สรุป Opportunity Day

PIN: ผลประกอบการ Q2/2569 เติบโตแข็งแกร่งจากกำไรสุทธิและรายได้ Recurring Income ที่เพิ่มขึ้น พร้อมเดินหน้าตามเป้าโอนที่ดิน 600 ไร่

### 1. Highlights
- บริษัทมีผลการดำเนินงานงวด 6 เดือนแรกของปี 2569 โดยมีกำไรสุทธิอยู่ที่ 288.6 ล้านบาท ซึ่งเติบโตขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้านี้ [พูด]
- รายได้จากกลุ่มธุรกิจ Recurring Income ทั้งค่าบริการและค่าสาธารณูปโภคเติบโตขึ้นประมาณ 15% เมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อน [พูด]
- ธุรกรรมการโอนกองทุนรวมอุตสาหกรรม (Logistics Park) ดำเนินการแล้วเสร็จ โดยบริษัทได้ทำหน้าที่เป็นผู้จัดการทรัพย์สิน (Property Manager) ต่อไป [พูด]
- เป้าหมายการโอนที่ดินในปี 2569 คงเป้าไว้ที่ 600 ไร่ เนื่องจากมองเห็นโอกาสในการโอนที่ดินที่จะเกิดขึ้นในช่วงปลายปีนี้ [พูด]
- สัดส่วนลูกค้าในนิคมอุตสาหกรรมส่วนใหญ่ยังคงเป็นนักลงทุนจากประเทศญี่ปุ่นคิดเป็น 54% ตามด้วยจีน 21% และประเทศอื่นๆ [พูด]
- ภาพรวมการลงทุน (Investment Sentiment) ได้รับผลกระทบจากความไม่แน่นอนและราคาน้ำมันที่ปรับตัวสูงขึ้น ซึ่งสร้างความผันผวนต่อการตัดสินใจลงทุน [พูด]
- การสนับสนุนจาก BOI ยังคงเติบโต โดยมีคำขอรับการส่งเสริมการลงทุนรวม 1,299 โครงการ มูลค่ารวม 1.47 ล้านล้านบาท เพิ่มขึ้น 37% [พูด]
- อัตราการเช่าพื้นที่โรงงาน (Factory Occupancy Rate) ณ สิ้นงวดอยู่ที่ 80.6% และมีแนวโน้มฟื้นตัวดีขึ้นจากผู้เช่าใหม่ [พูด]
- ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร (SG&A) ลดลง 27% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน รวมถึงต้นทุนทางการเงินลดลง 12% [พูด]
- การจัดการด้าน ESG มีการรายงานการปล่อยก๊าซเรือนกระจก Scope 3 ที่ครอบคลุมกิจกรรมทางอ้อม และร่วมมือกับมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ทำวิจัยอนุรักษ์หิ่งห้อยสายพันธุ์หายากในนิคมฯ [พูด]

### 2. Hero Story
ข้อมูลไม่เพียงพอจากเนื้อหา

### 3. Outlook
- เป้าหมายการโอนที่ดินในปี 2569: ตั้งเป้าหมายการโอนที่ดินไว้ที่ 600 ไร่ จากพื้นที่โครงการเดิมและโครงการใหม่ที่ได้รับอนุมัติ EIA แล้ว เช่น ปิ่นทอง 8 [พูด]
- แผนการขยายพื้นที่คลังสินค้าและโรงงานให้เช่า: มีแผนเพิ่มพื้นที่คลังสินค้าและโรงงานให้เช่าอีกประมาณ 50,000 ตารางเมตร เพื่อรองรับความต้องการที่เติบโต [พูด]
- การขยายฐานลูกค้าอุตสาหกรรมเป้าหมาย: มุ่งเน้นเจาะกลุ่มอุตสาหกรรมยานยนต์ ยานยนต์ไฟฟ้า และอิเล็กทรอนิกส์ ซึ่งสอดคล้องกับทิศทางนโยบายส่งเสริมการลงทุนของ BOI [พูด]

### 4. ความเสี่ยง
- ความไม่แน่นอนทางภูมิรัฐศาสตร์และราคาน้ำมันที่ปรับตัวสูงขึ้น ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อต้นทุนพลังงานและการตัดสินใจลงทุนของนักลงทุน [พูด]
- ความผันผวนในระยะเวลาการตัดสินใจโอนที่ดินของลูกค้า โดยเฉพาะกลุ่มลูกค้าจีนที่ต้องรอขั้นตอนการอนุมัติ ODI จากประเทศตนเอง [พูด]

### 5. Q&A Highlights
- คำถาม (21:00): "ยอดพรีเซล 58 ไร่ จะโอนในช่วงเดือนไหน?" [พูด]
- คำตอบ: "ตั้งเป้าหมายไว้ช่วงปลายปี เนื่องจากกำลังพัฒนาโครงการและคาดว่าจะพร้อมโอนในช่วงเวลานั้น" [พูด]
- คำถาม (22:30): "520 ไร่ ที่จะโอนในครึ่งปีหลัง คิดว่ามาจากนิคมใหม่ยังไงบ้าง และกำไรเทียบกับนิคมเก่าเป็นอย่างไร?" [พูด]
- คำตอบ: "มีส่วนที่พร้อมโอนอยู่แล้ว และมีลูกค้าพูดคุยอยู่บางส่วน ส่วนอัตรากำไร (Margin) ของนิคมใหม่พยายามควบคุมต้นทุนไม่ให้เกิน 50%" [พูด]
- คำถาม (23:54): "ดีลขายที่ดิน 80 ไร่ ให้ Immediate ถึงขั้นตอนไหนแล้ว และรับรู้รายได้ไตรมาสไหน?" [พูด]
- คำตอบ: "จบไปตั้งแต่ไตรมาส 1 แล้ว ลูกค้าไม่ได้วางเงินหลายงวด เมื่อที่ดินพร้อมโอนก็โอนในไตรมาส 1 เป็นที่เรียบร้อย" [พูด]
- คำถาม (24:16): "ปัจจุบันมีที่ดินพร้อมขายที่ผ่าน EIA เรียบร้อยแล้วกี่ไร่?" [พูด]
- คำตอบ: "เป็นของโครงการปิ่นทอง 8 พื้นที่ขายประมาณ 800 ไร่ แต่อาจต้องรอรอกระบวนการใหม่อีกเล็กน้อย คาดว่าจะพร้อมโอนช่วงปลาย Q3 ถึงต้น Q4" [พูด]
- คำถาม (25:03): "สาเหตุที่ Occupancy Rate ของโรงงานและคลังสินค้าลดลงมาก เป็นเพราะอะไร?" [พูด]
- คำตอบ: "เป็นการวัด ณ สิ้นไตรมาส ซึ่งช่วงนั้นมีห้องว่างอยู่ 2-3 ยูนิต แต่ปัจจุบันมีห้องว่างเหลือเพียง 1 ยูนิต ทำให้อัตราการเช่ากลับมาอยู่ที่ 90 กว่าเปอร์เซ็นต์แล้ว" [พูด]
- คำถาม (26:07): "กำไรต่อไร่ของนิคมใหม่ สู้กับนิคมเก่าได้ไหม?" [พูด]
- คำตอบ: "ปรับราคาขายขึ้นตามราคาตลาด และพยายามควบคุมต้นทุนไม่ให้เกิน 50%" [พูด]
- คำถาม (26:54): "กังวลว่า target ที่ตั้งไว้ 600 ไร่ ในครึ่งปีหลังจะทำได้ตามเป้าหรือไม่?" [พูด]
- คำตอบ: "ขึ้นอยู่กับการตัดสินใจของลูกค้าซึ่งเป็นปัจจัยภายนอก แต่ปัจจัยภายในคือความพร้อมของที่ดิน หากที่ดินพร้อมโอน ลูกค้าจะตัดสินใจเร็วขึ้น" [พูด]