สรุป Opportunity Day

PROSPECT: ผลงาน Q2/2569 เติบโตแข็งแกร่งจากอัตราการเช่าสูงและค่าเช่าปรับเพิ่ม พร้อมเดินหน้าขยายพอร์ตต่อเนื่อง

---

1. Highlights – ตัวเลขและจุดสำคัญของไตรมาส
* รายได้รวม: 152.9 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 10.9% YoY และ 1.7% QoQ
* กำไรจากการลงทุนสุทธิ: 101.9 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 10.1% YoY และ 1.0% QoQ
* กำไรต่อหน่วย (EPS): 0.2244 บาท เพิ่มขึ้น 10.1% YoY และ 1.0% QoQ
* อัตราการเช่า (Occupancy Rate):
* โครงการ PROSPECT D: 99.8%
* โครงการ PROSPECT F: 95.8%
* ภาพรวมพอร์ต: 97.8% (เพิ่มขึ้นจาก 97.6% ใน Q1/2569)
* อัตรากำไรสุทธิ (Net Profit Margin): 66.6%
* การเติบโตของค่าเช่า: มีการปรับเพิ่มค่าเช่าตามสัญญาเช่าที่ครบกำหนด
* การจ่ายเงินปันผล: 0.2244 บาทต่อหน่วย (จ่ายจากกำไรจากการลงทุนสุทธิ)

2. Hero Story – สิ่งที่เป็น “ฮีโร่” หรือความสำเร็จที่โดดเด่นที่สุดในรอบนี้
* อัตราการเช่าที่สูงมากและต่อเนื่อง: การรักษาอัตราการเช่าเฉลี่ยของพอร์ตที่ 97.8% ถือเป็นความสำเร็จที่โดดเด่น แสดงถึงความต้องการพื้นที่คลังสินค้าและโรงงานคุณภาพสูงที่แข็งแกร่ง และความสามารถในการบริหารจัดการทรัพย์สินของ PROSPECT โดยเฉพาะโครงการ PROSPECT D ที่มีอัตราการเช่าเกือบเต็ม 100% และโครงการ PROSPECT F ที่สามารถเพิ่มอัตราการเช่าได้ดีอย่างต่อเนื่อง

3. Outlook – แผนและเป้าหมายในอนาคต ทิศทางธุรกิจ
* การขยายพอร์ต:
* โครงการ PROSPECT D Phase 2: คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างใน Q3/2569 และแล้วเสร็จใน Q4/2570 โดยมีพื้นที่ให้เช่ารวม 100,000 ตร.ม. แบ่งเป็น 2 เฟสย่อย (เฟสแรก 50,000 ตร.ม.) คาดว่าจะใช้เงินลงทุนประมาณ 1,500 ล้านบาท
* การเข้าซื้อทรัพย์สินเพิ่มเติม (Asset Acquisition): อยู่ระหว่างการศึกษาและเจรจาเพื่อเข้าซื้อทรัพย์สินที่มีศักยภาพเพิ่มเติม โดยเน้นคลังสินค้าและโรงงานคุณภาพสูงในทำเลที่มีศักยภาพ
* การบริหารจัดการค่าเช่า: จะมีการปรับเพิ่มค่าเช่าตามสัญญาเช่าที่ครบกำหนดและสภาวะตลาด
* การบริหารต้นทุน: มุ่งเน้นการควบคุมค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานอย่างมีประสิทธิภาพ

4. ความเสี่ยง – ความเสี่ยงที่ผู้บริหารพูดถึง หรือข้อควรระวัง
* ความผันผวนของเศรษฐกิจ: แม้ว่าธุรกิจคลังสินค้าและโรงงานจะค่อนข้างทนทานต่อภาวะเศรษฐกิจ แต่ความผันผวนทางเศรษฐกิจในภาพรวมอาจส่งผลกระทบต่อความต้องการเช่าพื้นที่ในอนาคตได้
* การแข่งขัน: การแข่งขันในตลาดคลังสินค้าและโรงงานอาจเพิ่มขึ้นจากการเข้ามาของผู้เล่นรายใหม่หรือการขยายตัวของผู้เล่นเดิม
* อัตราดอกเบี้ย: การเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ยอาจส่งผลกระทบต่อต้นทุนทางการเงินของการกู้ยืมเพื่อขยายการลงทุนในอนาคต
* การหาทรัพย์สินใหม่: การหาทรัพย์สินที่มีคุณภาพและให้ผลตอบแทนที่ดีในราคาที่เหมาะสมอาจมีความท้าทายมากขึ้น

5. Q&A Highlights – คำถามและคำตอบที่สำคัญที่สุด 3-5 ข้อ
* Q: แผนการลงทุนสำหรับ PROSPECT D Phase 2 เป็นอย่างไร และจะใช้แหล่งเงินทุนจากไหน?
* A: PROSPECT D Phase 2 จะมีพื้นที่รวม 100,000 ตร.ม. แบ่งเป็น 2 เฟสย่อย เฟสแรก 50,000 ตร.ม. คาดว่าจะใช้เงินลงทุนประมาณ 1,500 ล้านบาท แหล่งเงินทุนจะมาจากเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินเป็นหลัก และอาจพิจารณาการเพิ่มทุนในอนาคตหากจำเป็น
* Q: มีแผนการเข้าซื้อทรัพย์สินเพิ่มเติม (Asset Acquisition) ในปีนี้หรือไม่?
* A: อยู่ระหว่างการศึกษาและเจรจากับผู้พัฒนาหลายราย คาดว่าจะเห็นความชัดเจนมากขึ้นในช่วงครึ่งหลังของปี 2569 โดยเน้นทรัพย์สินที่มีคุณภาพสูงและให้ผลตอบแทนที่ดี
* Q: อัตราการเช่าของ PROSPECT F มีแนวโน้มเป็นอย่างไร และมีลูกค้าใหม่เข้ามาเพิ่มหรือไม่?
* A: อัตราการเช่าของ PROSPECT F เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องเป็น 95.8% ใน Q2/2569 และมีลูกค้าใหม่เข้ามาเช่าพื้นที่เพิ่มเติม แสดงถึงความต้องการที่แข็งแกร่งในพื้นที่นี้
* Q: การปรับเพิ่มค่าเช่าในสัญญาเช่าที่ครบกำหนดเป็นอย่างไร?
* A: มีการปรับเพิ่มค่าเช่าตามสัญญาที่ครบกำหนด โดยเฉลี่ยประมาณ 3-5% ซึ่งเป็นไปตามสภาวะตลาดและความต้องการพื้นที่
* Q: ผลกระทบจากต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้นเป็นอย่างไร?
* A: แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะปรับขึ้น แต่ PROSPECT มีการบริหารจัดการต้นทุนทางการเงินที่ดี และมีสัดส่วนหนี้สินต่อทุนที่เหมาะสม ทำให้ยังคงสามารถรักษาผลตอบแทนที่ดีให้กับผู้ถือหน่วยได้