สรุป Opportunity Day

📅 รายงานผลประกอบการและกลยุทธ์ธุรกิจประจำปี 2569
บริษัท เอสซีซี กรุ๊ป จำกัด

---

### 🏆 สรุปภาพรวมผลประกอบการปี 2569

ในปีงบประมาณ 2569 บริษัทฯ มีผลงานดำเนินงานอย่างโดดเด่นและเติบโตได้อย่างมั่นคง โดยเฉพาะในกลุ่มธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับนิคมอุตสาหกรรม เทคโนโลยี และพลังงานสะอาด พร้อมกับรักษาระดับผลกำไรและคุณภาพหนี้สินไว้อย่างแข็งแกร่ง

#### 🔹 รายได้รวมและกำไรปกติ
- รายได้รวม (Revenue) เพิ่มขึ้นถึง 16% จากปีก่อน มาอยู่ที่ 18,108 ล้านบาท
- กำไรปกติ (EBITDA) เพิ่มขึ้นถึง 16% มาอยู่ที่ 5,261 ล้านบาท
- สัดส่วน EBITDA margin เติบโตอย่างต่อเนื่องมาอยู่ที่ 48% (เกินเป้าหมายที่วางไว้ที่ 45%)

#### 🔹 สัดส่วนรายได้ตามธุรกิจหลัก
| ธุรกิจ | อัตราส่วนรายได้ |
|--------|------------------|
| การให้เช่าทรัพย์สิน (Rental) | ~6% |
| การขายที่ดิน (Land Sales) | ~15% |
| ธุรกิจพลังงานและน้ำ (Utility) | ~30% |

> 💡 แม้รายได้จาก “การให้เช่าทรัพย์สิน” จะเติบโตช้าลง เนื่องจากอัตราการใช้น้ำในเมืองไทยลดลงอย่างต่อเนื่อง (ลบ 6%)
> แต่กำไรจากธุรกิจนี้ยังคงแข็งแกร่งอยู่ที่ 73% โดยเฉพาะจากบริษัทที่มีสัดส่วนรายได้ในนิคมอุตสาหกรรม

---

### 🌱 กลยุทธ์หลักในปี 2570 และข้างหน้า

บริษัทฯ เตรียมวางแผนธุรกิจในช่วง 3 ปีข้างหน้าภายใต้แนวคิด “ไฟล์ของอนาคต (File of the Future)” โดยเน้นการผสานรวมระหว่าง เทคโนโลยี AI, Sustainability และ Innovation เพื่อสร้างนวัตกรรมใหม่ๆ ที่ตอบโจทย์ลูกค้าในยุคดิจิทัล

#### ✅ เน้นพัฒนาธุรกิจใน 3 กลุ่มหลัก:
| กลุ่มธุรกิจ | เป้าหมายรายได้ในปี 2570 |
|-------------|--------------------------|
| นิคมอุตสาหกรรม | ~40% ของรายได้รวม |
| พลังงานสะอาด (Renewable Power) | ~30% |
| โลจิสติกส์ & เทคโนโลยี | ~30% |

> 📌 โดยเฉพาะในภาค “นิคมอุตสาหกรรม” จะมีการขยายพื้นที่ให้เช่า และพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานรองรับ Data Center, AI Hub และโรงงานอัตโนมัติ

---

### 🚀 ผลงานเฉพาะธุรกิจเด่น

#### 1. ธุรกิจการขายที่ดิน (Land Sales)
- เติบโตอย่างรวดเร็วถึง 48% จากปีก่อน
- มูลค่ารวมปีนี้ 1,512 ล้านบาท
- อัตราเฉลี่ยราคาขายต่อไร่ในปี 2569 สูงกว่าปี 2568 ถึง 7%
- มีโครงการที่เป็น “หุ้นเอกชนร้อยเปอร์เซ็นต์ (IER)” ที่มีกำไรต่อไร่สูงถึง 72% (เกินกว่าเฉลี่ยโครงการอื่นๆ)

#### 2. ธุรกิจพลังงานและน้ำ
- ผลิตภัณฑ์น้ำ มีกำไรสุทธิอยู่ที่ 45%
- มูลค่าการขายน้ำรวมปีนี้อยู่ที่ 160 ล้านลูกบาศก์เมตร
- เป้าหมายปี 2570 เติบโตถึง 170 ล้านลูกบาศก์เมตร (+5%)

#### 3. พลังงานสะอาด (Renewable Power)
- มีกำลังการผลิตจากพลังงานแสงอาทิตย์รวมทั้งหมด 1,116 เมกะวัตร
- เป้าหมายปี 2570 เพิ่มขึ้นมาถึง 1,114 เมกะวัตร (เพิ่มจากปีก่อน)
- มี PPA จากโครงการโซล่าใหม่ที่กำลังอยู่ระหว่างการดำเนินงาน
- สัดส่วนพลังงานสะอาดในระบบรวมเติบโตมาถึง 50% (ใกล้เคียงกับพลังงานดั้งเดิม)

---

### 📈 แผนธุรกิจปี 2570 – เป้าหมายหลัก

| เรื่อง | เป้าหมาย |
|-------|----------|
| การขายที่ดิน (Land Sales) | เพิ่มเป้าหมายเป็น 2,500 ไร่ |
| น้ำ & พลังงาน | เพิ่มกำลังการผลิตรวมถึง 1,114 เมกะวัตร |
| โมบิลิกส์ (Mobilex) | เพิ่มจำนวนรถให้เช่าเป็น 387 คัน |
| AI Transformation | เริ่ม Commercialize โซลูชันใหม่ เช่น Drone Inspection Solution |

---

### 🔍 ปัจจัยบวกและลบที่ส่งผลต่อธุรกิจ

#### ✅ ปัจจัยบวก
- การเติบโตของ FDI และการลงทุนในไทยเติบโตถึง 67% (เป็นประวัติการณ์สูงสุด)
- กลุ่มลูกค้าเทคโนโลยีระดับโลก (Data Center) เริ่มขยายตัวอย่างมาก
- การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในนิคมอุตสาหกรรม เช่น Easy 2.1, Easy 3.1 เสร็จสิ้นแล้ว
- ความต้องการใช้ที่ดินในเขตเมืองขยายตัวอย่างชัดเจน

#### ❌ ปัจจัยลบ
- การเปลี่ยนแปลงนโยบายภาษีระดับโลก เช่น Global Minimum Tax และ BOI Fast Track ส่งผลให้มีความไม่แน่นอนในบางเรื่อง
- การขึ้นราคาเชื้อเพลิงธรรมชาติส่งผลต่อต้นทุนบางสายงาน
- ความไม่มั่นคงทางเศรษฐกิจโลกจากสงครามพลังงาน และภาวะเงินเฟ้อ

---

### 📊 ภาพรวมทางการเงิน

| รายการ | ค่า |
|--------|-----|
| ROE (Return on Equity) | 14.3% |
| Dividend Yield | ~5.2% |
| Weighted Average Cost of Funds | 2.99% |
| ROA | เติบโตอย่างต่อเนื่อง |

> 💬 บริษัทฯ มีแผนจ่ายผลตอบแทนปีนี้เต็มจำนวน 12.7% โดยแบ่งเป็น
> - รายได้ปัจจุบัน (interim) = 3.69%
> - รายได้เติมเต็ม (final) = 8.98%

---

### 🧭 ข้อสรุปและแนวทางปฏิบัติในอนาคต

1. เน้นการขยายธุรกิจในนิคมอุตสาหกรรม โดยเฉพาะในยุคดิจิทัลและ AI
2. พัฒนาพลังงานสะอาดเป็นหัวใจหลัก เพื่อรองรับความต้องการของ Data Center และโรงงานอัตโนมัติ
3. ลงทุนในเทคโนโลยีใหม่ๆ เช่น Drone, AI, IoT เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพและสร้างนวัตกรรมให้ลูกค้า
4. รักษาความมั่นคงทางการเงิน โดยติดตามสถานะหนี้สินและบริหารจัดการพอร์ตที่มีความเสี่ยงอย่างรอบคอบ

---

### 🙌 สรุปสุดท้าย
> “ปี 2569 เป็นปีแห่งการเติบโตอย่างยั่งยืน และเป็นจุดเปลี่ยนสำคัญที่แสดงให้เห็นถึงศักยภาพของบริษัทฯ ในการผสานธุรกิจกับเทรนด์โลกอย่างชาญฉลาด”

บริษัทฯ เตรียมพร้อมรับมือกับความท้าทายในอนาคต และยังคงเดินหน้าไปสู่เป้าหมาย “ไฟล์ของอนาคต (File of the Future)” อย่างต่อเนื่องและมั่นคง

---
✅ *รายงานฉบับนี้จัดทำขึ้นโดยทีมวิเคราะห์เชิงกลยุทธ์และแผนธุรกิจ*
📅 เรียนวันที่ 1 เมษายน พ.ศ. 2570

---
*บริษัท เอสซีซี กรุ๊ป จำกัด – ผู้นำด้านนิคมอุตสาหกรรมและพลังงานสะอาดแห่งชาติ*