สรุป Oppday SC Asset Corporation (SC) ไตรมาส 2/2568: โอกาสและการเติบโตในตลาดอสังหาฯ
สวัสดีค่ะ ดิฉันวรัดฐา ยงเจริญ จากหน่วยงานนักลงทุนสัมพันธ์ของบริษัท SC Asset Corporation จำกัด (มหาชน) วันนี้ทาง SC ได้มาร่วมงาน Opportunity Day ของตลาดหลักทรัพย์ เพื่อรายงานผลการดำเนินงานประจำไตรมาสที่ 2 ปี 2568 ให้กับนักลงทุนได้รับทราบ โดยมีผู้บริหาร 2 ท่าน ได้แก่ คุณอรรถพล ศิริธิพันธ์ธาวาส ประธานเจ้าหน้าที่สนับสนุนด้านองค์กร และคุณน้ำทิพย์ พรหมเชื้อ หัวหน้าคณะผู้บริหารด้านบัญชีและการเงิน
1. ภาพรวมผลกระทบต่อธุรกิจ (Business Impact Overview)
- Performance ของธุรกิจดีขึ้นจากไตรมาสแรก ทั้งในแง่ของยอดขายและรายได้
- รักษา Market Share อันดับ 1 ในกลุ่มบ้าน Luxury ที่มีราคามากกว่า 20 ล้านบาท ด้วยการเติบโตของยอดขายเกือบ 50% year-on-year
- เปิดแผนโครงการใหม่ 5 โครงการ มูลค่าโครงการประมาณ 7,500 ล้านบาท
- 80% ยังคงเป็นกลุ่มบ้านราคามากกว่า 10 ล้านบาท
- เสริมความหลากหลายด้วยการเปิดโครงการที่ราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาท โดยมีการเปิดตัว Townhome แบรนด์ใหม่ชื่อว่า "MATTER" ที่งามวงศ์วาน
2. โอกาสทางธุรกิจ (Business Opportunities)
- ธุรกิจใหม่ Engine 2 (คลังสินค้าและโรงแรม) มี Progress ที่เป็นไปได้ด้วยดี
- Warehouse: พื้นที่ 200,000 ตารางเมตร สร้างเสร็จไปแล้วครึ่งหนึ่ง (100,000 ตารางเมตร) ใน 4 Location สามารถสร้าง Booking ได้เต็มพื้นที่ที่สร้างเสร็จ
- โรงแรม: มีโรงแรม On Hand 3 แห่ง แห่งแรกที่ราชวัตร (78 ห้อง) เปิดให้บริการแล้ว ส่วนอีก 2 โรงแรมคือ Kromo Sukhumvit และ The Standard จอมเทียน เตรียมเปิดให้บริการในเดือน 9 หรือเดือน 10 ของปีนี้
3. ความเสี่ยงที่กำลังเผชิญ (Risks and Challenges)
- รายได้จากอสังหาริมทรัพย์ลดลงเนื่องจากสภาวะตลาดที่ยังไม่ฟื้นตัวเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว
- การแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่สูงขึ้น ทำให้ต้องมีการปรับกลยุทธ์การขาย
4. วิธีการแก้ไขปัญหาผลกระทบ (Problem-Solving and Mitigation)
- มุ่งเน้นการเติบโตของส่วนรายได้ประจำ (Recurring Income) จากโครงการคลังสินค้าและโรงแรมที่ทยอย Operate
- Maintain พื้นที่สำนักงานให้เช่า 6 ตึก ให้มีอัตราการเช่าพื้นที่สูงกว่าค่าเฉลี่ยของอุตสาหกรรม
- ควบคุมค่าใช้จ่าย เพื่อให้โครงสร้างค่าใช้จ่ายต่อรายได้ดีขึ้น
- ปรับกลยุทธ์การขายเพื่อให้สอดคล้องกับสภาพการแข่งขันของตลาด
5. แนวโน้มและอนาคต (Outlook and Future Trends)
- รายได้รวมไตรมาส 2/2568 ปิดอยู่ที่ 5,220 ล้านบาท สูงขึ้นทั้ง Q on Q และ Year on Year
- 6 เดือนแรกรายได้รวมอยู่ที่ 7,891 ล้านบาท
- กำไรขั้นต้นทุกธุรกิจในไตรมาส 2/2568 ปิดอยู่ที่ 30%
- 6 เดือนแรกกำไรขั้นต้นทุกธุรกิจอยู่ที่ 32.1%
- ไตรมาส 2/2568 มีกำไร 419 ล้านบาท สูงขึ้นจากไตรมาส 1
- วางแผนเปิดให้บริการโรงแรม Kromo Sukhumvit และ The Standard จอมเทียน ในเดือน 9 หรือ 10 ของปีนี้
- เตรียมเปิดขายโครงการใหม่ 6 โครงการ มูลค่า 12,000 ล้านบาท (บ้าน 6 โครงการ คอนโด 1 โครงการ)
- มุ่งเน้นการสร้างยอดขายและสะสม Backlog เพื่อเตรียมสร้างยอดโอนตั้งแต่ครึ่งปีหลังเป็นต้นไป มูลค่า 19,600 ล้านบาท
6. ช่วงถาม-ตอบ (Q&A Session) [นาทีที่ 31:00]
หัวข้อ: การเติบโตของรายได้จากธุรกิจใหม่
คำถาม: สัดส่วนรายได้จากธุรกิจใหม่ (โรงแรมและคลังสินค้า) เพิ่มขึ้นเป็น 5% แล้ว มีเป้าหมายในการเพิ่มสัดส่วนนี้ในอนาคตอย่างไร?
คำตอบ: ตั้งเป้าหมายที่จะเพิ่มสัดส่วนรายได้จากธุรกิจใหม่ให้มากขึ้น โดยมีแผนที่จะเปิดโรงแรมใหม่เพิ่มเติมและขยายพื้นที่คลังสินค้า
หัวข้อ: การบริหารจัดการค่าใช้จ่าย
คำถาม: บริษัทมีนโยบายในการควบคุมค่าใช้จ่ายอย่างไร?
คำตอบ: บริษัทมีนโยบายในการควบคุมค่าใช้จ่ายอย่างเข้มงวด โดยเน้นการใช้จ่ายอย่างมีประสิทธิภาพและลดค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็น
หัวข้อ: แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์
คำถาม: บริษัทมองแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในครึ่งปีหลังอย่างไร?
คำตอบ: คาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะค่อยๆ ฟื้นตัว โดยเฉพาะในกลุ่มบ้าน Luxury และบริษัทจะมุ่งเน้นการเปิดโครงการใหม่ในทำเลที่มีศักยภาพ
หัวข้อ: แผนการลงทุนในอนาคต
คำถาม: บริษัทมีแผนการลงทุนในธุรกิจใหม่ๆ เพิ่มเติมหรือไม่?
คำตอบ: บริษัทยังคงมองหาโอกาสในการลงทุนในธุรกิจใหม่ๆ ที่มีศักยภาพในการเติบโต โดยเน้นธุรกิจที่สร้างรายได้ประจำและเสริมความหลากหลายให้กับธุรกิจของบริษัท
หัวข้อ: ความคืบหน้าโครงการโรงแรม
คำถาม: โครงการโรงแรมใหม่มีความคืบหน้าอย่างไร และคาดว่าจะเปิดให้บริการเมื่อใด?
คำตอบ: โครงการโรงแรมใหม่มีความคืบหน้าไปมาก คาดว่าจะเปิดให้บริการได้ภายในปี 2569 โดยจะเริ่มจากโรงแรมที่สุขุมวิทและจอมเทียนก่อน
โดยสรุป SC Asset Corporation มีผลการดำเนินงานที่ดีขึ้นในไตรมาส 2 ปี 2568 โดยเฉพาะในกลุ่มบ้าน Luxury และมีโอกาสในการเติบโตจากธุรกิจใหม่ (คลังสินค้าและโรงแรม) อย่างไรก็ตาม บริษัทยังคงต้องเผชิญกับความท้าทายจากสภาวะตลาดที่ยังไม่ฟื้นตัวและการแข่งขันที่สูงขึ้น แต่บริษัทมีแผนการรับมือและกลยุทธ์ในการแก้ไขปัญหาต่างๆ เพื่อให้บรรลุเป้าหมายที่ตั้งไว้