สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=3204 out_tok=1297 at=2026-07-26T08:24:28 --> # TIF1 พลิกขาดทุนน้อยลง Q4/2564 รับผลบวกจากการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน ## กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ไทยอินดัสเตรียล 1 เผยผลประกอบการไตรมาส 4 ปี 2564 สินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานเพิ่มขึ้น 49.76% บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนวรรณ จำกัด ในฐานะบริษัทจัดการของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ไทยอินดัสเตรียล 1 (TIF1) ชี้แจงผลการดำเนินงานในไตรมาส 4 ปี 2564 ว่ามีสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานเพิ่มขึ้น 11.33 ล้านบาท คิดเป็นการเติบโต 49.76% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า โดยมีปัจจัยหลักมาจากการขาดทุนสุทธิจากเงินลงทุนที่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ทำให้ผลประกอบการของ TIF1 ในไตรมาส 4 ปี 2564 ปรับตัวดีขึ้น คือ **การขาดทุนสุทธิจากเงินลงทุนที่ลดลงอย่างมาก** โดยขาดทุนลดลงจาก 6.97 ล้านบาทในไตรมาส 4 ปี 2563 เหลือเพียง 1.20 ล้านบาทในไตรมาส 4 ปี 2564 ส่งผลให้สินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานเพิ่มขึ้น 3.76 ล้านบาท หรือ 49.76% ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น สาเหตุหลักที่ทำให้ขาดทุนสุทธิจากเงินลงทุนลดลง มาจากการ **ประเมินราคาทรัพย์สินของกองทุนรวมที่ลดลงน้อยลง** เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า ซึ่งในไตรมาส 4 ปี 2563 มีการประเมินราคาทรัพย์สินที่ส่งผลให้เกิดการขาดทุนจำนวนมาก การลดลงของการขาดทุนจากการประเมินราคาทรัพย์สินนี้จึงเป็นปัจจัยขับเคลื่อนหลักที่ทำให้ผลประกอบการโดยรวมของกองทุนดีขึ้น ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **ลักษณะครั้งคราว** การเปลี่ยนแปลงนี้มีลักษณะเป็นครั้งคราว เนื่องจากเกิดจากการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน ซึ่งอาจมีความผันผวนในแต่ละช่วงเวลา การที่ขาดทุนจากการประเมินมูลค่าลดลงในไตรมาสนี้ ไม่ได้บ่งชี้ถึงแนวโน้มการดำเนินงานที่แข็งแกร่งขึ้นอย่างถาวรของทรัพย์สินที่กองทุนลงทุนอยู่ จำเป็นต้องติดตามการประเมินมูลค่าทรัพย์สินในไตรมาสถัดไปอย่างใกล้ชิด ## Highlight สำคัญ * **สินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานเพิ่มขึ้น 49.76%** ในไตรมาส 4 ปี 2564 เทียบกับปีก่อนหน้า * **ขาดทุนสุทธิจากเงินลงทุนลดลง 82.86%** จาก 6.97 ล้านบาท เป็น 1.20 ล้านบาท * ปัจจัยหลักมาจากการ **ประเมินราคาทรัพย์สินที่ลดลงน้อยลง** เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ## ภาพรวมผลประกอบการ ในไตรมาส 4 ปี 2564 กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ไทยอินดัสเตรียล 1 (TIF1) มีสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานจำนวน 11.33 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 3.76 ล้านบาท หรือคิดเป็น 49.76% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2563 ที่มีสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงาน 7.57 ล้านบาท การเปลี่ยนแปลงนี้มีสาเหตุหลักมาจากการขาดทุนสุทธิจากเงินลงทุนที่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ ## โอกาส เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุถึงโอกาสในการเติบโต หรือโครงการใหม่ๆ ที่จะเกิดขึ้นในอนาคต ## ความเสี่ยง เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุถึงความเสี่ยงที่ฝ่ายจัดการได้ชี้แจงไว้โดยตรง อย่างไรก็ตาม การพึ่งพาการประเมินมูลค่าทรัพย์สินเพื่อสะท้อนผลประกอบการ อาจเป็นความเสี่ยงที่ต้องจับตา เนื่องจากมีความผันผวนสูง ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * การประเมินมูลค่าทรัพย์สินของกองทุนในไตรมาสถัดไป * แนวโน้มการเปลี่ยนแปลงของมูลค่าทรัพย์สินที่กองทุนลงทุน * ผลกระทบจากสภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ต่อมูลค่าทรัพย์สินของกองทุน ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) สำหรับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ไทยอินดัสเตรียล 1 (TIF1) ในไตรมาส 4 ปี 2564 การเปลี่ยนแปลงผลประกอบการไม่ได้มาจากปัจจัยด้านการโอนโครงการใหม่ (Presale/Backlog) หรือรายได้ค่าเช่าโดยตรง แต่มาจาก **การเปลี่ยนแปลงมูลค่าของสินทรัพย์ที่กองทุนถือครอง** ซึ่งสะท้อนผ่านรายการขาดทุนสุทธิจากเงินลงทุน การที่ขาดทุนจากการประเมินมูลค่าลดลง ถือเป็นปัจจัยบวกต่อสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงาน แม้ว่าเอกสารจะไม่ได้ลงรายละเอียดเกี่ยวกับประเภทของทรัพย์สินที่กองทุนลงทุน หรืออัตราการเช่า (Occupancy Rate) หรือผลตอบแทนจากค่าเช่า (Rental Yield) แต่การประเมินมูลค่าที่ลดลงน้อยลงนี้ ชี้ให้เห็นว่ามูลค่าของทรัพย์สินอาจทรงตัว หรือลดลงในอัตราที่ช้าลงเมื่อเทียบกับปีก่อน ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงิน เช่น หนี้สินต่อทุน (D/E Ratio) หรือกระแสเงินสดจากการดำเนินงาน การลงทุน หรือจัดหาเงิน