สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=3225 out_tok=1579 at=2026-07-25T19:03:05 --> # LALIN กำไร Q3/2566 ดิ่ง 36.87% สวนทางตลาดชะลอตัว ## รายได้จากการขายหดตัว 24.07% กดดันกำไรสุทธิ ขณะค่าใช้จ่ายบริหารทรงตัว บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ LALIN รายงานผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2566 มีกำไรสุทธิ 189.19 ล้านบาท ลดลง 36.87% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากรายได้จากการขายที่ปรับตัวลดลง 24.07% สอดคล้องกับภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ชะลอตัว ขณะที่ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารปรับเพิ่มขึ้นเล็กน้อย ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ทำให้กำไรสุทธิของ LALIN ในไตรมาส 3 ปี 2566 ปรับลดลง 36.87% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน คือ **รายได้จากการขายที่หดตัวลงอย่างมีนัยสำคัญถึง 24.07%** โดยมีกำไรสุทธิอยู่ที่ 189.19 ล้านบาท เทียบกับ 299.71 ล้านบาทในปีก่อน แม้ว่าค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารจะปรับเพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อย (1.94%) และค่าใช้จ่ายทางการเงินทรงตัว ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น ฝ่ายจัดการระบุว่า การลดลงของรายได้จากการขายเป็นไปตาม **ทิศทางเดียวกับการชะลอตัวของภาวะตลาดโดยรวม** ซึ่งส่งผลกระทบต่อปริมาณการโอนกรรมสิทธิ์โครงการอสังหาริมทรัพย์ แม้ว่าเอกสารจะไม่ได้ลงรายละเอียดถึงปัจจัยเฉพาะที่ทำให้ตลาดชะลอตัว แต่โดยทั่วไปแล้วอาจรวมถึงภาวะเศรษฐกิจที่ยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่, อัตราดอกเบี้ยที่อยู่ในระดับสูง, และกำลังซื้อของผู้บริโภคที่ยังถูกกดดัน การที่รายได้จากการขายลดลงโดยตรงย่อมส่งผลกระทบต่อกำไรขั้นต้น และกำไรสุทธิของบริษัท ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ จากข้อมูลที่ระบุในเอกสาร **ยังไม่ชัดเจนว่าสถานการณ์นี้จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่** เนื่องจากฝ่ายจัดการระบุเพียงว่าเป็นการชะลอตัวตามภาวะตลาดโดยรวม ซึ่งอาจเป็นปัจจัยชั่วคราวหรือต่อเนื่องได้ ขึ้นอยู่กับปัจจัยมหภาคทางเศรษฐกิจและนโยบายภาครัฐที่อาจส่งผลต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต การประเมินความต่อเนื่องจึงต้องอาศัยข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับแนวโน้มตลาดและแผนการดำเนินงานของบริษัทในไตรมาสถัดไป ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิลดลง 36.87% YoY:** อยู่ที่ 189.19 ล้านบาท จาก 299.71 ล้านบาทใน Q3/2565 * **รายได้จากการขายหดตัว 24.07% YoY:** อยู่ที่ 1,139.05 ล้านบาท จาก 1,500.10 ล้านบาท * **ค่าใช้จ่ายขาย-บริหารเพิ่มขึ้นเล็กน้อย:** 1.94% อยู่ที่ 159.95 ล้านบาท * **ค่าใช้จ่ายทางการเงินทรงตัว:** อยู่ที่ 3.08 ล้านบาท ## ภาพรวมผลประกอบการ ในไตรมาส 3 ปี 2566 บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) มีกำไรสุทธิ 189.19 ล้านบาท ลดลง 36.87% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีกำไรสุทธิ 299.71 ล้านบาท โดยมีรายได้จากการขายเท่ากับ 1,139.05 ล้านบาท ลดลง 24.07% จาก 1,500.10 ล้านบาทในปีก่อน ซึ่งเป็นผลมาจากภาวะตลาดโดยรวมที่ชะลอตัว ในขณะที่ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารปรับเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 1.94% มาอยู่ที่ 159.95 ล้านบาท และค่าใช้จ่ายทางการเงินทรงตัวอยู่ที่ 3.08 ล้านบาท ## โอกาส เอกสาร MD&A ที่ให้มาไม่ได้ระบุถึงโอกาสในการเติบโต หรือปัจจัยบวกอื่นๆ ที่ชัดเจนสำหรับไตรมาส 3 ปี 2566 โดยตรง ## ความเสี่ยง ความเสี่ยงหลักที่สะท้อนจากผลประกอบการคือ **การชะลอตัวของภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวม** ซึ่งส่งผลกระทบโดยตรงต่อรายได้จากการขายและการโอนกรรมสิทธิ์โครงการของบริษัท ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * แนวโน้มการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวม * กลยุทธ์ของ LALIN ในการรับมือกับภาวะตลาดชะลอตัว * แผนการเปิดโครงการใหม่และการบริหาร Backlog เพื่อสร้างรายได้ในอนาคต * การเปลี่ยนแปลงของปัจจัยมหภาคทางเศรษฐกิจ เช่น อัตราดอกเบี้ย และกำลังซื้อผู้บริโภค ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **รายได้จากการขาย:** ลดลง 24.07% YoY เป็น 1,139.05 ล้านบาท สะท้อนถึงแรงกดดันจากภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ชะลอตัว ซึ่งส่งผลต่อยอดขายและยอดโอนกรรมสิทธิ์ * **ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร:** เพิ่มขึ้นเล็กน้อย 1.94% YoY เป็น 159.95 ล้านบาท แสดงให้เห็นถึงความพยายามในการควบคุมค่าใช้จ่าย แม้รายได้จะลดลง * **ค่าใช้จ่ายทางการเงิน:** ทรงตัวที่ 3.08 ล้านบาท เอกสารไม่ได้ให้ข้อมูลเกี่ยวกับ Presale, Backlog, การเปิดโครงการใหม่, อัตรากำไรโครงการ (GPM), หรือ Occupancy/Rental Yield โดยตรง ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสาร MD&A ที่ให้มาไม่ได้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงิน เช่น สินทรัพย์ หนี้สิน อัตราส่วนหนี้สินต่อทุน (D/E) หรือกระแสเงินสดจากการดำเนินงาน การลงทุน และการจัดหาเงิน ## สรุปท้าย ผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2566 ของ LALIN ได้รับผลกระทบจากการชะลอตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวม ส่งผลให้รายได้จากการขายลดลง 24.07% และกำไรสุทธิหดตัวลง 36.87% แม้ว่าบริษัทจะสามารถควบคุมค่าใช้จ่ายได้ในระดับหนึ่ง แต่การฟื้นตัวของรายได้และกำไรในอนาคตจะขึ้นอยู่กับทิศทางของภาวะตลาดและการปรับกลยุทธ์ของบริษัทเพื่อรับมือกับความท้าทายดังกล่าว