สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=4471 out_tok=2409 at=2026-07-26T06:38:13 --> # SSTRT พลิกขาดทุน Q3/65 สู่กำไร 15 ล้านบาท รับธุรกิจโรงแรมฟื้น-รายได้อื่นหนุน ## รายได้อสังหาฯ ลดฮวบ แต่ธุรกิจโรงแรมกลับมาสดใส ขณะที่การลงทุนในหุ้นบันทึกกำไรพิเศษ ช่วยชดเชยภาพรวม บริษัท ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ทรัพย์ศรีไทย (SSTRT) รายงานผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2565 พลิกกลับมามีกำไรสุทธิ 15.04 ล้านบาท จากที่ขาดทุนสุทธิ 19.10 ล้านบาทในไตรมาสเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักจากการฟื้นตัวของธุรกิจโรงแรมและบริการ รวมถึงการรับรู้รายได้อื่นจากการประเมินมูลค่าหุ้นที่ลงทุนไว้ อย่างไรก็ตาม รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ยังคงปรับตัวลดลงอย่างมีนัยสำคัญ ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ทำให้ SSTRT พลิกจากขาดทุนกลับมามีกำไรในไตรมาส 3 ปี 2565 คือ **การฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งของธุรกิจโรงแรมและบริการ** ซึ่งสามารถชดเชยรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลงได้อย่างมีนัยสำคัญ ประกอบกับการบันทึก **รายได้อื่นจากการประเมินมูลค่าหุ้นที่ลงทุนไว้** เป็นรายการพิเศษเข้ามาเสริม ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น * **ธุรกิจโรงแรมและบริการ:** ในไตรมาส 3 ปี 2565 มีรายได้ 36.63 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 20.53 ล้านบาท หรือ 153.80% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีรายได้ 16.10 ล้านบาท สาเหตุหลักมาจากการผ่อนคลายมาตรการควบคุมการแพร่ระบาดของโควิด-19 ทำให้มีนักท่องเที่ยวต่างชาติเดินทางเข้าประเทศไทยเพิ่มขึ้น ส่งผลดีต่อธุรกิจโรงแรม * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์:** ในไตรมาส 3 ปี 2565 มีรายได้ 35.33 ล้านบาท ลดลง 113.33 ล้านบาท หรือ 76.33% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีรายได้ 148.66 ล้านบาท สาเหตุหลักมาจากการที่ในปี 2564 มีการขายอสังหาริมทรัพย์ทั้งโครงการ ทำให้รายได้ในปีนั้นสูงกว่า * **รายได้อื่น:** ในไตรมาส 3 ปี 2565 มีรายได้อื่น 35.33 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 16.33 ล้านบาท หรือ 31.67% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีรายได้ 52.78 ล้านบาท โดยมีสาเหตุหลักมาจากการประเมินมูลค่าหุ้นที่บริษัทได้ลงทุนไว้ ซึ่งบันทึกเป็นรายได้อื่นจำนวน 30.33 ล้านบาท ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **ยังไม่ชัดเจน ต้องติดตาม** แม้ว่าธุรกิจโรงแรมจะแสดงสัญญาณการฟื้นตัวที่ดีจากการกลับมาของนักท่องเที่ยว ซึ่งมีแนวโน้มต่อเนื่อง แต่รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลงอย่างมากนั้นเกิดจากการขายโครงการหมดในปีที่แล้ว ซึ่งเป็นปัจจัยที่เกิดขึ้นครั้งเดียว ส่วนรายได้อื่นจากการประเมินมูลค่าหุ้นนั้นเป็นรายการพิเศษที่อาจไม่เกิดขึ้นสม่ำเสมอ ดังนั้น ทิศทางผลประกอบการในอนาคตยังคงต้องจับตาปัจจัยขับเคลื่อนหลักจากธุรกิจโรงแรมและบริการเป็นสำคัญ รวมถึงความสามารถในการสร้างรายได้จากโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เหลืออยู่ ## Highlight สำคัญ * **พลิกกำไรสุทธิ:** SSTRT มีกำไรสุทธิ 15.04 ล้านบาทใน Q3/65 เทียบกับขาดทุน 19.10 ล้านบาทใน Q3/64 * **รายได้อสังหาฯ หด:** รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 76.33% YoY เหลือ 35.33 ล้านบาท เนื่องจากปีก่อนมีการขายโครงการหมด * **โรงแรมฟื้นตัวแรง:** รายได้ธุรกิจโรงแรมและบริการเพิ่มขึ้น 153.80% YoY เป็น 36.63 ล้านบาท จากการผ่อนคลายมาตรการโควิด-19 และนักท่องเที่ยวต่างชาติ * **รายได้อื่นหนุน:** มีการบันทึกรายได้อื่นจากการประเมินมูลค่าหุ้นที่ลงทุนไว้ 30.33 ล้านบาท * **ต้นทุนลดตามยอดขาย:** ต้นทุนขายและบริการลดลง 67.11% YoY สอดคล้องกับยอดขายที่ลดลง * **กำไรขั้นต้นดีขึ้น:** กำไรขั้นต้นพลิกจากขาดทุน 3.00 ล้านบาท เป็นกำไร 20.48 ล้านบาท โดยอัตรากำไรขั้นต้นธุรกิจอสังหาฯ เพิ่มขึ้นจาก (5.55)% เป็น 13.33% ## ภาพรวมผลประกอบการ ในไตรมาส 3 ปี 2565 SSTRT มีรายได้จากการขายและบริการรวม 121.55 ล้านบาท ลดลง 182.80 ล้านบาท หรือ 60.06% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มี 304.35 ล้านบาท โดยมีสาเหตุหลักมาจากการลดลงของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม ต้นทุนขายและบริการลดลงตามสัดส่วนที่ 67.11% ทำให้กำไรขั้นต้นพลิกจากขาดทุน 3.00 ล้านบาท มาเป็นกำไร 20.48 ล้านบาท เมื่อพิจารณารายได้อื่นที่เพิ่มขึ้น 18.55 ล้านบาท หรือ 26.85% จาก 69.11 ล้านบาท เป็น 87.66 ล้านบาท ซึ่งส่วนใหญ่มาจากการประเมินมูลค่าหุ้นที่ลงทุนไว้ ประกอบกับค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารที่ลดลงเล็กน้อย (6.42%) และต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้น (72.53%) ส่งผลให้บริษัทมีกำไรสุทธิ 15.04 ล้านบาทในไตรมาสนี้ เทียบกับขาดทุนสุทธิ 19.10 ล้านบาทในปีก่อน ## โอกาส * **การฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยว:** การผ่อนคลายมาตรการการเดินทางและจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่เพิ่มขึ้น เป็นปัจจัยบวกสำคัญต่อรายได้ของธุรกิจโรงแรมและบริการ ซึ่งเป็นส่วนสำคัญของ SSTRT * **การบริหารจัดการต้นทุน:** บริษัทสามารถบริหารจัดการต้นทุนขายและบริการให้ลดลงตามยอดขายที่ลดลงได้ดี ซึ่งช่วยรักษาอัตรากำไรขั้นต้น * **ศักยภาพการลงทุน:** การมีรายได้อื่นจากการประเมินมูลค่าหุ้นที่ลงทุนไว้ แสดงให้เห็นถึงศักยภาพในการสร้างผลตอบแทนจากการลงทุนของบริษัท ## ความเสี่ยง * **ความผันผวนของรายได้อสังหาริมทรัพย์:** รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์มีความผันผวนสูง ขึ้นอยู่กับยอดขายโครงการและการโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อผลประกอบการโดยรวมหากไม่มีโครงการใหม่เข้ามาทดแทน * **การแข่งขันในธุรกิจโรงแรม:** แม้ภาคการท่องเที่ยวจะฟื้นตัว แต่การแข่งขันในธุรกิจโรงแรมยังคงสูง อาจส่งผลต่ออัตราการเข้าพักและราคาห้องพัก * **ต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้น:** ต้นทุนทางการเงินเพิ่มขึ้น 72.53% อาจเป็นแรงกดดันต่อกำไรสุทธิในระยะยาว หากอัตราดอกเบี้ยยังคงปรับตัวสูงขึ้น * **ความไม่แน่นอนของเศรษฐกิจ:** ปัจจัยเศรษฐกิจมหภาคทั้งในและต่างประเทศ อาจส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อและความเชื่อมั่นของผู้บริโภค ซึ่งอาจกระทบต่อทั้งธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจโรงแรม ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **แนวโน้มรายได้ธุรกิจโรงแรม:** จับตาการเติบโตของรายได้และอัตราการเข้าพักของโรงแรมในไตรมาสถัดไป * **แผนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์:** ติดตามความคืบหน้าในการเปิดตัวโครงการใหม่ หรือการขายสินทรัพย์ที่อาจเกิดขึ้น เพื่อสร้างรายได้ทดแทนส่วนที่ลดลง * **การบริหารจัดการหนี้สิน:** จับตาการเปลี่ยนแปลงของระดับหนี้สินและต้นทุนทางการเงิน * **ผลตอบแทนจากการลงทุนในหุ้น:** ประเมินว่าการบันทึกกำไรพิเศษจากการประเมินมูลค่าหุ้นจะเกิดขึ้นอีกหรือไม่ ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **การโอนกรรมสิทธิ์:** รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างมีนัยสำคัญในไตรมาสนี้ เนื่องจากปีก่อนมีการขายโครงการหมด ทำให้ในปีนี้รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์ลดลงไปมาก * **อัตรากำไรขั้นต้น (GPM):** อัตรากำไรขั้นต้นของธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวดีขึ้นอย่างมาก จากติดลบ 5.55% ใน Q3/64 เป็นบวก 13.33% ใน Q3/65 ซึ่งสะท้อนถึงการบริหารจัดการต้นทุนโครงการที่ดีขึ้น หรือการขายในราคาที่เหมาะสมกับต้นทุนที่เกิดขึ้น * **รายได้ค่าเช่า/Occupancy Rate:** ข้อมูลในเอกสารไม่ได้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับรายได้ค่าเช่า หรืออัตราการเข้าพักของทรัพย์สินที่ให้เช่าโดยตรง แต่รายได้จากธุรกิจโรงแรมและบริการที่เพิ่มขึ้น บ่งชี้ถึงอัตราการเข้าพักที่ดีขึ้น ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงิน เช่น สินทรัพย์ หนี้สิน D/E หรือกระแสเงินสดจากการดำเนินงาน/ลงทุน/จัดหาเงิน โดยเน้นที่ผลประกอบการรายไตรมาสเป็นหลัก ## สรุปท้าย SSTRT แสดงให้เห็นถึงความสามารถในการพลิกฟื้นผลประกอบการในไตรมาส 3 ปี 2565 โดยมีกำไรสุทธิ 15.04 ล้านบาท จากการฟื้นตัวของธุรกิจโรงแรมและบริการที่ได้รับอานิสงส์จากการกลับมาของนักท่องเที่ยว รวมถึงการบันทึกรายได้พิเศษจากการประเมินมูลค่าหุ้น แม้ว่ารายได้หลักจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะลดลงอย่างมีนัยสำคัญ แต่การบริหารจัดการต้นทุนที่ทำได้ดีและรายได้อื่นเข้ามาช่วยเสริม ทำให้ภาพรวมผลประกอบการดีขึ้น อย่างไรก็ตาม นักลงทุนควรจับตาแนวโน้มการเติบโตของธุรกิจโรงแรมอย่างใกล้ชิด และติดตามแผนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ๆ เพื่อสร้างการเติบโตที่ยั่งยืนในระยะยาว ท่ามกลางความเสี่ยงจากความผันผวนของตลาดอสังหาริมทรัพย์และการแข่งขันในธุรกิจโรงแรม