สรุป Opportunity Day

PEACE: ผลประกอบการ Q2/2569 ฟื้นตัวโดดเด่น พร้อมเดินหน้าขยายพอร์ตโครงการใหม่และรักษาความแข็งแกร่งทางการเงิน

### 1. Highlights
* การฟื้นตัวของผลประกอบการ: PEACE แสดงให้เห็นถึงการฟื้นตัวอย่างชัดเจนในครึ่งปีแรกของปี 2569 โดยมียอดขายและรายได้เติบโตอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับปีก่อน ซึ่งผู้บริหารระบุว่าเป็น "ปีแห่งการพลิกฟื้น" (turnaround year)
* การขยายพอร์ตโครงการ: บริษัทมีการเปิดตัวโครงการใหม่และเพิ่มจำนวนโครงการที่เปิดขายจาก 6 โครงการในปีที่แล้วเป็น 11 โครงการในครึ่งปีแรกของปีนี้ และมีแผนเปิดตัวอีก 1 โครงการใหม่ใน Q4/2569 ซึ่งช่วยขับเคลื่อนการเติบโตของรายได้
* การบริหารจัดการต้นทุน: แม้จะมีการขยายโครงการ แต่บริษัทยังคงเน้นการควบคุมต้นทุนการดำเนินงานและค่าใช้จ่ายอย่างมีประสิทธิภาพ ซึ่งส่งผลให้ Gross Profit Margin และ Operating Profit Margin ฟื้นตัวดีขึ้น
* ความแข็งแกร่งทางการเงิน: PEACE ยังคงรักษาระดับหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E Ratio) ที่ต่ำ (ประมาณ 0.6-0.7 เท่า) ซึ่งต่ำกว่าค่าเฉลี่ยอุตสาหกรรม และไม่เคยออกหุ้นกู้ ทำให้ไม่มีความเสี่ยงในการ Roll-over หุ้นกู้
* การจ่ายเงินปันผลสม่ำเสมอ: บริษัทมีประวัติการจ่ายเงินปันผลที่สม่ำเสมอมาตลอด 31 ปี โดยมีอัตราการจ่ายเงินปันผลเฉลี่ย 60% ของกำไรสุทธิ และจ่ายเงินปันผลสะสมมากกว่าทุนจดทะเบียนไปแล้ว

### 2. Hero Story
"ฮีโร่" ของไตรมาสนี้คือ การพลิกฟื้นของผลประกอบการ (Performance "TURNAROUND") โดยเฉพาะอย่างยิ่งการเติบโตของกำไรสุทธิที่สูงถึง 2,323% YoY ในครึ่งปีแรกของปี 2569 ซึ่งเป็นผลมาจากการเพิ่มขึ้นของยอดขายและรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์ รวมถึงการบริหารจัดการต้นทุนที่ดีขึ้นอย่างเห็นได้ชัดจากปีก่อนหน้า (04:13)

### 3. Outlook
* เป้าหมายรายได้ปี 2569: ตั้งเป้ารายได้ทั้งปีที่ 1,500 ล้านบาท ซึ่งคิดเป็นการเติบโต 65% YoY (22:00) โดยครึ่งปีแรกทำได้แล้ว 42% (634 ล้านบาท) และคาดว่าจะทำได้ตามเป้าหมายด้วย High Season ในครึ่งปีหลังและการเปิดตัวโครงการ Inner Peace สาธร-กัลปพฤกษ์ ใน Q4/2569 (22:26)
* การรักษาความแข็งแกร่งทางการเงิน: มุ่งเน้นการรักษาความมั่นคงทางการเงิน โดยมีภาระหนี้สินที่ต่ำและต้นทุนทางการเงินที่แข่งขันได้ (21:21)
* การควบคุมต้นทุน: เน้นการควบคุมต้นทุนการดำเนินงานและค่าใช้จ่าย เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพในการทำกำไร (21:34)
* การพัฒนาแบรนด์และผลิตภัณฑ์: มุ่งเน้นการพัฒนาแบรนด์และผลิตภัณฑ์ที่ตอบโจทย์ความต้องการของลูกค้าในแต่ละ Segment โดยเฉพาะโครงการ Townhome และบ้านเดี่ยวในทำเลที่มีศักยภาพ (31:10)
* การสร้าง Ecosystem ผ่านแอปพลิเคชัน: พัฒนาแอปพลิเคชัน "Sabai Jai by PEACE" เพื่ออำนวยความสะดวกและสร้างประสบการณ์ที่ดีให้กับลูกบ้าน รวมถึงการจัดการการรับประกัน, แผนผังบ้าน, สิทธิพิเศษ, ข่าวสาร และการสนับสนุนต่างๆ (38:00)

### 4. ความเสี่ยง
* ความผันผวนของตลาดอสังหาริมทรัพย์: ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญกับความท้าทายจากหนี้ครัวเรือนที่สูง ความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อ และอุปทานส่วนเกินในตลาด ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อยอดขายและการโอนกรรมสิทธิ์ (04:30)
* ความเสี่ยงด้านการเงิน: แม้จะมี D/E Ratio ต่ำ แต่การกู้ยืมเพื่อขยายโครงการใหม่ยังคงเป็นความเสี่ยงที่ต้องบริหารจัดการอย่างระมัดระวัง เพื่อไม่ให้ภาระหนี้สินเพิ่มขึ้นจนส่งผลกระทบต่อสภาพคล่อง (23:03)
* การแข่งขันในตลาด: การแข่งขันในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงสูง โดยเฉพาะในกลุ่ม Townhome และบ้านเดี่ยว ซึ่งบริษัทต้องรักษาความสามารถในการแข่งขันผ่านการพัฒนาแบรนด์ คุณภาพ และบริการ (32:11)

### 5. Q&A Highlights
* คำถาม: หากสามารถสร้างรายได้ได้ตามเป้า 1,500 ล้านบาท คาดว่าจะมีกำไรเท่าไหร่? (39:53)
คำตอบ: ผู้บริหารไม่สามารถตอบตัวเลขกำไรที่แน่นอนได้โดยตรง แต่ให้หลักการว่า Break-even point ของบริษัทอยู่ที่ประมาณ 250-260 ล้านบาทต่อไตรมาส และจากตัวเลข Q1 และ Q2 ที่ผ่านมา ทุกๆ 100 ล้านบาทของรายได้ที่เพิ่มขึ้นเหนือ Break-even point จะส่งผลให้กำไรเพิ่มขึ้นประมาณ 30 ล้านบาท (40:03)