สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=3304 out_tok=2262 at=2026-07-27T12:37:27 --> # ESTAR พลิกขาดทุน 1.54 ล้านบาท Q2/64 เหตุโอนคอนโดฯ มูลค่าสูงลดลง ## รายได้อสังหาฯ หาย 53% ฉุดกำไรวูบ ฝ่ายจัดการชี้โควิดกระทบหนัก-รับรู้รายได้โครงการน้อยลง บริษัท อีสเทอร์นสตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) หรือ ESTAR รายงานผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2564 พลิกขาดทุนสุทธิ 1.54 ล้านบาท เทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีกำไร 54.96 ล้านบาท คิดเป็นการลดลง 56.50 ล้านบาท หรือ 103% โดยสาเหตุหลักมาจากรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน กลุ่มธุรกิจ: อสังหาริมทรัพย์ เลนส์ sector สำหรับหาหัวใจ: เน้นรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการ, Backlog, อัตรากำไรขั้นต้น (GPM) ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจหลักที่ทำให้ผลประกอบการของ ESTAR ในไตรมาส 2/2564 เปลี่ยนแปลงไปอย่างมีนัยสำคัญ คือ **การลดลงอย่างมากของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์** ซึ่งส่งผลให้บริษัทพลิกจากกำไร 54.96 ล้านบาทในปีก่อน มาเป็นขาดทุนสุทธิ 1.54 ล้านบาทในไตรมาสนี้ คิดเป็นการลดลงถึง 56.50 ล้านบาท หรือ 103% ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น สาเหตุหลักที่ทำให้รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง มาจากการที่ **บริษัทเริ่มรับรู้รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการอาคารชุดพักอาศัยควินทารา อาเท่ สุขุมวิท 52 ในไตรมาส 2/2564 ซึ่งมีมูลค่าและจำนวนยูนิตน้อยกว่าโครงการอาคารชุดพักอาศัยควินทารา ทรีเฮ้าส์ สุขุมวิท 42 ที่บริษัทเริ่มรับรู้รายได้ในไตรมาส 2/2563** นอกจากนี้ สถานการณ์การแพร่ระบาดของโรคโควิด-19 ระลอกใหม่ที่รุนแรงกว่าปีก่อน ยังส่งผลกระทบต่อการดำเนินงานและการโอนกรรมสิทธิ์โดยรวม ทำให้รายได้ลดลงเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แม้ว่าต้นทุนการขายอสังหาริมทรัพย์จะลดลงตามรายได้ แต่การลดลงของรายได้มีสัดส่วนที่มากกว่า ส่งผลให้อัตรากำไรขั้นต้นอาจได้รับผลกระทบ อย่างไรก็ตาม เอกสารไม่ได้ระบุตัวเลขอัตรากำไรขั้นต้นโดยตรง แต่การที่รายได้ลดลงถึง 53% ขณะที่ต้นทุนลดลง 236.92 ล้านบาท (คิดเป็นสัดส่วนที่น้อยกว่า) ชี้ให้เห็นถึงแรงกดดันต่อกำไร ส่วนค่าใช้จ่ายในการขายและจัดจำหน่ายที่ลดลง 21.72 ล้านบาท หรือ 40% ส่วนใหญ่เกิดจากค่านายหน้า ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ และค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายที่แปรผันตามรายได้จากการขายที่ลดลง รายได้อื่นมีการเพิ่มขึ้น 8.61 ล้านบาท หรือ 154% ส่วนใหญ่มาจากการริบเงินประกันจากการไม่ปฏิบัติตามสัญญาของลูกค้าที่เพิ่มขึ้น ซึ่งเป็นปัจจัยบวกเล็กน้อย แต่ไม่สามารถชดเชยการลดลงของรายได้หลักได้ ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **ลักษณะครั้งคราว** จากข้อมูลที่ระบุในเอกสาร การเปลี่ยนแปลงนี้มีลักษณะเป็น **ครั้งคราว** เนื่องจากเกิดจาก **การเปรียบเทียบกับฐานที่สูงผิดปกติในปีก่อน** จากการรับรู้รายได้โครงการมูลค่าสูง และ **ผลกระทบจากสถานการณ์โควิด-19 ที่คาดว่าจะคลี่คลายในอนาคต** อย่างไรก็ตาม การรับรู้รายได้โครงการใหม่ๆ ในอนาคตจะเป็นปัจจัยสำคัญที่ต้องติดตามเพื่อประเมินการฟื้นตัวของรายได้ในระยะยาว ## Highlight สำคัญ * **พลิกขาดทุนสุทธิ:** ไตรมาส 2/2564 ขาดทุนสุทธิ 1.54 ล้านบาท เทียบกับกำไร 54.96 ล้านบาทในปีก่อน * **รายได้อสังหาฯ วูบ 53%:** รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 336.31 ล้านบาท เนื่องจากโครงการที่เริ่มรับรู้รายได้มีมูลค่าและจำนวนยูนิตน้อยกว่าปีก่อน * **โควิดกระทบหนัก:** สถานการณ์โควิด-19 ระลอกใหม่ส่งผลกระทบต่อการโอนกรรมสิทธิ์และรายได้โดยรวม * **ค่าใช้จ่ายลดตามรายได้:** ค่าใช้จ่ายขายและจัดจำหน่ายลดลง 40% ตามรายได้ที่ลดลง * **รายได้อื่นเพิ่ม:** รายได้อื่นเพิ่มขึ้น 154% จากการริบเงินประกันลูกค้า ## ภาพรวมผลประกอบการ บริษัท อีสเทอร์นสตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) รายงานผลขาดทุนสุทธิสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2564 จำนวน 1.54 ล้านบาท ในขณะที่ไตรมาสเดียวกันของปี 2563 มีกำไรสุทธิ 54.96 ล้านบาท โดยมีผลกำไรลดลง 56.50 ล้านบาท หรือลดลง 103% เมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อน รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาส 2/2564 ลดลง 336.31 ล้านบาท หรือลดลง 53% เมื่อเทียบกับไตรมาส 2/2563 ในขณะที่ต้นทุนการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 236.92 ล้านบาท ค่าใช้จ่ายในการขายและจัดจำหน่ายในไตรมาส 2/2564 ลดลง 21.72 ล้านบาท หรือลดลง 40% เมื่อเทียบกับไตรมาส 2/2563 รายได้อื่นในไตรมาส 2/2564 เพิ่มขึ้น 8.61 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 154% เมื่อเทียบกับไตรมาส 2/2563 ## โอกาส * **การริบเงินประกันเพิ่ม:** การเพิ่มขึ้นของรายได้อื่นจากการริบเงินประกันจากการไม่ปฏิบัติตามสัญญาของลูกค้า แสดงถึงความสามารถในการบริหารจัดการสัญญาและอาจสะท้อนถึงความเข้มงวดในการคัดเลือกและติดตามลูกค้า * **การฟื้นตัวหลังโควิด:** หากสถานการณ์โควิด-19 คลี่คลายลง อาจส่งผลดีต่อการโอนกรรมสิทธิ์และการดำเนินงานของบริษัทในอนาคต ## ความเสี่ยง * **การพึ่งพารายได้โครงการ:** รายได้หลักของบริษัทมาจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการ ซึ่งมีความผันผวนตามช่วงเวลาการเปิดตัวและการโอนของแต่ละโครงการ * **ผลกระทบจากโควิด-19:** การแพร่ระบาดของโควิด-19 ยังคงเป็นปัจจัยเสี่ยงสำคัญที่อาจส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อของผู้บริโภค ความสามารถในการเข้าถึงสินเชื่อ และการดำเนินงานของบริษัท * **การแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์:** ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการแข่งขันสูง ซึ่งอาจส่งผลต่อราคาขายและอัตรากำไร ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **ความคืบหน้าการโอนกรรมสิทธิ์โครงการควินทารา อาเท่ สุขุมวิท 52:** การรับรู้รายได้จากโครงการนี้จะส่งผลต่อผลประกอบการในไตรมาสถัดไป * **แผนการเปิดตัวโครงการใหม่:** การมีโครงการใหม่ในอนาคตจะเป็นปัจจัยสำคัญในการสร้างรายได้และผลกำไรในระยะยาว * **สถานการณ์การแพร่ระบาดของโควิด-19:** การควบคุมการระบาดและมาตรการภาครัฐจะมีผลต่อกำลังซื้อและความเชื่อมั่นของผู้บริโภค * **แนวโน้มอัตราดอกเบี้ย:** การเปลี่ยนแปลงของอัตราดอกเบี้ยอาจส่งผลต่อต้นทุนทางการเงินและกำลังซื้อของผู้บริโภค ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์) * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์:** ลดลง 53% YoY เป็นผลจากการเปรียบเทียบกับฐานที่สูงในปีก่อนจากการโอนโครงการมูลค่าสูง และการเริ่มรับรู้รายได้จากโครงการใหม่ที่มีมูลค่าและจำนวนยูนิตน้อยกว่า * **ต้นทุนการขาย:** ลดลงตามรายได้ แต่สัดส่วนการลดลงอาจน้อยกว่ารายได้ ส่งผลต่ออัตรากำไรขั้นต้น * **ค่าใช้จ่ายขายและจัดจำหน่าย:** ลดลง 40% YoY สอดคล้องกับรายได้ที่ลดลง * **รายได้อื่น:** เพิ่มขึ้น 154% YoY จากการริบเงินประกันลูกค้า ซึ่งเป็นปัจจัยบวกเล็กน้อย ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด (เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสด) ## สรุปท้าย ESTAR พลิกขาดทุนในไตรมาส 2/2564 เป็นผลจากการลดลงอย่างมีนัยสำคัญของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ 53% YoY ซึ่งเกิดจากการเปรียบเทียบกับฐานที่สูงในปีก่อนจากการโอนโครงการมูลค่าสูง และผลกระทบจากสถานการณ์โควิด-19 ที่รุนแรงขึ้น แม้ว่าค่าใช้จ่ายจะปรับลดลงตามรายได้และมีรายได้อื่นเพิ่มขึ้นเล็กน้อย แต่ไม่สามารถชดเชยการลดลงของรายได้หลักได้ การเปลี่ยนแปลงนี้มีลักษณะครั้งคราว โดยการฟื้นตัวในอนาคตจะขึ้นอยู่กับการบริหารจัดการโครงการใหม่และการคลี่คลายของสถานการณ์โควิด-19