สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=3190 out_tok=1449 at=2026-07-25T16:05:41 --> # GROREIT กำไรสุทธิปี 65 พุ่ง 117% รับช่วงดำเนินงานยาวนานกว่าปีก่อน ## ทรัสต์เพื่อการลงทุนฯ แกรนด์ รอยัล ออคิด โฮสพีทาลิตี้ ชี้แจงผลประกอบการปี 2565 เติบโตโดดเด่นเมื่อเทียบกับปีก่อน ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แกรนด์ รอยัล ออคิด โฮสพีทาลิตี้ ที่มีข้อตกลงในการซื้อคืน (GROREIT) รายงานผลการดำเนินงานสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2565 โดยมีสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญถึง 117.85% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า การเติบโตนี้เป็นผลโดยตรงจากระยะเวลาการดำเนินงานที่ยาวนานขึ้นในปี 2565 ซึ่งกองทรัสต์ได้ดำเนินงานเต็ม 365 วัน เทียบกับปี 2564 ที่เพิ่งจัดตั้งขึ้นเมื่อกลางปีและมีระยะเวลาดำเนินงานเพียง 173 วัน ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ทำให้ผลประกอบการของ GROREIT ในปี 2565 เติบโตอย่างก้าวกระโดดเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า คือ **ระยะเวลาการดำเนินงานที่ยาวนานขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ** โดยสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานเพิ่มขึ้นถึง 139.29 ล้านบาท คิดเป็นการเติบโต 117.85% ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การเปลี่ยนแปลงนี้มีสาเหตุหลักมาจาก **ช่วงเวลาในการดำเนินงานที่แตกต่างกัน** ระหว่างปี 2565 และปี 2564 โดยกองทรัสต์ได้มีการจัดตั้งขึ้นเมื่อวันที่ 12 กรกฎาคม 2564 ซึ่งหมายความว่าในปีแรกของการดำเนินงาน (2564) กองทรัสต์มีระยะเวลาดำเนินงานเพียง 173 วันเท่านั้น ในขณะที่ปี 2565 กองทรัสต์ได้ดำเนินงานเต็ม 365 วันเต็ม ทำให้รายได้และผลประกอบการที่รับรู้ตลอดทั้งปีส่งผลให้ตัวเลขรวมสูงขึ้นอย่างมากเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้าซึ่งมีระยะเวลาดำเนินงานเพียงครึ่งปี ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสต่อเนื่อง** โดยปัจจัยหลักที่ส่งผลต่อการเติบโตในปี 2565 คือการดำเนินงานเต็มปี ซึ่งเป็นสภาวะปกติของกองทรัสต์ การเปรียบเทียบผลประกอบการกับปี 2564 จึงเป็นการเปรียบเทียบกับฐานที่ต่ำกว่าเนื่องจากระยะเวลาดำเนินงานที่สั้นกว่า หากกองทรัสต์สามารถรักษามาตรฐานการดำเนินงานและบริหารจัดการสินทรัพย์ได้ดีในปีถัดไป ก็มีแนวโน้มที่จะสามารถสร้างผลประกอบการที่สม่ำเสมอในระดับที่สูงขึ้นได้ ## Highlight สำคัญ * **สินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานปี 2565 เพิ่มขึ้น 117.85%** เป็น 257.49 ล้านบาท จาก 118.20 ล้านบาทในปี 2564 * **การเติบโตของผลประกอบการเป็นผลจากการดำเนินงานเต็มปี** เทียบกับปีก่อนหน้าที่มีระยะเวลาดำเนินงานเพียง 173 วัน ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2565 กองทรัสต์ GROREIT มีสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานจำนวน 257.49 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 139.29 ล้านบาท หรือคิดเป็นการเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้น 117.85% เมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อนหน้า ซึ่งมีสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงาน 118.20 ล้านบาท ## โอกาส โอกาสในการเติบโตของ GROREIT ในอนาคตจะขึ้นอยู่กับการบริหารจัดการสินทรัพย์ภายใต้การถือครองให้เกิดประสิทธิภาพสูงสุด รวมถึงการขยายการลงทุนในสินทรัพย์ที่มีศักยภาพเพิ่มเติม ซึ่งจะช่วยเพิ่มรายได้และผลตอบแทนให้กับผู้ถือหน่วยทรัสต์ ## ความเสี่ยง ความเสี่ยงที่สำคัญของกองทรัสต์ประเภทนี้มักเกี่ยวข้องกับสภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวม เช่น อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น ต้นทุนการดำเนินงานที่เพิ่มขึ้น หรือความผันผวนของรายได้ค่าเช่าจากผู้เช่ารายสำคัญ อย่างไรก็ตาม เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุความเสี่ยงเฉพาะเจาะจงสำหรับงวดนี้ ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * แนวโน้มการดำเนินงานของสินทรัพย์ที่กองทรัสต์ถือครองในปี 2566 * แผนการลงทุนหรือการขยายพอร์ตของกองทรัสต์ * การบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) ในฐานะทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) ที่มีข้อตกลงในการซื้อคืน (RTO) GROREIT มีลักษณะการดำเนินงานที่เน้นการสร้างรายได้จากค่าเช่าและผลตอบแทนจากอสังหาริมทรัพย์ที่ถือครอง การเติบโตของผลประกอบการในปี 2565 เป็นผลโดยตรงจากการที่กองทรัสต์สามารถรับรู้รายได้เต็มปี ซึ่งแตกต่างจากปีก่อนหน้าที่มีระยะเวลาดำเนินงานจำกัด การวิเคราะห์ผลประกอบการในอนาคตควรพิจารณาถึงความสามารถในการรักษาอัตราการเช่า (Occupancy Rate) และอัตราผลตอบแทนค่าเช่า (Rental Yield) ของสินทรัพย์ที่ถือครอง รวมถึงการบริหารจัดการต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินงานอสังหาริมทรัพย์ ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสดของกองทรัสต์สำหรับงวดปี 2565 ## สรุปท้าย GROREIT แสดงผลประกอบการที่เติบโตอย่างโดดเด่นในปี 2565 โดยมีสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานเพิ่มขึ้นกว่า 117% ซึ่งเป็นผลมาจากการดำเนินงานเต็มปี 365 วัน เทียบกับปีก่อนหน้าที่เพิ่งจัดตั้งกองทรัสต์ การเติบโตนี้สะท้อนถึงศักยภาพของกองทรัสต์เมื่อสามารถดำเนินงานได้อย่างเต็มที่ และมีแนวโน้มที่จะสามารถรักษาผลประกอบการในระดับที่สูงขึ้นได้ในปีต่อๆ ไป หากสามารถบริหารจัดการสินทรัพย์ได้อย่างมีประสิทธิภาพและแสวงหาโอกาสในการลงทุนใหม่ๆ ได้สำเร็จ