บทความ ข่าวสาร กิจกรรม

PIN ปิดปี 68 โตต่อเนื่อง รายได้ทะลุ 1,626.8 ล้าน แตะจุดเปลี่ยนธุรกิจด้วยโมเดล “รายได้ประจำ” เติบโต 40%

บริษัทปิ่นทองอินดัสเซอร์ปาร์คจำกัด (มหาชน) หรือ PIN ปิดงบประมาณ พ.ศ. 2568 ด้วยผลงานที่น่าจับตา โดยมีรายได้รวมสูงถึง 1,626.8 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อนหน้า 1,492.0 ล้านบาท หรือเติบโต 9.0% แม้กำไรสุทธิจะปรับตัวลดลงเหลือเพียง 336.0 ล้านบาท จาก 498.0 ล้านบาทในปีก่อน แต่สะท้อนถึงการเปลี่ยนแปลงเชิงกลยุทธ์ที่ชัดเจน — คือการลดพึ่งพา “การโอนที่ดิน” และหันมาเน้น “รายได้ประจำ” (Recurring Income) อย่างจริงจัง

“PIN ไม่ใช่แค่ผู้ขายที่ดินอีกต่อไป แต่กำลังกลายเป็นผู้ให้บริการนิคมอุตสาหกรรมครบวงจรที่มีรายได้ไหลเข้าสม่ำเสมอ”

จุดเปลี่ยนสำคัญคือการเติบโตของรายได้จากค่าเช่าโรงงานและคลังสินค้า ซึ่งพุ่งขึ้นถึง 40% ในปีนี้ ขณะที่รายได้จากสาธารณูปโภค (Utility) ก็ขยายตัวอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะหลังจากรัฐบาลผ่านนโยบายปรับอัตราค่าบริการผ่าน BOI ส่งผลให้รายได้เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ สะท้อนถึงความแข็งแกร่งของโมเดลธุรกิจที่ไม่ขึ้นกับภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์แบบเดิม

“การที่เราเห็น Backlog เพิ่มจาก 850 ไร่ เป็น 1,120 ไร่ แปลว่า ลูกค้าเชื่อมั่นในโครงสร้างพื้นฐานและโมเดลธุรกิจของเราอย่างแท้จริง”

ข้อมูลด้านการเงินยังเผยให้เห็นภาพสะท้อนของความเปลี่ยนแปลงเชิงโครงสร้าง: แม้กำไรจากการดำเนินงาน (EBIT) จะลดลงเล็กน้อยจาก 1,235.0 ล้านบาท เป็น 1,172.0 ล้านบาท แต่สัดส่วนรายได้จากธุรกิจเช่าและสาธารณูปโภคเพิ่มขึ้นอย่างชัดเจน โดยในปีนี้ สัดส่วนรายได้แนวราบต่อแนวสูงปรับเป็น 52% : 48% จากเดิม 40% : 60% แสดงถึงการกระจายความเสี่ยง และการสร้างรายได้ที่มั่นคงยิ่งขึ้น

“Presale Revenue 780.0 ล้านบาทในปีเดียว คือเครื่องหมายชัดเจนว่าตลาดเชื่อมั่นในศักยภาพของโครงการใหม่ที่กำลังพัฒนาอยู่”

บริษัทมีพื้นที่ดินสำรอง (Land Bank) เหลือ 850 ไร่ ขณะที่มีอสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่ขาย (Inventory/Unsold) อยู่ที่ 300 ไร่ แสดงถึงการบริหารจัดการสินค้าคงคลังอย่างมีประสิทธิภาพ โดยเฉพาะในช่วงที่โครงการพัฒนาใหม่กว่า 2,200 ไร่ ในจังหวัดชลบุรี ยังไม่พร้อมโอนออกสู่ตลาดอย่างเต็มรูปแบบ

“เป้าหมายโอนที่ดิน 800 ไร่ในปีนี้ แบ่งครึ่งปีแรก 200 ไร่ และครึ่งปีหลังอีก 600 ไร่ คือแผนที่ชัดเจนและสมจริง”

เจาะประเด็นร้อน (Q&A)

• เป้าหมายการโอนที่ดินในปี 2568 คือเท่าใด? บริษัทตั้งเป้าโอนที่ดินรวม 800 ไร่ โดยครึ่งปีแรก 200 ไร่ และครึ่งปีหลังอีก 600 ไร่ จากโครงการพัฒนาทั้งหมดกว่า 2,200 ไร่ ในจังหวัดชลบุรี
• รายได้จากค่าเช่าและสาธารณูปโภคเติบโตเท่าใด? รายได้จากค่าเช่าโรงงานและคลังสินค้าเติบโต 40% ในปีงบประมาณ 2568
• มีลูกค้ากลุ่มไหนเข้ามาใช้บริการมากขึ้น? ลูกค้าจากอุตสาหกรรมดิจิทัลและอิเล็กทรอนิกส์เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะกลุ่มที่สนใจ Data Center
• ปัญหาที่ต้องจับตาคืออะไร? แม้รายได้รวมเติบโต แต่กำไรสุทธิลดลงเหลือ 336.0 ล้านบาท และอัตราส่วนหนี้สินต่อทุน (D/E Ratio) เพิ่มขึ้นจาก 0.75 เป็น 0.85 สะท้อนความเสี่ยงด้านเงินทุน
• เป้าหมายในปี 2569 คืออะไร? เน้นการพัฒนาที่ดินให้พร้อมโอน โดยเฉพาะกลุ่มลูกค้าด้าน Data Center และอุตสาหกรรมดิจิทัล ซึ่งมี Enquiry เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
• สงครามโลกส่งผลต่อการโอนหรือไม่? ลูกค้ากลุ่มใหญ่อยู่ในจีน แต่ยังไม่มีข้อมูลว่าจะเลื่อนการโอน ขณะที่ลูกค้าที่คอนเฟิร์มแล้วยังดำเนินการตามแผนปกติ
• ASP (ราคาเฉลี่ยต่อไร่) อยู่ที่เท่าใด? ในปีงบประมาณ 2568 บริษัทมี ASP อยู่ที่ 14.3 ล้านบาทต่อไร่

ภาพรวมของ PIN ในปี 2568 จึงไม่ใช่แค่การเติบโตทางตัวเลข แต่คือการเปลี่ยนแปลงเชิงโครงสร้างธุรกิจอย่างลึกซึ้ง — จากผู้ขายที่ดินสู่ผู้บริหารนิคมอุตสาหกรรมแบบครบวงจรที่มีรายได้ประจำ พร้อมรับมือความไม่แน่นอนของเศรษฐกิจโลกด้วยพื้นฐานที่แข็งแกร่งกว่าเดิม