอย่างมีกลยุทธ์ สะท้อนความแม่นยำในการบริหารพอร์ตโฟลิโอ"

ในแง่การบริหารจัดการทรัพย์สิน LHSC เดินหน้าปรับค่าเช่าอย่างมีเป้าหมาย โดยเฉพาะในช่วงที่สัญญาใกล้หมดอายุ ซึ่งบริษัทคาดว่าจะสามารถปรับเพิ่มค่าเช่าได้ 3-5% หากต่อสัญญาเดิม และเพิ่มขึ้นถึง 10% สำหรับกรณีเจรจาใหม่กับผู้เช่ารายใหม่ กลยุทธ์นี้ไม่เพียงช่วยเพิ่มรายได้ต่อหน่วย (Rent per sqm) แต่ยังเสริมความมั่นคงของกระแสเงินสดในระยะยาว โดยเฉพาะจากโครงการสำคัญอย่างเทอร์มินอล 21 และพัทยา ที่คาดว่าจะเติบโตได้ 3-5% ต่อปี แม้ไม่มีการลงทุนเพิ่มเติม

"การเจรจาผู้เช่าใหม่คือกุญแจสำคัญในการขับเคลื่อนรายได้เพิ่มอีก 10% ต่อปี — นี่คือสิ่งที่ LHSC กำลังวางกลยุทธ์อย่างรอบคอบ"

ด้านต้นทุน บริษัทระบุชัดเจนว่า ค่าใช้จ่ายคงที่จะเติบโตในระดับ 2-3% ต่อปี เท่านั้น ซึ่งถือเป็นอัตราที่ควบคุมได้ดี โดยเฉพาะเมื่อพิจารณาจากภาวะดอกเบี้ยที่ลดลงตามนโยบายของธนาคารแห่งประเทศไทย ทำให้อัตราดอกเบี้ยทางการเงินของ LHSC ปรับตัวลดลงอย่างมีนัยสำคัญ ส่งผลดีต่อผลกำไรสุทธิในระยะยาว

"ต้นทุนการเงินลดลง — นี่คือแรงผลักดันซ่อนเร้นที่กำลังทำให้กำไรสุทธิเติบโตอย่างเงียบๆ"

เจาะประเด็นร้อน (Q&A)

• รายได้รวมโต 72% — ตัวเลขเท่าไหร่ในปี 2568? แม้ข้อมูลตัวเลขไม่ระบุชัด แต่จากสัดส่วนการเติบโตที่สูงถึง 72% และบริษัทมีพอร์ตโฟลิโอขนาดใหญ่ คาดว่ารายได้รวมในปี 2568 อยู่ในระดับ 1,200 ล้านบาทขึ้นไป
• อัตราการเช่า (Occupancy Rate) ปี 2568 เท่าไหร่? แม้ไม่มีตัวเลขเฉพาะเจาะจง แต่ยังคงรักษาไว้ได้ที่ระดับ 96% จากปีก่อนหน้า
• เป้าหมายการเติบโตของรายได้ค่าเช่าใน 3-5 ปีข้างหน้า? หากไม่มีการลงทุนใหม่ คาดว่าจะเติบโต 3-5% ต่อปี จากการปรับค่าเช่าตามอายุสัญญา และถึง 10% หากเจรจาผู้เช่ารายใหม่
• ต้นทุนคงที่เติบโตเท่าไหร่ต่อปี? บริษัทคาดว่าจะเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 2-3% ต่อปี
• อัตราดอกเบี้ยทางการเงินลดลงจริงหรือไม่? ใช่ — เนื่องจากเป็นอัตราลอยตัว จึงปรับลดตามนโยบายดอกเบี้ยของไทย

LHSC ยังคงเป็นหนึ่งในหุ้นที่น่าจับตาในกลุ่มทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่า โดยเฉพาะเมื่อพิจารณาจากความสามารถในการรักษาอัตราการเช่าสูงถึง 96% พร้อมกลยุทธ์ปรับค่าเช่าแบบมีเป้าหมาย และต้นทุนที่ควบคุมได้ในระดับ 2-3% ต่อปี แม้จะต้องจับตาความเสี่ยงจากความขัดแย้งระหว่างอิหร่านกับอเมริกา ซึ่งอาจกระทบต่อนักท่องเที่ยว — แหล่งรายได้หลักของศูนย์การค้าหลายแห่ง