สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=3465 out_tok=1993 at=2026-07-26T07:03:01 --> # SSTRT Q1/2566 กำไรสุทธิพุ่ง 25.69% รับรายได้ทรัพย์สินใหม่หนุน ## รายได้รวมโต 15.47% จากการลงทุนเพิ่ม ขณะที่ค่าใช้จ่ายรวมลดลง หลังตัดค่าใช้จ่ายการเสนอขายหน่วยทรัสต์ครบ ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ทรัพย์ศรีไทย (SSTRT) รายงานผลประกอบการไตรมาส 1 ปี 2566 มีรายได้รวม 33.59 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 15.47% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากการเข้าลงทุนในทรัพย์สินเพิ่มเติมครั้งที่ 1 เมื่อปลายปี 2565 ส่งผลให้กำไรสุทธิจากการดำเนินงานปรับตัวเพิ่มขึ้น 25.69% มาอยู่ที่ 27.66 ล้านบาท ขณะที่ค่าใช้จ่ายรวมลดลง 15.85% เนื่องจากค่าใช้จ่ายจากการออกและเสนอขายหน่วยทรัสต์ได้ทยอยตัดเป็นค่าใช้จ่ายครบถ้วนแล้วในปี 2565 ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน กลุ่มธุรกิจ: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของ SSTRT ในไตรมาส 1 ปี 2566 คือ **การเพิ่มขึ้นของรายได้รวมจากการเข้าลงทุนในทรัพย์สินเพิ่มเติมครั้งที่ 1** ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อการเติบโตของกำไรสุทธิ โดยรายได้รวมเพิ่มขึ้น 15.47% และกำไรสุทธิเพิ่มขึ้นถึง 25.69% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2565 ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การเปลี่ยนแปลงนี้มีสาเหตุมาจาก **การเข้าลงทุนในทรัพย์สินเพิ่มเติมครั้งที่ 1 เมื่อวันที่ 29 ธันวาคม 2565** ซึ่งเป็นการขยายขนาดของกองทรัสต์ ทำให้มีสินทรัพย์ที่สร้างรายได้เพิ่มขึ้น ส่งผลให้รายได้รวมของกองทรัสต์ปรับตัวสูงขึ้นตามไปด้วย เมื่อรายได้เพิ่มขึ้นและต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินงานไม่ได้ปรับเพิ่มขึ้นในสัดส่วนที่เท่ากัน จึงส่งผลให้กำไรสุทธิเติบโตในอัตราที่สูงกว่ารายได้ นอกจากนี้ **ค่าใช้จ่ายรวมที่ลดลง 15.85%** ก็เป็นอีกปัจจัยสำคัญที่ช่วยหนุนกำไรสุทธิให้เติบโตโดดเด่น สาเหตุหลักมาจากการที่ **ค่าใช้จ่ายจากการออกและเสนอขายหน่วยทรัสต์ได้ทยอยตัดเป็นค่าใช้จ่ายครบแล้วในปี 2565** ทำให้ภาระค่าใช้จ่ายในส่วนนี้หมดไปในไตรมาส 1 ปี 2566 ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสต่อเนื่อง** โดยปัจจัยหลักคือการลงทุนในทรัพย์สินเพิ่มเติมครั้งที่ 1 ซึ่งจะสร้างรายได้ให้กับกองทรัสต์อย่างต่อเนื่องในอนาคต อย่างไรก็ตาม การเติบโตของกำไรในอนาคตจะขึ้นอยู่กับผลการดำเนินงานของทรัพย์สินที่ลงทุนเพิ่ม รวมถึงความสามารถในการบริหารจัดการค่าใช้จ่ายของกองทรัสต์ ส่วนการลดลงของค่าใช้จ่ายจากการออกและเสนอขายหน่วยทรัสต์นั้นเป็นปัจจัยที่เกิดขึ้นครั้งเดียวจากการตัดจำหน่ายค่าใช้จ่ายครบถ้วนแล้ว ## Highlight สำคัญ * **รายได้รวม Q1/2566 เท่ากับ 33.59 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 15.47% YoY** * **กำไรสุทธิ Q1/2566 เท่ากับ 27.66 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 25.69% YoY** * **ค่าใช้จ่ายรวม Q1/2566 เท่ากับ 6.00 ล้านบาท ลดลง 15.85% YoY** * ปัจจัยหลักที่ส่งผลต่อการเปลี่ยนแปลงคือการเข้าลงทุนในทรัพย์สินเพิ่มเติมครั้งที่ 1 เมื่อปลายปี 2565 * ค่าใช้จ่ายจากการออกและเสนอขายหน่วยทรัสต์ได้ทยอยตัดเป็นค่าใช้จ่ายครบแล้วในปี 2565 ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับไตรมาส 1 ปี 2566 ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ทรัพย์ศรีไทย (SSTRT) มีรายได้รวม 33.59 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 4.50 ล้านบาท หรือคิดเป็น 15.47% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยการเพิ่มขึ้นนี้เป็นผลมาจากการเข้าลงทุนในทรัพย์สินเพิ่มเติมครั้งที่ 1 เมื่อวันที่ 29 ธันวาคม 2565 ซึ่งทำให้กองทรัสต์มีสินทรัพย์ที่สร้างรายได้เพิ่มขึ้น ในขณะที่ค่าใช้จ่ายรวมอยู่ที่ 6.00 ล้านบาท ลดลง 1.13 ล้านบาท หรือคิดเป็น 15.85% เมื่อเทียบกับปีก่อน สาเหตุหลักมาจากการที่ค่าใช้จ่ายจากการออกและเสนอขายหน่วยทรัสต์ได้ทยอยตัดเป็นค่าใช้จ่ายครบถ้วนแล้วในปี 2565 ส่งผลให้กำไรสุทธิจากการดำเนินงานในไตรมาสนี้อยู่ที่ 27.66 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 5.65 ล้านบาท หรือคิดเป็น 25.69% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ## โอกาส * **การรับรู้รายได้จากทรัพย์สินที่ลงทุนเพิ่มเติม:** การเข้าลงทุนในทรัพย์สินเพิ่มเติมครั้งที่ 1 จะส่งผลให้กองทรัสต์มีรายได้ที่มั่นคงและต่อเนื่องในระยะยาว * **การบริหารจัดการค่าใช้จ่าย:** การที่ค่าใช้จ่ายจากการเสนอขายหน่วยทรัสต์ได้ตัดครบถ้วนแล้ว จะช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายในอนาคต และส่งผลดีต่ออัตรากำไร ## ความเสี่ยง * **ความผันผวนของรายได้ค่าเช่า:** แม้เอกสารจะไม่ได้ระบุโดยตรง แต่โดยทั่วไปธุรกิจ REIT มีความเสี่ยงจากภาวะเศรษฐกิจที่อาจส่งผลต่อความสามารถในการจ่ายค่าเช่าของผู้เช่า หรือการแข่งขันที่สูงขึ้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ * **ต้นทุนการดำเนินงาน:** ความเสี่ยงจากต้นทุนการดำเนินงานที่อาจปรับสูงขึ้น เช่น ค่าบำรุงรักษา ค่าบริหารจัดการ ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * ผลการดำเนินงานของทรัพย์สินที่ลงทุนเพิ่มเติมในไตรมาสถัดไป * แนวโน้มรายได้ค่าเช่าและการบริหารจัดการอัตราการเช่า (Occupancy Rate) ของทรัพย์สินในพอร์ต * การบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน * แผนการลงทุนเพิ่มเติมในอนาคต (ถ้ามี) ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) ในส่วนของผลประกอบการของ SSTRT ในไตรมาส 1 ปี 2566 พบว่ามีปัจจัยบวกที่ชัดเจนจากการ **ขยายขนาดของกองทรัสต์ผ่านการเข้าลงทุนในทรัพย์สินเพิ่มเติม** ซึ่งเป็นกลยุทธ์หลักในการเพิ่มรายได้และกำไรของกองทรัสต์ประเภท REIT การที่รายได้รวมเติบโต 15.47% สะท้อนถึงการรับรู้รายได้จากทรัพย์สินใหม่ที่เข้ามาเสริมพอร์ตได้อย่างมีนัยสำคัญ ในด้านค่าใช้จ่าย การลดลงของค่าใช้จ่ายรวม 15.85% เป็นผลดีอย่างยิ่งต่อกำไรสุทธิ โดยเฉพาะอย่างยิ่งการที่ **ค่าใช้จ่ายจากการออกและเสนอขายหน่วยทรัสต์ได้ทยอยตัดเป็นค่าใช้จ่ายครบแล้วในปี 2565** ถือเป็นปัจจัยบวกที่ช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายที่ไม่ใช่การดำเนินงานหลักในระยะยาว ทำให้กำไรสุทธิเติบโตได้ถึง 25.69% ซึ่งสูงกว่าการเติบโตของรายได้ สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง การบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่ายเป็นสิ่งสำคัญ การที่ SSTRT สามารถควบคุมค่าใช้จ่ายได้ดี โดยเฉพาะค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการระดมทุนในอดีตที่หมดภาระไปแล้ว ถือเป็นสัญญาณที่ดีในการบริหารจัดการกองทรัสต์ ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสดโดยตรง (เช่น งบดุล, งบกระแสเงินสด, อัตราส่วนหนี้สินต่อทุน D/E) จึงไม่สามารถวิเคราะห์ในส่วนนี้ได้ ## สรุปท้าย SSTRT โชว์ผลประกอบการไตรมาส 1 ปี 2566 เติบโตแข็งแกร่ง โดยมีหัวใจสำคัญอยู่ที่การ **รับรู้รายได้ที่เพิ่มขึ้นจากการลงทุนในทรัพย์สินใหม่** ควบคู่ไปกับการ **ลดลงของค่าใช้จ่ายจากการตัดจำหน่ายค่าใช้จ่ายการเสนอขายหน่วยทรัสต์ครบถ้วน** ส่งผลให้กำไรสุทธิพุ่งขึ้น 25.69% การลงทุนเพิ่มเติมนี้เป็นโอกาสสำคัญในการสร้างการเติบโตอย่างต่อเนื่อง แม้จะมีความเสี่ยงจากภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ แต่การบริหารจัดการต้นทุนที่ดีจะเป็นปัจจัยสำคัญที่ต้องจับตาในไตรมาสถัดไป